4间卧室别墅, 374 m²

托斯卡纳区马利亚诺, 格罗塞托 (省)

马雷玛

Magliano in Toscana - Sea View Villa with Pool Possibility
Sea views of the Argentario, the tranquility of the Magliano in Toscana hills, and space for the pool of your dreams.
Perched on a small hilltop, remote yet not isolated, this detached villa offers views stretching across the Maremma hills to the sea, with Monte Argentario and Giglio Island on the horizon. This panorama is a constant throughout the day, ideally framed by a future swimming pool overlooking the sea.
The entrance is through a large, panoramic porch, the perfect spot for al fresco dining and long summer evenings. From here, you enter the bright and welcoming living room, warmed by a fireplace and illuminated by large double-glazed wooden French windows that bring the landscape indoors. The separate kitchen, which connects to the living area, combines practicality with a pleasant separation of spaces.
The sleeping area is spread over two levels. The main floor features three bedrooms, two of which open onto a balcony and a panoramic terrace, and two bathrooms. An internal staircase leads to the upper floor, dedicated entirely to the master bedroom, which opens onto a large private terrace: a cozy space from which to enjoy, in complete tranquility, the most breathtaking view of the property.
From the living room, you descend to the basement, which also has a separate entrance from the outside. This spacious room features a bathroom, a large closet, and a spacious living area. Its independence makes it perfect as a guest apartment, a private space for children or family, a hobby room, or a welcoming space.
The villa has been renovated and the systems are up to code. Heating is fueled by diesel and wood, and there are two fireplaces, one of which is a thermo-fireplace. A perimeter trench protects the building from humidity, while a garage and a utility room complete the property.
Around the house, approximately 1.9 hectares of land guarantee privacy and offer plenty of space to build a swimming pool and enjoy the outdoors between the porch, terraces, and garden.
Sea views, its location in Magliano in Toscana, and the possibility of creating a panoramic swimming pool make this villa a rare offering, ideal as a primary residence or an exclusive holiday home, perfect for enjoying in any season.

Magliano in der Toskana - Villa mit Meerblick und Poolmöglichkeit
Meerblick auf den Argentario, die ruhigen Hügel von Magliano in der Toskana und Platz für den Pool Ihrer Träume.
Auf einem kleinen Hügel gelegen, abgelegen und doch nicht isoliert, bietet diese freistehende Villa einen weiten Blick über die Hügel der Maremma bis hin zum Meer, mit Monte Argentario und der Insel Giglio am Horizont. Dieses Panorama begleitet Sie den ganzen Tag und wird idealerweise durch einen zukünftigen Swimmingpool mit Meerblick eingerahmt.
Der Eingang führt durch eine große Panoramaveranda - der perfekte Ort für Mahlzeiten im Freien und lange Sommerabende. Von hier aus gelangt man in das helle und einladende Wohnzimmer mit Kamin und großen, doppelt verglasten Holzfenstern, die den Blick ins Grüne freigeben. Die separate Küche, die an den Wohnbereich angrenzt, vereint Funktionalität mit einer angenehmen Raumtrennung.
Der Schlafbereich erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon und einer Panoramaterrasse bieten, sowie zwei Badezimmer. Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss, das ausschließlich dem Hauptschlafzimmer vorbehalten ist. Dieses öffnet sich zu einer großen privaten Terrasse: ein gemütlicher Ort, von dem aus man in absoluter Ruhe den atemberaubendsten Blick über das Anwesen genießen kann.
Vom Wohnzimmer gelangt man ins Untergeschoss, das über einen separaten Außeneingang verfügt. Dieser geräumige Raum bietet ein Badezimmer, einen großen Einbauschrank und einen großzügigen Wohnbereich. Dank seiner Abgeschlossenheit eignet er sich ideal als Gästeapartment, privater Rückzugsort für Kinder oder Familie, Hobbyraum oder einfach als einladender Aufenthaltsraum.
Die Villa wurde renoviert und die Haustechnik entspricht den geltenden Vorschriften. Geheizt wird mit Diesel und Holz, und es gibt zwei Kamine, einer davon ein Thermokamin. Ein umlaufender Graben schützt das Gebäude vor Feuchtigkeit, während eine Garage und ein Hauswirtschaftsraum das Anwesen vervollständigen.
Rund um das Haus garantieren ca. 1,9 Hektar Land Privatsphäre und bieten viel Platz für den Bau eines Swimmingpools sowie zum Genießen der Natur zwischen Veranda, Terrassen und Garten.
Der Meerblick, die Lage in Magliano in der Toskana und die Möglichkeit, einen Panorama-Swimmingpool zu errichten, machen diese Villa zu einem seltenen Angebot, ideal als Hauptwohnsitz oder exklusives Ferienhaus, perfekt zum Genießen zu jeder Jahreszeit.

Magliano en Toscane - Villa avec vue sur mer et possibilité de piscine
Vue sur la mer depuis l'Argentario, tranquillité du Magliano dans les collines toscanes et espace pour la piscine de vos rêves.
Perchée sur une petite colline, à l'abri des regards sans être isolée, cette villa individuelle offre une vue imprenable sur les collines de la Maremme jusqu'à la mer, avec le Monte Argentario et l'île de Giglio à l'horizon. Ce panorama se dévoile tout au long de la journée, sublimé par une future piscine surplombant la mer.
L'entrée se fait par une grande véranda panoramique, idéale pour les repas en plein air et les longues soirées d'été. De là, on accède au salon lumineux et accueillant, réchauffé par une cheminée et éclairé par de grandes portes-fenêtres en bois à double vitrage qui laissent entrer la nature. La cuisine séparée, qui communique avec le séjour, allie fonctionnalité et agréable séparation des espaces.
L'espace nuit est réparti sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, dont deux s'ouvrent sur un balcon et une terrasse panoramique, ainsi que deux salles de bains. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, entièrement dédié à la suite parentale, qui donne sur une grande terrasse privative : un espace intime où admirer, en toute tranquillité, la vue imprenable sur la propriété.
Depuis le salon, on descend au sous-sol, qui possède également une entrée indépendante. Cette pièce spacieuse comprend une salle de bains, un grand placard et un vaste séjour. Son indépendance en fait un lieu idéal pour accueillir des invités, créer un espace privé pour les enfants ou la famille, aménager une salle de loisirs ou encore offrir un espace convivial.
La villa a été rénovée et ses installations sont aux normes. Le chauffage est assuré par un système au fioul et au bois, et elle dispose de deux cheminées, dont une cheminée thermique. Un fossé périphérique protège le bâtiment de l'humidité, tandis qu'un garage et une buanderie complètent la propriété.
Autour de la maison, environ 1,9 hectare de terrain garantissent l'intimité et offrent suffisamment d'espace pour construire une piscine et profiter du plein air entre le porche, les terrasses et le jardin.
La vue sur la mer, son emplacement à Magliano in Toscana et la possibilité de créer une piscine panoramique font de cette villa un bien rare, idéal comme résidence principale ou maison de vacances exclusive, parfait pour en profiter en toute saison.

Magliano in Toscana - Villa con vistas al mar y posibilidad de piscina
Vistas al mar del Argentario, a las tranquilas colinas de Magliano en la Toscana y espacio para la piscina de tus sueños.
Encaramada en una pequeña colina, apartada pero no aislada, esta villa independiente ofrece vistas panorámicas de las colinas de la Maremma hasta el mar, con el Monte Argentario y la isla de Giglio en el horizonte. Este panorama se mantiene durante todo el día, idealmente enmarcado por una futura piscina con vistas al mar.
La entrada se realiza a través de un amplio porche panorámico, el lugar perfecto para comer al aire libre y disfrutar de las largas noches de verano. Desde aquí, se accede al luminoso y acogedor salón, con chimenea y grandes ventanales franceses de madera con doble acristalamiento que integran el paisaje al interior. La cocina independiente, comunicada con el salón, combina funcionalidad con una agradable separación de espacios.
La zona de descanso se distribuye en dos niveles. La planta principal cuenta con tres dormitorios, dos de ellos con acceso a un balcón y una terraza panorámica, y dos baños. Una escalera interior conduce a la planta superior, dedicada exclusivamente al dormitorio principal, que se abre a una amplia terraza privada: un espacio acogedor desde donde disfrutar, con total tranquilidad, de las vistas más impresionantes de la propiedad.
Desde la sala de estar se baja al sótano, que también tiene una entrada independiente desde el exterior. Esta espaciosa habitación cuenta con baño, un amplio armario y una sala de estar amplia. Su independencia la hace perfecta como apartamento de invitados, espacio privado para niños o familiares, sala de aficiones o simplemente como un acogedor espacio de bienvenida.
La villa ha sido renovada y sus instalaciones cumplen con la normativa vigente. La calefacción funciona con gasóleo y leña, y cuenta con dos chimeneas, una de ellas de doble acristalamiento. Una zanja perimetral protege el edificio de la humedad, mientras que un garaje y un cuarto de servicio completan la propiedad.
Alrededor de la casa, aproximadamente 1,9 hectáreas de terreno garantizan privacidad y ofrecen espacio suficiente para construir una piscina y disfrutar del aire libre entre el porche, las terrazas y el jardín.
Las vistas al mar, su ubicación en Magliano in Toscana y la posibilidad de crear una piscina panorámica hacen de esta villa una oferta excepcional, ideal como residencia principal o como casa de vacaciones exclusiva, perfecta para disfrutar en cualquier época del año.