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In Magliano in Toscana, set in an enchanting setting with splendid views over the surrounding hills, we offer for sale a country house of approximately 237 sqm, complemented by a 112 sqm guest annex.
The main farmhouse is arranged over two levels. On the ground floor, you are welcomed by a spacious reception area and a dining room that opens directly onto the outdoor portico, beautifully equipped with sofas for relaxing moments; this level is completed by a bathroom, a practical kitchenette, a storage room, and a bedroom with en suite bathroom.
Upstairs, there are two further bedrooms and a suite, the latter consisting of a living room, bedroom, and bathroom. As a functional feature, all the bedrooms in the property have their own independent entrance.
The annex, arranged entirely on a single level, features a main entrance that thoughtfully separates four bedrooms.
The property also benefits from a convenient parking area equipped with an electric charging station.
Surrounding the home is a large, well-kept garden with an outdoor veranda, extending over approximately 1.5 hectares of land featuring 150 young olive trees, where there is also the possibility to build a swimming pool.
The property was completely renovated in 2017, maintaining a simple and elegant style, with parquet floors and exposed beams. The light tones chosen for the finishes enhance and emphasize the brightness of the rooms.
All utilities are present. Water supply is guaranteed by the public aqueduct and a well. Heating and cooling are managed by a heat pump, supplemented by a pellet boiler and a solar thermal system for domestic hot water production.
This property is perfect for continuing the hospitality and tourist accommodation business or as a holiday home.
Magliano in Toscana (5 km, 8 min), Grosseto (25 km, 30 min), Talamone (25 km, 30 min), Scansano (20 km, 35 min).
The nearest airports are Rome Airport (155 km, 1 hour and 45 min), Pisa Airport (180 km, 2 hours), Florence Airport (180 km, 2 hours and 20 min).
The Great Estate group, for each property acquired, carries out, through the seller's technician, a technical due diligence that allows us to know in detail the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence may be requested by the client at the time of genuine interest in the property.
A Magliano in Toscana, immerso in uno scenario incantevole con una splendida vista sulle colline circostanti, proponiamo in vendita un casale di circa 237 mq, completato da una dependance di 112 mq.
Il casale principale si sviluppa su due livelli. Al piano terra veniamo accolti da una spaziosa reception e da una sala da pranzo che si apre direttamente sul portico esterno, ottimamente attrezzato con divani per i momenti di relax; completano il piano un bagno, un pratico cucinotto, un ripostiglio e una camera da letto dotata di bagno privato.
Salendo al primo piano troviamo due ulteriori camere e una suite, quest'ultima composta da soggiorno, camera e bagno. Come caratteristica funzionale, tutte le camere della struttura dispongono di un proprio ingresso indipendente.
La dependance, disposta interamente su un unico piano, presenta un ingresso principale che divide sapientemente quattro camere da letto.
La proprietà è dotata di un comodo parcheggio provvisto di una colonnina di ricarica elettrica.
Tutto intorno si sviluppa un ampio e curato giardino con veranda esterna, che si estende su un terreno di circa 1,5 ettari caratterizzato da 150 giovani ulivi, dove vi è inoltre la possibilità di costruire una piscina.
La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2017 mantenendo uno stile semplice ed elegante, con pavimenti in parquet e travi a vista. I toni chiari scelti per le finiture valorizzano ed esaltano la luminosità degli ambienti.
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico e da un pozzo. Il riscaldamento e il raffrescamento sono gestiti tramite una pompa di calore, integrata da una caldaia a pellet e da un impianto solare termico per la produzione di acqua calda.
Questa proprietà è perfetta per continuare l’attività turistico ricettiva o come casa vacanze.
Magliano in Toscana (5 km, 8 min), Grosseto (25 km, 30 min), Talamone (25 km, 30 min), Scansano (20 km, 35 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Roma (155 km, 1 ora e 45 min), Aeroporto di Pisa (180 km, 2 ore), Aeroporto di Firenze (180 km, 2 ore e 20 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
In Magliano in Toscana, eingebettet in eine bezaubernde Kulisse mit herrlichem Blick auf die umliegenden Hügel, bieten wir ein Casale von ca. 237 m² zum Verkauf an, ergänzt durch eine Dependance von 112 m².
Das Haupt-Casale erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss werden wir von einer großzügigen Rezeption und einem Esszimmer empfangen, das sich direkt zum Außenportico hin öffnet, hervorragend ausgestattet mit Sofas für entspannte Momente; auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Bad, eine praktische Kochnische, ein Abstellraum und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Im ersten Obergeschoss finden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie eine Suite, die aus Wohnraum, Schlafzimmer und Bad besteht. Als funktionales Merkmal verfügen alle Zimmer der Immobilie über einen eigenen unabhängigen Eingang.
Die Dependance, vollständig auf einer Ebene angeordnet, verfügt über einen Haupteingang, der geschickt vier Schlafzimmer voneinander trennt.
Die Immobilie ist mit einem komfortablen Parkplatz ausgestattet, der über eine Ladestation für Elektrofahrzeuge verfügt.
Rundherum erstreckt sich ein großzügiger und gepflegter Garten mit Außenveranda, der sich auf einem Grundstück von ca. 1,5 Hektar ausbreitet, geprägt von 150 jungen Olivenbäumen, auf dem zudem die Möglichkeit besteht, einen Pool zu errichten.
Die Immobilie wurde 2017 vollständig renoviert und dabei in einem schlichten und eleganten Stil gehalten, mit Parkettböden und sichtbaren Holzbalken. Die für die Ausführungen gewählten hellen Farbtöne unterstreichen und betonen die Helligkeit der Räume.
Alle Anschlüsse sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Aquädukt und einen Brunnen gewährleistet. Die Heizung und Kühlung werden über eine Wärmepumpe geregelt, ergänzt durch einen Pelletkessel und eine Solaranlage zur Warmwassererzeugung.
Diese Immobilie ist perfekt, um die touristische Beherbergungstätigkeit fortzuführen oder als Ferienhaus.
Magliano in Toscana (5 km, 8 Min), Grosseto (25 km, 30 Min), Talamone (25 km, 30 Min), Scansano (20 km, 35 Min).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Rom (155 km, 1 Stunde und 45 Min), Flughafen Pisa (180 km, 2 Stunden), Flughafen Florenz (180 km, 2 Stunden und 20 Min).
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
