6间卧室别墅, 220 m²

奥尔贝泰洛, Grosseto (省)

马雷玛

La proprietà di circa 220 mq è composta da un corpo principale, due dependance e vari locali tecnici.
Il corpo principale è diviso in due abitazione indipendenti, al piano terra la prima residenza:
composta da ampio pergolato vivibile con area barbecue e angolo lavanderia, da qui si accede al salone con camino e volta a botte, cucina, una camera doppia, un bagno con vasca il cui ingresso pavimentato è decorato con maioliche dipinte a mano e una camera matrimoniale con bagno en-suite; tutte le stanze hanno l’accesso sul giardino.
Tramite una scala esterna si accede alla seconda residenza che si trova al piano superiore:
composta da terrazza ampia e vivibile con cucina outdoor e angolo lavanderia, all’interno cucinotto, una camera matrimoniale con bagno en-suite, un soggiorno con camino, una camera matrimoniale e un bagno con doccia.
La prima dependance è composta da salone con camino, una cucina e un bagno.
Una tettoia collega la residenza principale a questa dependance.
La seconda dependance ha due ingressi indipendenti per accedere alle due camere matrimoniali con bagno.
Completano la proprietà alcuni locali tecnici, magazzini, parcheggio coperto e un bellissimo giardino che circonda l’intera proprietà di circa 2 ettari con 70 piante di ulivo.
Il casale ha due vie di ingresso indipendenti.
Sicurezza generale a livello strutturale: strutture portanti completamente ristrutturate da più di 10 anni e meno di 20 anni. livello risparmio energetico: categoria ape "g". Razionalità, funzionalità e "flusso" degli spazi interni – Layout interno: buone. Grado di rifinitura esterno: buone. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: buona. Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell'immobile: buona. Grado di rifinitura interno: buone.
Caratteristiche interne: pluriingressi, bagno con vasca, bagno con doccia.
Anno di costruzione: 1900
Qualità impianto elettrico: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni . Qualità impianto di riscaldamento: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni . Qualità impianto di raffreddamento: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni . Qualità sistema fognario: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni . Qualità impianto idrico: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni .
La location riservata e i grandi ambienti esterni fanno di questo immobile una bellissima proprietà con potenziale, ideale per essere utilizzata come seconda casa per trascorrere le proprie vacanze in uno dei luoghi più belli e ambiti della Toscana, potendo inoltre sfruttare la possibilità di affitti turistici. L’immobile si presta anche ad essere trasformato in attività ricettiva come B&B o Relais di Charme.
A 5 minuti dal grazioso paese di Orbetello, dove si trovano tutti i servizi, negozi, ristoranti e circoli sportivi. La zona è fantastica per un tour nel sud della Toscana, a soli 20 minuti di distanza si trovano Porto Santo Stefano e Talamone. La zona è molto ben servita con la stazione ferroviaria di Orbetello e l’aeroporto internazionale di Fiumicino a meno di un’ora e mezza di auto.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

ПРЕСТИЖНАЯ ВИЛЛА В ОРБЕТЕЛЛО
Вилла 220 кв.м. плюс участок около 2 га и два гостевых апартамента.
Вилла разделена на две жилых единицы. Первый этаж – просторная оборудованная пергола с барбекю и прачечной, вход в зал с камином, кухня, спальня, уборная с ванной с декоративным полом из майолики ручной работы, еще одна спальня со своим санузлом.
Из всех комнат есть выход в сад.
По наружной лестнице можно попасть во вторую резиденс на втором этаже:
Здесь расположена большая терраса с открытой кухней, прачечная, внутренняя кухня, сьют со спальней и ванной, большая спальня с санузлом.
Первый гостевой дом состоит из: гостиной с камином, кухни и ванной. Этот дом соелиен с виллой навесом.
Второй гостевой дом имеет два отдельных входа к двум большим спальням и ванной.
Дополняют собственность тех.постройки, парковка с навесом и чудесный сад 2 га с оливковой рощей (70 деревьев).
Въезд на территорию с двух сторон.
В 5 минутах езды от города Орбетелло, где расположена все необходимая инфраструктура, магазины, рестораны, тренажерные залы и др. В 20 минутах езды находятся курорты Порто Санто Стефано и Таламоне.
Монте Арджентарио имеет все необходимые сервисы, ближайший ж/д вокзал в Орбетелло – несколько минут езды, ближайший международный аэропорт Fiumicino в Риме – 1,5 часа езды.