32间卧室农舍, 31195 m²

曼恰诺, Grosseto (省)

马雷玛

POSIZIONE
Nella bellissima Regione Toscana, immersa nel favoloso contesto territoriale della Maremma, direttamente confinante con le prestigiose Terme di Saturnia, troviamo questa enorme e incantevole tenuta, attorniata da splendidi uliveti, vigneti e cullata dal verde dei boschi di proprietà. Inoltre si possono raggiungere i principali punti di interesse come Saturnia, Manciano, Pitigliano e Scansano essendo a pochi kilometri di distanza, mentre facendo qualche kilometro in più troviamo Monte Argentario, Lago di Bolsena, Monte Amiata e Grosseto.

GIARDINO E SPAZIO ESTERNO
La proprietà è circondata da 485.00 ettari di terreni agricoli aziendali di cui 175 ettari seminativo, 300 ettari boschivo, 10 ettari uliveto e 2.7 ettari di vigneto. Sono presenti due piscine connesse ai due principali fabbricati, una piscina con acqua riscaldata, vari angoli con sedie e tavoli dove è possibile trascorrere momenti conviviali di assoluta piacevolezza, 2 impianti fotovoltaici a terra della complessiva potenza di circa 1 mw. cadauno per un totale di 2 mw. consentendo numerosi benefici alla proprietà su tutti i fronti, 2 pozzi di acqua termale i quali erogano acqua alla temperatura di 34° alla quantità di circa 50 litri/secondo, e infine due capannoni agricoli destinati all’attività agricola come strutture adibite a magazzino, rimessa macchine e attrezzature agricole.

LOTTO 1
Immerso nelle pittoresche colline della Toscana, questo casale storico risalente al 1500 offre un’esperienza senza tempo di eleganza e raffinatezza. Circondato da un incantevole giardino ben curato, dove profumi di fiori inebrianti e colori vibranti si fondono armoniosamente con la natura circostante dando un’enorme sensazione di tranquillità e bellezza. Al centro di questo scenario unico, una piscina esclusiva con acqua riscaldabile accoglie gli ospiti con il suo invito irresistibile a rilassarsi e rigenerarsi senza rinunciare al paesaggio tipico delle colline Maremmane, offrendo un luogo sereno e lussuoso. A soli 10 metri dal casale principale sorge una splendida dependance, che si distingue per il suo fascino su due livelli. Il primo piano, all'altezza del casale storico, offre una vista mozzafiato e la sensazione di essere sospesi tra cielo e terra, mentre il piano terra si fonde con il rigoglioso giardino sottostante.
Questa struttura è arricchita da ampi terrazzi sia sul lato nord che sul lato sud, che permettono agli ospiti di godere appieno della bellezza del paesaggio circostante in ogni momento della giornata. L'atmosfera che si respira è di serenità e tranquillità, con un tocco di esclusività che rende ogni momento trascorso qui un'esperienza indimenticabile.

LOTTO 2
Il secondo casale, situato a breve distanza dal principale, si presenta come un volume semplice ma elegante, distribuito su due piani con proporzioni rigorose. Immerso nel verde lussureggiante della campagna circostante, è accessibile attraverso una strada che si snoda tra uliveti e boschi di proprietà, aggiungendo un tocco di esclusività alla sua posizione.
La sua ubicazione privilegiata permette di godere appieno dell'incantevole panorama vegetativo circostante. Tuttavia, la vera gemma che rende questo luogo ancora più prestigioso è la piscina, circondata da un meraviglioso prato che si estende ai lati, creando un'oasi di puro divertimento e relax. L'area piscina è arredata con cura, fornendo lettini e sdraio per coloro che desiderano prendere il sole durante le stagioni più calde, aggiungendo un ulteriore elemento di comfort e piacere all'ambiente già suggestivo.
A breve distanza dal casale principale, a un livello di circa due metri più alto, sorge un'imponente struttura destinata ad accogliere convegni, congressi e manifestazioni. Il suo volume edilizio è maestoso e imponente, evidenziando la sua funzione di luogo di incontro e di eventi. L'architettura è pensata per garantire spazi ampi e funzionali, capaci di ospitare un gran numero di persone con comodità e stile.

LOTTO 3
Situata a breve distanza dal nucleo centrale del complesso, il locale si erge come un'opera architettonica pensata per ospitare un ristorante di ampie dimensioni, dedicato alla clientela delle strutture agrituristiche circostanti.
Esternamente, il fabbricato si integra perfettamente con il paesaggio circostante attraverso un design accurato e armonioso. A nord, un vasto terrazzo semicircolare di 100 mq, pavimentato con cotto anticato e lastre di travertino grezzo, si estende generosamente, offrendo uno spazio ideale per godere della cucina e dell'atmosfera del ristorante. Due scalinate curve simmetriche collegano con grazia il terrazzo al piano del nuovo belvedere, creando un connubio perfetto tra comfort e paesaggio naturale.
A sud e ai lati del ristorante, un marciapiede in cotto anticato, largo un metro, segue il contorno dell'edificio, trasformandosi in un accogliente piazzale all'ingresso del ristorante e al privato ingresso dell'abitazione per il personale. L'ambiente è arricchito da una vasta area verde, seminata a prato e delimitata da siepi fino al bordo stradale, offrendo un suggestivo scenario naturale.
Infine, due aree dedicate al parcheggio completano le sistemazioni esterne, garantendo praticità e comodità per gli ospiti e il personale.

LOTTO 4
Situato nella suggestiva zona di Manciano, ai confini con le rinomate terme di Saturnia e immerso nella natura incontaminata della Maremma toscana, sorge un affascinante fabbricato composto da 11 appartamenti.
Questo edificio incantevole si inserisce armoniosamente nel paesaggio circostante, con le sue facciate dai toni caldi che si fondono dolcemente con il verde rigoglioso della campagna toscana. Gli appartamenti, pensati per offrire comfort e tranquillità, sono distribuiti in modo da garantire privacy e una vista mozzafiato sulla natura circostante. Ampi spazi verdi invitano gli abitanti a immergersi nella bellezza della natura, magari godendo di una passeggiata rigenerante tra i vigneti e gli uliveti che caratterizzano il paesaggio circostante. La posizione strategica vicino alle terme di Saturnia offre inoltre l'opportunità di godere dei benefici delle acque termali in un ambiente di pace e serenità.
In sintesi, questo fabbricato rappresenta il luogo ideale per coloro che desiderano vivere un'esperienza autentica nella Maremma toscana, tra relax, natura e benessere termale.

DISPOSIZIONE INTERNA
La tenuta comprende quattro distinti lotti di fabbricati, destinati all’attività turistico – ricettiva, contando un totale di 80 posti letto, due ristoranti aperti anche al pubblico esterno e due piscine per una superficie complessiva pari a 3.273 mq.

LOTTO 1
Piano Seminterrato: 5 magazzini, 1 deposito, 1 bagno, 1 centrale termica, 1 locale tecnico.
Piano Terra: 2 ingressi di cui uno funge da reception, 1 disimpegno scala, 1 bar, 1 cucina, 1 sala camino, 1 bagno, 4 camere con bagni annessi di cui una con 1 soggiorno camera, 1 sala ristorante, 1 portico.
Piano Primo: 1 ingresso, 3 camere con bagni annessi, 1 loggia.
Piano Secondo: 1 ingresso, 2 camere con bagni annessi.
Dependance: 3 camere con bagni e soggiorno in suite, 1 bagno, 1 ufficio, 1 sala riunioni.

LOTTO 2
Piano Terra: 1 sala comune con una zona Tv, 1 zona camino, 1 zona lettura, 1 zona bar, 1 zona biliardo, 1 cucina, 1 sala colazione, 1 ripostiglio, 1 bagno, 1 reception, 2 camere con bagni annessi.
Piano Primo: 4 camere con bagni annessi.
Sala Congressi: 1 sala congressi, 1 bagno, 2 laboratori trasformazione.

LOTTO 3
Piano Terra: 1 ingresso, 1 salone, 1 angolo bar, 1 cucina, 1 centrale termica, 1 dispensa, 4 bagni, 1 antibagno, 1 spogliatoio, 1 ripostiglio, 1 pergolato esterno coperto.
Piano Primo: 1 soggiorno, 1 bagno, 1 camera matrimoniale con bagno annesso, 1 camera ragazzi con bagno annesso.

LOTTO 4
Piano Seminterrato: 1 ingresso, 1 soggiorno, 1 reception, 2 camere, 1 bagno, 1 ripostiglio, 2 locali tecnici, 1 sala relax, 1 sauna, 1 spogliatoio uomini con 4 bagni annessi, 1 spogliatoio donne con 4 bagni annessi, 1 centrale termica.
Piano Terra: 3 portici, 3 terrazzi, 1 gazebo, 1 disimpegno, 6 camere con 6 bagni e 6 soggiorni in suite.
Piano Primo: 1 corridoio, 2 ripostigli, 4 camere con bagno e soggiorno di cui 3 con terrazza annessa e 2 disimpegni.

FINITURE
Questo complesso storico, risalente al Cinquecento, ha subito un'imponente ristrutturazione nei primi anni del 2000, conservando il suo fascino antico e arricchendosi di innovazioni. Le rinnovazioni si sono concentrate maggiormente sul corpo principale dell'edificio, con una particolare attenzione alle solette interne. Le travi portanti in legno di castagno, dalla sezione circolare, conferiscono un carattere rustico e autentico, mentre le orditure in travetti di castagno e le mezzane in cotto anticato donano un'atmosfera tradizionale e accogliente.
All'esterno, i muri sono stati sottoposti a un meticoloso trattamento di sabbiatura per esaltare la bellezza della pietra toscana. Le porte e le finestre, realizzate in legno di castagno, sono dotate di persiane anch'esse in castagno, vetri antisfondamento e zanzariere, garantendo sicurezza e comfort. Dettagli come le grate in ferro battuto alle aperture al piano terra aggiungono un tocco di eleganza e autenticità.
Gli interni riflettono la migliore tradizione toscana, con pavimenti in cotto, porte interne in legno di castagno e serrature in ottone anticato. Le appliques in ferro battuto verniciato e il cappello in pergamena conferiscono un tocco di classe agli ambienti. I mobili lineari in legno di castagno si integrano armoniosamente con l'ambiente circostante, mentre i bagni presentano rubinetterie in ottone anticato e sanitari in stile, con rivestimenti in ceramiche e vernici smaltate.
In sintesi, questa residenza, grazie alla sua ristrutturazione attenta e rispettosa della tradizione, offre un'esperienza autentica e raffinata della campagna toscana.