1间卧室大厦, 236 m²

托斯卡纳区马利亚诺, 格罗塞托 (省)

马雷玛

Tuscany - Grosseto - Maremma - Magliano in Tuscany
In the heart of the Tuscan Maremma, within the territory of Magliano in Tuscany, we propose an agricultural estate set in an attractive landscape context where farming activity, hospitality, and nature coexist with interesting development potential.
Description
The estate spans approximately 10 hectares and includes arable land, olive groves, and coppice forest. At the center of the property is the main residence of over 200 square meters, a dwelling with significant potential for enhancement.
The currently operational agritourism structure includes four furnished apartments with porches and exclusive gardens, intended for guest accommodation.
The property also features approximately 400 square meters of rural outbuildings, two swimming pools, a tennis court, three carports, and a 20 kW photovoltaic system.
External spaces
The estate’s grounds offer a varied and scenic natural environment, characterized by the alternation of agricultural land, olive groves, and forests. The pools, tennis court, and a equipped play area with seating, barbecue, and oven enrich the hospitality component, making the outdoor spaces particularly suitable for hosting and outdoor living.
Condition and finishes
The complex includes buildings with different characteristics and uses. The stone-faced main residence represents one of the most interesting elements and offers ample opportunities for customization and redevelopment through renovation work aimed at enhancing its architectural features and living potential.
Potential for use
The presence of an existing farm stay allows for immediate continuation of the estate’s hospitality vocation. The trees, arranged in rows or isolated, also offer the possibility of integrating the activity with lightweight structures dedicated to glamping.
It is also possible to expand the estate through acquisition, upon request, of additional adjoining land and buildings. About 1.6 hectares of vineyard are available, of which 1.3 are registered with DOCG Morellino di Scansano, and approximately 5.5 hectares of arable land, along with other adjoining or nearby buildings with different uses. This solution allows for diversification into agricultural, viticultural, hospitality, and real estate components of the investment.
Location
In a strategic position in the Tuscan Maremma, the property is less than 30 minutes from the sea and about 20 minutes from Grosseto. Rome Fiumicino Airport to the south and Pisa Airport to the north are reachable in less than two hours.
An ideal offering for those wishing to invest in an authentically Tuscan estate with an already established agritourism activity, extensive land and facilities, leisure spaces, and tangible opportunities for further development.

Toskana - Grosseto - Maremma - Magliano in Toscana
Im Herzen der toskanischen Maremma, im Gebiet von Magliano in Toscana, bieten wir einen landwirtschaftlichen Betrieb in einer attraktiven Landschaft, in der landwirtschaftliche Aktivitäten, Gastgewerbe und Natur harmonisch miteinander verbunden sind und interessante Entwicklungspotenziale bieten.
Beschreibung
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 10 Hektar und umfasst Ackerland, Olivenhaine und Laubwälder. Im Zentrum des Eigentums befindet sich die Gutsherrenvilla mit über 200 m², ein Wohnhaus mit bedeutendem Potenzial zur Wertsteigerung.
Die landwirtschaftliche Unterkunft, die derzeit in Betrieb ist, besteht aus vier eingerichteten Apartments mit Veranden und exklusiven Gärten, die für die Gästeaufnahme bestimmt sind.
Das Anwesen umfasst außerdem circa 400 m² landwirtschaftliche Nebengebäude, zwei Schwimmbäder, einen Tennisplatz, drei Carports und eine Photovoltaikanlage mit 20 kW.
Außenbereiche
Die Flächen des Anwesens bieten eine abwechslungsreiche und reizvolle Naturlandschaft, geprägt vom Wechsel zwischen landwirtschaftlichen Flächen, Olivenhainen und Wäldern. Die Schwimmbäder, der Tennisplatz und ein Spielbereich mit Sitzgelegenheiten, Grillplatz und Backofen bereichern den Empfangsbereich und machen die Außenbereiche besonders geeignet für Gastfreundschaft und das Leben im Freien.
Zustand und Ausstattung
Das Komplex umfasst Gebäude mit unterschiedlichen Eigenschaften und Nutzungszwecken. Die Sandstein-Gutsherrenvilla stellt eines der wichtigsten Elemente dar und bietet große Gestaltungsspielräume sowie Aufwertungsmöglichkeiten durch eine Renovierung, die die architektonischen Merkmale und das Wohnpotenzial hervorhebt.
Nutzungsmöglichkeiten
Die bereits bestehende landwirtschaftliche Unterkunft ermöglicht eine sofortige Fortführung der Gastgewerbetätigkeit. Die Reihen- oder Einzelpflanzungen bieten außerdem die Möglichkeit, die Aktivität durch leichte Glamping-Strukturen zu erweitern.
Es ist außerdem möglich, die Farm durch den Erwerb weiterer angrenzender Flächen und Gebäude zu erweitern. Etwa 1,6 Hektar Weinberge, davon 1,3 Hektar unter DOCG-Label Morellino di Scansano, und circa 5,5 Hektar Ackerland sowie weitere angrenzende oder benachbarte Immobilien mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten sind verfügbar. Eine Lösung, die eine Diversifizierung der landwirtschaftlichen, vinologischen, gastgewerblichen und Immobilientätigkeiten ermöglicht.
Lage
In strategischer Lage in der toskanischen Maremma befindet sich das Anwesen weniger als 30 Minuten vom Meer und etwa 20 Minuten von Grosseto entfernt. Die Flughäfen Rom Fiumicino im Süden und Pisa im Norden sind in weniger als zwei Stunden erreichbar.
Ein ideales Angebot für alle, die in eine authentisch toskanische Farm investieren möchten, mit bereits laufendem landwirtschaftlichem Betrieb, umfangreichen Land- und Gebäudestrukturen, Freizeiträumen und echten Entwicklungsmöglichkeiten.

Toscane - Grosseto - Maremme - Magliano in Toscana
Au cœur de la Maremme Toscane, dans le territoire de Magliano in Toscana, nous proposons une exploitation agricole située dans un cadre paysager attrayant où activités agricoles, hébergement et nature cohabitent avec de potentielles opportunités de développement.
Description
Le domaine s’étend sur environ 10 hectares et comprend des cultures de céréales, des oliveraies et une forêt de lapins. Au cœur de la propriété se trouve la résidence principale de plus de 200 m², une demeure offrant de importantes possibilités de valorisation.
La structure agro-touristique, actuellement en activité, comprend quatre appartements meublés, avec porches et jardins exclusifs, destinés à l’accueil des invités.
La propriété comprend également environ 400 m² de dépendances rurales, deux piscines, un court de tennis, trois abris pour voitures et un système photovoltaïque de 20 kW.
Espaces extérieurs
Les surfaces du domaine offrent un environnement naturel varié et évocateur, caractérisé par l’alternance de terrains agricoles, oliveraies et forêts. Les piscines, le court de tennis et une zone de jeux équipée de sièges, barbecue et four enrichissent l’aspect réceptif, rendant les espaces extérieurs particulièrement adaptés à l’accueil et à la vie en plein air.
État et finitions
Le complexe comprend des bâtiments aux caractéristiques et usages variés. La résidence principale en pierre apparente représente l’un des éléments les plus intéressants et offre de larges marges de personnalisation et de requalification, via une intervention de rénovation visant à valoriser ses caractéristiques architecturales et son potentiel résidentiel.
Potentiel d’usage
La présence d’un agro-tourisme déjà en activité permet de poursuivre immédiatement la vocation d’accueil de la propriété. Les alignements d’arbres, disposés en rangées ou isolés, offrent également la possibilité d’intégrer l’activité à des structures légères dédiées au glamping.
Il est également possible d’étendre le domaine par l’acquisition, sur demande, de terrains et de bâtiments supplémentaires en limite de propriété. Environ 1,6 hectare de vignoble sont disponibles, dont 1,3 hectare inscrit à la DOCG Morellino di Scansano, ainsi que environ 5,5 hectares de terres cultivables, sans compter d’autres immeubles limitrophes ou adjacents avec différentes destinations. Une solution permettant de diversifier les composantes agricole, viticole, touristique et immobilière de l’investissement.
Situation
Située stratégiquement dans la Maremme Toscane, la propriété se trouve à moins de 30 minutes de la mer et à environ 20 minutes de Grosseto. Les aéroports de Rome Fiumicino au sud, et de Pise au nord, sont accessibles en moins de deux heures.
Une proposition idéale pour ceux qui souhaitent investir dans une ferme authentiquement toscane, avec une activité agro-touristique déjà en place, un important patrimoine foncier et immobilier, des espaces pour le loisir et de concrètes possibilités de développement supplémentaire.

Тоскана - Гроссето - Маремма - Маглиано-ин-Тоскана
В самом сердце Тосканской Мареммы, на территории Маглиано-ин-Тоскана, предлагаем фермерское хозяйство, расположенное в живописном ландшафте, где сельское хозяйство, гостеприимство и природа сосуществуют с интересными возможностями для развития.
Описание
Ухоженное хозяйство занимает около 10 гектаров и включает сельскохозяйственные посевы, оливковые рощи и смешанные леса. В центре собственности находится главная резиденция площадью более 200 кв.м., которая обладает значительным потенциалом для повышения стоимости.
Агроусадьба, в настоящее время функционирующая, включает четыре меблированных апартамента с террасами и эксклюзивными садами, предназначенные для приема гостей.
К собственности также принадлежат около 400 кв.м. сельских пристроек, два бассейна, теннисный корт, три навеса для автомобилей и солнечная электростанция мощностью 20 кВт.
Внешние пространства
Площади фермы предоставляют разнообразную и живописную природную среду, с чередованием сельскохозяйственных земель, оливковых рощ и лесов. Бассейны, теннисный корт и оборудованная зона для игр, с местами для сидения, барбекю и печью, дополняют гостеприимную составляющую, делая внешние пространства особенно подходящими для отдыха и жизни на открытом воздухе.
Состояние и отделка
Комплекс включает здания с различными характеристиками и назначениями. Главная резиденция из открытого камня — один из наиболее интересных элементов, предлагающий большие возможности для индивидуализации и реконструкции с целью подчеркнуть архитектурные особенности и жилой потенциал.
Потенциал использования
Наличие функционирующей агроусадьбы позволяет сразу продолжить работу в сфере гостеприимства. Деревья, посаженные рядами или отдельно, также позволяют интегрировать деятельность с легкими структурами для глэмпинга.
Кроме того, возможно расширение хозяйства за счет приобретения дополнительных прилегающих земель и объектов недвижимости по запросу. В наличии около 1,6 гектаров виноградников, из которых 1,3 зарегистрированы под статусом DOCG Morellino di Scansano, и около 5,5 гектаров сельскохозяйственных угодий, а также дополнительные соседние или прилегающие объекты с разным назначением. Это решение позволяет диверсифицировать сельскохозяйственную, винодельческую, гостеприимную и недвижимую составляющие инвестиций.
Местоположение
Стратегически расположенная в Тосканской Маремме, собственность находится менее чем в 30 минутах от моря и примерно в 20 минутах от Гроссето. Аэропорты Рим Фьюмичино на юге и Пиза на севере доступны менее чем за два часа.
Идеальное предложение для тех, кто хочет инвестировать в аутентичное тосканское хозяйство с уже действующей агроусадьбой, большим фондом земли и инфраструктурой, зонами для отдыха и реальными возможностями дальнейшего развития.