8间卧室农舍, 476 m²

托斯卡纳区马利亚诺, Grosseto (省)

马雷玛

Magnificent property located in Tuscany, recently restored with great care, which expresses a harmonious combination of tradition, elegance, and attention to sustainability. It is situated in one of the most enchanting areas of Maremma, close to the sea and immersed in a landscape of olive groves and vineyards.

Description:
The complex consists of two separate buildings: a main farmhouse of approximately 288 sqm and a surrounding annex of about 188 sqm, which was completely rebuilt during the significant renovation completed in 2016, transforming the entire property into an eco-friendly residence while preserving its original character. The property can accommodate up to 16 people, thanks to 8 bedrooms and 9 bathrooms.

Condition and finishes:
Located at about 250 meters above sea level, the property maintains the authentic charm of ancient Maremma farms through the use of local materials such as stone, recovered oak beams, and carefully restored terracotta flooring. The stones used are sourced from the surrounding ruins, in a project executed with full respect for the environment. The renovation adhered to bioarchitecture principles, ensuring high standards of efficiency and energy self-sufficiency, without sacrificing modern comfort. The result is a sustainable, elegant home deeply rooted in Tuscan tradition.

External spaces:
The private land extends over approximately 1.5 hectares. From the higher part of the land, there is a splendid view of the sea, with a landscape alternating between vineyards, olive groves, and glimpses of the Mediterranean, offering a captivating atmosphere in every season, particularly enchanting during the summer. Additionally, special attention has been paid to environmental sustainability: with the sale of the property, 50 trees will be planted in the name of SpecialItaly, in collaboration with the charitable partner Trees for All, actively contributing to a positive impact on the territory.

Potential uses:
The property is ideal both as a private residence and as an investment in the luxury rental sector.

Location:
Magliano in Toscana is a charming medieval village located in the heart of Maremma. Perched on a hill, it offers spectacular views of the surrounding countryside, with olive groves, vineyards, and gentle hills stretching down to the sea. Nearby are some of the most beautiful spots along the Tuscan coast, such as the Maremma Natural Park, a protected area rich in wildlife and unspoiled landscapes, and the beaches of Talamone, perfect for lovers of the sea and water sports. A short distance away, one can also visit sites of great historical interest, such as Roselle, an ancient Etruscan city. The area is renowned for its food and wine traditions, with fine wines like Morellino di Scansano and local products, making Magliano in Toscana and its surroundings an ideal destination for those seeking relaxation, nature, and culture.

Magnifikes Anwesen in der Toskana, das kürzlich sorgfältig restauriert wurde und eine harmonische Kombination aus Tradition, Eleganz und Nachhaltigkeit ausdrückt. Es befindet sich in einer der eindrucksvollsten Gegenden der Maremma, in der Nähe des Meeres, eingebettet in eine Landschaft aus Olivenhainen und Weinbergen.
Beschreibung:
Der Komplex besteht aus zwei separaten Gebäuden: einem Hauptgehöft von etwa 288 m² und einem Nebengebäude von circa 188 m², das im Rahmen der umfangreichen Renovierung, die 2016 abgeschlossen wurde, vollständig neu aufgebaut wurde. Diese Umgestaltung hat das gesamte Anwesen in eine ökologische Residenz verwandelt, wobei zugleich der ursprüngliche Charakter bewahrt wurde. Das Anwesen kann bis zu 16 Personen beherbergen, dank 8 Schlafzimmern und 9 Bädern.
Zustand und Ausstattung:
Auf etwa 250 Metern Höhe gelegen, bewahrt das Anwesen den authentischen Charme alter Maremma-Hofanlagen durch die Verwendung lokaler Materialien wie Stein, wiederverwendete Eichenbalken und sorgfältig restaurierte Terrakottaböden. Die verwendeten Steine stammen aus den umliegenden Ruinen, im Einklang mit umweltfreundlichen Prinzipien. Das Projekt wurde nach den Kriterien der Bioarchitektur realisiert, verwendete hohe Standards in Energieeffizienz und Energieautarkie, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Das Ergebnis ist ein nachhaltiges, elegantes Zuhause, tief verwurzelt in der toskanischen Tradition.
Außenbereiche:
Das private Grundstück erstreckt sich über etwa 1,5 Hektar. Vom höher gelegenen Teil des Geländes bietet sich ein herrlicher Blick aufs Meer, mit einer Landschaft, die Weinberge, Olivenhaine und Panoramen auf das Mittelmeer abwechselt – eine beeindruckende Atmosphäre zu jeder Jahreszeit, besonders im Sommer. Besonderes Augenmerk wird auch auf den Umweltschutz gelegt: Beim Verkauf des Anwesens werden 50 Bäume im Namen von SpecialItaly in Kooperation mit dem wohltätigen Partner Trees for All gepflanzt, wodurch aktiv ein positiver Beitrag zum Gebiet geleistet wird.
Nutzungsmöglichkeiten:
Das Anwesen eignet sich sowohl als private Residenz als auch als Investition im Bereich der hochwertigen Vermietung.
Lage:
Magliano in der Toskana ist ein charmantes mittelalterliches Dorf im Herzen der Maremma. Das auf einem Hügel gelegene Dorf bietet spektakuläre Ausblicke auf die umliegende Landschaft, bestehend aus Olivenhainen, Weinbergen und sanften Hügeln bis hin zum Meer. In der Umgebung befinden sich einige der schönsten Orte der toskanischen Küste, wie der Naturpark Maremma, ein geschütztes Gebiet mit reicher Fauna und unberührten Landschaften, sowie die Strände von Talamone, ideal für Meerliebhaber und Wassersportler. Ebenfalls in der Nähe lassen sich bedeutende historische Stätten wie Roselle, eine alte etruskische Stadt, besichtigen. Die Region ist bekannt für ihre kulinarische Tradition, mit hochwertigen Weinen wie dem Morellino di Scansano und regionalen Spezialitäten, die Magliano in der Toskana und seine Umgebung zu einem idealen Reiseziel für Entspannung, Natur und Kultur machen.

Magnifique propriété située en Toscane, ayant fait l'objet d'une restauration soignée, qui exprime une harmonieuse combinaison de tradition, d'élégance et d'attention à la durabilité. Elle se trouve dans l'une des régions les plus suggestives de la Maremme, à courte distance de la mer et immergée dans un paysage d'oliviers et de vignobles.

Description :
L'ensemble se compose de deux bâtiments distincts : une ferme principale d'environ 288 m² et une annexe d'environ 188 m², qui a été entièrement reconstruit lors d'une importante opération de rénovation achevée en 2016, transformant la propriété entière en une résidence écologique, tout en conservant son caractère originel. La propriété peut accueillir jusqu'à 16 personnes, grâce à 8 chambres et 9 salles de bain.

État et finitions :
Située à environ 250 mètres d'altitude, la propriété conserve le charme authentique des anciennes fermes maremmane grâce à l'utilisation de matériaux locaux tels que la pierre, des poutres en chêne récupérées et des sols en terre cuite restaurés avec soin. Les pierres utilisées proviennent des ruines environnantes, dans un projet réalisé dans le plein respect de l'environnement. L'intervention a suivi les critères de la bioarchitecture, garantissant des normes élevées d'efficacité et d'autosuffisance énergétique, sans sacrifier le confort contemporain. Il en résulte une demeure durable, élégante et profondément enracinée dans la tradition toscane.

Espaces extérieurs :
Le terrain privé s'étend sur environ 1,5 hectare. Depuis la partie la plus haute du terrain, on profite d'une vue splendide sur la mer, avec un paysage alternant vignobles, oliveraies et panoramas sur la Méditerranée, offrant une atmosphère suggestive en toute saison, particulièrement captivante durant l'été. De plus, une attention particulière est portée à l'environnement : avec la vente de la propriété, 50 arbres seront plantés au nom de SpecialItaly, en collaboration avec le partenaire bénévole Trees for All, contribuant activement à un impact positif sur le territoire.

Potentiel d’usage :
La propriété est idéale tant comme résidence privée que comme investissement dans le secteur des locations de luxe.

Location :
Magliano in Toscana est un charmant village médiéval niché au cœur de la Maremme. Perché sur une colline, il offre des panoramas spectaculaires sur les campagnes environnantes, entre oliviers, vignobles et douceurs de collines s'étendant jusqu’à la mer. À proximité, se trouvent quelques-unes des plus belles localités de la côte toscane, comme le Parc Naturel de la Maremme, une zone protégée riche en faune et paysages immaculés, ainsi que les plages de Talamone, idéales pour les amateurs de mer et de sports aquatiques. À courte distance, il est aussi possible de visiter des sites d’un grand intérêt historique tels que Roselle, ancienne cité étrusque. La région est renommée pour sa tradition œnologique et gastronomique, avec des vins de qualité tels que le Morellino di Scansano et des produits locaux, ce qui fait de Magliano in Toscana et de ses environs une destination idéale pour ceux qui recherchent détente, nature et culture.

Состоящее в Тоскане великолепное имущество, прошедшее тщательную реставрацию, которое сочетает в себе гармонию традиции, элегантности и внимания к устойчивому развитию. Оно расположено в одной из самых живописных зон Мареммы, недалеко от моря и окружено оливковыми и виноградными садами.

Описание:
Комплекс состоит из двух отдельных зданий: основного фермерского дома площадью около 288 кв.м и пристройки площадью около 188 кв.м, которая была полностью реконструирована в рамках важного проекта по реставрации, завершившегося в 2016 году, превратив всю собственность в экологически чистое жилье при сохранении его первоначального характера. В имении могут разместиться до 16 человек благодаря 8 спальням и 9 ванных комнатам.

Состояние и отделка:
Расстояние о около 250 метров над уровнем моря, владение сохраняет автентичное очарование древних фермерских домов Мареммы благодаря использованию местных материалов, таких как камень, восстановленные дубовые балки и тщательно отреставрированные полы из керамической плитки. Использованные камни взяты из окружающих руин, что реализовали в рамках проекта с полным соблюдением экологических требований. В ходе работ применялись принципы биоархитектуры, обеспечивающие высокий уровень энергоэффективности и автономности, не уступая при этом современному комфорту. В результате получается экологически чистое, элегантное жилье, глубоко укорененное в тосканской традиции.

Наружные пространства:
Частная земля занимает около 1,5 гектаров. Из наиболее возвышенной части территории открывается великолепный вид на море, а пейзаж сменяется виноградниками, оливковыми рощами и панорамами Средиземного моря, создавая захватывающую атмосферу в любое время года, особенно очаровательную летом. Кроме того, особое внимание уделяется охране окружающей среды: при продаже имущества будет посажено 50 деревьев от имени SpecialItaly в сотрудничестве с благотворительным партнером Trees for All, что способствует активному позитивному влиянию на местность.

Потенциал использования:
Аккумулирует в себе как частную резиденцию, так и инвестиционный потенциал в сфере элитной аренды.

Локация:
Маглиано в Тоскане — очаровательный средневековый городок, расположенный в самом сердце Мареммы. Расположенный на холме, он предлагает захватывающие панорамные виды на окружающие сельские пейзажи, среди оливковых рощ, виноградников и мягких холмов, простирающихся до моря. В окрестностях находятся одни из самых красивых достопримечательностей тосканского побережья, такие как природный парк Маремма, охраняемая зона с богатой фауной и нетронутыми пейзажами, а также пляжи Таламоне, идеально подходящие для любителей моря и водных видов спорта. Недалеко также можно посетить исторические места, такие как Розелле — древний этрусский город. Регион славится своей гастрономической традицией, с такими ароматными винами, как Мореllino di Scansano, и типичными местными продуктами, что делает Маглиано в Тоскане и его окрестности идеальным местом для тех, кто ищет отдых, природу и культуру.