GENERAL DESCRIPTION
In the heart of the Maremma, surrounded by peaceful woods and green expanses that change color with the seasons, stands Podere Orto, a beautiful agricultural and agritourism estate located in Marsiliana, in the municipality of Massa Marittima.
Just 15 km from both the medieval town and the beaches of Follonica, the property enjoys a rare position: secluded yet not isolated, bordering the enchanting Montioni Natural Park, in the authentic silence of the unspoiled Maremma countryside.
Situated 90 meters above sea level, the estate is easily reached via 2 km of flat, well-maintained gravel road. It extends over 12 hectares, divided as follows:
5 ha of arable land
2.3 ha of olive grove
0.7 ha of orchard
approx. 1.5 ha of woodland
The property also features a charming spring that feeds a 0.060 ha pond and supplies water to the entire estate.
A place that embodies the essence of authentic Tuscan and Maremman style, where architecture, nature and tradition coexist in perfect harmony.
DESCRIPTION OF THE SPACES
The farm comprises three separate buildings and a beautiful 5×10 m swimming pool with Roman steps, ideal for agritourism guests or private relaxation.
MAIN BUILDING 3 APARTMENTS
A two-storey structure in classic Tuscan rustic style.
First Floor Owner's Residence (approx. 150 sqm)
Living room
Kitchen
3 double bedrooms
3 bathrooms
Ground Floor
Apartment for staff (approx. 50 sqm): living room, kitchen, bedroom, bathroom with window
Agritourism apartment (approx. 80 sqm): living room, kitchen, double bedroom, single bedroom, bathroom with window, portico
Additional room for laundry and pantry
SECOND BUILDING 2 AGRITOURISM APARTMENTS
Located on a single floor and divided into:
Two apartments of approx. 50 sqm each, each featuring a living room with open kitchen, bedroom and bathroom with French door.
THIRD BUILDING 150 SQM FOR HOSPITALITY AND SERVICES
A building that hosts the beating heart of the farm, including:
Product processing kitchen
Tasting and sales area
Reception office
Large portico ideal for outdoor breakfasts and dinners
2 rooms with private bathrooms, fully compliant for people with disabilities
PROPERTY HIGHLIGHTS
Independent LPG heating and air-conditioning split in every apartment
Connection to public water supply
Private spring water
Electrical connection
5×10 m swimming pool with Roman steps
Extensive productive land
This agriculturalagritourism estate represents the perfect blend of functionality, authenticity and rural charm.
LOCATION
Podere Orto benefits from a strategic and highly convenient position. It is located just:
10 minutes from Massa Marittima
10 minutes from Follonica
5 km from the E80 RomePisa highway
1h15 from Pisa Airport
2h30 from Rome Fiumicino Airport
1h30 from Siena
2h from Florence
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DESCRIZIONE GENERALE
Nel cuore della Maremma, tra boschi tranquilli e distese verdi che cambiano colore con le stagioni, sorge Podere Orto, una splendida azienda agricolaagrituristica situata in località Marsiliana, nel comune di Massa Marittima.
A soli 15 km sia dalla città medievale che dal mare di Follonica, il podere si trova in una posizione rara: riservata ma non isolata, confinante con l'incantevole Parco Naturale di Montioni, nel silenzio autentico dell'incontaminata campagna maremmana.
Posta a 90 metri sul livello del mare, la proprietà è facilmente raggiungibile tramite 2 km di strada bianca pianeggiante, in ottime condizioni, e si estende su 12 ettari complessivi che suddividono in:
5 ha di terreni seminativi
2,3 ha di oliveto
0,7 ha di frutteto
1,5 ha circa di bosco
Nella tenuta è inoltre presente anche una suggestiva sorgente che alimenta un laghetto di 0,060 ettari e garantisce l'approvvigionamento idrico della tenuta.
Un luogo che incarna l'essenza dello stile toscano e maremmano autentico, dove architettura, natura e tradizione convivono in perfetto equilibrio.
DESCRIZIONE DEGLI SPAZI
L'azienda si compone di tre fabbricati distinti e di una splendida piscina 5×10 metri con scala romana, perfetta per gli ospiti dell'agriturismo o per momenti di relax privato.
FABBRICATO PRINCIPALE- 3 APPARTAMENTI
Edificio su due livelli, in stile rustico toscano.
Piano Primo Abitazione dell'imprenditore (circa 150 mq)
Soggiorno
Cucina
3 camere matrimoniali
3 bagni
Piano Terra
Appartamento per salariato (circa 50 mq): soggiorno, cucina, camera, bagno con finestra
Appartamento ad uso agrituristico (circa 80 mq): soggiorno, cucina, camera matrimoniale, camera singola, bagno con finestra, porticato
Locale aggiuntivo per lavanderia e dispensa
SECONDO FABBRICATO 2 APPARTAMENTI AGRITURISTICI
Esteso su un unico piano, si suddivide in:
Due appartamenti da circa 50 mq ciascuno, ognuno composto da soggiorno con cucina a vista, camera e bagno con porta-finestra.
TERZO FABBRICATO 150 MQ DI OSPITALITÀ E SERVIZI
Un edificio attraverso cui l'azienda agricola vive le sue funzioni in maniera pulsante, grazie a:
Cucina per trasformazione dei prodotti
Area degustazione e vendita
Ufficio reception
Grande porticato ideale per colazioni e cene all'aperto
2 camere con bagno indipendente, completamente a norma per persone con disabilità e portatori di handicap
PLUS DELLA PROPRIETÀ
Riscaldamento autonomo GPL e Split aria condizionata in ogni appartamento
Allaccio acquedotto pubblico
Acqua privata proveniente dalla sorgente
Allaccio energia elettrica
Piscina 5×10 con scala romana
Ampia estensione di terreno produttivo
Questa azienda agricola agrituristica rappresenta l'incontro perfetto tra funzionalità, autenticità e fascino rurale.
POSIZIONE
Podere Orto gode di una posizione perfetta e strategica. Si trova infatti a soli:
10 minuti da Massa Marittima
10 minuti da Follonica
5 km dalla superstrada E80 RomaPisa
1h15 dall'aeroporto di Pisa
2h30 dall'aeroporto di Roma Fiumicino
1h30 da Siena
2h da Firenze
CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione
