3间卧室农舍, 205 m²

奥尔贝泰洛, Grosseto (省)

马雷玛

In the natural park of Uccellina, in Maremma, a few kilometers from Talamone, panoramic farmhouse to be restored of about 205 square meters on two levels. Within the private land of 13 hectares planted with olive trees the pigsty and the old barn are located a short distance from the main residence .
Description
Leaving the state road, one travels along a flat road immersed in a large green meadow, gradually ascending gently and arriving at the entrance gate of the property where one is greeted by a row of cypresses typical of the Tuscan Maremma. One has the feeling of being projected into a fairy-tale atmosphere where vegetation and scents are the protagonists and surround the farmhouse currently arranged on two levels.
On the entrance floor we are greeted by two large rooms one used as a kitchenette and bedroom in addition to the bathroom, climbing a comfortable stone staircase, we reach the second floor characterized by the large kitchen with fireplace and balcony, the living room, and two bedrooms in addition to the bathroom serving the floor
In the back of the house a large veranda was in the service of agriculture as storage and housing for animals .
Three outbuildings detached from the house but located a short distance have a total area of about 145 square meters
Outdoor space
The land of 130000 square meters is slightly hilly but adjacent to the farmhouse is flat .Among centuries-old trees stand out the olive trees , you can count 780 plants , well maintained and producing the precious and renowned Tuscan oil . Part of the land is currently devoted to the vegetable garden easily manageable thanks to the presence of two wells within the estate .
State and finishes
The farmhouse is completely to be renovated, lends itself to marry multiple projects of internal subdivision, choice of materials and planting.
Potential uses
The property is potentially extraordinary as a seaside residence in total absence of noise and chaos, surrounded by greenery but also as two separate residential units with relaxation area, spa and dependance
Location
Talamone is a small town in Maremma, located south of the Uccellina Mountains. Characterized by an ancient fortress, this small medieval village overlooks the beautiful Argentario Gulf reflecting in the blue waters of the Tyrrhenian Sea. Like a pearl with ancient history today Talamone proudly maintains its appearance as a fortified fishing village. The small port is dominated by the great late 13th-century Aldobrandeschi fortress. The property set on the top of a gentle hill from which you can admire Monte Argentario, the bay of Talamone and the sea. The private land of 130000 square meters winds sinuously towards the valley giving absolute privacy and confidentiality to the property; the numerous olive trees and native plants embellish the natural scenery already made unique by the extraordinary location .

Im Naturpark Uccellina, in der Maremma, wenige Kilometer von Talamone entfernt, ein sehr panoramisches Bauernhaus zu restaurieren von etwa 205 qm auf zwei Ebenen. Auf dem 13 Hektar großen Privatgrundstück mit Olivenbäumen befinden sich der Schweinestall und die alte Scheune in unmittelbarer Nähe des Haupthauses.
Beschreibung
Man verlässt die Staatsstraße und folgt einer ebenen Straße, die in eine große grüne Wiese eingebettet ist; nach und nach steigt man sanft an und erreicht das Eingangstor zum Grundstück, wo man von einer Reihe der für die toskanische Maremma typischen Zypressen begrüßt wird. Man hat das Gefühl, in eine märchenhafte Atmosphäre versetzt zu werden, in der die Vegetation und die Düfte die Protagonisten sind und das Bauernhaus umgeben, das derzeit auf zwei Ebenen eingerichtet ist.
Über eine bequeme Steintreppe gelangt man in den ersten Stock, in dem sich eine große Küche mit Kamin und Balkon, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden, das auf derselben Etage liegt.
Auf der Rückseite des Hauses befand sich eine große Veranda, die in der Landwirtschaft als Lagerraum und Unterkunft für die Tiere genutzt wurde.
Drei Nebengebäude, die vom Bauernhaus abgetrennt sind, sich aber in geringer Entfernung befinden, haben eine Gesamtfläche von etwa 145 Quadratmetern.
Platz im Freien
Das 130000 Quadratmeter große Grundstück ist leicht hügelig, aber neben dem Bauernhaus ist es flach. 780 Olivenbäume, die gut gepflegt sind und das kostbare und berühmte toskanische Olivenöl produzieren, ragen unter den jahrhundertealten Pflanzen hervor. Ein Teil des Grundstücks wird derzeit für einen Gemüsegarten genutzt, der dank zweier Brunnen auf dem Grundstück leicht zu bewirtschaften ist.
Zustand und Endbearbeitung
Das Bauernhaus ist vollständig zu restaurieren und eignet sich für mehrere Projekte der internen Unterteilung, der Wahl der Materialien und der Installationen.
Mögliche Verwendungszwecke
Das Anwesen ist potentiell außergewöhnlich als Residenz am Meer in der völligen Abwesenheit von Lärm und Chaos, im Grünen, sondern auch als zwei getrennte Wohneinheiten mit Entspannungsbereich, Spa und Abhängigkeit
Standort
Talamone ist eine kleine Stadt in der Maremma, südlich der Monti dell'Uccellina gelegen. Dieses kleine mittelalterliche Dorf, das von einer alten Festung geprägt ist, überblickt den wunderschönen Golf von Argentario, der sich im blauen Wasser des Tyrrhenischen Meeres spiegelt. Wie eine Perle mit einer alten Geschichte bewahrt Talamone heute stolz sein Aussehen als befestigtes Fischerdorf. Der kleine Hafen wird von der großen Aldobrandeschi-Festung aus dem späten 13. Jahrhundert beherrscht. Das Anwesen liegt auf einem sanften Hügel, von dem aus man den Monte Argentario, die Bucht von Talamone und das Meer sehen kann. Das 130000 Quadratmeter große Privatgrundstück schlängelt sich zum Tal hin und verleiht dem Anwesen absolute Privatsphäre und Vertraulichkeit; die zahlreichen Olivenbäume und einheimischen Pflanzen verschönern die Naturkulisse, die durch die außergewöhnliche Lage bereits einzigartig ist.

Dans le parc naturel de l'Uccellina, en Maremma, à quelques kilomètres de Talamone, une ferme très panoramique à restaurer d'environ 205 m² sur deux niveaux. Au sein du terrain privé de 13 hectares planté d'oliviers, la porcherie et l'ancienne grange sont situées à une courte distance de la résidence principale.
Description
En quittant la route nationale, vous suivez une route plate immergée dans une grande prairie verte, vous montez peu à peu en douceur et vous atteignez le portail d'entrée de la propriété où vous êtes accueillis par une rangée de cyprès typiques de la Maremme toscane. On a la sensation d'être projeté dans une atmosphère de conte de fées où la végétation et les parfums sont les protagonistes et entourent la ferme actuellement disposée sur deux niveaux.
En montant un confortable escalier en pierre, nous atteignons le premier étage, caractérisé par une grande cuisine avec cheminée et balcon, un salon, et deux chambres, ainsi qu'une salle de bain desservant le même étage.
À l'arrière de la maison, une grande véranda était utilisée par l'agriculture comme entrepôt et logement pour les animaux.
Trois dépendances détachées de la ferme mais situées à une courte distance ont une superficie totale d'environ 145 mètres carrés.
Espace extérieur
Le terrain de 130000 mètres carrés est légèrement vallonné mais, à côté de la ferme, il est plat. 780 oliviers, bien entretenus et produisant la précieuse et renommée huile d'olive toscane, se détachent parmi les plantes séculaires. Une partie du terrain est actuellement consacrée à un potager, qui est facilement géré grâce à la présence de deux puits dans le domaine.
État et finitions
La ferme est entièrement à restaurer et se prête à de multiples projets de subdivision interne, de choix de matériaux et d'installations.
Utilisations potentielles
La propriété est potentiellement extraordinaire en tant que résidence de bord de mer dans l'absence totale de bruit et de chaos, immergée dans la verdure, mais aussi en tant que deux unités résidentielles distinctes avec espace de relaxation, spa et dépendance.
Localisation
Talamone est une petite ville de la Maremme, située au sud des Monti dell'Uccellina. Caractérisé par une ancienne forteresse, ce petit village médiéval surplombe le magnifique golfe de l'Argentario, se reflétant dans les eaux bleues de la mer Tyrrhénienne. Comme une perle à l'histoire ancienne, Talamone conserve aujourd'hui fièrement son apparence de village de pêcheurs fortifié. Le petit port est dominé par la grande forteresse Aldobrandeschi de la fin du XIIIe siècle. La propriété se trouve au sommet d'une colline douce d'où l'on peut admirer le Monte Argentario, la baie de Talamone et la mer. Le terrain privé de 130000 mètres carrés serpente sinueusement vers la vallée, offrant une intimité et une confidentialité absolues à la propriété ; les nombreux oliviers et les plantes indigènes embellissent le paysage naturel déjà rendu unique par l'emplacement extraordinaire.

В природном парке Уччеллина, в Маремме, в нескольких километрах от Таламоне, панорамный фермерский дом площадью около 205 кв.м. на двух уровнях, подлежащий реставрации. На частной территории площадью 13 га, засаженной оливковыми деревьями, свинарник и старый амбар расположены на небольшом расстоянии от главной резиденции.
Описание
Покидая государственную дорогу, вы следуете по ровной дороге, утопающей в большом зеленом лугу. Постепенно вы поднимаетесь вверх и достигаете въездных ворот в поместье, где вас встречает ряд кипарисов, типичных для тосканской Мареммы. Возникает ощущение, что вы попали в сказочную атмосферу, где главными действующими лицами являются растительность и ароматы, которые окружают фермерский дом, расположенный в настоящее время на двух уровнях.
На первом этаже нас встречают две большие комнаты, одна из которых используется как мини-кухня и спальня, а также ванная комната. Поднявшись по удобной каменной лестнице, мы попадаем на второй этаж, характеризующийся большой кухней с камином и балконом, гостиной и двумя спальнями, а также ванной комнатой, обслуживающей тот же этаж.
В задней части дома большая веранда использовалась в сельском хозяйстве как хранилище и помещение для животных.
Три хозяйственные постройки, отдельно стоящие от фермерского дома, но расположенные на небольшом расстоянии, имеют общую площадь около 145 квадратных метров
Открытое пространство
Земля площадью 130000 квадратных метров слегка холмистая, но прилегающая к фермерскому дому - ровная. 780 оливковых деревьев, ухоженных и производящих драгоценное и знаменитое тосканское оливковое масло, выделяются среди вековых растений. Часть земли в настоящее время отдана под огород, которым легко управлять благодаря наличию двух колодцев на территории поместья.
Состояние и отделка
Фермерский дом полностью подлежит реставрации и поддается многочисленным проектам внутреннего разделения, выбора материалов и инсталляций.
Потенциальное использование
Потенциально недвижимость может быть использована как резиденция на берегу моря в полном отсутствии шума и хаоса, утопающая в зелени, а также как две отдельные жилые единицы с зоной отдыха, спа и депендансом.
Местонахождение
Таламоне - небольшой город в Маремме, расположенный к югу от Монти-делль'Уччеллина. Эта небольшая средневековая деревушка с древней крепостью выходит на красивый залив Арджентарио, отражающийся в голубых водах Тирренского моря. Подобно жемчужине с древней историей, сегодня Таламоне с гордостью сохраняет свой облик укрепленной рыбацкой деревни. Над небольшим портом возвышается великая крепость Альдобрандески конца XIII века. Вилла расположена на вершине пологого холма, с которого открывается вид на Монте Арджентарио, бухту Таламоне и море. Частная территория площадью 130000 квадратных метров извилисто спускается в долину, обеспечивая абсолютную приватность и конфиденциальность собственности; многочисленные оливковые деревья и местные растения украшают природный пейзаж, уже ставший уникальным благодаря необычному расположению.