19间卧室休闲农业, 770 m²

皮蒂利亚诺, Grosseto (省)

马雷玛

Situato nel sud della Toscana, nella provincia di Grosseto, nelle vicinanze della cittadina di Pitigliano, questo splendido agriturismo con il suo corpo principale e i suoi annessi, posti quasi al centro dei 2 ettari di terreno che lo compongono, è circondato da una serie notevole di attrazioni turistiche di interesse internazionale. Il lago di Bolsena con le sue frequentazioni di turisti tedeschi oltre che italiani si trova a meno di 30 km, la città di Civita di Bagnoregio, detta “ la città che muore “ che attira addirittura turisti giapponesi oltre che dal resto del mondo si trova a circa 37 km, il Monte Amiata a circa 60 km, la meravigliosa Val D’Orcia a meno di 30 km, e tutto questo senza parlare degli infiniti borghetti medioevali tipici della zona, ognuno unico nel suo genere, e dei numerosissimi siti etruschi, tutti visitabili. Una zona unica e affascinante che non preclude neanche un bagno al mare visto che la zona di Orbetello e l’Argentario sono a meno di 50 km. 

La proprietà è costituita da 2 ettari di terreno, con possibilità di acquistarne ulteriori 84 ettari, con al centro il complesso ricettivo ottimamente ristrutturato con il corpo principale che ha al piano terra la reception, il ristorante, le cucine, la sala colazioni, e quattro camere matrimoniali ognuna con bagno. Al primo piano un appartamento con salone, cucina, due camere, bagno e terrazzo e ancora un’altra camera tripla con bagno. Infine un ampio locale dove ricavare ulteriori quattro camere con bagno. Separati troviamo un secondo corpo con tre appartamenti, ognuno con due camere, bagno, e zona giorno con camino e completa di cucina con tutti gli elettrodomestici e un altro mini appartamento con due camere, bagno e soggiorno con cucina.

Ulteriormente separato un terzo corpo destinato a locale servizi con caldaie, deposito acqua, lavanderia, dispensa e locali per attrezzi per l’esterno e la manutenzione. 

Al centro un bellissimo piazzale pavimentato ideale per pranzi e cene e cerimonie di qualsiasi tipo e numero di ospiti. Tra il corpo principale e i tre appartamenti, ecco una area destinata allo svago con una bella piscina, un idromassaggio e una piacevole area solarium con sdraio e lettini prendisole.

In totale 27 posti letti. Tutte le unità ricettive sono completamente arredate con ottimi mobili e cucine complete di tutti gli elettrodomestici, aria condizionata e riscaldamento indipendente.
A servizio di tutto il complesso c’è un impianto fotovoltaico da 49 KW.  In generale tutto il complesso, in ogni sua parte, si presenta ottimamente ristrutturato con ottimo gusto e soprattutto in uno stato di manutenzione ottimale senza la necessità di nessun lavoro da eseguire, né esternamente, né internamente. 

L’area destinata alla ristorazione è costituita da un’ampia cucina perfettamente attrezzata, una sala colazione di circa 50 mq., e una sala ristorante che può ospitare tranquillamente 50/60 coperti. 

A servizio dei terreni e dell’attività agricola è stata riservata un’area dedicata, non visibile dall’area ricettiva, che si costituisce di un capannone chiuso di 420 mq. di superficie, un fienile coperto di 390 mq, un grande piazzale di manovra posto tra i due corpi e di un rudere da ristrutturare di circa 260 mq. a cui si possono aggiungere altri 300 mcubi di ampliamento.

Tutta la proprietà, oltre che essere totalmente immersa e circondata dal verde e dalla campagna risulta priva di qualsiasi forma di inquinamento acustico e visivo.

TIPOLOGIA: casale singolo
LIVELLI: piano terra e primo
SUPERFICIE TOTALE COPERTA AD USO RICETTIVO CIRCA: 770
VANI: 35
POSTI LETTO TOTALI: 27
POSSIBILITA’ DI ULTERIORI POSTI LETTO N. : 8
BAGNI: 14
APPARTAMENTI: 5
Camere matrimoniali con bagno n. 4
Appartamenti con due camere, zona giorno e bagno n. 4
Camera tripla con bagno n. 1   
PISCINA 12 x 6
IDROMASSAGGIO

TERRENO: 2 ettari con possibilità di acquistare ulteriori 84 ettari

ANNESSI:
Fienile: 390 mq
Capannone chiuso: 420 mq
Rudere da ristrutturare: 260 mq (ampliamento possibile 300 mq)

IMPIANTO FOTOVOLTAICO KW: 49