4间卧室农舍, 301 m²

滨海马萨, Grosseto (省)

马雷玛

In comune di Massa Marittima, in zona collinare e panoramica con vista fino al mare, antico casale in pietra sapientemente restaurato.
Una proprietà riservata ma non isolata, ben collegata e facilmente accessibile tramite strada asfaltata; dal cancello di ingresso una breve strada bianca privata di circa 100 metri conduce alla casa.
Il casale è circondato da due ettari di parco privato che comprende 55 piante di olivo in produzione,1000 Mq di vigneto sangiovese oltre a prati e bosco.
A completare la proprietà, una piscina fuori terra con dimensioni 6 per 3,5 metri.

L'immobile, ristrutturato e ampliato nel 2020 è suddiviso in quattro appartamenti indipendenti.
L'appartamento al primo piano, raggiungibile con breve scala esterna in pietra e cotto sotto la cui tettoia è presente un antico forno a legna, misura circa 120 m² e si compone di grande cucina con terrazza panoramica, soggiorno, camera ripostiglio e bagno; le finiture sono di pregio, con soffitto in travi e cotto e pavimenti in legno.
Il piano terra è stato magistralmente suddiviso in tre appartamenti bilocali, ciascuno con accesso indipendente e affacci distinti su lati diversi del fabbricato. Questa configurazione garantisce ad ogni unità uno spazio esterno esclusivo attrezzato per vivere l'outdoor e il giardino in totale riservatezza.
Gli appartamenti con superficie di 60 metri quadrati sono composti da soggiorno con cucina a vista, grande camera matrimoniale e bagno con finestra; i solai sono in legno e cotto, porzioni di pareti sono in pietra a faccia vista e le rifiniture sono particolarmente curate.

L'immobile è attualmente inserito nel circuito delle locazioni turistiche di fascia medio alta con un'elevata e costante occupazione durante tutto l'anno. La suddivisione in quattro unità autonome ne garantisce un'elevata flessibilità gestionale e un' ottimizzazione della redditività.
La proprietà, per la sua versatilità, risulta perfettamente idonea anche come elegante residenza privata.

Un luogo dove vivere una vita lenta, che privilegia la qualità, la consapevolezza e la calma, in completa armonia con la natura che regala ogni giorno emozioni uniche.

Il borgo più vicino, completo di tutti i servizi, si trova ad 1 km ed è comodamente raggiungibile anche a piedi.

Riscaldamento indipendente per ogni unità immobiliare con caldaia a pellet, sostituibile, se preferito, con gpl, presente nella proprietà.
Allacciamento all'acquedotto pubblico.
Pannelli solari per la produzione di acqua calda
fossa imhoff di nuova realizzazione
Raccolta delle acque piovane
Serbatoi di accumulo acqua potabile
WI-FI

Superficie fabbricato Mq. 300 circa
Superficie terreno ha 2 circa

3 minuti dal borgo di Prata
15 minuti da Massa Marittima
30 minuti dal mare di Follonica
40 minuti dal porto turistico di Scarlino
20 minuti dall'abbazia di San Galgano
1 ora e 30 dall'aeroporto di Pisa
1 ora da Siena
1 ora e 30 da Firenze
2 ore e 30 Aeroporto Fiumicino di Roma
CLASSE ENERGETICA: