6间卧室休闲农业, 360 m²

罗卡斯特拉达, Grosseto (省)

马雷玛

Siamo lieti di proporre in vendita una splendida tenuta toscana, situata in un contesto bellissimo, tranquillo e incontaminato. Questa straordinaria proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera proseguire una fiorente attività di affitto e ospitalità, con un reddito continuativo durante tutto l'anno. Ma il luogo è ideale anche per le famiglie che cercano un posto magico e unico per il divertimento privato in un ambiente da favola in mezzo alla natura vergine, dove gli unici suoni sono quelli della natura. Questo agriturismo è una destinazione di riferimento nella Maremma Toscana dal 1982. Di recente, la rivista Maremma Magazine ha scritto un ampio articolo sul successo dell'azienda.

Negli ultimi dieci anni, l'intera proprietà è stata oggetto di attenti interventi di ristrutturazione, tra cui l'ammodernamento degli impianti elettrici, l'installazione di pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua sanitaria, caldaia a gassificazione a legna ad alta efficienza, caldaia a gas, un generatore, cucine e bagni rinnovati, nuovo tetto (2024). L'ultimo progetto di pannelli fotovoltaici e già approvato da installare nel 2025 e fa parte della vendita.

La residenza principale, che si estende su 290 m², regala una vista mozzafiato sul vicino villaggio medievale di Roccatederighi, sul lago e anche sul mare, distante circa 25 chilometri. La casa dispone di sei ampie camere da letto e sei bagni, quasi tutti ristrutturate, una cantina, una lavanderia, una stanza di massaggio, un ufficio con camino a legna nuovo, e un locale tecnico.

Adiacente alla residenza si trova una graziosa pool house, completa di camera da letto e bagno. 
La vendita comprende anche un indipendente annesso agricolo completamente rinovato e abitabile circondato da un ettaro di uliveto. L’annesso ospita un'ulteriore camera da letto, soggiorno con cucina e bagno. 
Complessivamente, la superficie edificata della tenuta ammonta a circa 357,36 m², con sette camere da letto e otto bagni (strutture glamping a parte). 

La proprietà vanta una grande piscina biologica (15x7m) con acqua salata, rinnovata completamente con nuovi tubazioni e un moderno impianto salato che elimina completamente l’uso di cloro chimico. 

La proprietà include anche una serie di alloggi ecologici affascinanti. 
“Casa delle streghe” con due posti letto e toilette compostante privato
“Casa sull'albero” con quattro posti letto, toilette a secco, doccia calda e lavandino
Tenda “Yurta Stella” con tre posti letto, toilette compostante, rubinetto e doccia con acqua fredda
Tenda “Yurta Luna” con due posti letto, toilette compostante, doccia calda e lavandino
Roulotte vintage con 3 posti letto e toilette compostante
Tenda Tepee con toilette a compost rustico

Gli ospiti dell'area glamping hanno a disposizione anche una zona servizi comune, con due bagni, tre lavabi e un altra doccia. A parte di questo, ci sono anche e due cucine disponibili per gli ospiti.

La proprietà ospita inoltre una cupola geodetica di 90 m², con pavimento in legno e climatizzazione, ideale per seminari, workshop o ritiri per gruppi tutto l’anno. Completano la tenuta tre garage (ognuno di 15 m²), un'officina di falegnameria di circa 80 m² e vari magazzini.

La tenuta si estende su 6,3 ettari di paesaggio naturale, che comprendono un uliveto con circa 450 ulivi, due nuove serre, nuove cisterne d'acqua da 10 m³ e tre pozzi con una capacità totale di circa 30 m³. Un torrente di acqua pulita attraversa la proprietà, offrendo maggiori possibilità di utilizzo dell'acqua. In vicinanza si trova anche un sorgente con acqua potabile squisita. Inclusi nella vendita sono anche un vicino bosco di 5 ettari.

La tenuta dista solo 30 minuti dalle rinomate spiagge della Toscana e dalle celebri sorgenti termali di Petriolo, con attrazioni naturali protette come Marina di Alberese e Cala Violina che attirano visitatori da tutta Europa.