间联排别墅, 271 m²

蒙蒂耶里, Grosseto (省)

马雷玛

Travale, bella proprietà di campagna con 8,3 ettari

DESCRIZIONE GENERALE

Bellissima proprietà di campagna situata nelle affascinanti Colline Metallifere, immersa in un contesto tipicamente toscano. Il proprietario, un autentico buttero, incarna pienamente la tradizione locale, rappresentata alla perfezione anche da questo splendido immobile.
L'edificio si sviluppa su tre livelli ed è stato coibentato esternamente per garantire comfort e risparmio energetico.
Il vero gioiello della casa è la taverna al piano terra: uno spazio unico e accogliente, ideale per ritrovarsi con amici. Dotata di un ampio ambiente rustico con camino e accesso diretto alla terrazza estiva, la taverna include anche una cucina professionale e un bagno di servizio.
Al primo piano si trova la zona giorno, mentre il secondo piano ospita la zona notte.
Il giardino recintato, curatissimo, è perfetto per godersi le splendide giornate della campagna toscana. Il terreno circostante, di proprietà esclusiva, comprende un capannone per cavalli e attrezzi agricoli.
Sulla terrazza principale è presente un annesso in pietra, ideale da trasformare in una deliziosa dependance per gli ospiti.
La proprietà è adatta a diversi tipi di utilizzo: residenza privata, seconda casa o investimento in vista dello sviluppo futuro della zona, grazie anche al previsto allaccio alla geotermia per il riscaldamento a Travale entro pochi anni.
Un'ottima opportunità per chi cerca autenticità, spazio e potenzialità nella meravigliosa campagna toscana.

DESCRIZIONE DEGLI SPAZI

Piano terra: taverna, bagno, cucina, magazzini.
Primo piano: soggiorno con angolo cottura e vista da ogni finestra, bagno.
Secondo piano: due camere da letto matrimoniale, bagno.

esterni: giradino recintato, terreno diviso tra bosco e seminativo di circa 8,3449 ettari, magazzino di 24 mq, magazzino di 12 mq, magazzino di 29 mq

IL BORGO

Travale, frazione del comune di Montieri (GR), è un piccolo borgo medioevale situato a circa 520m in cima alle Colline Metallifere, immerso nel verde e nel silenzio della campagna toscana.
Perché è il luogo ideale per la Toscana?
Storia e identità italiana
Qui nacque uno dei primi scritti in volgare: la Carta di Travale del 1158, con l'espressione Guaita guaita male, non mangiai ma' mezo pane una testimonianza linguistica che segna la genesi dell'italiano moderno.
Architettura medievale autentica
Conserva mura, torri e la porta originale del XIII secolo, oltre alla chiesa dei Santi Michele e Silvestro con splendida facciata bicromatica e un crocifisso del XIII secolo, collegata all'Oratorio della Compagnia.
Paesaggio e natura incontaminata
Posto sulle Colline Metallifere, con boschi di castagni, lecci e sughere, offre percorsi CAI, sentieri archeologici legati all'attività mineraria dell'epoca e viste panoramiche straordinarie su Poggio di Montieri e Cornate di Gerfalco.
Tradizioni viventi
Ogni anno la tradizionale Fiera di Travale unisce folklore, spettacoli equestri con butteri, mercatini, canti popolari e gastronomia locale un'immersione autentica nelle radici toscane.
CLASSE ENERGETICA: G 454,67 kWh/m3 a