This magnificent estate in Manciano, located in the heart of the Tuscan Maremma, represents a unique opportunity for those seeking a prestigious property, perfect as either a private residence or a high-end hospitality business. The estate covers approximately 29 hectares and includes a main farmhouse, a guest annex, a fully equipped winery cellar, and an extensive landscape featuring vineyards, olive groves, woods, and arable land.
The main house, approximately 300 sqm, is spread over two levels and is characterized by generous, bright, and well-proportioned spaces. On the ground floor, a large terrace opens onto the surrounding countryside, offering exclusive panoramic views over the estate and its private lake, all within a setting of absolute privacy and tranquility. Following the terrace, a spacious portico leads to the living area, which includes a kitchen, living room, two bedrooms, two bathrooms, and a storage roomproviding an elegant and comfortable layout for country living.
On the first floor, the property continues with a hallway, a large living room, a study (which could easily be converted into an additional bedroom), a master bedroom with an en-suite bathroom and walk-in closet, and two further bedrooms with an additional bathroom. This configuration ensures ample space and flexibility for family living or hospitality use.
The guest annex, approximately 54 sqm, is arranged on a single level and includes an open-plan living room and kitchen, one bedroom, and one bathroomideal for guests or staff accommodation, offering privacy and independence.
The cellar, approximately 300 sqm, is one of the estate's true highlights: a spacious and functional area suitable for tastings and events. It is fully equipped with all the necessary facilities for grape processing, fermentation, and aging. The cellar also includes an office area with a bathroom, making it a fully operational space for a professional wine business.
The land is the heart of the estate: approximately 10 hectares of vineyards, planted with prestigious grape varieties such as Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Sauvignon, Canaiolo, and Ciliegiolo, of which about 7 hectares are irrigated. The annual production ranges between 80,000 and 100,000 bottles, offering excellent quality wine and significant commercial potential.
The olive grove extends over approximately 1.7 hectares with around 1,200 trees, producing up to 3,000 liters of olive oil per year, showcasing the estate's agricultural excellence. The remaining land is divided between woods and arable fields, providing natural balance and diverse landscapes.
Condition and finishes
The property is the result of a thoughtful renovation carried out in the 2000s, preserving the charm of a traditional country estate while ensuring bright, comfortable living spaces with modern amenities. The renovation respects the original character of the property, enhancing its beauty and functionality.
Services and utilities
Water supply is provided by the municipal aqueduct, complemented by a private lake and a communal lake used for irrigating part of the vineyards.
Heating is provided by a heat pump and a stove connected to radiators, ensuring comfort and energy efficiency.
The estate is equipped with advanced energy systems, including:
10 kW photovoltaic system for the cellar with 10 kW storage
6 kW photovoltaic system for the residential area with 13 kW storage
Solar thermal system
Electric vehicle charging station
Uses and potential
This estate is ideal as a prestigious private residence, but also represents an excellent opportunity for hospitality ventures (such as agriturismo, relais, or wine resort), thanks to its spacious areas, productive vineyards, and fully equipped cellar.
Location
The property enjoys a strategic position, approximately 10 minutes from local services, in the heart of the Maremma. It is conveniently located for exploring historic villages such as Scansano, Magliano in Toscana, and Pitigliano, known for their beauty and cultural heritage.
The sea and the renowned Saturnia Thermal Baths are approximately 2030 minutes away, offering a wide range of experiences including relaxation, culture, and nature.
Rome's airport is reachable in about 1 hour and 20 minutes, making the estate easily accessible for international clientele.
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Questa splendida tenuta a Manciano, immersa nel cuore della Maremma toscana, rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una proprietà di prestigio, perfetta sia come residenza privata sia come struttura ricettiva di alto livello. La proprietà si sviluppa su un'area complessiva di circa 29 ettari, comprendendo un casale principale, una dependance, una cantina attrezzata e un territorio di straordinaria bellezza, dominato da vigneti, uliveti, boschi e seminativi.
La casa principale, di circa 300 mq, si sviluppa su due livelli e si caratterizza per spazi ampi, luminosi e perfettamente distribuiti. Al piano terra si apre un'ampia terrazza che si affaccia sulla campagna circostante, offrendo una vista esclusiva e panoramica sulla proprietà e sul lago privato, in un contesto di totale privacy e tranquillità. Proseguendo, si trova un grande portico che conduce alla zona giorno composta da cucina, soggiorno, due camere da letto, due bagni e un ripostiglio, offrendo una soluzione ideale per vivere la campagna con eleganza e comfort.
Al primo piano, l'abitazione si completa con un disimpegno, un ampio soggiorno, uno studio (che puó essere facilmente trasformato in una ulteriore camera da letto), una camera da letto padronale con bagno en-suite e cabina armadio, e altre due camere da letto con un bagno, garantendo così spazi generosi e funzionali per famiglie o per un utilizzo ricettivo.
La dependance, di circa 54 mq, è disposta su un unico livello ed è composta da un luminoso soggiorno con cucina open space, una camera da letto e un bagno, ideale per ospiti o per personale di servizio, offrendo indipendenza e comfort.
La cantina, di circa 300 mq, rappresenta uno dei veri punti di forza della tenuta: uno spazio ampio e funzionale dove è possibile effettuare degustazioni e accogliere ospiti. È completamente attrezzata con tutte le dotazioni necessarie per la lavorazione delle uve, la fermentazione e l'invecchiamento del vino. Al suo interno è presente anche un'area ufficio con bagno, rendendo la cantina un ambiente operativo e perfettamente organizzato per un'attività vitivinicola professionale.
Il terreno è il cuore pulsante della proprietà: circa 10 ettari di vigneti coltivati con varietà pregiate come Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Sauvignon, Canaiolo e Ciliegiolo, di cui circa 7 ettari irrigati. La produzione annua varia tra le 80.000 e le 100.000 bottiglie, offrendo vini di eccellente qualità e un potenziale commerciale significativo.
L'uliveto si estende su circa 1,7 ettari con circa 1.200 piante, con una produzione annua fino a 3.000 litri di olio, che testimonia la qualità e la vocazione agricola della tenuta. Il resto del terreno è composto da bosco e seminativo, garantendo un equilibrio naturale e una grande varietà paesaggistica.
Stato e finiture
La proprietà è il risultato di una sapiente ristrutturazione effettuata negli anni 2000, che ha preservato il fascino tipico delle tenute di campagna, valorizzando materiali e dettagli architettonici, e allo stesso tempo rendendo gli ambienti molto luminosi e dotati di tutti i comfort moderni. Il risultato è una casa elegante, accogliente e perfettamente fruibile in ogni stagione.
Servizi e utenze
L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto, integrato da un laghetto privato e da un laghetto condominiale utilizzato per l'irrigazione di parte del vigneto.
Il riscaldamento è garantito da una pompa di calore e da una stufa collegata ai termosifoni, assicurando comfort e efficienza energetica.
La proprietà è dotata di impianti energetici avanzati, tra cui:
Impianto fotovoltaico da 10 kW per la cantina, con 10 kW di accumulo
Impianto fotovoltaico da 6 kW per la parte residenziale, con 13 kW di accumulo
Impianto solare termico
Stazione di ricarica per auto elettriche
Utilizzi e potenzialità
Questa tenuta è perfetta per essere utilizzata come residenza privata di prestigio, ma rappresenta anche un'eccellente opportunità per un'attività ricettiva (agriturismo, relais, wine resort) grazie agli spazi ampi, al vigneto produttivo e alla cantina attrezzata.
Posizione
La proprietà si trova in una posizione strategica, a circa 10 minuti dai principali servizi, nel cuore della Maremma. Da qui è possibile raggiungere facilmente borghi storici come Scansano, Magliano in Toscana e Pitigliano, celebri per la loro bellezza e tradizione.
Il mare e le rinomate Terme di Saturnia sono a circa 20-30 minuti di distanza, offrendo un'ampia gamma di esperienze tra relax, cultura e natura.
L'aeroporto di Roma è raggiungibile in circa 1 ora e 20 minuti, rendendo la tenuta facilmente accessibile anche per clientela internazionale.
CLASSE ENERGETICA: G
