5间卧室别墅, 470 m²

蒙泰阿真塔里奥, 格罗塞托 (省)

VILLA CON VISTA MARE ALL'ARGENTARIO
Appena fuori Porto Santo Stefano, in una delle posizioni più suggestive dell'Argentario, questa elegante villa di circa 470 mq gode di una splendida vista aperta sul mare e sulle colline della macchia mediterranea.
La proprietà è il risultato di un importante intervento di ristrutturazione e trasformazione sviluppato nell'arco di oltre vent'anni, che ha saputo convertire l'originaria dependance di una prestigiosa villa in una residenza privata di grande carattere. Il progetto, realizzato anche con il contributo dell'Arch. Spadolini, ha mantenuto un forte legame con la tradizione architettonica toscana, reinterpretandola attraverso ambienti ampi e luminosi, materiali di pregio e una raffinata continuità tra spazi interni ed esterni.
La villa si sviluppa su tre livelli, per un totale di circa 470 mq, e dispone di cinque camere e cinque bagni, oltre a una dependance indipendente di circa 50 mq.
Uno degli elementi distintivi della proprietà è l'architettura stessa dell'edificio: le facciate rivolte verso il mare sono rivestite in pietra faccia a vista, scelta che permette alla villa di inserirsi con grande naturalezza nel paesaggio dell'Argentario, quasi fondendosi con la vegetazione e il contesto circostante.
GLI INTERNI:
Il livello inferiore rappresenta il cuore conviviale della residenza. Attraverso gli ambienti di servizio si accede a un ampio e luminoso soggiorno, impreziosito da un importante camino settecentesco in marmo. Da qui si passa alla raffinata sala da pranzo, anch'essa caratterizzata dalla presenza di un camino, per proseguire verso il tinello e la cucina.
La cucina conserva un particolare carattere autentico, con soffitto a volta e camino, e si apre, come gli altri ambienti principali del livello, verso il giardino e il panorama attraverso grandi superfici vetrate.
La luce, il verde e il mare diventano così parte integrante degli spazi abitativi, creando una continuità naturale tra gli interni e il paesaggio.
Il livello intermedio, accessibile anche direttamente dal giardino attraverso il secondo ingresso della villa, ospita un elegante studio con camino e ampia vetrata panoramica, un ambiente particolarmente suggestivo grazie alla vista sul mare. Sullo stesso livello si trovano gli spazi dedicati alla lavanderia e alla stireria, oltre a una camera con bagno privato.
Gli ambienti sono caratterizzati da ampie aperture che permettono alla luce naturale di entrare generosamente e offrono scorci sul mare e sul giardino.
Al piano superiore si sviluppa la principale zona notte. La suite padronale dispone di bagno privato, cabina armadio e guardaroba, mentre una seconda camera, più raccolta, dispone anch'essa di bagno privato e guardaroba. Il piano comprende inoltre un ulteriore ambiente destinato a camera da letto, con predisposizione per la realizzazione di un bagno.
Una caratteristica architettonica particolarmente interessante di questo livello è l'illuminazione naturale, affidata a grandi lucernari elettrici, che garantiscono luminosità e privacy senza interrompere la continuità delle superfici e dei prospetti.
LA DEPENDANCE
Separata dal corpo principale si trova una dependance di circa 50 mq, dotata di bagno e ingresso indipendente dalle terrazze della proprietà.
La sua autonomia la rende particolarmente versatile: può essere utilizzata per ospitare amici e familiari, come alloggio per il personale oppure come spazio completamente indipendente rispetto alla villa principale.
GLI SPAZI ESTERNI
La proprietà comprende circa 2.500 mq di aree esterne, interamente recintate e organizzate in giardini, terrazze e superfici pavimentate che seguono armoniosamente la naturale conformazione del terreno.
Le terrazze sono state progettate per sfruttare al meglio il pendio, creando ampie zone pianeggianti e facilmente fruibili soprattutto intorno alla villa e sul fronte rivolto verso il mare.
L'accesso principale, protetto da un elegante cancello in ferro, conduce a un ampio piazzale pavimentato in lastre di travertino, dove è possibile parcheggiare comodamente diverse automobili.
Un secondo accesso, direttamente dalla strada, conduce invece al garage di circa 60 mq, dal quale è possibile accedere agli ambienti della villa.
Particolarmente suggestivo è il giardino sul lato est della proprietà, racchiuso da antichi muri in pietra e caratterizzato da tre grandi aperture ad arco che incorniciano scorci del paesaggio circostante, tra arbusti e vegetazione tipica della macchia mediterranea.
Sul lato opposto si trova una grande terrazza pavimentata affacciata sul mare aperto, impreziosita da un elegante pergolato con forno a legna e barbecue, uno spazio ideale per pranzi e cene all'aperto immersi nella quiete e nella bellezza dell'Argentario.
POSIZIONE
Pur trovandosi in una posizione riservata e immersa nel verde, la villa è situata a breve distanza da Porto Santo Stefano, con il porto, il lungomare, i ristoranti, le boutique e tutti i principali servizi facilmente raggiungibili.
La posizione consente inoltre di raggiungere Roma e l'Aeroporto Internazionale di Fiumicino in circa un'ora e trenta minuti, rendendo la proprietà particolarmente interessante anche per una clientela internazionale.
Una residenza di rara personalità, dove architettura, storia, privacy e paesaggio si fondono in un equilibrio naturale. Una proprietà pensata per chi desidera vivere l'Argentario in una dimensione autentica e riservata, circondato dal mare e dalla natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi e ai collegamenti con Roma (Cod. 12390)