5间卧室农舍, 919 m²

曼恰诺, Grosseto (省)

马雷玛

Il fulcro dell’intera tenuta è un casale in pietra, collocato in posizione dominante sulla sommità di un poggio, costruito con grande cura e rispetto della tradizione architettonica locale. L’edificio principale, terminato tra il 2014 e il 2015, ha una superficie di circa 190 metri quadrati sviluppati quasi interamente su un unico livello, ad eccezione della torretta sopraelevata, attualmente utilizzata come studio. Gli ambienti interni sono caldi e accoglienti, caratterizzati da materiali naturali, travi in legno a vista e un sapiente equilibrio tra comfort moderno e stile rustico.

La zona giorno si compone di un ampio soggiorno e di una cucina abitabile che si apre direttamente su un grande portico di circa cinquanta metri quadrati, perfetto per pranzi all’aperto, momenti di relax e convivialità. Dal lato della cucina si accede anche all’area dedicata a garage e magazzini, che copre una superficie di ulteriori 190 metri quadrati, rifinita con la stessa attenzione estetica del resto dell’immobile.
La parte abitativa comprende un bagno di servizio a disposizione della zona giorno, una camera singola attualmente utilizzata studio, e due spaziose camere matrimoniali, entrambe con bagno en suite. Una delle due dispone inoltre di un comodo soppalco con ulteriori due letti, mentre l’altra è dotata di una funzionale cabina armadio. A completare il corpo principale, vi è un appartamento indipendente di circa 85 metri quadrati, attualmente abitato dal manutentore della proprietà, perfettamente integrato nell’insieme architettonico e ideale per il personale di servizio o per ospiti.

Il terreno che circonda il casale è stato sapientemente coltivato e gestito. Cinque ettari sono dedicati a uliveto in piena produzione, circa venticinque ettari sono coltivati a seminativo, mentre la parte restante è costituita da bosco. Questa composizione rende la proprietà particolarmente interessante non solo per uso privato, ma anche per chi intende avviare o proseguire un’attività agricola, eventualmente ampliabile in direzione agrituristica o ricettiva.
All’interno della tenuta si trovano inoltre un capannone agricolo di circa 130 metri quadrati adibito al ricovero degli attrezzi e una struttura destinata a cani da caccia, che completa l’equilibrio tra spazi residenziali, operativi e ricreativi.

L’accesso alla proprietà avviene tramite una strada bianca privata lunga circa 4 chilometri. Esistono tre ingressi complessivi, sebbene attualmente sia utilizzabile soltanto quello principale, che rappresenta anche il più agevole.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi cerca una residenza di prestigio nel cuore della Toscana rurale, con il potenziale di diventare una realtà agricola strutturata o un rifugio esclusivo immerso nella natura.

Gli ambienti sono caldi e accoglienti, caratterizzati da materiali tipici toscani, travi in legno a vista, pavimento in parte in cotto ed in parte in parquet.
la proprietà è alimentata sia da acquedotto comunale sia da un pozzo profondo cento metri, è dotata di riscaldamento a GPL e legna, e dispone di pannelli solari per la produzione di acqua calda, contribuendo così all’autosufficienza energetica e alla sostenibilità dell’intero complesso.
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi cerca una residenza di prestigio nel cuore della Toscana rurale, con il potenziale di diventare una realtà agricola strutturata o un rifugio esclusivo immerso nella natura.

Manciano, loc. Pelagone.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Das Herzstück des gesamten Anwesens ist ein steinernes Bauernhaus, das sich in hervorragender Lage oben auf einer Anhöhe befindet und mit großer Sorgfalt und unter Berücksichtigung der lokalen architektonischen Tradition errichtet wurde. Das Hauptgebäude, das zwischen 2014 und 2015 fertiggestellt wurde, hat eine Fläche von etwa 190 Quadratmetern, die fast vollständig auf einer Ebene liegt, mit Ausnahme des erhöhten Türmchens, das derzeit als Studio genutzt wird. Die Innenräume sind warm und gemütlich, geprägt von natürlichen Materialien, freiliegenden Holzbalken und einem gekonnten Gleichgewicht zwischen modernem Komfort und rustikalem Stil.

Der Wohnbereich besteht aus einem großen Wohnzimmer und einer Wohnküche, die direkt auf eine große Veranda von etwa fünfzig Quadratmetern führt, ideal für Mahlzeiten im Freien, Momente der Entspannung und Geselligkeit. Von der Küche aus hat man auch Zugang zur Garage und zum Abstellraum, der sich über weitere 190 Quadratmeter erstreckt und mit der gleichen ästhetischen Sorgfalt wie der Rest des Hauses gestaltet wurde. Der Wohnbereich verfügt über ein Service-Bad für den Wohnbereich, ein Einzelzimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, und zwei geräumige Doppelschlafzimmer, beide mit Bad en suite. Eines der beiden verfügt über einen komfortablen Dachboden mit zwei zusätzlichen Betten, das andere über einen funktionalen begehbaren Kleiderschrank. Das Hauptgebäude wird durch eine unabhängige Wohnung von ca. 85 Quadratmetern ergänzt, die derzeit vom Hausmeister des Anwesens bewohnt wird. Sie ist ideal in das architektonische Ensemble integriert und eignet sich für Dienstpersonal oder Gäste.

Das Land, das das Bauernhaus umgibt, wurde mit viel Geschick kultiviert und bewirtschaftet. Auf fünf Hektar befinden sich Olivenhaine in voller Produktion, etwa fünfundzwanzig Hektar werden als Ackerland bewirtschaftet, und der Rest ist Waldgebiet. Diese Zusammensetzung macht das Anwesen nicht nur für die private Nutzung interessant, sondern auch für diejenigen, die eine landwirtschaftliche Tätigkeit beginnen oder fortsetzen wollen, die eventuell in Richtung Agrartourismus oder Beherbergung erweitert werden könnte. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein ca. 130 m² großer landwirtschaftlicher Schuppen, der als Geräteschuppen genutzt wird, sowie eine Einrichtung für Jagdhunde, die das Gleichgewicht zwischen Wohn-, Betriebs- und Freizeitflächen vervollständigt.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine private, unbefestigte Straße von etwa 4 km Länge. Es gibt insgesamt drei Zufahrten, von denen derzeit jedoch nur die Hauptzufahrt genutzt werden kann, die auch die einfachste ist. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die einen repräsentativen Wohnsitz im Herzen der ländlichen Toskana suchen, mit dem Potenzial, ein strukturierter landwirtschaftlicher Betrieb oder ein exklusiver Rückzugsort inmitten der Natur zu werden.
Die Zimmer sind warm und einladend und zeichnen sich durch typisch toskanische Materialien, freiliegende Holzbalken und Böden aus, die teilweise aus Terrakotta und teilweise aus Parkett bestehen.
Das Anwesen wird sowohl über die städtische Wasserversorgung als auch über einen hundert Meter tiefen Brunnen sowie mit Strom versorgt, ist mit einer Flüssiggas- und Holzheizung ausgestattet und verfügt über Solarmodule zur Warmwasserbereitung und trägt so zur Energieautarkie und Nachhaltigkeit des gesamten Komplexes bei.
Dieses Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die eine repräsentative Residenz im Herzen der ländlichen Toskana suchen, mit dem Potenzial, einen strukturierten landwirtschaftlichen Betrieb oder einen exklusiven Rückzugsort mitten in der Natur zu werden.
Manciano, loc. Pelagone.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Центром всего поместья является каменный дом, расположенный на самом верху холма, построенный с большим вниманием и уважением к местной архитектурной традиции. Основное здание, завершенное между 2014 и 2015 годами, имеет площадь около 190 квадратных метров, развивающихся почти entirely на одном уровне, за исключением поднятой башенки, которая в настоящее время используется как кабинет. Внутренние помещения теплые и уютные, характеризуются натуральными материалами, открытыми деревянными балками и умелым балансом между современным комфортом и деревенским стилем.

Гостиная состоит из просторной гостинои и кухонной зоны, которая открывается прямо на большой портик площадью около пятидесяти квадратных метров, идеальный для обедов на свежем воздухе, моментов отдыха и общения. Со стороны кухни также есть доступ к области, отведенной для гаража и складских помещений, площадь которых составляет еще 190 квадратных метров, отделанная с таким же эстетическим вниманием, как и остальная часть недвижимости.
Жилая часть включает в себя туалет, доступный для зоны отдыха, однокомнатную, в настоящее время используемую как кабинет, и две просторные двухместные спальни, обе с ванной комнатой. В одной из них также есть удобная антресоль с двумя дополнительными кроватями, а другая оснащена функциональным гардеробом. В завершение основной части есть отдельная квартира площадью около 85 квадратных метров, в настоящее время занятой смотрителем собственности, идеально интегрированная в архитектурное пространство и идеально подходящая для обслуживающего персонала или гостей.

Земля, окружающая дом, была разумно возделана и управляется. Пять гектаров отведены под плодоносящий оливковый сад, около двадцати пяти гектаров занимают посевные культуры, а оставшаяся часть состоит из леса. Эта композиция делает недвижимость особенно интересной не только для частного пользования, но и для тех, кто хочет начать или продолжить сельскохозяйственную деятельность с возможностью расширения в сторону агритуризма или гостиничного бизнеса.
На территории также находятся сельскохозяйственный склад площадью около 130 квадратных метров для хранения инструментов и помещение, предназначенное для охотничьих собак, которое завершает баланс между жилыми, рабочими и рекреационными пространствами.

Доступ к собственности осуществляется через частную грунтовую дорогу длиной около 4 километров. Имеется три общего входа, хотя в настоящее время доступен только основной, который является также наиболее удобным.

Эта собственность представляет собой редкую возможность для тех, кто ищет престижную резиденцию в сердце сельской Тосканы, с потенциалом стать структурированной сельскохозяйственной реальностью или эксклюзивным пристанищем на природе.
Помещения тёплые и уютные, оформленные в типичном тосканском стиле, с открытыми деревянными балками, полом частично из терракоты и частично из паркета.
Недвижимость снабжается как муниципальным водопроводом, так и глубоким колодцем глубиной сто метров. Она оборудована отоплением на сжиженном газе и дровах, а также имеет солнечные панели для производства горячей воды, что способствует энергетической автономии и устойчивости всего комплекса.
Эта собственность представляет собой редкую возможность для тех, кто ищет престижное жилье в сердце сельской Тосканы, с потенциалом стать организованным сельскохозяйственным объектом или эксклюзивным убежищем, окруженным природой.
Манчано, местечко Пелагоне.
Группа Great Estate по каждому приобретенному объекту недвижимости проводит техническую проверку, с помощью специалиста продавца, что позволяет нам детально узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого имущества. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.