4间卧室农舍, 335 m²

曼恰诺, 格罗塞托 (省)

马雷玛

Elegant designer villa with sea view and 11 hectares of land in the Tuscan Maremma
Description:
In the heart of the Tuscan Maremma, among gentle hills and unspoiled landscapes, just a few minutes from the sea and the exclusive charm of Capalbio, we offer for sale an extraordinary design villa immersed in a setting of complete privacy. The property extends over approximately 11 hectares of private land and enjoys a commanding position that offers a 360-degree panoramic view, stretching from the surrounding countryside to the maritime horizon. Designed to measure, the villa stands out for the harmony between contemporary architecture and natural materials, carefully selected to create elegant and welcoming environments. The structure develops into an evocative "L" shape, characterized by large windows that promote perfect continuity between indoor and outdoor spaces, enhancing natural light in every room. The entrance leads to a spacious living room with a fireplace, embellished by a scenographic glass wall with sea view, ideal for relaxing and social gatherings. The kitchen, spacious and functional, is complemented by a practical laundry room. The sleeping area includes two bedrooms and a bathroom, all with direct access to the garden and pool. A second building of the villa houses the master suite, comprising a bright room, a walk-in closet, and an en-suite bathroom, with striking views of the ancient olive trees. On the upper floor, there is an additional generously sized room with panoramic views, also suitable as an independent space for guests.
Condition and Finishes:
The property presents in excellent condition, with high-end finishes and quality materials. The environments are detailed and designed to ensure comfort, functionality, and elegance, in perfect balance between contemporary design and natural surroundings.
External Spaces:
A distinctive element of the property is its large outdoor areas, designed to fully experience the contact with nature. The garden and panoramic areas alternate with more intimate and private zones, such as the patio and the splendid 20-meter pool. The surrounding land includes a portion of forest and approximately 700 olive trees, providing an authentic and productive environment. Additional features include a cellar of about 40 square meters, technical rooms, and numerous parking spaces.
Usage Potential:
The villa is an ideal solution both as a prestigious private residence for those wishing to live immersed in nature in total privacy and as an exclusive charming holiday home. The spacious areas and the suggestive setting also make it suitable for activities related to wellness, hospitality, or agricultural production, thanks to the presence of olive groves and land.
Location:
Located in the municipality of Manciano, a short distance from Capalbio and the beaches of Monte Argentario, the property enjoys a strategic position that combines the tranquility of the countryside with proximity to the sea. The setting is authentic Maremma, characterized by unspoiled landscapes, centuries-old olive groves, and a high quality of life.

Elegante Design-Villa mit Meeresblick und 11 Hektar Gelände in der Toskana Maremma
Beschreibung:
Im Herzen der toskanischen Maremma, zwischen sanften Hügeln und unberührten Landschaften, nur wenige Minuten vom Meer und dem exklusiven Charme Capalbios entfernt, bieten wir eine außergewöhnliche Design-Villa in einer absolut privaten Umgebung zum Verkauf an. Das Eigentum erstreckt sich über etwa 11 Hektar Privatgrundstück und verfügt über eine dominante Lage, die eine 360-Grad-Panoramaaussicht bietet, die sich von den umliegenden Feldern bis zum Horizont des Meeres erstreckt.
Die maßgeschneiderte Villa besticht durch die Harmonie zwischen zeitgenössischer Architektur und natürlichen Materialien, die sorgfältig ausgewählt wurden, um elegante und einladende Räume zu schaffen. Die Struktur entwickelt sich in einem faszinierenden L-förmigen Hauptgebäude mit großen Fenstern, die eine perfekte Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen fördern und natürliches Licht in jedem Raum betonen.
Der Eingang führt zu einem großen Wohnzimmer mit Kamin, geschmückt mit einer scenografischen Fensterfront mit Meeresblick, ideal für Entspannungsmomente und Geselligkeit. Die großzügige und funktionale Küche ist durch einen praktischen Waschraum ergänzt. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer und ein Bad, alle mit direktem Zugang zum Garten und zum Pool.
Ein zweiter Gebäudeteil beherbergt die Hauptsuite, bestehend aus einem hellen Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Bad en suite, mit beeindruckendem Blick auf die uralten Olivenbäume. Im oberen Stockwerk befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer mit Panoramaaussicht, auch geeignet als unabhängiger Gästebereich.
Zustand und Ausstattung:
Das Eigentum präsentiert sich in hervorragendem Zustand, mit hochwertiger Verarbeitung und Materialien. Die Räume sindDetailverliebt gestaltet und konzipiert, um Komfort, Funktionalität und Eleganz zu gewährleisten, in perfektem Einklang zwischen zeitgenössischem Design und natürlichem Umfeld.
Außenbereiche:
Ein wesentliches Element der Immobilie sind die großzügigen Außenflächen, die darauf ausgelegt sind, den Kontakt zur Natur voll auszukosten. Der Garten und die Panoramakbereiche wechseln ab mit intimere und privatere Zonen wie dem Patio und dem wunderschönen 20-Meter-Pool. Das umliegende Gelände umfasst einen Waldbereich sowie etwa 700 Olivenbäume, was ein authentisches und produktives Umfeld schafft. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Weinkeller von etwa 40 qm, Technikräume und zahlreiche Parkplätze.
Nutzungsmöglichkeiten:
Die Villa stellt sowohl eine ideale Lösung als prestigeträuliche Privatresidenz dar, für diejenigen, die in völliger Privatsphäre inmitten der Natur leben möchten, als auch als exklusives Charm-Urlaubshaus. Die großen Flächen und die beeindruckende Lage machen sie außerdem geeignet für Aktivitäten im Bereich Wellness, Gastgewerbe oder landwirtschaftlicher Produktion, dank der Olivehänge und des Landes.
Lage:
Sie befindet sich in der Gemeinde Manciano, unweit von Capalbio und den Stränden des Monte Argentario. Die Immobilie genießt eine strategische Position, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zum Meer verbindet. Das Umfeld ist das authentische der Maremma, geprägt von unberührten Landschaften, jahrhundertealten Olivenhainen und hoher Lebensqualität.

Elegant villa de design avec vue sur la mer et 11 hectares de terrain en Maremma Toscane
Description :
Au cœur de la Maremma toscane, entre douces collines et paysages préservés, à quelques minutes de la mer et du charme exclusif de Capalbio, nous proposons à la vente une villa de design exceptionnelle, située dans un contexte de confidentialité absolue. La propriété s’étend sur environ 11 hectares de terrain privé et bénéficie d’une position dominante offrant une vue panoramique à 360 degrés, allant des campagnes environnantes jusqu’à l’horizon marin.
Conçue sur mesure, la villa se distingue par l’harmonie entre architecture contemporaine et matériaux naturels, sélectionnés avec soin pour créer des espaces élégants et accueillants. La structure se développe en un corps en forme de « L », caractérisé par de grandes vitres favorisant une parfaite continuité entre espaces intérieurs et extérieurs, mettant en valeur la lumière naturelle dans chaque pièce.
L’entrée mène à un grand salon avec cheminée, agrémenté par une verrière spectaculaire avec vue sur la mer, idéale pour des moments de détente et de convivialité. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, est adjacente à un local pratique pour la buanderie. La zone de nuit comprend deux chambres et une salle de bains, toutes donnant directement sur le jardin et la piscine.
Un second corps de la villa accueille la suite principale, composée d’une chambre lumineuse, d’un dressing et d’une salle de bains en suite, avec des vues suggestives sur les oliviers séculaires. À l’étage supérieur se trouve une autre chambre de grande dimension, avec vue panoramique, idéale également comme espace indépendant pour des invités.
État et finitions :
La propriété est en excellent état, avec des finitions de haut niveau et des matériaux de qualité. Les espaces sont soignés dans les détails et conçus pour garantir confort, fonctionnalité et élégance, en parfait équilibre entre design contemporain et contexte naturel.
Espaces extérieurs :
L’élément distinctive de la propriété est constitué de grands espaces extérieurs, conçus pour vivre pleinement le contact avec la nature. Le jardin et les zones panoramiques alternent avec des espaces plus intimes et réservés, comme le patio et la splendide piscine de 20 mètres. Le terrain environnant comprend une portion de bois et environ 700 oliviers, offrant un cadre authentique et productif. La propriété comprend également une cave d’environ 40 m², un local technique et de nombreux places de stationnement.
Potentiel d’usage :
La villa constitue une solution idéale aussi bien comme résidence privée de prestige, pour ceux qui souhaitent vivre en immersion dans la nature en toute confidentialité, que comme maison de vacances de charme. Les grands espaces et le contexte suggestif la rendent également adaptée à des activités liées au bien-être, à l’hospitalité ou à la production agricole, grâce à la présence des oliveraies et des terrains.
Emplacement :
Située dans la commune de Manciano, à proximité de Capalbio et des plages du Monte Argentario, la propriété bénéficie d’une position stratégique alliant tranquillité de la campagne et proximité de la mer. Le contexte est celui authentique de la Maremma, caractérisé par des paysages préservés, des oliveraies séculaires et une qualité de vie élevée.

Элегантная дизайнерская вилла с видом на море и 11 гектарами земли в Тосканской Маремме
Описание:
В самом сердце тосканской Мареммы, среди мягких холмов и нетронутых пейзажей, в нескольких минутах от моря и исключительного очарования Капальби, предлагаем к продаже великолепную дизайнерскую виллу, окружённую абсолютной приватностью. Собственность занимает около 11 гектаров частной земли и обладает доминирующим положением, обеспечивающим панорамный вид на 360 градусов, охватывающий окрестные поля и морской горизонт.
Вилла спроектирована по индивидуальному заказу, отличается гармонией между современными архитектурными решениями и натуральными материалами, тщательно подобранными для создания уютных и элегантных интерьеров. Строение расположено в виде выразительного тела в форме «L», с просторными стеклянными окнами, способствующими идеальной связи между внутренним пространством и природой, при этом подчеркивающими естественный свет во всех помещениях.
Вход ведет в просторный зал с камином, украшенный эффектным панорамным стеклом с видом на море, идеально подходящим для отдыха и приятного общения. Просторная и функциональная кухня дополнена удобной прачечной. Зона для отдыха включает две спальни и ванную комнату, все с прямым выходом в сад и к бассейну.
Вторая часть виллы включает основной люкс, состоящий из светлой спальни, гардеробной и ванной комнаты с окном, с живописным видом на вековые оливковые рощи. На верхнем этаже расположена еще одна просторная спальня с панорамным видом, которая также может служить независимым пространством для гостей.
Состояние и отделка:
Объект находится в отличном состоянии, с высококлассной отделкой и качественными материалами. Интерьеры продуманы до мельчайших деталей для обеспечения комфорта, функциональности и элегантности, гармонично сочетающей современный дизайн с природным окружением.
Внешние пространства:
Особенностью объекта являются просторные открытые зоны, спроектированные для полноценного контакта с природой. Сад и панорамные зоны сменяются более уединенными и приватными участками, такими как патио и великолепный бассейн длиной 20 метров. Окрестности включают часть леса и около 700 оливковых деревьев, создавая аутентичную и продуктивную среду. Также на территории расположена винодельня около 40 кв.м, техническое помещение и множество парковочных мест.
Потенциал использования:
Вилла является идеальным решением как для престижного частного резидентного жилья, так и для эксклюзивного курортного дома. Просторные площади и живописный контекст делают ее также подходящей для деятельности, связанной с оздоровлением, гостеприимством или сельским хозяйством, благодаря наличию оливковых рощ и земель.
Расположение:
Расположена в муниципалитете Манчаньяно, недалеко от Капальби и пляжей Монте-Артеджнаро. Объект обладает стратегическим положением, соединяющим спокойствие сельской местности с близостью к морю. Контекст — подлинный образец Мареммы, с нетронутыми пейзажами, вековыми оливковыми рощами и высоким качеством жизни.