11间卧室农业公司, 220000 m²

奥尔贝泰洛, Grosseto (省)

马雷玛

Azienda agricola biologica con vigneto, uliveto, cantina attrezzata e abitazione in vendita a Orbetello, Grosseto. Nell’immediato entroterra maremmano, a soli 8 km dalla costa e a 15 minuti dal suggestivo porto di Talamone, si trova questa azienda agricola che vanta un’estensione di 22 ettari di terreno coltivati a uliveto, vigneto, seminativo. L’azienda, attiva dal 2002, gode dei venti della zona che, uniti al sole della Maremma, consentono di ottenere prodotti che richiedono trattamenti limitati rispetto anche al disciplinare BIO. 3200 piante di olivo danno un rinomato olio IGP Toscano biologico; il vino, prodotto ed etichettato in proprio, è il frutto del vitigno autoctono Pugnitello. La cantina, completamente attrezzata e realizzata secondo le più moderne tecnologie, è sotto l’edificio centrale, completamente interrata, cosa che consente di mantenere i valori di temperatura ed umidità costanti. Al piano terra si trovano invece una sontuosa casa padronale e spazi aziendali riparati da un porticato dal quale si può godere della vista del mare di Talamone. Completamente recintata, la proprietà costituisce un ottimo investimento in una posizione felice vicino al bellissimo mare toscano.
IMMOBILE Rif: GRO2939
Dove: Fonteblanda, Comune: Orbetello, Provincia: Grosseto, Regione: Toscana
Tipologia: superficie residenziale 130 mq su un livello; 140 mq laboratori e uffici; cantina interrata di 300 mq con portico di 100 mq, magazzino di 50 mq; terreno 22 ettari; capannone di 220 mq; dal 2025 può essere cambiata la destinazione d’uso dietro pagamento di diritti per € 16.000. Possibilità di costruire ad uso ricettivo delle casette in legno con base in cemento per un totale di 300 mq
Anno di costruzione: 2004 l’abitazione, e 2016 la cantina
Terreno/Giardino: di circa 22 ettari di cui 9 ettari a uliveto (con 3200 piante di Frantoio, Moraiolo, Leccino, Pendolino), 5 a vigneto, il resto a seminativo e pascolo
Dettagli sulla produzione di vino:
- Superficie vitata attuale: 5 ettari
- Denominazioni: Pugnitello, Vermentino
- Diritti di reimpianto: si
- Varietà: Pugnitello 1,7 ha; Vermentino 1,8 ha; Sangiovese e Merlot 1,5 km
- Giacitura: 300 m slm
- Orientamento: sud-ovest
- Terreno: in leggero dislivello, argilloso
- Sesto d'impianto: 2,8 x 0,8
- Anni d'impianto: 2004
- Allevamento: Guyot
- Produzione annua: 8500 bottiglie di Pugnitello, 9000 bottiglie di Vermentino; 7500 bottiglie di Sangiovese e Merlot
- Vino prodotto: Pugnitello, Pugnitello collezione, Vermentino nn Distanza dai servizi: 6 km Fonteblanda, 14 km Magliano in Toscana
Distanza da aeroporti principali: Roma 154 km, Firenze 177 km, Pisa 183 km nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: attivo, 2 caldaie 1 fotovoltaico + 1 a gasolio
Acqua: rete idrica comunale
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhof
Immobile intestato a persona fisica nn Disposizione:
Piano Terra: portico, cucina, salone, studio, 3 camere con bagno en suite, ripostiglio, rimessa, cantina, bagno
Piano Interrato: cantina

Biobauernhof mit Weinberg, Olivenhain, ausgestattetem Weinkeller und Haus in Orbetello, Grosseto zu verkaufen. Im unmittelbaren Hinterland der Maremma, nur 8 km von der Küste und 15 Minuten vom charmanten Hafen von Talamone entfernt, liegt dieser Bauernhof mit 22 Hektar Land, das mit Olivenhainen, Weinbergen und Ackerland bebaut ist. Der Betrieb, der seit 2002 besteht, profitiert von den Winden der Gegend, die in Verbindung mit der Sonne der Maremma die Erzeugung von Produkten ermöglichen, die nur eine begrenzte Behandlung erfordern und sogar den BIO-Vorschriften entsprechen. 3200 Olivenbäume liefern ein bekanntes toskanisches IGP-Öl; der Wein, der im Haus produziert und etikettiert wird, ist die Frucht der einheimischen Pugnitello-Rebe. Der mit modernster Technik ausgestattete Weinkeller befindet sich unter dem Hauptgebäude, vollständig unterirdisch, was eine konstante Temperatur und Luftfeuchtigkeit gewährleistet. Im Erdgeschoss hingegen befinden sich ein prächtiges Herrenhaus und landwirtschaftliche Räume, die durch einen Laubengang geschützt sind, von dem aus man den Blick auf das Meer von Talamone genießen kann. Das Anwesen ist vollständig eingezäunt und stellt eine ausgezeichnete Investition in einer glücklichen Lage in der Nähe des schönen toskanischen Meeres dar.
Objekt-Nr.: GRO2939
Wo: Fonteblanda, Gemeinde: Orbetello, Provinz: Grosseto, Region: Toskana
Typ: Wohnbereich 130 qm auf einer Ebene; 140 qm Labors und Büros; unterirdischen Keller von 300 qm mit Veranda von 100 qm, Lager von 50 qm; Land 22 Hektar; Schuppen von 220 qm; von 2025 das Ziel der Nutzung kann gegen Zahlung von Gebühren für € 16.000 geändert werden. Es besteht die Möglichkeit, einige Holzhäuschen mit Betonsockel für insgesamt 300 m² für den Empfang zu bauen.
Baujahr: 2004 das Haus, und 2016 der Keller
Land/Garten: ca. 22 Hektar, davon 9 Hektar Olivenhaine (mit 3200 Pflanzen von Frantoio, Moraiolo, Leccino, Pendolino), 5 Hektar Weinberge, der Rest ist Ackerland und Weide
Details zur Weinproduktion:
- Derzeitige Rebfläche: 5 Hektar
- Bezeichnungen: Pugnitello, Vermentino
- Wiederbepflanzungsrechte: ja
- Rebsorten: Pugnitello 1,7 ha; Vermentino 1,8 ha; Sangiovese und Merlot 1,5 km
- Lage: 300 m über dem Meeresspiegel
- Ausrichtung: Südwesten
- Boden: leicht abfallend, lehmig
- Anpflanzung: 2,8 x 0,8
- Anpflanzungsjahre: 2004
- Erziehungssystem: Guyot
- Jahresproduktion: 8500 Flaschen Pugnitello, 9000 Flaschen Vermentino; 7500 Flaschen Sangiovese und Merlot
- Erzeugte Weine: Pugnitello, Pugnitello-Kollektion, Vermentino
Aufteilung:
Erdgeschoss: Veranda, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad, Abstellraum, Keller, Bad
Untergeschoss: Keller nn Entfernung zu Dienstleistungen: 6 km Fonteblanda, 14 km Magliano in Toscana
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Rom 154 km, Florenz 177 km, Pisa 183 km nn Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: verfügbar
Internet: verfügbar
Heizung: aktiv, 2 Heizkessel 1 Photovoltaik + 1 Diesel
Wasser: kommunales Wassernetz
Elektrizität: aktiv
Abwasserentsorgung: Grube Imhof
Eigentum im Namen einer natürlichen Person
Die Lage ist aus Gründen des Datenschutzes nur annähernd angegeben.
Alle angegebenen Maße sind ungefähre Angaben
Energieklasse: G nn

Органическая ферма с виноградником, оливковой рощей, оборудованным винным погребом и домом в Орбетелло, Гроссето. В глубине Мареммы, всего в 8 км от побережья и в 15 минутах от очаровательного порта Таламоне, расположена ферма с 22 гектарами земли, на которых растут оливковые рощи, виноградники и пахотные земли. Ферма, действующая с 2002 года, пользуется преимуществами местных ветров, которые в сочетании с солнцем Мареммы позволяют получать продукты, требующие ограниченного ухода, даже в соответствии с правилами BIO. 3200 оливковых деревьев дают знаменитое органическое тосканское масло IGP; вино, производимое и маркируемое собственными силами, является плодом местной лозы Pugnitello. Винный погреб, полностью оборудованный и построенный по последнему слову техники, находится под центральным зданием, полностью под землей, что позволяет поддерживать постоянную температуру и влажность. На первом этаже, с другой стороны, находится роскошная усадьба и хозяйственные помещения, защищенные портиком, с которого открывается вид на море в Таламоне. Полностью огороженная территория представляет собой отличную инвестицию в удачное местоположение рядом с прекрасным тосканским морем.
Код объекта: GRO2939
Где: Фонтебланда, Муниципалитет: Орбетелло, Провинция: Гроссето, Регион: Тоскана
Тип: жилая площадь 130 кв.м. на одном уровне; лаборатории и офисы 140 кв.м.; подземный погреб 300 кв.м. с крыльцом 100 кв.м., склад 50 кв.м.; земля 22 га; сарай 220 кв.м.; с 2025 года назначение использования может быть изменено при оплате пошлины € 16,000. Возможность строительства нескольких деревянных коттеджей с бетонным фундаментом общей площадью 300 кв.м.
Год постройки: 2004 - дом, 2016 - подвал.
Земля/сад: около 22 га, из которых 9 га - оливковые рощи (с 3200 растениями Frantoio, Moraiolo, Leccino, Pendolino), 5 - виноградники, остальные - пахотные земли и пастбища.
Подробная информация о производстве вина:
- Текущая площадь под виноградниками: 5 га
- Сорта: Pugnitello, Vermentino
- Право на пересадку: да
- Сорта: Пугнителло 1,7 га; Верментино 1,8 га; Санджовезе и Мерло 1,5 км
- Положение: 300 м над уровнем моря
- Ориентация: юго-запад
- Почва: слегка наклонная, глинистая
- Схема посадки: 2,8 x 0,8
- Годы посадки: 2004
- Система обучения: Guyot
- Годовое производство: 8500 бутылок Pugnitello, 9000 бутылок Vermentino; 7500 бутылок Sangiovese и Merlot
- Производимое вино: Пугнителло, Пугнителло коллекционное, Верментино
Планировка:
Первый этаж: крыльцо, кухня, гостиная, кабинет, 3 спальни с ванными комнатами, кладовая, погреб, ванная комната
Цокольный этаж: погреб nn Расстояние до служб: 6 км Фонтебланда, 14 км Мальяно ин Тоскана
Расстояние до основных аэропортов: Рим 154 км, Флоренция 177 км, Пиза 183 км nn Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: есть
Интернет: есть
Отопление: активное, 2 котла 1 фотоэлектрический + 1 дизельный
Вода: муниципальная водопроводная сеть
Электричество: активное
Отведение сточных вод: яма Имхоф
Недвижимость на имя физического лица
Местоположение, в целях конфиденциальности, является приблизительным
Все указанные размеры являются приблизительными
Класс энергопотребления: G nn

Granja orgánica con viñedo, olivar, bodega equipada y casa en venta en Orbetello, Grosseto. En el interior inmediato de la Maremma, a sólo 8 km de la costa y a 15 minutos del encantador puerto de Talamone, se encuentra esta granja con 22 hectáreas de terreno cultivado con olivares, viñedos y tierras de cultivo. La explotación, activa desde 2002, se beneficia de los vientos de la zona que, combinados con el sol de la Maremma, permiten obtener productos que requieren tratamientos limitados, incluso en cumplimiento de la normativa BIO. 3200 olivos producen un aceite IGP toscano ecológico de renombre; el vino, de producción y etiquetado propios, es fruto de la vid autóctona Pugnitello. La bodega, totalmente equipada y construida con la última tecnología, se encuentra bajo el edificio central, completamente subterránea, lo que permite mantener una temperatura y humedad constantes. En la planta baja, en cambio, hay una suntuosa casa solariega y espacios agrícolas resguardados por un pórtico desde el que se disfruta de la vista del mar en Talamone. Completamente vallada, la propiedad constituye una excelente inversión en una feliz ubicación cerca del hermoso mar toscano.
PROPIEDAD Ref: GRO2939
Donde: Fonteblanda, Municipio: Orbetello, Provincia: Grosseto, Región: Toscana
Tipo: zona residencial 130 m2 en una sola planta; laboratorios y oficinas 140 m2; bodega subterránea de 300 m2 con porche de 100 m2, almacén de 50 m2; terreno 22 hectáreas; cobertizo de 220 m2; a partir de 2025 se puede cambiar el destino de uso previo pago de tasas por 16.000 euros. Posibilidad de construir para uso receptivo unas casitas de madera con base de hormigón por un total de 300 m2
Año de construcción: 2004 la vivienda, y 2016 la bodega
Terreno/Jardín: unas 22 hectáreas de las cuales 9 hectáreas son olivares (con 3200 plantas de Frantoio, Moraiolo, Leccino, Pendolino), 5 son viñedos, el resto son tierras de cultivo y pastos
Detalles sobre la producción de vino:
- Superficie actual de viñedo: 5 hectáreas
- Denominaciones: Pugnitello, Vermentino
- Derechos de replantación: sí
- Variedades: Pugnitello 1,7 ha; Vermentino 1,8 ha; Sangiovese y Merlot 1,5 km
- Posición: 300 m s.n.m.
- Orientación: suroeste
- Suelo: ligeramente inclinado, arcilloso
- Plantación: 2,8 x 0,8
- Años de plantación: 2004
- Sistema de conducción: Guyot
- Producción anual: 8500 botellas de Pugnitello, 9000 botellas de Vermentino; 7500 botellas de Sangiovese y Merlot
- Vino producido: Pugnitello, colección Pugnitello, Vermentino
Distribución:
Planta baja: porche, cocina, salón, estudio, 3 dormitorios con baño, trastero, bodega, cuarto de baño
Sótano: bodega nn Distancia a los servicios: 6 km Fonteblanda, 14 km Magliano in Toscana
Distancia a los principales aeropuertos: Roma 154 km, Florencia 177 km, Pisa 183 km nn Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Internet: disponible
Calefacción: activa, 2 calderas 1 fotovoltaica + 1 diesel
Agua: red municipal
Electricidad: activa
Saneamiento: fosa Imhof
Propiedad a nombre de una persona física
La ubicación, por razones de privacidad, es aproximada
Todas las medidas indicadas son aproximadas
Clase energética: G nn