3间卧室农舍, 600 m²

曼恰诺, Grosseto (省)

马雷玛

La villa si sviluppa su tre livelli. Al piano terra, un elegante ingresso conduce a una luminosa sala da pranzo con ampie vetrate che si aprono su una terrazza esposta a sud, perfetta per colazioni e cene all’aperto. La cucina, completamente attrezzata, è affiancata da un accogliente soggiorno con camino, una camera da letto e un ampio bagno con vasca.

Il piano superiore ospita due spaziose camere matrimoniali, un ulteriore bagno con doccia e un disimpegno che si apre su una terrazza panoramica, ideale per ammirare i tramonti sulla campagna maremmana.
Il piano seminterrato, particolarmente luminoso grazie alle ampie vetrate, è pensato per momenti di convivialità ed eventi privati: qui si trovano un grande salone, una seconda cucina/sala da pranzo, un bagno, un locale con camino e un’affascinante cantina con soffitto a volte.
All’esterno, un curato giardino incornicia la piscina con cascata e copertura automatica, creando un’oasi di relax durante i mesi estivi. Completano la proprietà una dependance di circa 100 mq, perfetta per ospiti o personale di servizio, e vari posti auto coperti.
La posizione, tranquilla ma strategica, permette di raggiungere in pochi minuti il borgo di Manciano con tutti i servizi principali, le terme di Saturnia, affascinanti borghi medievali come Pitigliano, Sorano e Montemerano e, in circa un’ora, le spiagge incontaminate dell’Argentario.
Questa proprietà rappresenta la scelta ideale per chi cerca una residenza elegante e versatile, adatta sia come dimora privata sia come location per eventi esclusivi, in un contesto di assoluta privacy e bellezza naturale.
La residenza è stata ristrutturata con grande attenzione ai dettagli, preservando l’autenticità della struttura in pietra e mattoni e combinandola con finiture di alta qualità. Gli ambienti interni, distribuiti su tre livelli, sono ampi e luminosi grazie alle grandi vetrate che si aprono sulle terrazze panoramiche. Pavimenti in cotto e legno, soffitti con travi a vista e dettagli architettonici originali contribuiscono a creare un’atmosfera accogliente e raffinata. Gli spazi esterni, perfettamente curati, includono terrazze, porticati e un giardino armoniosamente integrato nel paesaggio circostante.
La proprietà è servita da acquedotto pubblico ed è dotata di due pozzi privati che garantiscono un’ottima autonomia idrica. Il riscaldamento è alimentato a GPL, con impianti elettrici e idraulici completamente funzionanti e a norma. È già disponibile la connessione internet. La piscina, realizzata con impianto a sale e dotata di filtrazione e copertura automatica, assicura un’esperienza di balneazione più naturale e a bassa manutenzione.
Questa proprietà rappresenta una soluzione versatile, ideale sia come elegante residenza privata sia come casa vacanze per trascorrere periodi di relax in Maremma. Gli ampi spazi interni ed esterni, la luminosità degli ambienti e la presenza della dependance permettono di ospitare comodamente amici e familiari oppure di avviare un’attività di affitto turistico di livello, sfruttando la vicinanza alle terme di Saturnia e alle principali attrazioni della zona. Il piano seminterrato, con il suo grande salone e la cantina storica, si presta anche all’organizzazione di piccoli eventi privati, degustazioni o attività di hospitality. L’ampio terreno, con uliveto e spazi verdi, offre la possibilità di sviluppare ulteriormente il giardino o di realizzare aree attrezzate per il relax e lo sport.


Il casale è situato in una posizione riservata ma facilmente raggiungibile, immerso nel verde delle colline maremmane e a pochi minuti dal centro di Manciano, che offre tutti i servizi principali. A soli 10 km si trovano le famose Terme di Saturnia, mentre i caratteristici borghi medievali di Pitigliano, Sorano e Montemerano rappresentano splendide mete per gite giornaliere. In circa un’ora d’auto si raggiungono le spiagge incontaminate dell’Argentario, rendendo questa proprietà perfetta sia per chi ama la tranquillità della campagna sia per chi desidera alternarla a giornate al mare.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss führt ein eleganter Eingang zu einem hellen Esszimmer mit großen Fenstern, die auf eine Südterrasse führen – ideal für Frühstück und Abendessen im Freien. Die voll ausgestattete Küche grenzt an ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne.

Das Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Doppelzimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und einen Flur mit Zugang zu einer Panoramaterrasse – ideal, um die herrlichen Sonnenuntergänge über der Maremma zu bewundern.
Das Untergeschoss, besonders hell dank großer Fenster, eignet sich für gesellige Stunden und private Veranstaltungen: Es verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine zweite Küche/Esszimmer, ein Badezimmer, ein Zimmer mit Kamin und einen charmanten Keller mit Gewölbedecke.
Im Außenbereich umrahmt ein gepflegter Garten den Swimmingpool mit Wasserfall und automatischer Abdeckung – eine Oase der Entspannung in den Sommermonaten. Zum Landgut gehören außerdem ein ca. 100 m² großes Gästehaus, ideal für Freunde und Familie oder Personal, sowie mehrere überdachte Parkplätze.
Dank der ruhigen und dennoch strategischen Lage erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Dorf Manciano mit allen wichtigen Dienstleistungen, die Thermen von Saturnia, charmante mittelalterliche Dörfer wie Pitigliano, Sorano und Montemerano und in etwa einer Stunde die unberührten Strände des Argentario.
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die eine elegante und vielseitige Residenz suchen, die sich sowohl als Privathaus als auch als Veranstaltungsort für exklusive Events eignet, in einer Umgebung absoluter Privatsphäre und natürlicher Schönheit.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert, wobei die Authentizität der Stein- und Ziegelstruktur erhalten und mit hochwertigen Oberflächen kombiniert wurde. Die Innenräume auf allen drei Etagen sind dank großer Fenster, die auf Panoramaterrassen führen, geräumig und hell. Terrakotta- und Holzböden, freiliegende Balkendecken und originale architektonische Details tragen zu einer einladenden und eleganten Atmosphäre bei. Zu den makellos gepflegten Außenbereichen gehören Terrassen, Veranden und ein harmonisch in die umgebende Landschaft integrierter Garten.
Die Immobilie ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen und verfügt über zwei private Brunnen, die eine hervorragende Wasserautonomie gewährleisten. Die Heizung erfolgt mit Flüssiggas, und die Elektro- und Sanitäranlagen sind voll funktionsfähig und konform. Internetzugang ist bereits vorhanden. Der Salzwasserpool mit Filterung und automatischer Abdeckung sorgt für ein natürliches und pflegeleichtes Badeerlebnis.
Diese Immobilie bietet eine vielseitige Lösung, ideal sowohl als elegante Privatresidenz als auch als entspannendes Ferienhaus in der Maremma. Die großzügigen Innen- und Außenbereiche, die hellen Zimmer und der Anbau eines Gästehauses ermöglichen die komfortable Beherbergung von Freunden und Familie oder die Gründung eines hochwertigen touristischen Vermietungsunternehmens, wobei die Nähe zu den Thermen von Saturnia und den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Region genutzt werden kann. Das Untergeschoss mit seinem großen Saal und dem historischen Keller eignet sich außerdem für kleine private Veranstaltungen, Verkostungen oder öffentliche Events. Das weitläufige Grundstück mit Olivenhain und Grünflächen bietet die Möglichkeit, den Garten weiterzuentwickeln oder Bereiche für Entspannung und Sport zu schaffen.
Das Bauernhaus liegt zwar abgeschieden aber dennoch leicht erreichbar, eingebettet in die grünen Hügel der Maremma und nur wenige Minuten vom Zentrum von Manciano entfernt, das alle wichtigen Dienstleistungen bietet. Die berühmten Thermalquellen von Saturnia sind nur 10 km entfernt, während die charmanten mittelalterlichen Dörfer Pitigliano, Sorano und Montemerano wunderbare Tagesausflüge bieten. Die unberührten Strände von Argentario sind etwa eine Autostunde entfernt. Dieses Objekt ist ideal für alle, die die Ruhe der Hügellandschaft lieben und diese mit Tagen am Strand verbinden möchten.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Вилла состоит из трех уровней. На первом этаже элегантный вестибюль ведет в светлую столовую с большими окнами, выходящими на террасу, ориентированную на юг, которая идеально подходит для завтраков и ужинов на открытом воздухе. Полностью оборудованная кухня соседствует с уютной гостиной с камином, спальней и просторной ванной комнатой с ванной.

На верхнем этаже расположены две просторные семейные спальни, еще одна ванная комната с душем и прихожая, выходящая на панорамную террасу, идеально подходящую для созерцания закатов над сельской местностью Мареммы.
Цокольный этаж, особенно светлый благодаря большим окнам, предназначен для дружеских встреч и частных мероприятий: здесь находится большой зал, вторая кухня/столовая, ванная комната, комната с камином и очаровательная кантина со сводчатым потолком.
Снаружи ухоженный сад обрамляет бассейн с водопадом и автоматической крышкой, создавая оазис отдыха в летние месяцы. Дополняют собственность постройка площадью около 100 кв. м, идеально подходящая для гостей или обслуживающего персонала, и несколько крытых парковочных мест.
Удачное, но тихое расположение позволяет за несколько минут добраться до деревни Манчано со всеми основными удобствами, термальных источников Сатурнии, очаровательных средневековых деревушек, таких как Питильяно, Сорано и Монтемерано, а также, примерно за час, до пляжей Арджентарио.
Эта недвижимость является идеальным выбором для тех, кто ищет элегантную и универсальную резиденцию, подходящую как для частного проживания, так и для проведения эксклюзивных мероприятий, в уединении и в красивом природном контексте.

Резиденция была отреставрирована с большим вниманием к деталям, сохранив аутентичность каменной и кирпичной конструкции и сочетая ее с высококачественной отделкой. Внутренние помещения, расположенные на трех уровнях, просторны и светлы благодаря большим окнам, выходящим на панорамные террасы. Полы из терракоты и дерева, потолки с открытыми балками и оригинальные архитектурные детали создают уютную и изысканную атмосферу. Ухоженные внешние пространства включают террасы, портики и сад, гармонично вписывающийся в окружающий ландшафт.
Недвижимость подключена к общественному водопроводу и оснащена двумя частными колодцами, которые обеспечивают отличную автономность водоснабжения. Отопление работает на сжиженном газе, электрические и гидравлические системы полностью исправны и соответствуют нормам. Уже доступно подключение к интернету. Бассейн с соленой водой и оснащенный фильтрацией и автоматическим покрытием, обеспечивает более естественное купание и не требует особых забот по содеожанию.
Эта недвижимость представляет собой универсальное решение, идеально подходящее как для элегантной частной резиденции, так и для дома отдыха, где можно провести время в красивой зоне Маремма. Просторные внутренние и внешние помещения, светлые комнаты и наличие гостевого дома позволяют с комфортом разместить друзей и родственников или начать высококлассный бизнес по сдаче недвижимости в аренду, используя близость к термам Сатурнии и основным достопримечательностям района. Цокольный этаж с большим залом и старинной кантиной также подходит для организации небольших частных мероприятий, дегустаций для друзей или туристов. Обширный участок с оливковой рощей и зелеными насаждениями предлагает возможность дальнейшего развития для сада или создания зон для отдыха и спорта.
Дом расположен в уединенном, но легкодоступном месте, в окружении зеленых холмов Мареммы, в нескольких минутах от центра Манчано, где есть все основные удобства. Всего в 10 км находятся знаменитые термы Сатурния, а характерные средневековые деревушки Питильяно, Сорано и Монтемерано являются прекрасными местами для однодневных поездок и экскурсий. Примерно за час езды на машине можно добраться доэкологически чистых пляжей Арджентарио, что делает эту недвижимость идеальной как для тех, кто любит спокойствие сельской местности, так и для тех, кто хочет чередовать отдых на море с отдыхом в сельской местности.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.