2间卧室阁楼, 90 m²

蒙泰阿真塔里奥, Grosseto (省)

Nella splendida cornice di Cala Piccola, una delle località più esclusive di Monte Argentario, proponiamo in vendita un elegante appartamento ristrutturato nel 2024 con materiali di pregio, caratterizzato da una vista impareggiabile sul mare aperto, sull’Isola del Giglio e sugli spettacolari tramonti che colorano il cielo ogni sera.
La proprietà, di circa 90 mq lordi, si trova al primo piano di una villa plurifamiliare e si sviluppa su un unico livello. L’ingresso si apre su un luminoso soggiorno con cucina a vista e accesso diretto al terrazzo panoramico di circa 10 mq, perfetto per vivere momenti di relax e convivialità all’aperto. La zona notte è composta da due camere matrimoniali, entrambe con bagno en suite, offrendo comfort e privacy. Tutti gli ambienti sono dotati di climatizzazione con pompe di calore.
Accanto all'immobile si trova un' area coperta da tettoia in canniccio destinata a 5 posti auto, ad uso del complesso residenziale. L’immobile è inserito all’interno del prestigioso Consorzio di Cala Piccola, che garantisce ai proprietari numerosi servizi: accesso alla spiaggia privata attrezzata con ombrelloni, lettini e sdraio, servizio navetta, bar e ristorante. L’acquisto dell’immobile include sia la quota della cooperativa che comprende utilizzo della spiaggia e relativi servizi bar/ ristorante (circa € 500 annui) sia la quota annuale per la gestione del Consorzio che comprende la manutenzione dalle strade, del verde comune e include il consumo idrico (circa € 1.500).
La posizione, oltre a regalare una cornice naturale senza eguali, permette di raggiungere in circa 10 minuti il centro di Porto Santo Stefano con tutti i suoi servizi, la passeggiata e le spiagge vicine; Roma e l’aeroporto di Fiumicino distano meno di due ore di auto.
Un’opportunità unica per chi cerca una casa ideale da vivere tutto l' anno o un investimento in una delle destinazioni più ricercate della costa toscana.
Appartamento recentemente ristrutturato con materiali di qualità e gusto contemporaneo. Pavimenti in gres effetto legno, tonalità neutre e arredi su misura creano ambienti luminosi e accoglienti. La cucina si integra perfettamente con la zona giorno, mentre i due bagni en suite sono moderni e funzionali.
L’immobile è dotato di impianto di pompe di calore caldo/freddo, fornitura idrica da parte del Consorzio ed elettrica attiva. A disposizione dei residenti un’area parcheggio comune, riservata ai soli proprietari. Inclusi i servizi del Consorzio di Cala Piccola: spiaggia privata attrezzata, servizio navetta, bar e ristorante.
Soluzione ideale come casa vacanze o investimento di pregio sul mare dell’Argentario. Gli spazi ottimizzati e il terrazzo panoramico la rendono perfetta per soggiorni estivi ed invernali e per la locazione turistica di livello. Pronta da abitare, gestibile grazie ai servizi del Consorzio.
Inserito nel prestigioso contesto di Cala Piccola, l’appartamento offre una vista mozzafiato sul mare e sull’Isola del Giglio. Zona tranquilla e panoramica, a soli 10 minuti da Porto Santo Stefano e 20 minuti da Porto Ercole e Orbetello. Roma e l’aeroporto di Fiumicino sono raggiungibili in meno di due ore.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è trasferito con piena titolarità in regime di piena proprietà, garantendo il possesso e l’uso esclusivo del bene senza limitazioni. Il venditore è un soggetto privato, titolare diretto del diritto di proprietà.

In der herrlichen Lage von Cala Piccola, einem der exklusivsten Orte am Monte Argentario, bieten wir eine elegante, 2024 mit hochwertigen Materialien renovierte Wohnung zum Verkauf an. Sie bietet einen einzigartigen Blick auf das offene Meer, die Insel Giglio und die spektakulären Sonnenuntergänge, die jeden Abend den Himmel färben.
Das insgesamt ca. 90 m² große Appartement befindet sich im ersten Stock einer Mehrfamilienvilla und erstreckt sich über eine Ebene. Der Eingang öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur ca. 10 m² großen Panoramaterrasse, die sich perfekt zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien eignet. Der Schlafbereich besteht aus zwei Doppelschlafzimmern, beide mit eigenem Bad, die Komfort und Privatsphäre bieten. Alle Zimmer sind mit Klimaanlagen mit Wärmepumpe ausgestattet.

Neben dem Gebäude befindet sich ein mit Schilfdach überdachter Parkplatz für fünf Autos, der von der Wohnanlage genutzt wird. Das Gebäude befindet sich innerhalb des renommierten Konsortiums Cala Piccola, das den Eigentümern zahlreiche Annehmlichkeiten bietet: Zugang zu einem Privatstrand mit Sonnenschirmen, Sonnenliegen und Liegestühlen, einen Shuttleservice, eine Bar und ein Restaurant. Der Kauf der Immobilie beinhaltet sowohl die Konsortium-Gebühr, die die Nutzung des Strandes und der damit verbundenen Bar-/Restaurantdienste abdeckt (ca. 500 € pro Jahr), als auch die jährliche Verwaltungsgebühr des Konsortiums, die die Straßeninstandhaltung, die gemeinsamen Grünflächen und den Wasserverbrauch abdeckt (ca. 1.500 €).
Die Lage bietet nicht nur eine wunderschöne, natürliche Umgebung, sondern ermöglicht es Ihnen auch, das Zentrum von Porto Santo Stefano mit all seinen Dienstleistungen, die Promenade und die nahegelegenen Strände in etwa 10 Minuten zu erreichen; Rom und der Flughafen Fiumicino sind weniger als zwei Autostunden entfernt.
Dies ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein ideales Zuhause zum ganzjährigen Wohnen oder eine Investition in einem der begehrtesten Reiseziele an der toskanischen Küste suchen.
Kürzlich renoviertes Apartment mit hochwertigen Ausstattungen und modernem Flair. Steinzeug-Böden in Holzoptik, neutrale Farbtöne und maßgefertigte Möbel schaffen einen hellen und einladenden Raum. Die Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein, während die beiden Badezimmer modern und funktional sind.
Das Haus ist mit einer Wärmepumpe, einer vom Konsortium bereitgestellten Wasserversorgung und Stromversorgung ausgestattet. Den Bewohnern steht ein gemeinsamer Parkplatz zur Verfügung, der ausschließlich den Eigentümern vorbehalten ist. Zu den Dienstleistungen des Cala Piccola-Konsortiums gehören ein privater, ausgestatteter Strand, ein Shuttleservice, eine Bar und ein Restaurant.
Eine ideale Lösung als Ferienhaus oder Luxusinvestition an der Argentario-Küste. Die optimierten Räume und die Panoramaterrasse machen dieses Objekt perfekt für Sommer- und Winteraufenthalte sowie für die Vermietung als hochwertige Ferienimmobilie. Einzugsfertig und dank der Dienstleistungen des Konsortiums leicht zu verwalten.
Eingebettet in das exklusive Viertel Cala Piccola bietet das Apartment einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die Insel Giglio. Diese ruhige Panoramalage ist nur 10 Minuten von Porto Santo Stefano und 20 Minuten von Porto Ercole und Orbetello entfernt. Rom und der Flughafen Fiumicino sind in weniger als zwei Stunden erreichbar.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie wird als Volleigentum übertragen, was den Besitz und die ausschließliche Nutzung der Immobilie ohne Einschränkungen garantiert. Der Verkäufer ist eine Privatperson, die die direkten Eigentumsrechte besitzt.

В прекрасной местности Кала Пиккола, одного из самых эксклюзивных районов Монте Арджентарио, предлагаем на продажу элегантную квартиру, отреставрированную в 2024 году с использованием высококачественных материалов, с непревзойденным видом на открытое море, остров Джильо и потрясающие закаты, окрашивающие небо каждый вечер.
Общая площадь объекта составляет около 90 кв.м., квартира расположена на первом этаже многоквартирной виллы и занимает один уровень. Вход ведет в светлую гостиную с кухней открытой планировки и прямым выходом на панорамную террасу около 10 кв.м, идеальную для отдыха на свежем воздухе. Спальная зона включает две спальни с двуспальными кроватями, каждая с собственной ванной комнатой, обеспечивая комфорт и приватность. Во всех помещениях установлена система кондиционирования с тепловыми насосами.
Рядом с недвижимостью имеется крытая зона, предназначенная для 5 парковочных мест, принадлежащих жилому комплексу. Квартира находится в престижном клубе Кала Пиккола, который гарантирует владельцам множество услуг: доступ к частному пляжу с зонтиками, шезлонгами и лежаками, шаттл-сервис, бар и ресторан.
Покупка включает долю в кооперативе, обеспечивающую пользование пляжем и прилегающими сервисами (около 500 евро в год), а также ежегодный взнос на обслуживание консорциума, покрывающий содержание дорог, общих зеленых территорий и водопотребления (около 1.500 евро).
Это местоположение, помимо уникального природного окружения, позволяет за примерно 10 минут добраться до центра Порто Санто Стефано со всеми удобствами, набережной и близлежащими пляжами; Рим и аэропорт Фьюмичино находятся менее чем в двух часах езды на автомобиле.
Уникальная возможность для тех, кто ищет идеальный дом для круглогодичного проживания или инвестицию в одном из самых востребованных направлений Тосканского побережья.