Organic estate with equipped cellar, vineyards and olive grove – Orbetello, Grosseto - Tuscany
Ref. GRO281
In the heart of the Maremma hinterland, just 8 km from the sea and about 15 minutes from the port of Talamone, we are offering for sale a charming and solid organic farm, covering approximately 22 hectares of vineyards, olive groves and arable land/pasture.
The property also includes a single-storey manor house of approximately 130 m², with modern yet warm and welcoming finishes. The interior spaces include three bedrooms, each with en-suite bathroom, as well as living areas.
Layout:
Ground floor: porch, kitchen, living room, study, 3 bedroomswith en-suite bathrooms, utility room, storage room, cellar/service rooms, bathroom
Basement: cellar, In operation since 2002, the property benefits from the microclimate of the area: full sun and constant winds that favour agricultural management with minimal intervention, in line with a clean and respectful production philosophy.
The olive grove has about 3,200 trees and produces a highly regarded organic IGP Toscano olive oil. The wine production, with its own bottling and labelling, mainly focuses on the native Pugnitellogrape variety, alongside Vermentino and red grapes.
The operational heart is a modern, fully equipped underground cellar of about 300 square metres: the choice of underground construction ensures stable temperature and humidity for optimal ageing. Above, the main building houses the residence and business premises, protected by a large portico offering a pleasant view of the sea at Talamone.
The property is completely fenced, well organised and ready for immediate use, with interesting development potential thanks to the urban planning possibilities and the area's suitability for hospitality.
Vineyard and production:Vineyard area: 5 haGrape varieties/appellations: Pugnitello, Vermentino (as well as Sangiovese and Merlot)
Varieties: Pugnitello 1.7 ha; Vermentino 1.8 ha; Sangiovese/Merlot 1.5 ha
Altitude: 300 m above sea level – south/west exposure Soil: clayey, slight slope
Planting: 2.8 x 0.8 – Guyot – planted in 2004
Annual production: ~8,500 bottles of Pugnitello ~9,000 bottles of Vermentino ~7,500 bottles of Sangiovese/Merlot
Labels produced: Pugnitello, Pugnitello Collezione, Vermentino
Replanting rights: yes
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Tenuta biologica con cantina attrezzata, vigneti e uliveto – Orbetello (Maremma, Toscana)
Rif. GRO281
Nel cuore dell’entroterra maremmano, a soli 8 km dal mare e a circa 15 minuti dal porto di Talamone, proponiamo in vendita una tenuta agricola biologica di grande fascino e solidità, estesa per circa 22 ettari tra vigneto, uliveto e seminativo/pascolo.
La proprietà comprende anche una casa padronale di circa 130 mq, distribuita su un unico livello, con finiture moderne ma dal taglio caldo e accogliente. Gli spazi interni includono tre camere, ciascuna con bagno en suite, oltre alle aree giorno.
Distribuzione
Piano Terra: portico, cucina, salone, studio, 3 camere con bagno en suite, ripostiglio, rimessa, locali cantina/servizi, bagno
Piano Interrato: cantina
Attiva dal 2002, la proprietà beneficia del microclima della zona: sole pieno e venti costanti che favoriscono una gestione agricola con interventi contenuti, in linea con una filosofia produttiva pulita e rispettosa del territorio.
L’uliveto conta circa 3.200 piante e produce un apprezzato olio biologico IGP Toscano. La produzione vinicola, con imbottigliamento ed etichettatura in proprio, valorizza soprattutto il vitigno autoctono Pugnitello, affiancato da Vermentino e uve a bacca rossa.
Il cuore operativo è una cantina interrata di circa 300 mq, moderna e completamente attrezzata: la scelta dell’interramento consente temperatura e umidità stabili per un affinamento ottimale. Sopra, l’edificio principale ospita l’abitazione e gli spazi aziendali, protetti da un ampio porticato da cui si apre una piacevole vista verso il mare di Talamone.
La proprietà è completamente recintata, ben organizzata e già pronta per essere utilizzata subito, con interessanti margini di sviluppo grazie alle possibilità urbanistiche e alla vocazione ricettiva dell’area.
Vigneto e produzione:
Superficie vitata: 5 ha
Vitigni/denominazioni: Pugnitello, Vermentino (oltre a Sangiovese e Merlot)
Varietà: Pugnitello 1,7 ha; Vermentino 1,8 ha; Sangiovese/Merlot 1,5 ha
Altitudine: circa 300 m s.l.m. – esposizione sud/ovest
Terreno: argilloso, lieve dislivello
Impianto: 2,8 x 0,8 – Guyot – anno impianto 2004
Produzione annua:
~8.500 bottiglie Pugnitello
~9.000 bottiglie Vermentino
~7.500 bottiglie Sangiovese/Merlot
Etichette prodotte: Pugnitello, Pugnitello Collezione, Vermentino
Diritti di reimpianto: sì
