3间卧室别墅, 79 m²

蒙泰阿真塔里奥, Grosseto (省)

La proprietà, in buone condizioni, si sviluppa su un unico livello, misura circa 70 mq e offre ambienti luminosi e ben distribuiti: ampio soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto e un bagno. Gli interni si distinguono per lo stile sobrio e curato, tonalità chiare e arredi semplici ma ricercati, che conferiscono calore e armonia a ogni ambiente.
Esternamente, il grande giardino di circa 100 mq rappresenta un autentico valore aggiunto: parzialmente pavimentato e in parte a prato, offre diverse aree da vivere all’aperto, ideali per pranzi e cene all’aria aperta, momenti di relax o convivialità, in totale privacy.
Completa la proprietà un comodo posto auto situato a pochi metri dalla casa, in autorimessa comune, con accesso da Via dei Gerani.
La posizione strategica consente di raggiungere facilmente a piedi tutti i principali servizi – bar, ristoranti, supermercati, boutique – oltre alle spiagge, al lungomare e al porto, punto di partenza per escursioni verso le isole dell’arcipelago.
Soluzione perfetta sia come abitazione principale che come residenza per le vacanze, rappresenta un’opportunità rara nel panorama immobiliare locale.
È inoltre presente la possibilità di ampliare la volumetria esistente fino al 30%.


La proprietà si presenta in buone condizioni.
Impianto di riscaldamento autonomo con radiatori a gas, integrazione con pompe di calore caldo/freddo e allaccio all’acquedotto del Fiora. Possibilità di allaccio alla rete comunale a metano.
Ideale come abitazione principale, come seconda casa al mare o come investimento da mettere a reddito.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand. Die Villa erstreckt sich über eine Ebene und misst etwa 70 m². Sie bietet helle und gut aufgeteilte Räume: ein großes Wohnzimmer mit Kochnische, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Innenräume zeichnen sich durch einen schlichten und gepflegten Stil aus, mit hellen Farbtönen und einfachen, aber ausgewählten Möbeln, die jedem Raum Wärme und Harmonie verleihen.

Im Außenbereich bietet der große Garten (ca. 100 m²) einen echten Mehrwert: teilweise gepflastert und teilweise mit Rasen bepflanzt, bietet er verschiedene Wohnbereiche unter freiem Himmel, ideal für Mittag- und Abendessen, Momente der Entspannung oder Geselligkeit in absoluter Privatsphäre.

Die Immobilie wird durch einen bequemen Parkplatz ergänzt, der sich nur wenige Meter vom Haus entfernt in einer gemeinschaftlichen Tiefgarage mit Zugang über die Via dei Gerani befindet.

Die strategische Lage ermöglicht es, alle wichtigen Dienstleistungen – Bars, Restaurants, Supermärkte, Boutiquen – sowie die Strände, die Uferpromenade und den Hafen, Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Inseln des Archipels, leicht zu Fuß zu erreichen.

Die Immobilie ist sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienresidenz perfekt geeignet und gilt als eine seltene Gelegenheit auf dem lokalen Immobilienmarkt.

Es besteht zudem die Möglichkeit, die bestehende Wohnfläche bis zu 30 % zu erweitern.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand.
Autonomes Heizungssystem mit Gasheizkörpern, Ergänzung durch Warm/Kalt-Wärmepumpen und Anschluss an das Fiora-Wasserwerk.
Ideal als Hauptwohnsitz, als Zweitwohnung am Meer oder als rentable Kapitalanlage.

Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Одноэтажный дом в хорошем состоянии, площадью около 70 кв.м, предлагает светлые, хорошо распределенные комнаты: большую гостиную с кухней, три спальни и ванную комнату. Ухоженные интерьеры с продуманным стилем, светлыми тонами и простой, но изысканной мебелью, которая придает тепло и гармонию каждой комнате.
Сад площадью около 100 кв.м представляет собой подлинную ценность - частично вымощенный и частично с газоном, предлагает различные зоны для отдыха на свежем воздухе, идеальные для обедов и ужинов на свежем воздухе, моментов отдыха или общения, в полном уединении. В нескольких метрах от дома находится удобная парковка в общем гараже с выездом на улицу вия деи Джерани.
Стратегическое положение позволяет легко добраться пешком до всех основных услуг - баров, ресторанов, супермаркетов, бутиков - а также до пляжей, набережной и порта - отправной точки для экскурсий на острова архипелага.
Идеальное решение как для основной резиденции, так и для дома для отдыха, представляет собой редкую возможность на местной арене недвижимости. Существует также возможность расширения существующего объема на 30%.
Состояние недвижимости – хорошее.
автономная система отопления, интеграция с тепловыми насосами "горячая/холодная" и подключение к акведуку Фиора. Возможность подключения к муниципальной метановой сети.
Идеально подходит в качестве основного жилья, второго дома у моря или инвестиции для получения дохода.

Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую экспертизу (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Данная экспертиза может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.