9间卧室别墅, 430 m²

奥尔贝泰洛, Grosseto (省)

马雷玛

Dove il mare incontra il luxury living nella riviera toscana, villa con nove camere in vendita a Porto Santo Stefano. Questa villa fronte mare, situata lungo il litorale incontaminato in prossimità di Porto Santo Stefano, incarna un tratto distintivo senza pari: è l’unica e irripetibile residenza privata a dominare in esclusiva questa ambita striscia di sabbia, offrendo la possibilità di integrare una piscina infinity affacciata sul mare. Ben più di una semplice casa, rappresenta un tassello di storia architettonica meticolosamente conservato—un gioiello degli anni '50 che è stato sapientemente nobilitato con caratteristiche di lusso di ultima generazione, garantendo che il suo fascino senza tempo rimanga assolutamente intatto. L'attrattiva della proprietà risiede nella sua firma geografica ineguagliabile. Lo sguardo è infinito, una veduta cinematica che spazia dal Monte Argentario e Porto Santo Stefano, tracciando la vasta e armoniosa curva del Golfo fino a Castiglione della Pescaia. Proprio di fronte si stagliano i profili maestosi delle Isole del Giglio e Giannutri, con l’ Isola d'Elba sullo sfondo a completare la cornice drammatica. Questa è la costa toscana nel suo apogeo di esclusività. La villa offre 550 metri quadrati di superficie su tre piani dedicati a una sofisticata ars vivendi con pavimenti rivestiti in travertino. Il piano terra accoglie su un raffinato foyer che accompagna ad un salone inondato di luce naturale con un camino e impeccabile vista sul mare, una cucina con isola centrale e grandi vetrate sugli spazi esterni, ben attrezzati con zone living e area barbecue. Il piano include una camera doppia, una camera matrimoniale con bagno privato, e due distinti appartamenti autonomi, uno con accesso dalla facciata fronte mare e uno dal giardino, ideali per e personale di servizio o ospiti. Al piano superiore tutte le stanze regalano scorci incantevole sul mare, e sono incluse tre camere tutte con bagno en suite privato. L'apice è rappresentato dalla suite principale, che si apre su una terrazza panoramica con vista mozzafiato sul Mar Tirreno. Il piano seminterrato è dedicato al tempo libero con una zona living inclusiva di un'area cinema e tavolo da biliardo, oltre ad una camera da letto matrimoniale e un bagno. Il giardino è completamente recintato e offre accesso privato, doppio carport, cancello automatico e accesso diretto alla spiaggia. Di prossima realizzazione è la spettacolare piscina a sfioro, concepita per fondersi visivamente con l'orizzonte marino. Tutti gli impianti sono di ultima generazione e sono inclusivi di aria condizionata, domotica, e predisposizione per impianto fotovoltaico e video sorveglianza. Una villa dotata di ogni comfort, pronta da abitare e vivere l'essenza esclusiva dello stile di vita della Riviera Toscana.

IMMOBILE Rif: ORB3403
Dove: Orbetello, Provincia: Grosseto, Regione: Toscana
Tipologia: villa di 550 mq con vista e accesso al mare, terrazza, dépendance, progetto per piscina a sfioro, giardino recintato e garage
Condizioni: eccellenti
Terreno/Giardino: giardino recintato di circa 1900 mq con doppio cancello di accesso carrabile, 1 cancello pedonale, 1 cancello per accesso alla spiaggia
Terrazzo/Balcone: 85 mq di terrazze al piano terra con portico all'ingresso e veranda fronte mare; terrazza panoramica al primo piano nn Distanza dai servizi: 5 km dal centro di Porto Santo Stefano
Distanza da aeroporti principali: Pisa 190 km, Roma 140 km nn Piscina: a sfioro fronte mare con area solarium (progetto approvato, in fase di realizzazione )
Posto auto/ Garage: 2 posti auto esterni con carport + 1 posto auto davanti la dépendance

Utenze:
Riscaldamento: elettrico con split aria calda/fredda
Acqua: rete idrica comunale
Energia elettrica: sistema domotica + predisposizione impianto fotovoltaico
Predisposizione per impianto d’allarme con videosorveglianza
Smaltimento acque nere: allaccio a conduttura comunale nn Seminterrato: soggiorno con sala hobby e cinema, 1 camera da letto, 1 bagno; garage
Piano terra: ingresso, soggiorno con camino e accesso alla terrazza panoramica fronte mare, cucina completamente attrezzata con isola centrale, 1 bagno di servizio, veranda con zona salotto, 1 camera matrimoniale con bagno privato, 1 camera doppia, 1 bagno familiare; con ingresso indipendente dalla terrazza fronte mare, un appartamento con 1 camera da letto; con ingresso indipendente dal giardino, un secondo appartamento con 1 camera da letto
Primo piano: 2 camere matrimoniali con bagno privato; 1 camera matrimoniale con bagno privato e terrazza panoramica fronte mare

Wo das Meer auf das Luxusleben an der toskanischen Riviera trifft: Neun-Zimmer-Villa in Porto Santo Stefano zu verkaufen. Diese am Meer gelegene Villa an der unberührten Küste in der Nähe von Porto Santo Stefano verkörpert eine unvergleichliche Besonderheit: Sie ist die einzige private Residenz, die diesen begehrten Strandabschnitt exklusiv beherrscht und die Möglichkeit bietet, einen Infinity-Pool mit Blick auf das Meer einzubauen. Es ist mehr als nur ein Haus, es ist ein sorgfältig erhaltenes Stück Architekturgeschichte - ein Juwel aus den 1950er Jahren, das gekonnt mit modernster Luxusausstattung veredelt wurde, so dass sein zeitloser Charme absolut intakt bleibt. Der Reiz der Immobilie liegt in ihrer einzigartigen geografischen Lage. Der Blick ist unendlich, eine filmreife Aussicht, die sich vom Monte Argentario und Porto Santo Stefano über die weite und harmonische Kurve des Golfs bis nach Castiglione della Pescaia erstreckt. Direkt davor liegen die majestätischen Profile der Inseln Giglio und Giannutri, während die Insel Elba im Hintergrund den dramatischen Rahmen vervollständigt. Das ist die toskanische Küste in ihrem Höhepunkt der Exklusivität. Die Villa verfügt über 550 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen, die in einer raffinierten Ars vivendi mit Travertin-Fliesenböden gestaltet sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein raffiniertes Foyer, das in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und herrlichem Blick auf das Meer führt, sowie eine Küche mit zentraler Kochinsel und großen Fenstern zum Außenbereich, der mit Wohnbereichen und einem Grillplatz ausgestattet ist. Auf der Etage befinden sich ein Zweibettzimmer, ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und zwei separate Wohnungen, eine mit Zugang zur Strandpromenade und eine mit Zugang zum Garten, ideal für Dienstpersonal oder Gäste. Im Obergeschoss bieten alle Zimmer einen bezaubernden Blick auf das Meer, und es gibt drei Zimmer mit eigenem Bad. Das Highlight ist die Mastersuite, die auf eine Panoramaterrasse mit atemberaubendem Blick auf das Tyrrhenische Meer führt. Das Untergeschoss ist der Freizeitgestaltung gewidmet und verfügt über einen Wohnbereich mit Kino und Billardtisch sowie ein Doppelzimmer und ein Bad. Der Garten ist komplett eingezäunt und bietet einen privaten Zugang, ein Doppelcarport, ein automatisches Tor und einen direkten Zugang zum Strand. In Kürze wird der spektakuläre Infinity-Pool fertiggestellt, der optisch mit dem Meer verschmilzt. Alle Systeme sind von der neuesten Generation und umfassen Klimaanlage, Domotik, eine Photovoltaikanlage und Videoüberwachung. Eine mit allem Komfort ausgestattete Villa, in der man sofort einziehen und die exklusive Essenz des Lebensstils der toskanischen Riviera erleben kann.

PROPERTY Ref: ORB3403
Wo: Orbetello, Provinz: Grosseto, Region: Toskana
Typ: 550 m² große Villa mit Blick und Zugang zum Meer, Terrasse, Nebengebäude, Projekt für Infinity-Pool, eingezäunter Garten und Garage
Zustand: ausgezeichnet
Grundstück/Garten: eingezäunter Garten von ca. 1900 qm mit doppeltem Einfahrtstor, 1 Fußgängertor, 1 Tor für den Zugang zum Strand
Terrasse/Balkon: 85 qm Terrassen im Erdgeschoss mit Säulengang am Eingang und Veranda zum Meer hin; Panoramaterrasse im ersten Stock nn Entfernung zu Dienstleistungen: 5 km bis zum Zentrum von Porto Santo Stefano
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Pisa 190 km, Rom 140 km nn Schwimmbad: Infinity-Pool mit Meerblick und Sonnenterrasse (Projekt genehmigt, im Bau)
Parkplatz/Garage: 2 Außenstellplätze mit Carport + 1 Stellplatz vor dem Nebengebäude

Nebenkosten:
Heizung: elektrisch mit Warm-/Kaltluft-Split
Wasser: kommunales Wassernetz
Elektrizität: Hausautomatisierungssystem + Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Prädisposition für Alarmanlage mit Videoüberwachung
Abwasserentsorgung: Anschluss an das städtische Abwassernetz nn Untergeschoss: Wohnzimmer mit Hobbyraum und Kino, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer; Garage
Erdgeschoss: Eingangshalle, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Panoramaterrasse mit Meerblick, voll ausgestattete Küche mit zentraler Kochinsel, 1 Service-Badezimmer, Veranda mit Sitzgelegenheit, 1 Doppelzimmer mit eigenem Bad, 1 Zweibettzimmer, 1 Familienbad; mit eigenem Eingang von der Terrasse mit Meerblick eine 1-Schlafzimmer-Wohnung; mit eigenem Eingang vom Garten eine zweite 1-Schlafzimmer-Wohnung
Erster Stock: 2 Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad; 1 Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad und Panoramaterrasse mit Meerblick

Девятикомнатная вилла в Порто-Санто-Стефано, где море встречается с роскошной жизнью на Тосканской Ривьере. Эта вилла на берегу моря, расположенная вдоль нетронутой береговой линии недалеко от Порто Санто Стефано, воплощает в себе беспрецедентную уникальность: это единственная частная резиденция, которая занимает исключительно этот желанный участок песка, предлагая возможность интегрировать бассейн-инфинити с видом на море. Это не просто дом, а тщательно сохраняемая часть архитектурной истории - жемчужина 1950-х годов, которая была искусно облагорожена самыми современными элементами роскоши, гарантирующими сохранение ее вневременного очарования в полной неприкосновенности. Привлекательность особняка заключается в его непревзойденном географическом положении. Из окон открывается бескрайний кинематографический вид на Монте-Арджентарио и Порто-Санто-Стефано, прослеживая обширный и гармоничный изгиб залива до Кастильоне-делла-Пескайя. Прямо перед вами - величественные профили островов Джильо и Джаннутри, а остров Эльба на заднем плане завершает драматическую картину. Это тосканское побережье в апогее своей исключительности. Вилла предлагает 550 квадратных метров площади на трех этажах, отведенных под изысканный ars vivendi с полами, выложенными травертиновой плиткой. На первом этаже вас ждет изысканное фойе, ведущее в залитую естественным светом гостиную с камином и безупречным видом на море, кухня с центральным островом и большими окнами, выходящими на открытое пространство, хорошо оборудованное жилыми зонами и зоной барбекю. На этаже есть спальня с двумя односпальными кроватями, спальня с двуспальной кроватью и ванной комнатой, а также две отдельные автономные квартиры, одна с выходом на море, другая - в сад, идеально подходящие для обслуживающего персонала или гостей. На верхнем этаже из всех номеров открывается чарующий вид на море, и все три номера имеют собственные ванные комнаты. Изюминкой является главная спальня, выходящая на панорамную террасу с захватывающим видом на Тирренское море. Цокольный этаж отведен под зону отдыха с гостиной, включающей кинозал и бильярдный стол, а также спальню с двуспальной кроватью и ванную комнату. Сад полностью огорожен и предлагает частный доступ, двойной гараж, автоматические ворота и прямой выход на пляж. Вскоре будет завершено строительство великолепного бассейна-инфинити, спроектированного таким образом, чтобы визуально сливаться с морским горизонтом. Все системы последнего поколения включают в себя кондиционеры, домотику, фотоэлектрическую систему и систему видеонаблюдения. Вилла, оснащенная всеми удобствами, готова к проживанию и ощущению эксклюзивной сущности образа жизни Тосканской Ривьеры.

Код объекта: ORB3303
Где: Орбетелло, провинция: Гроссето, регион: Тоскана
Тип: вилла площадью 550 кв. м с видом и выходом к морю, террасой, флигелем, проектом для бассейна, огороженным садом и гаражом
Состояние: отличное
Земельный участок/сад: огороженный сад площадью около 1900 кв.м. с двойными въездными воротами, 1 пешеходными воротами, 1 воротами для выхода на пляж
Терраса/балкон: 85 кв.м. террас на первом этаже с портиком у входа и верандой с видом на море; панорамная терраса на втором этаже nn Расстояние до служб: 5 км до центра Порто Санто Стефано
Расстояние до основных аэропортов: Пиза 190 км, Рим 140 км nn Бассейн: обращенный к морю бассейн-инфинити с зоной солярия (проект утвержден, строится)
Парковочное место/гараж: 2 открытых парковочных места с навесом для автомобиля + 1 парковочное место перед пристройкой

Коммунальные услуги:
Отопление: электрическое с горячей/холодной вентиляцией
Вода: муниципальный водопровод
Электричество: система домашней автоматизации + возможность установки фотоэлектрической системы
Предрасположенность к системе сигнализации с видеонаблюдением
Канализация: подключение к городской канализационной системе nn Цоколь: гостиная с комнатой для хобби и кинотеатром, 1 спальня, 1 ванная комната; гараж
Первый этаж: прихожая, гостиная с камином и выходом на террасу с панорамным видом на море, полностью оборудованная кухня с центральным островом, 1 ванная комната, веранда с зоной отдыха, 1 спальня с двуспальной кроватью и ванной комнатой, 1 спальня с двумя односпальными кроватями, 1 семейная ванная комната; с отдельным входом с террасы с видом на море - 1-комнатная квартира; с отдельным входом из сада - вторая 1-комнатная квартира
Второй этаж: 2 спальни с двуспальными кроватями и ванной комнатой; 1 спальня с двуспальной кроватью, ванной комнатой и панорамной террасой, выходящей на море

Donde el mar se encuentra con la vida de lujo en la Riviera Toscana, villa de nueve habitaciones en venta en Porto Santo Stefano. Esta villa en primera línea de playa, situada a lo largo de la costa virgen cerca de Porto Santo Stefano, encarna una distinción sin igual: es la única residencia privada que domina en exclusiva este codiciado tramo de arena, ofreciendo la posibilidad de integrar una piscina infinita con vistas al mar. Más que una simple casa, representa una pieza de historia arquitectónica meticulosamente conservada: una joya de los años 50 que ha sido hábilmente ennoblecida con características de lujo de última generación, garantizando que su encanto atemporal permanezca absolutamente intacto. El atractivo de la propiedad reside en su incomparable firma geográfica. La vista es infinita, una panorámica cinematográfica que abarca desde Monte Argentario y Porto Santo Stefano, trazando la vasta y armoniosa curva del Golfo hasta Castiglione della Pescaia. Justo enfrente, los majestuosos perfiles de las islas de Giglio y Giannutri, con la isla de Elba al fondo completando el dramático marco. Es la costa toscana en su apogeo de exclusividad. La villa ofrece 550 metros cuadrados de superficie en tres plantas dedicados a un sofisticado ars vivendi con suelos de baldosas de travertino. La planta baja acoge un refinado vestíbulo que conduce a un salón inundado de luz natural con chimenea e impecables vistas al mar, una cocina con isla central y grandes ventanales con vistas a los espacios exteriores, bien equipada con zonas de estar y una zona de barbacoa. La planta incluye un dormitorio con dos camas, un dormitorio doble con baño en suite y dos apartamentos independientes, uno con acceso desde el paseo marítimo y otro desde el jardín, ideales para el personal de servicio o los invitados. En la planta superior, todas las habitaciones ofrecen encantadoras vistas al mar, e incluyen tres habitaciones todas con baño privado. Lo más destacado es la suite principal, que se abre a una terraza panorámica con impresionantes vistas al mar Tirreno. El sótano está dedicado al ocio, con una sala de estar que incluye una zona de cine y una mesa de billar, así como un dormitorio doble y un cuarto de baño. El jardín está completamente cerrado y ofrece acceso privado, cochera doble, puerta automática y acceso directo a la playa. Pronto estará terminada la espectacular piscina infinita, diseñada para fundirse visualmente con el horizonte marino. Todos los sistemas son de última generación e incluyen aire acondicionado, domótica y previsión para un sistema fotovoltaico y videovigilancia. Una villa equipada con todas las comodidades, lista para entrar a vivir y experimentar la exclusiva esencia del estilo de vida de la Riviera Toscana.

PROPIEDAD Ref: ORB3303
Donde: Orbetello, Provincia: Grosseto, Región: Toscana
Tipo: villa de 550 m2 con vista y acceso al mar, terraza, dependencia, proyecto para piscina infinita, jardín vallado y garaje
Estado: excelente
Terreno/Jardín: jardín vallado de aprox. 1900 m2 con doble puerta de acceso, 1 puerta peatonal, 1 puerta de acceso a la playa
Terraza/Balcón: 85 m2 de terrazas en la planta baja con pórtico en la entrada y porche frente al mar; terraza panorámica en la primera planta nn Distancia a los servicios: 5 km hasta el centro de Porto Santo Stefano
Distancia a los principales aeropuertos: Pisa 190 km, Roma 140 km nn Piscina: piscina infinita orientada al mar con zona de solárium (proyecto aprobado, en construcción)
Aparcamiento/garaje: 2 plazas de aparcamiento al aire libre con cochera + 1 plaza de aparcamiento delante del anexo

Utilidades:
Calefacción: eléctrica con split de aire frío/calor
Agua: red municipal
Electricidad: sistema domótico + previsión para sistema fotovoltaico
Predisposición para sistema de alarma con videovigilancia
Saneamiento: conexión al alcantarillado municipal nn Sótano: salón con sala de ocio y cine, 1 dormitorio, 1 cuarto de baño; garaje
Planta baja: hall de entrada, salón con chimenea y acceso a la terraza panorámica orientada al mar, cocina totalmente equipada con isla central, 1 cuarto de baño de servicio, porche con zona de estar, 1 dormitorio doble con cuarto de baño privado, 1 dormitorio con 2 camas individuales, 1 cuarto de baño familiar; con entrada independiente desde la terraza orientada al mar, un apartamento de 1 dormitorio; con entrada independiente desde el jardín, un segundo apartamento de 1 dormitorio
Primera planta: 2 dormitorios dobles con cuarto de baño privado; 1 dormitorio doble con cuarto de baño privado y terraza panorámica orientada al mar