8间卧室农舍, 604 m²

罗卡斯特拉达, Grosseto (省)

马雷玛

Antico casale maremmano completamente ristrutturato. Piscina e oliveto.

Antico casale di mq 604, terreno di 1,4 ettari. Ristrutturazione con materiali ecologici, pannelli fotovoltaici, piscina. Panoramico. 8 camere da letto e 10 bagni. Annessi.

Ubicata a soli 28 km dalla costa (Castiglione della Pescaia) e 15 km da Grosseto è ben servita pur essendo in poizione isolata e tranquilla. In origine il casale era una dogana risalente al 1200, situata nella via della transumanza tra la Maremma e Siena. L’edificio era stato completamente abbandonato negli anni ’60.
Acquistato nel 1997 era ormai una rovina, ma gli attuali proprietari hanno completamente restaurato il casale, ponendo grande attenzione ai dettagli, al recupero dei materiali originari e usando prodotti naturali. E' stata ristrutturata con strutture anti sismiche, sottofondazioni in cemento armato, vespaio ventilato al piano terra e copertura ventilata. E’ dotata di fotovoltaico (6 kWp 4° conto energia) e collettori solari termici per acqua calda sanitaria e riscaldamento (non necessita di gas). Tutte le acque piovane sono raccolte in tre cisterne interrate.
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All’inizio del 19° secolo l’area della Maremma fu bonificata dal Gran Duca di Toscana, ripristinando quindi l’attività agricola. Il paesaggio ora, oltre ai campi arati e alla macchia Mediterranea, è un mix di oliveti, vigneti e una grande varietà di alberi, tra i quali cipressi, eucalipti, pini marittimi e querce.
La proprietà misura circa 604 mq e vi si accede da una breve strada bianca di circa 350 m, circondata da canali invece che da recinti.
Comprende la casa principale, un annesso, la pergola e la legnaia.
Il terreno è circa 1,4 ettari su quali si trovano un piccolo laghetto, un orto, circa 130 piante di olivo e diversi alberi da frutta come fichi, melograni, meli cotogni, aranci, peri, peschi, ciliegi e albicocchi.

Vi è una tettoia per 7 automobili.
Il casale principale è stato suddiviso dagli attuali proprietari nel modo che corrispondesse ai loro bisogno, quindi vi sono 3 appartamenti indipendenti ma facilmente ricollegabili in un’unica unità abitativa. Ogni appartamento ha una camera da letto con il proprio bagno.
Vi è un ulteriore appartamento di circa 76 mq. nell’annesso, per un totale di 8 camere da letto, 2 camere ulteriori, 10 bagni, 4 cucine, 4 salotti, uno studio e una stanza tecnica/lavanderia.
Le finiture della proprietà sono semplici ed eleganti, con pavimenti in cemento, pavimenti di larice massello e cotto fatto a mano, finestre in ferro.  I materiali sono lasciati a vista, come il cemento, mattoni, pietre e legno. Vi sono diverse stufe a legna in tutta la proprietà.
Verande, pergole e terrazze intorno a tutto la casa, creano diverse aree ombrose per mangiare all’aperto nelle diverse ore della giornata.

I tramonti sono magnifici, con viste sull’Isola del Giglio e Argentario e sui paesi medievali a nord est come Sticciano, Montepescali e Vetulonia.
Pannelli fotovoltaici per il riscaldamento, pannelli solari per l’acqua calda, entrambi integrati con una caldaia a legna.
Sul terreno vi è un mulino a vento antico originale Vivarelli.
L’acqua piovana è raccolta in cisterne.
La piscina con fondo in cemento misura 3,5 x 14 m. ed è inserita nell’oliveto.
Qui troviamo la piattaforma in legno di 23 mq con gli sdrai per prendere il sole e una limonaia aperta di circa 30 mq con all’interno un forno per il pane.
Possibilità di ampliare i diversi edifici.
Distanze: negozi essenziali a circa 2,5 km; Grosseto 16 km, Castiglione della Pescaia 30 km; Siena 70 km; Pisa aeroporto 140 km.
Prezzo richiesto: 1.970.000 €