间商业房产, 571 m²

滨海马萨, Grosseto (省)

马雷玛

VENDITA GIUDIZIARIA - 
Immobili ad uso promiscuo: lotto, attualmente composto da due corpi di fabbrica, articolati sui piani terreno e primo insistenti su unico fondo naturale indicato catastalmente con la particella n°242 del foglio n°144 ad i subalterni 11-13-14-15 e 16, con destinazione attuale di:
Uffici, Magazzini e Residenziale.
La relativa corte alla particella n°500 del foglio n°145 (attigua al bene), la particella n°1 del foglio 149 ad il subalterno 1 con destinazione attuale di:
Magazzino e Tettoia, oltre alla particella n°583 del foglio n°144.
Nelle indicazioni esposte dal Regolamento Urbanistico del Comune di Massa Marittima, il fondo, era inserito nel PA05 (Piano Attuativo 05) approvato ed attuato, che ne indicava la demolizione e nuova costruzione per la realizzazione di unico corpo di fabbrica articolato sui piani seminterrato, terreno e primo, lo stesso poteva essere costituito da:
-Piano seminterrato n°20 posti auto coperti, rampa di acceso e relativo spazio di manovra;
-Piano terreno n°4 locali ad uso commerciale;
-Piano terreno e primo n°2 locali ad uso commerciale;
-Piano primo n°2 locali ad uso commerciale
DIMENSIONI
RIFERIMENTI CATASTALI
Immobili ad uso promiscuo articolati al piano Terra e Primo censito al N.C.E.U. del Comune di Massa Marittima:
Foglio n°144 p.lla n°242 sub 11 con destinazione catastale di A/10
Foglio n°144 p.lla n°242 Sub 13 con destinazione catastale di A/10
Foglio n°144 p.lla n°242 Sub 14 con destinazione catastale di A/2
Foglio n°144 p.lla n°242 Sub 15 con destinazione catastale di C/2
Foglio n°144 p.lla n°242 Sub 16 con destinazione catastale di C/6
Foglio n°149 p.lla n° 1 Sub con destinazione catastale di C/2
Foglio n°144 p.lla n°500 Sub con destinazione Ente Urbano (corte)
Foglio n°144 p.lla n°583 Sub con destinazione Relitto Stradale (corte)
CONFORMITÀ CATASTALE, EDILIZIA ED URBANISTICA
Si è reso necessario effettuare un aggiornamento catastale finalizzato a rendere conforme la situazione attuale e sul posto con le mappe catastali, va inoltre precisato che il foglio catastale n°149 non risulta ben allineato con gli attigui fogli n 144 e 145 ma la discordanza viene dettata dalla non perfetta restituzione grafica d’impianto (per la quale è stata inoltrata istanza all’Agenzia delle Entrate ufficio Provinciale di Grosseto-Servizi Catastali in data 18/04/2023).
Altresì (con la regolarizzazione catastale) si è potuto:
– Rendere conforme la particella n°1 del foglio 149, precedentemente presente con un corpo a L, ma porzione del quale demolito per ottenere una sede stradale la cui superficie in ottemperanza all’atto Unilaterale d’Obbligo tra il Comune di Massa Marittima e la fallita Massa Marittima Sviluppo S.R.L. del 02/09/2009 viene ceduta allo stesso Comune con atto Notaio GRAZIOSI Sergio del 24/04/2024 rep.50428 racc.26854, registrato a Grosseto il 23/04/2024 al n°2791 e trascritto a Grosseto il 23/04/2024 al R.G. 6242 ed R.P. n°4959, e catastalmente identificando la porzione con la particella n°367 del foglio 149, con istanza di “Accertamento di Proprietà Urbana” giusto T.M. 43883 del 12/06/2023 e “Tipo Frazionamento Mappale” prot.43882 del 12/06/2023.
– Creare la nuova particella n°583 del foglio 144 derivata da un “relitto stradale” proveniente dalla vecchia strada vicinale (ora sostituita con la nuova variante di cui alla particella n°367 del foglio 149), già materialmente inglobata nella proprietà della Massa Marittima Sviluppo S.R.L. e facente parte integrale del progetto di ricostruzione per il Piano di Recupero Relativo all’U.T.O.E. (MG) di Massa Marittima e Ghirlanda – area complesso edilizio ex – Agraria (P.A. 05 M.G. 2), con “Tipo Frazionamento Mappale” prot.42877 del 06/06/2023, che viene ceduta dal comune di Massa Marittima al fallimento Massa Marittima Sviluppo S.R.L. con atto Notaio GRAZIOSI Sergio del 24/04/2024 rep.50428 racc.26854, registrato a Grosseto il 23/04/2024 al n°2791 e trascritto a Grosseto il 23/04/2024 al R.G. 6242 ed R.P. n°4959.
Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi, la planimetria catastale fatta esclusione per la particella n°1 del foglio 149 dove porzione del fabbricato è stata demolita per dare accessibilità alla nuova strada, entrambi i fabbricati sono attualmente inagibili e non utilizzabili, gli stessi sono stati inseriti come demolizione per il recupero della cubature nel P.A. 05-MG02 con previsione di trasformazione di cui all’art.76.5 del R.U. e quanto previsto nelle N.T.A. del P.A., successivamente hanno perso la loro efficacia come previsto dall’art.95 c.9-11 della L.R.T 65/2014 e dall’art.4 del R.U. Comunale, continuando l’attuabilità di interventi sul patrimonio edilizio esistente come previsto nelle zone B sottozona B3 che non eccedano la sostituzione edilizia.
Gli immobili non fanno parte di un contesto condominiale, ma gli stessi verranno ceduti nel loro insieme congiuntamente all’area di sedime della particella n°1 del foglio 149, del fondo indicato come particella n°500 del foglio 145 e della particella n°583 del foglio 144 derivata dal frazionamento di residuo stradale in disuso ed intercluso tra le particelle n°242 del foglio 144 e la particella n°1 del foglio 149.
Le unità immobiliari interessate non sono assoggettate a vincoli e/o usi civici, fatta eccezione il Sismico di 3^. Il terreno non è ricompreso nel territorio comunale percorso dal fuoco nell’ultimo quindicennio e che pertanto per il terreno stesso non risulta il vincolo quindicennale relativo.
Gli immobili risultano antecedenti alla legge n° 47/1985 sue modifiche ed integrazioni.
I fabbricati risultano edificati in data antecedente al 1967 quindi adibiti ad ex Agraria edex palazzina e magazzini S.N.A.M. oggetto del PDR Lotto 2, gli stessi sono legittimi poiché realizzati in epoca antecedente al 1967 in area esterna al centro urbano (zona agricola).