4间卧室别墅, 2196 m²

曼恰诺, Grosseto (省)

马雷玛

POSIZIONE
Villa Petra si trova nella splendida regione Toscana, armoniosamente posizionata nel cuore della Maremma, tra Manciano e Capalbio. Questa affascinante proprietà è ideale per chi cerca pace, tranquillità e relax, lontano dal caos quotidiano e immerso nella bellezza del paesaggio Toscano. Circondata da uliveti e rigogliosi boschi privati, proprietà rappresenta un rifugio di serenità, lusso e armonia con la natura.
A pochi minuti si trova il borgo medievale di Capalbio, dove stradine acciottolate e pittoresche piazze invitano a passeggiare tra le bellezze del centro storico. La vicinanza alle rinomate spiagge della Maremma e alla suggestiva penisola dell'Argentario permette di godere del mare Toscano, mentre città d'arte come Firenze e Roma sono raggiungibili in meno di due ore di auto, rendendo Villa Petra una base perfetta per esplorare le meraviglie naturali e culturali della Toscana.
La posizione è inoltre ideale per scoprire le altre attrazioni della Maremma: Grosseto si trova a meno di un'ora, mentre le famose Terme di Saturnia, con il parco termale e il campo da golf, e le Terme di Vulci sono raggiungibili in breve tempo.
Villa Petra è facilmente accessibile grazie alla vicinanza di un campo di volo per ultraleggeri e alla prossimità degli aeroporti di Roma - Fiumicino e Roma - Ciampino. È inoltre possibile realizzare una pista per l'atterraggio di elicotteri direttamente all'interno della proprietà, offrendo un ulteriore vantaggio a chi desidera un accesso esclusivo e comodo.
Questa posizione privilegiata rende Villa Petra perfetta per chi desidera immergersi nella natura Toscana, senza rinunciare alla comodità di raggiungere facilmente destinazioni culturali, spiagge e attrazioni di grande fascino.

GIARDINO E SPAZIO ESTERNO
Villa Petra sorge su un vasto lotto di terreno di 16 ettari nel cuore della campagna Toscana, immersa tra uliveti, boschi e macchia mediterranea. Questa posizione privilegiata regala un panorama naturale mozzafiato, totale privacy e un’atmosfera di quiete assoluta.
Un uliveto di 2,5 ettari circonda la villa, permettendo la produzione di olio extra-vergine di oliva biologico certificato. A completare il quadro naturale, un bosco incantevole di 13 ettari è l’ambiente perfetto per coltivazioni biologiche di zafferano, tartufo, frutti di bosco, melograno, erbe aromatiche. All'interno della proprietà è presente un'area dedicata all'apicoltura, che permette la produzione di miele di alta qualità.
Questa straordinaria biodiversità offre agli ospiti la possibilità di vivere un’esperienza autentica, con degustazioni private e romantiche cene all’aperto in un contesto di raffinata eleganza.
Ogni angolo della proprietà è permeato dai profumi intensi della natura Toscana: note di gelsomino, pepe verde, rosmarino ed erbe aromatiche che rendono l’atmosfera unica e avvolgente. Al centro del giardino spicca una piscina a sfioro con acqua salata, affiancata da una zona solarium attrezzata con lettini prendisole, che garantisce un’oasi di relax e assoluta riservatezza.
Il giardino è arricchito da una varietà di alberi secolari e piante mediterranee, come Lecci, Querce, Cipressi Toscani e arbusti locali, creando un paesaggio verdeggiante e armonioso. All'interno della proprietà, un portico arredato offre una confortevole zona living all’aperto e un’area pranzo con barbecue, ideale per piacevoli momenti di convivialità con amici e familiari.
Villa Petra è progettata per chi desidera vivere a pieno contatto con la natura, senza rinunciare al comfort e al lusso di spazi esterni pensati per il relax e il benessere assoluto.

DISPOSIZIONE INTERNA
La proprietà si compone di una villa principale e un loft con ingresso indipendente.
Piano Interrato: Ingresso, disimpegno, palestra, zona benessere con sauna e zona relax, vasca idromassaggio, zona biliardo, bagno, garage, lavanderia, dispensa con congelatore, locale tecnico con panic room.
Piano Terra:  Ingresso, disimpegno, soggiorno open-space con area living e zona pranzo con la vista panoramica sulla piscina e il paesaggio circostante con ingresso diretto al portico con vista sulla piscina, cucina attrezzata con zona pranzo bagno ospiti, ingresso indipendente, camera, studio, giardino d’inverno, cucina esterna con zona pranzo.
Piano Primo: Disimpegno, area living con zona pranzo, suite-master con bagno en-suite e guardaroba, camera matrimoniale con bagno en-suite, camera, bagno del piano, giardino d’inverno.
Loft
Piano Terra: Ingresso indipendente, ampia area living con cucina angolo cottura, bagno
Piano Soppalco: Camera matrimoniale

FINITURE
Villa Petra rappresenta l’incontro perfetto tra architettura moderna, lusso e sostenibilità, progettata in linea con i principi della bioedilizia. La struttura unisce armoniosamente elementi distintivi dell’architettura tradizionale Toscana con finiture moderne di alta qualità, creando un ambiente unico e affascinante. Le facciate, rivestite in pietra Toscana faccia a vista, donano alla villa un’eleganza senza tempo e un carattere raffinato.
Ogni dettaglio degli interni è stato accuratamente curato, dai materiali selezionati alle proporzioni degli spazi: la pavimentazione in gres di grande formato, in tonalità chiare, amplifica la luminosità e la sensazione di spaziosità in ogni ambiente.
L’arredamento di design aggiunge uno stile esclusivo alla villa, personalizzandola con dettagli di grande raffinatezza. I bagni della villa sono dotati di eleganti vasche e spaziosi box doccia, progettati per offrire il massimo comfort e funzionalità.
Il vero gioiello della villa è il giardino d’inverno verticale, realizzato interamente in vetro, che avvolge gli spazi abitativi in un’atmosfera suggestiva e accogliente durante tutte le stagioni, portando la bellezza della natura direttamente all’interno.
Gli infissi, firmati dal brand di alta qualità Metra, garantiscono eccellenza e durata, mentre le ampie vetrate favoriscono una connessione diretta con il paesaggio circostante, inondando gli interni di luce naturale e creando suggestivi giochi di luce e ombra. Gli oscuranti automatici, che fungono anche da grate di sicurezza, combinano protezione e design.
L’intera proprietà è dotata di un avanzato sistema domotico, che offre il controllo completo di tutti i dispositivi, dal cancello carrabile agli oscuranti, per un comfort integrato. A supporto del benessere abitativo, la villa dispone di aria condizionata canalizzata e di un sistema di riscaldamento a pavimento, che assicura calore e comfort durante la stagione invernale. È presente anche un sistema di allarme perimetrale e volumetrico per una sicurezza totale.
La villa è inoltre dotata di pannelli solari, che le conferiscono una classe energetica A, un ulteriore segno di attenzione alla sostenibilità.
A completare questa lussuosa proprietà è una piscina a sfioro di circa 110 mq (profondità da 1.6 mt a 1.10 mt), con acqua salata e predisposizione per il riscaldamento, rifinita con pregiato Travertino. La piscina è attrezzata con una zona solarium e lettini prendisole, offrendo un’oasi di relax e raffinatezza.
Villa Petra è il risultato di un ambizioso progetto architettonico che ha valorizzato ogni volume e dettaglio, facendo della villa un esempio di lusso sostenibile e di armonia con l’ambiente naturale circostante.