11间卧室农舍, 550 m²

曼恰诺, Grosseto (省)

马雷玛

In the heart of the Maremma countryside, a few kilometers from the famous Saturnia Thermal Baths, we offer for sale a prestigious property immersed in nature, ideal both as an already established hospitality business and as a vacation residence.
Description:
The property develops around a characteristic main farmhouse, which underwent a complete renovation in 2002 and has been constantly maintained over time, with the latest expansion completed in 2024. On the ground floor, there is a bright reception room, a cozy breakfast room with a fireplace connected to the heating system, a kitchen, a storage room, and two guest rooms: one double with private bathroom and one quadruple with private bathroom.
The first floor, accessible via an independent external staircase and not connected internally to the ground floor, houses additional guest units consisting of two double rooms, two triple rooms, and one quadruple room, all designed to ensure comfort and privacy for guests.
Adjacent to the main farmhouse, there is an independent two-room apartment comprising a kitchenette, a bedroom, and a bathroom.
Completing the property is a cellar of about 300 square meters spread over two levels: on the ground floor, there are storage rooms and garages, while the basement hosts a suggestive cellar of about 100 square meters equipped with steel barrels for the production and storage of wine.
Condition and finishes:
The environments retain the charm of Tuscan tradition thanks to terracotta floors and bathrooms finished in travertine.
The structure is equipped with air conditioning, fiber optic connection, a heating system with a diesel boiler, and an 11 kW photovoltaic system, contributing to the property's energy efficiency.
External spaces:
Outside, immersed in an environment of absolute tranquility, there is a beautiful saltwater pool, extensive green areas, and a comfortable parking lot with numerous parking spaces.
The land extends over approximately 10 hectares, of which 2 hectares are cultivated as a vineyard, offering interesting opportunities for agricultural and viticultural activities.
Location:
The property is located in one of the most charming areas of southern Tuscany, a short distance from the renowned Saturnia Thermal Baths. The area offers a perfect balance of nature, wellness, gastronomy, and culture. Nearby are the splendid medieval villages of Manciano, Pitigliano, Sovana, and Montemerano, considered among the most beautiful in the region. Also within easy reach are Monte Amiata, the wine region of Maremma, and the Argentario coast.
Potential uses:
Thanks to its strategic position, this property is ideal for a high-level tourist activity or for those wishing to live immersed in one of the most authentic and sought-after landscapes of Tuscany.
A unique solution for those looking to invest in a charming hospitality structure.

Im Herzen der toskanischen Landschaft, nur wenige Kilometer von den berühmten Thermalbädern von Saturnia entfernt, bieten wir eine hochwertige Immobilie inmitten der Natur an, ideal sowohl als schon betriebene Unterkunftstätigkeit als auch als repräsentatives Zuhause.
Beschreibung:
Das Anwesen erstreckt sich um ein charakteristisches Hauptgebäude, das im Jahr 2002 vollständig renoviert wurde und kontinuierlich gepflegt wird, mit letztmaliger Erweiterung im Jahr 2024. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchfluteter Empfangsraum, ein einladender Frühstücksraum mit Kamin, der an die Heizanlage angeschlossen ist, eine Küche, ein Lagerraum und zwei Gästezimmer: ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und ein Vierbettzimmer mit eigenem Bad.
Das erste Obergeschoss, erreichbar über eine separate Außentreppe und nicht intern mit dem Erdgeschoss verbunden, umfasst weitere Unterkunftseinheiten mit zwei Doppelzimmern, zwei Dreibettzimmern und einem Vierbettzimmer, alle konzipiert, um Komfort und Privatsphäre für die Gäste zu gewährleisten.
Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich ein unabhängiges Zweizimmer-Appartement mit Kochnische, Schlafzimmer und Bad.
Vervollständigt wird das Anwesen durch eine circa 300 m² große Kellerei, die auf zwei Ebenen verteilt ist: Im Erdgeschoss befinden sich Lager- und Abstellräume, während im Untergeschoss eine stimmungsvolle Kellerei von etwa 100 m² eingerichtet ist, die mit Stahlfässern für die Weinproduktion und -lagerung ausgestattet ist.
Zustand und Ausstattung:
Die Räume bewahren den Charme der toskanischen Tradition durch Terrakottafliesen und in Travertin geflieste Badezimmer.
Das Gebäude ist mit Klimaanlage, Glasfaseranschluss, einer Heizanlage mit Ölkessel und einer Photovoltaikanlage von 11 kW ausgestattet, was zur Energieeffizienz des Anwesens beiträgt.
Außenbereiche:
Draußen, eingebettet in eine Atmosphäre vollster Ruhe, befindet sich ein wunderschößerpool mit Salzwasser, großzügige Grünflächen und ein komfortabler Parkplatz mit zahlreichen Stellplätzen.
Das Grundstück umfasst etwa 10 Hektar, davon 2 Hektar Rebland, und bietet interessante Möglichkeiten für landwirtschaftliche und vinifizierende Aktivitäten.
Lage:
Das Anwesen befindet sich in einer der faszinierendsten Gegenden Südtoskanas, in kurzer Entfernung zu den renommierten Thermalbädern von Saturnia. Die Region bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur, Wellness, Önogastronomie und Kultur. In der Nähe liegen die wunderschönen mittelalterlichen Dörfer Manciano, Pitigliano, Sovana und Montemerano, die zu den schönsten der Region zählen. Außerdem sind der Monte Amiata, das Weinbaugebiet der Maremma und die Küste des Argentario in kurzer Fahrdistanz erreichbar.
Nutzungsmöglichkeiten:
Dank seiner strategischen Lage ist diese Immobilie ideal für eine hochwertige touristische Tätigkeit oder für diejenigen, die in eine der authentischsten und begehrtesten Landschaften Toskana investieren möchten.
Eine einzigartige Lösung für alle, die in eine charmante Unterkunftseinrichtung investieren wollen.

Au cœur de la campagne maremmane, à quelques kilomètres des célèbres Thermes de Saturnia, nous proposons à la vente une propriété prestigieuse immergée dans la nature, idéale tant comme activité hôtelière déjà en activité que comme résidence de représentation.
Description :
La propriété s'étend autour d'une ferme principale caractéristique, entièrement rénovée en 2002 et régulièrement entretenue depuis, avec un dernier agrandissement réalisé en 2024. Au rez-de-chaussée se trouvent une réception lumineuse, une salle petit-déjeuner accueillante avec cheminée reliée au système de chauffage, une cuisine, un dépôt et deux chambres pour les invités : une avec lit double et salle de bain privée, et une quadruple avec salle de bain privée.
Au premier étage, accessible par un escalier extérieur indépendant et non relié intérieurement au rez-de-chaussée, se trouvent d'autres unités d'accueil composées de deux chambres doubles, deux chambres triples et une chambre quadruple, toutes conçues pour assurer confort et intimité aux invités.
Adjacent à la ferme principale, un bilocale indépendant comprenant un coin cuisine, une chambre et une salle de bain.
La propriété comprend également une cave d'environ 300 m² répartie sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, des dépôts et garages, tandis que le sous-sol abrite une cave pittoresque d'environ 100 m² équipée de tonneaux en acier pour la production et la conservation du vin.
État et finitions :
Les espaces conservent le charme de la tradition toscane grâce aux sols en terre cuite et aux salles de bain finies en travertin.
La structure dispose de la climatisation, d'une connexion en fibre optique, d'un système de chauffage à chaudière au fioul et d'une installation photovoltaïque de 11 kW, contribuant à l'efficacité énergétique de la propriété.
Espaces extérieurs :
À l'extérieur, immergée dans un cadre de tranquillité absolue, se trouve une magnifique piscine salée, de vastes espaces verts et un parking pratique avec de nombreux places.
Le terrain s'étend sur environ 10 hectares, dont 2 hectares cultivés en vignoble, offrant des opportunités intéressantes pour des activités agricoles et vitivinicoles.
Localisation :
La propriété se situe dans l'une des zones les plus fascinantes du sud de la Toscane, à proximité des célèbres Thermes de Saturnia. La région offre un équilibre parfait entre nature, bien-être, viticulture et culture. À proximité se trouvent les splendides villages médiévaux de Manciano, Pitigliano, Sovana et Montemerano, parmi les plus beaux de la région. À une courte distance, on atteint également le Monte Amiata, le territoire viticole de la Maremme et la côte de l'Argentario.
Potentiel d’usage :
Grâce à sa position stratégique, cette propriété est idéale pour une activité touristique de haut niveau ou pour ceux qui souhaitent vivre immergés dans l’un des paysages les plus authentiques et recherchés de Toscane.
Une solution unique pour ceux qui désirent investir dans une structure d’accueil de charme.

В сердце мареммской сельской местности, всего в нескольких километрах от знаменитых терм Сатурния, предлагается в продажу престижная недвижимость, окруженная природой, идеально подходящая как для уже действующей гостиничной деятельности, так и в качестве резиденции для представительства.
Описание:
Недвижимость располагается вокруг характерного главного усадебного дома, полностью отреставрированного в 2002 году и постоянно поддерживаемого в хорошем состоянии, с последним расширением выполненным в 2024 году. На первом этаже расположены светлая приемная, уютная заловая столовая с камином, подключенным к системе отопления, кухня, складское помещение и две гостевые комнаты: одна с двуспальной кроватью и отдельным туалетом, другая — с четырьмя кроватями и отдельным туалетом.
На первом этаже, доступном по отдельной внешней лестнице и не связанной внутри с первым, расположены дополнительные апартаменты, состоящие из двух двухместных комнат, двух трёхместных и одной четверной комнаты, предназначенных для обеспечения комфорта и приватности гостей.
Рядом с главным домом находится отдельная квартира-студия с мини-кухней, спальней и ванной.
Комплекс дополняет винный погреб площадью около 300 кв.м, разделённый на два уровня: на первом этаже расположены склады и гаражи, в то время как полуцоколь — это живописный винный погреб площадью около 100 кв.м, оборудованный стальными бочками для производства и хранения вина.
Состояние и отделка:
Интерьеры сохраняют очарование тосканской традиции благодаря полам из керамической плитки и ванным комнатам, отделанным травертином.
Объект оснащён кондиционером, оптоволоконным интернетом, системой отопления с газовым котлом и солнечной электростанцией мощностью 11 кВт, что способствует энергоэффективности недвижимости.
Внешние пространства:
На улице, окружённые абсолютной тишиной, расположена великолепная солёная бассейновая часть, просторные зелёные зоны и удобная парковка с множеством парковочных мест.
Земельный участок занимает около 10 гектаров, из которых 2 гектара засажены виноградниками, что создает интересные возможности для ведения сельскохозяйственной деятельности и виноградарства.
Местоположение:
Недвижимость находится в одном из самых очаровательных районов южной Тосканы, недалеко от знаменитых терм Сатурния. Этот район предлагает идеальный баланс природы, оздоровительных процедур, гастрономии и культуры. В окрестностях расположены великолепные средневековые деревни Манчиано, Питильяно, Сована и Монтемарано, входящие в число самых красивых в регионе. Также неподалёку можно посетить Монте Амиата, винодельческую территорию Мареммы и побережье Арджентарио.
Потенциал использования:
Благодаря своей стратегической позиции эта недвижимость идеально подходит для высокого уровня туристического бизнеса или для тех, кто желает жить в одном из самых аутентичных и востребованных пейзажей Тосканы. Уникальное решение для инвестирования в привлекательную гостиничную структуру.