间农舍, 549 m²

托斯卡纳区马利亚诺, Grosseto (省)

马雷玛

Prestigious Wine Company with Sea View in Magliano, Tuscany
In the heart of Maremma, in one of the most authentic and renowned areas for wine production in Tuscany, we offer for sale an extraordinary agricultural estate of 122 hectares, enhanced by a dominant position with breathtaking views of the Argentario Sea.
A rare place where agricultural tradition meets the charm of the Tuscan landscape, creating a property of great productive, residential, and representational value.
Description:
In a panoramic position is the elegant main house of approximately 180 sqm, developed over two levels. On the ground floor, there is a large modern kitchen and a reception room for guests, along with a bathroom, while on the first floor, there is the master area, with an open kitchen, a sleeping area with two bedrooms, and a bathroom. The external spaces include a suggestive panoramic porch, with a view stretching to the Argentario Sea, offering sunsets of rare beauty. The company's operational core is a modern cellar of about 350 sqm, which includes areas dedicated to different winemaking stages, as well as technical and service rooms. Inside, there are stainless steel barrels as well as a wooden barrel section for aging, along with a warehouse and service rooms for staff. Outside, there is a large covered courtyard, useful for heavy vehicle organization and guest reception. On the mezzanine floor, there are both a managerial office and an elegant tasting room, ideal for welcoming clients, importers, and enthusiasts in an exclusive setting.
Complementing this unique property is a splendid and suggestive historic cellar for barrel aging of wine located in Scansano, carefully restored and of great visual impact. An authentic environment rich in charm that represents the perfect union of tradition, history, and culture of Tuscan wine.
External spaces:
The estate extends over approximately 122 hectares of land, distributed as follows: 12 hectares of productive vineyard, with the possibility to plant an additional 10 hectares of vineyard, 5 hectares of olive grove, as well as large areas dedicated to arable land and forest. The variety of crops and the extension of the estate guarantee significant potential for development both in agricultural and wine tourism sectors. The park surrounding the property is well-maintained and embellished with tall trees.
Potential uses:
This estate offers a rare opportunity for wine industry entrepreneurs, international investors, or families seeking a prestigious property capable of combining quality wine production, wine tourism, and a charming residence.
Location:
Magliano in Tuscany is one of the most well-known areas of Maremma for its scenic views, which extend to the sea and the islands. Well connected with main communication routes, it combines history and nature.

Prestigiose Weingut mit Meerblick in Magliano in Toskana
Im Herzen der Maremma, in einer der authentischsten und besten Weinbaugebiete Toskana, bieten wir einen außergewöhnlichen landwirtschaftlichen Besitz von 122 Hektar zum Verkauf an, der durch eine dominante Lage mit atemberaubendem Blick auf das Meer des Argentario aufgewertet wird.
Ein seltener Ort, an dem landwirtschaftliche Tradition auf den Reiz der toskanischen Landschaft trifft, und eine Liegenschaft von großem produktivem, residentialem und repräsentativem Wert.
Beschreibung:
In panoramischer Lage befindet sich das elegante Herrenhaus von etwa 180 m², das auf zwei Etagen verteilt ist. Im Erdgeschoss befinden sich eine große moderne Küche und ein Raum zur Aufnahme von Gästen, sowie ein Servicebereich. Im ersten Stock befindet sich der private Bereich, mit einer offenen Küche, einem Schlafbereich mit zwei Zimmern und einem Badezimmer. Die Außenbereiche umfassen eine beeindruckende panoramaüberdachte Veranda, mit Blick, der bis zum Meer des Argentario reicht und Sonnenuntergänge von seltener Schönheit bietet. Das operative Herz des Betriebs ist eine moderne Kellerei von ca. 350 m², die sowohl Bereiche für die verschiedenen Vinifizierungsphasen als auch technische und Serviceräume umfasst. Innen finden sich Edelstahltanks sowie Holzfässer für die Reifung, neben Lagerflächen und Diensträumen für das Personal. Außerhalb befindet sich ein großer überdachter Platz, ideal für den Transport und die Begrüßung von Kunden. Im Zwischengeschoss sind sowohl ein Geschäftsleitungbüro als auch ein eleganter Verkostungsraum untergebracht, ideal für die Aufnahme von Kunden, Importeuren und Weinliebhabern in einem exzellenten Rahmen.
Abgerundet wird diese einzigartige Liegenschaft durch eine wunderschöne und beeindruckende historische Weinkellerei zur Lagerung des Weins in Fässern, located in Scansano, sorgfältig restauriert, mit starkem visuellen Eindruck. Ein authentischer und faszinierender Ort, der die perfekte Verbindung zwischen Tradition, Geschichte und toskanischer Weinkultur darstellt.
Außenbereiche:
Das Unternehmen erstreckt sich über ca. 122 Hektar Land, verteilt auf: 12 Hektar in Produktion befindlicher Rebpflanzungen, mit der Möglichkeit, weitere 10 Hektar Reben zu pflanzen, 5 Hektar Olivenhain sowie großzügige Flächen für Ackerland und Wald. Die Vielfalt der Anbauflächen und die Größe der Liegenschaft gewährleisten ein erhebliches Entwicklungspotenzial sowohl im landwirtschaftlichen als auch im Weintourismusbereich. Der Park, der die Immobilie umgibt, ist gepflegt und mit hohen Bäumen ausgestattet.
Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit für Weinunternehmensinvestoren, internationale Investoren oder Familien dar, die eine prestigeträchtige Liegenschaft suchen, die qualitativ hochwertigen Weinanbau, Weintourismus und eine charmante Residenz vereint.
Lage:
Magliano in Toskana ist eine der bekanntesten Regionen der Maremma, bekannt für die Schönheit der Orte mit malerischen Ausblicken bis zum Meer und den Inseln. Gut verbunden mit den wichtigsten Verkehrswegen, verbindet es Geschichte und Natur.

Entreprise viticole prestigieuse avec vue sur la mer à Magliano en Toscane
Au cœur de la Maremme, dans l'une des zones les plus authentiques et reconnues pour la production viticole de Toscane, nous proposons à la vente une propriété agricole extraordinaire de 122 hectares, ornée d'une position dominante offrant une vue imprenable sur la mer de l’Argentario.
Un lieu rare, où la tradition agricole rencontre le charme du paysage toscan, créant un domaine à forte valeur productive, résidentielle et représentative.
Description :
Située en position panoramique, la maison de maître élégante d'environ 180 m² se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, se trouvent une grande cuisine moderne et une salle pour accueillir les invités, ainsi que les services. Au premier étage, la zone du maître, avec une cuisine ouverte, la zone nuit avec deux chambres et une salle de bains. Les espaces extérieurs comprennent un portique panoramique suggestif, offrant une vue qui s’étend jusqu’à la mer de l’Argentario, offrant des couchers de soleil d'une rare beauté. Le cœur opérationnel de l'entreprise est une cave moderne d’environ 350 m², comprenant à la fois des espaces dédiés aux différentes phases de fermentation, ainsi que des locaux techniques et de service. On y trouve à la fois des cuves en acier inoxydable et le secteur des fûts en bois pour l’affinement, ainsi que l’entrepôt et les locaux de service pour le personnel de l'entreprise. À l’extérieur, un vaste parking couvert pratique pour l'organisation des véhicules lourds et l'accueil des clients. À l’étage, un bureau de direction et une salle de dégustation élégante, idéale pour recevoir clients, importateurs et passionnés dans un contexte exclusif.
Pour compléter cette propriété unique, une splendide cave historique pour l’affinement du vin en fûts située à Scansano, restaurée avec soin et d’un fort impact visuel. Un environnement authentique et riche en charme, représentant la parfaite union entre tradition, histoire et culture du vin toscan.
Espaces extérieurs :
L'entreprise s'étend sur environ 122 hectares, répartis comme suit : 12 hectares de vignoble en production, avec possibilité d’implanter 10 hectares supplémentaires de vignoble, 5 hectares d’oliviers, ainsi que de vastes surfaces consacrées à la culture de céréales et à la forêt. La variété des cultures et l’étendue du domaine garantissent un potentiel de développement notable tant dans le secteur agricole qu’en œnotourisme. Le parc entourant la propriété est entretenu et agrémenté d’arbres de hautes tiges.
Potentiel d’usage :
Ce domaine représente une opportunité rare pour des entrepreneurs du secteur vitivinicole, des investisseurs internationaux ou des familles recherchant une propriété prestigieuse capable de conjuguer production vinicole de qualité, œnotourisme et résidence de charme.
Localisation :
Magliano en Toscane est l’une des zones les plus renommées de la Maremme, célèbre pour la beauté de ses paysages avec de panoramas suggestifs allant jusqu’à la mer et les îles. Bien reliée aux principales voies de communication, elle combine histoire et nature.

Почетная винодельческая компания с видом на море в Мальяно, Тоскана
В самом сердце Мареммы, в одном из наиболее аутентичных и районах, посвященных виноделию Тосканы, предлагается на продажу исключительная сельскохозяйственная недвижимость площадью 122 гектара, украшенная доминирующим расположением с потрясающим видом на море Арджентарио.
Это редкое место, где аграрные традиции сочетаются с очарованием тосканского пейзажа, создавая имение высокой производственной, жилой и представительской ценности.
Описание:
На панорамной позиции расположена элегантная усадьба около 180 кв.м, построенная на двух уровнях. На цокольном этаже находится просторная современная кухня и гостиная для приема гостей, а также санузел, тогда как на первом этаже — зона хозяйской резиденции с кухней-столовой, спальнями и ванными. Внешние пространства включают впечатительный панорамный портик с видом, простирающимся до моря Арджентарио и дарящим редкие закаты.
Основной производственный центр компании — современная винная погреба площадью около 350 кв.м, включающая зоны для различных этапов виноделия, технические помещения и обслуживающие пространства. Внутри расположены как емкости из нержавеющей стали, так и деревянные бочки для выдержки, а также складские и служебные помещения для работников.
Снаружи — просторный крытый площадка, пригодная для организации транспортных средств и приема клиентов. На мезонине размещены офис руководства и элегантная дегустационная комната, идеально подходящая для приема клиентов, импортеров и энтузиастов в эксклюзивной обстановке.
Дополняет эту уникальную собственность великолепная историческая винная дегустационная комната для выдержки вина в бочках, расположенная в Скандзано, тщательно отреставрированная и обладающая значительным визуальным эффектом. Настоящая аутентичная атмосфера, насыщенная шармом, — идеальное сочетание традиции, истории и культуры тосканского виноделия.
Внешние пространства:
Компания занимает около 122 гектаров земли, распределенных следующим образом: 12 гектаров виноградников в производстве, возможность засаживания еще 10 гектаров, 5 гектаров оливковых рощ, а также большие площади под пашню и лес. Ассортимент культур и масштаб имения гарантируют значительный потенциал для развития как в аграрной, так и в винодельческой сфере туризма. Парковая зона, окружающая имущество, ухожена и украшена деревьями высокого роста.
Потенциал использования:
Это имение представляет собой редкую возможность для предпринимателей из винодельческой отрасли, международных инвесторов или семей, ищущих престижную собственность, сочетающую производство качественного вина, винный туризм и роскошное жилье.
Местоположение:
Мальяно, Тоскана — одна из самых известных зон Мареммы благодаря красоте мест и живописным видам, простирающимся до моря и островов. Хорошо связана с основными транспортными магистралями, сочетает в себе историю и природу.