4间卧室房屋, 200 m²

曼恰诺, Grosseto (省)

马雷玛

In the heart of the Maremma countryside, surrounded by ancient olive trees, golden hills, and the scents of Mediterranean scrub, stands CASALE MARSILIANA an independent retreat with a private pool that captures the authentic essence of Tuscany.

The property is sold as a farm business and extends over approximately 6 hectares of land, including 1 hectare of productive olive grove and 5 hectares of flat agricultural land, ideal for cultivation or rural activities.

The farmhouse, measuring around 200 sqm, is arranged over two levels, immersed in a landscape of silence, vivid colors, and natural contrasts. It lies just a few minutes from the wild, enchanting beaches of Albinia, Capalbio, and Talamone. Life here follows the rhythm of nature, marked by fiery sunsets and leisurely outdoor meals beneath a pergola.

On the ground floor, a traditional kitchen opens onto an outdoor patio, where every breakfast becomes a cherished ritual. The living area features a comfortable sofa bed and TV for cozy evenings. This level also includes two double bedrooms one with an en-suite bathroom and an additional bathroom with a shower.

An external staircase leads to the first floor, where a second living area with a kitchenette provides the perfect space for sharing meals with family and friends. The sleeping area on this level includes two additional double bedrooms and a spacious bathroom with a bathtub, offering an ideal balance between privacy and conviviality.

The large, well-maintained garden is the beating heart of the farmhouse: a 50 sqm private pool, equipped with sun loungers and an outdoor shower, invites you to unwind completely. Just a few steps away, a wooden pergola with a table and chairs sets the perfect scene for dinners under the stars.
Next to it, a built-in stone barbecue makes every evening special.

Casale Marsiliana is the perfect starting point for exploring authentic villages such as Capalbio, Magliano in Toscana, Manciano, and Porto Santo Stefano all the way to the thermal baths of Saturnia, where warm waters spring from the rocks, telling a story thousands of years old.
Manciano’s territory stretches across a wide portion of southern Maremma. In the town of Manciano, the wind seems to blow from every direction just as your gaze can wander in every direction, from Monte Amiata to the Argentario coast, all the way to the islands of the Tuscan Archipelago.
Nearby, the village of Saturnia is renowned for its thermal springs: the sulfur-rich waters, naturally flowing at 37.5°C (99.5°F), offer moments of pure relaxation especially at the Cascate del Mulino, natural open-air pools that attract visitors from around the world.

CASALE MARSILIANA – Ref. 18979
- 200 sqm farmhouse
- 4 double bedrooms
- 3 bathrooms
- Living room
- Kitchenette
- Private garden
- 50 sqm swimming pool
- Shaded pergola

Im Herzen der maremmanischen Landschaft, zwischen uralten Olivenbäumen, goldenen Hügeln und dem Duft der mediterranen Macchia, liegt CASALE MARSILIANA ein unabhängiges Refugium mit privatem Pool, das die authentische Essenz der Toskana verkörpert.

Die Immobilie wird als landwirtschaftlicher Betrieb verkauft und erstreckt sich über etwa 6 Hektar Land, davon 1 Hektar produktiver Olivenhain und 5 Hektar ebenes Ackerland, ideal für Anbau oder landwirtschaftliche Aktivitäten.

Das Bauernhaus mit einer Fläche von ca. 200 qm erstreckt sich über zwei Etagen und liegt eingebettet in eine Landschaft voller Stille, intensiver Farben und natürlicher Kontraste nur wenige Minuten von den wilden, faszinierenden Stränden von Albinia, Capalbio und Talamone entfernt. Hier folgt das Leben dem Rhythmus der Natur, zwischen feurigen Sonnenuntergängen und Mahlzeiten im Freien unter einer Pergola.

Im Erdgeschoss öffnet sich eine traditionelle Küche zur Außenterrasse, wo jedes Frühstück zu einem kleinen Ritual wird. Der Wohnbereich bietet ein bequemes Schlafsofa und einen Fernseher für gemütliche Abende. Ergänzt wird die Etage durch zwei Doppelzimmer eines davon mit eigenem Bad sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Eine Außentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich ein zweiter Wohnbereich mit Kochnische befindet ideal, um Mahlzeiten in Gesellschaft zu genießen. Der Schlafbereich umfasst hier zwei weitere Doppelzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Geselligkeit.

Der große, gepflegte Garten ist das pulsierende Herzstück des Hauses: Ein 50 qm großer privater Pool mit Sonnenliegen und Außendusche lädt zum völligen Entspannen ein. Nur wenige Schritte entfernt schafft eine Holzpergola mit Tisch und Stühlen die perfekte Atmosphäre für Abendessen unter dem Sternenhimmel.
Daneben sorgt ein gemauerter Grill für besondere Abende.

Casale Marsiliana ist der ideale Ausgangspunkt, um authentische Dörfer wie Capalbio, Magliano in Toscana, Manciano und Porto Santo Stefano zu entdecken bis hin zu den Thermen von Saturnia, wo warmes Wasser zwischen den Felsen entspringt und eine jahrtausendealte Geschichte erzählt.
Manciano erstreckt sich über weite Teile der südlichen Maremma.
In diesem Ort weht der Wind aus allen Richtungen genauso, wie man den Blick in alle Richtungen schweifen lassen kann: vom Monte Amiata über die Halbinsel Argentario bis zu den Inseln des toskanischen Archipels.
In der Umgebung liegt Saturnia, bekannt für seine Thermalquellen: Das schwefelhaltige Wasser mit einer Temperatur von 37,5 °C bietet wohltuende Entspannung – etwa an den Cascate del Mulino, natürlichen Freiluftbecken, die Besucher aus aller Welt anziehen.

CASALE MARSILIANA - Ref. 18979
- 200 qm Wohnfläche
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Kochnische
- Garten
- 50 qm privater Pool
- Pergola