4间卧室别墅, 250 m²

托斯卡纳区马利亚诺, Grosseto (省)

马雷玛

Da ristrutturare, in posizione dominante e circondato da ulivi e vigne, vicinissimo alle esclusive coste del Monte Argentario, in vendita a Magliano in Toscana. Nel cuore autentico della Maremma, a breve distanza dalla suggestiva Torre dell'Orologio del Castello di Pereta, questa affascinante proprietà si erge in una straordinaria posizione dominante. L’esclusiva tenuta offre un panorama scenografico che degrada dolcemente dalle colline fino ad abbracciare il Mar Tirreno, spaziando dal Golfo dell’Argentario alla Laguna di Orbetello e all’Isola del Giglio. Raggiungibile percorrendo agevolmente circa cinquecento metri di caratteristica strada bianca, la proprietà è circondata da ben 40 ettari di terreno incontaminato, racchiuso in un unico corpo aziendale. Questa vasta superficie ospita dodici ettari di rigoglioso bosco, un uliveto curato di cento piante, duemila metri quadrati di vigneto nel territorio del Morellino D.O.C.G., e ampie distese dedicate a seminativo e pascolo. L’architettura del complesso riflette la profonda storia rurale di questo angolo di Toscana. Il casale principale, edificato originariamente nel 1800, si sviluppa su tre livelli per una generosa superficie abitabile di 250 metri quadrati. Attualmente, l’edificio si presenta con una facciata intonacata di un caratteristico color senape risalente agli anni Settanta, incorniciata da tradizionali persiane a lamelle in legno scuro e sormontata da una classica copertura in coppi e tegole di laterizio. La disposizione degli spazi esterni è ritmata da pittoresche scalinate in muratura che conducono agli ingressi indipendenti dei piani rialzati, al riparo di tettoie sorrette da strutture lineari. Sotto questa veste moderna si cela però l’anima originaria e possente del fabbricato: una solida struttura realizzata interamente in pietra locale, pronta a essere valorizzata e riportata alla luce attraverso un sapiente intervento di restauro. A completare le volumetrie della proprietà vi sono tre annessi agricoli, che aggiungono ulteriori 200 metri quadrati di superficie, e un capannone originariamente adibito a stalla. Le antiche pertinenze conservano intatto il loro fascino autentico e grezzo, sfoggiando murature a vista dove la pietra viva, tagliata e posata a mano, si alterna a rustici inserti in mattoni di terracotta. I tetti spioventi di questi ruderi, con coppi in laterizio e dettagli in legno, raccontano la genuinità dei materiali di costruzione di un tempo. Totalmente priva di inquinamento acustico o visivo e lontana da cavi di alta tensione o confinanti vicini, questa tenuta rappresenta una tela bianca dal grande potenziale. Si tratta di un’opportunità di raro pregio per chi desidera plasmare un’esclusiva residenza privata o avviare un’attività agrituristica di altissimo livello, cullati ogni sera dai più spettacolari tramonti sul mare della Maremma

IMMOBILE Rif: GRO3659
Dove: Magliano in Toscana, Provincia: Grosseto, Regione: Toscana
Tipologia: casale maremmano in pietra, attualmente intonacato, disposto su 3 livelli, con superficie totale di 450 mq e giardino privato
Annesso/i: 3 annessi per un totale di circa 200 mq
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: 1970
Condizioni: da ristrutturare
Terreno: terreno di 40 ettari situato in un unico corpo aziendale, composto da 12 ettari di bosco, 27 ettari di seminativo e pascolo, uliveto con 100 piante di ulivo, vigneto di 2.000 mq nel territorio del Morellino D.O.C.G. e giardino privato di 10.000 mq adiacente al fabbricato nn Distanza dai servizi: 1,5 km
Distanza da aeroporti principali: Grosseto 40 km, Pisa 190 km, Roma 150 km
Strada bianca: 500 metri, il viale di ingresso nn Utenze:
Rete telefonica fissa: da attivare
Internet: da attivare
Riscaldamento: GPL
Acqua: raccolta acque piovane
Energia elettrica: attiva nn

Zu renovieren, in dominanter Lage und umgeben von Olivenhainen und Weinbergen, ganz in der Nähe des exklusiven Küstenstreifens des Monte Argentario, zu verkaufen in Magliano in der Toskana. Im authentischen Herzen der Maremma, nicht weit vom eindrucksvollen Uhrenturm des Schlosses von Pereta entfernt, befindet sich dieses faszinierende Anwesen in einer außergewöhnlich dominanten Lage. Das exklusive Anwesen bietet ein malerisches Panorama, das sanft von den Hügeln zum Tyrrhenischen Meer hin abfällt und vom Golf von Argentario bis zur Lagune von Orbetello und der Insel Giglio reicht. Das Anwesen ist über eine etwa fünfhundert Meter lange, nicht asphaltierte Straße leicht zu erreichen und ist von nicht weniger als 40 Hektar unberührtem Land umgeben. Auf diesem weitläufigen Gelände befinden sich zwölf Hektar üppige Wälder, ein gepflegter Olivenhain mit einhundert Bäumen, zweitausend Quadratmeter Weinberge im Morellino D.O.C.G.-Gebiet sowie große Flächen Acker- und Weideland. Die Architektur der Anlage spiegelt die tiefe ländliche Geschichte dieser Ecke der Toskana wider. Das Haupthaus, das ursprünglich um 1800 erbaut wurde, verfügt über drei Stockwerke und eine großzügige Wohnfläche von 250 Quadratmetern. Heute hat das Gebäude eine charakteristische senffarbene verputzte Fassade aus den 1970er Jahren, die von traditionellen Fensterläden mit dunklen Holzlatten eingerahmt und von einem klassischen Dach aus Dachziegeln und Ziegeln gekrönt wird. Die Gestaltung der Außenbereiche wird durch malerische Backsteintreppen unterbrochen, die zu den unabhängigen Eingängen der oberen Stockwerke führen und von Vordächern geschützt werden, die von linearen Strukturen getragen werden. Hinter dieser modernen Fassade verbirgt sich jedoch die ursprüngliche und mächtige Seele des Gebäudes: eine solide Struktur, die vollständig aus lokalem Stein besteht und durch eine geschickte Restaurierung aufgewertet und wieder zum Leben erweckt werden kann. Drei landwirtschaftliche Nebengebäude mit einer zusätzlichen Fläche von 200 Quadratmetern und ein Schuppen, der ursprünglich als Stall genutzt wurde, vervollständigen das Volumen des Anwesens. Die alten Nebengebäude haben ihren authentischen, unvollendeten Charme bewahrt und weisen ein Sichtmauerwerk auf, bei dem sich von Hand behauene und verlegte Natursteine mit rustikalen Terrakotta-Ziegeln abwechseln. Die Schrägdächer dieser Ruinen mit ihren Ziegeln und hölzernen Details zeugen von der Echtheit der Baumaterialien vergangener Zeiten. Völlig frei von Lärm oder visueller Verschmutzung und weit entfernt von Hochspannungsleitungen oder Nachbarn, stellt dieses Anwesen eine leere Leinwand mit großem Potenzial dar. Es ist eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die einen exklusiven privaten Wohnsitz gestalten oder einen erstklassigen Agrotourismus-Betrieb gründen möchten, der jeden Abend von den spektakulärsten Sonnenuntergängen über dem Meer der Maremma eingelullt wird.

Objekt-Nr.: GRO3659
Wo: Magliano in Toscana, Provinz: Grosseto, Region: Toskana
Typ: Maremma-Bauernhaus aus Stein, derzeit verputzt, auf 3 Ebenen, mit einer Gesamtfläche von 450 Quadratmetern und privatem Garten
Nebengebäude: 3 Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 200 Quadratmetern
Baujahr: 1800
Jahr der Restaurierung: 1970
Zustand: zu restaurieren
Land: 40 Hektar Land in einem einzigen landwirtschaftlichen Betrieb, bestehend aus 12 Hektar Wald, 27 Hektar Ackerland und Weideland, Olivenhain mit 100 Olivenbäumen, Weinberg von 2.000 Quadratmetern im Morellino D.O.C.G.-Gebiet und Privatgarten von 10.000 Quadratmetern neben dem Gebäude nn Wo: Magliano in Toscana, Provinz: Grosseto, Region: Toskana
Entfernung zu Dienstleistungen: 1,5 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Grosseto 40 km, Pisa 190 km, Rom 150 km
Weiße Straße: 500 Meter, die Auffahrt, leicht nn Versorgungsunternehmen:
Telefonfestnetz: noch zu aktivieren
Internet: noch zu aktivieren
Heizung: Flüssiggas
Wasser: Regenwassersammlung
Elektrizität: noch zu aktivieren
Energieklasse: G nn

Особняк в окружении оливковых рощ и виноградников, недалеко от эксклюзивного побережья Монте Арджентарио, в Маглиано в Тоскане. В аутентичном сердце Мареммы, в нескольких шагах от часовой башни замка Перета, находится это очаровательное поместье, занимающее доминирующее положение. Из эксклюзивного поместья открывается живописная панорама, плавно спускающаяся с холмов и охватывающая Тирренское море, от залива Арджентарио до лагуны Орбетелло и острова Джильо. До поместья легко добраться, проехав около пятисот метров по характерной белой дороге, оно окружено не менее чем 40 гектарами нетронутой земли. На этой огромной территории расположены двенадцать гектаров роскошного леса, ухоженная оливковая роща с сотней деревьев, две тысячи квадратных метров виноградников в зоне Мореллино D.O.C.G., а также большие пространства пахотных земель и пастбищ. Архитектура комплекса отражает глубокую сельскую историю этого уголка Тосканы. Главный фермерский дом, изначально построенный в 1800-х годах, имеет три уровня и большую жилую площадь в 250 квадратных метров. В настоящее время здание имеет характерный оштукатуренный фасад горчичного цвета, датируемый 1970-ми годами, обрамленный традиционными ставнями с темными деревянными планками и увенчанный классической крышей из черепицы и кирпичной плитки. Планировка открытых пространств дополнена живописными кирпичными лестницами, ведущими к независимым входам на верхние этажи, защищенным навесами, поддерживаемыми линейными конструкциями. Однако под этой современной личиной скрывается оригинальная и могучая душа здания: прочная конструкция, полностью выполненная из местного камня, готовая к тому, чтобы быть улучшенной и вновь обрести свет благодаря умелой реставрации. Дополняют объем усадьбы три сельскохозяйственные постройки площадью 200 квадратных метров, а также сарай, который изначально использовался в качестве конюшни. Старые пристройки сохранили свое подлинное, незавершенное очарование, демонстрируя открытую каменную кладку, в которой живой камень, обтесанный и уложенный вручную, чередуется со вставками из терракотового кирпича в деревенском стиле. Покатые крыши этих руин с кирпичной черепицей и деревянными деталями говорят о подлинности строительных материалов прошлых лет. Полностью свободное от шума и визуального загрязнения, вдали от высоковольтных кабелей и соседей, это поместье представляет собой чистый холст с большим потенциалом. Это редкая возможность для тех, кто хочет создать эксклюзивную частную резиденцию или начать агротуристический бизнес высшего уровня, убаюкиваемый каждый вечер самыми впечатляющими закатами над морем Мареммы.

Код объекта: GRO3659
Где: Мальяно ин Тоскана, провинция: Гроссето, регион: Тоскана
Тип: Каменный дом в Маремме, в настоящее время оштукатуренный, на 3 уровнях, общей площадью 450 кв. м, с частным садом.
Пристройки: 3 пристройки общей площадью около 200 кв.м.
Год постройки: 1800
Год реставрации: 1970
Состояние: подлежит реставрации
Земельный участок: 40 гектаров земли, расположенных в едином хозяйственном комплексе, состоящем из 12 гектаров леса, 27 гектаров пахотных земель и пастбищ, оливковой рощи со 100 оливковыми деревьями, виноградника площадью 2 000 кв.м. в районе Мореллино D.O.C.G. и частного сада площадью 10 000 кв.м., прилегающего к зданию nn Где: Мальяно-ин-Тоскана, провинция: Гроссето, регион: Тоскана
Расстояние до служб: 1,5 км
Расстояние до основных аэропортов: Гроссето 40 км, Пиза 190 км, Рим 150 км
Дорога: 500 метров, проезжая часть, легкая nn Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: будет активирована
Интернет: будет активирован
Отопление: LPG
Вода: сбор дождевой воды
Электричество: будет активировано
Класс энергопотребления: G nn

Para renovar, en posición dominante y rodeada de olivares y viñedos, muy cerca de la exclusiva costa del Monte Argentario, en venta en Magliano in Toscana. En el auténtico corazón de la Maremma, a poca distancia de la sugestiva Torre del Reloj del Castillo de Pereta, esta fascinante propiedad se alza en una extraordinaria posición dominante. La exclusiva finca ofrece un panorama escénico que desciende suavemente desde las colinas para abrazar el mar Tirreno, abarcando desde el golfo de Argentario hasta la laguna de Orbetello y la isla de Giglio. Fácilmente accesible recorriendo unos quinientos metros por una característica carretera blanca, la propiedad está rodeada por nada menos que 40 hectáreas de terreno virgen. Esta vasta zona alberga doce hectáreas de frondoso bosque, un olivar bien cuidado con cien árboles, dos mil metros cuadrados de viñedos en la zona Morellino D.O.C.G., y grandes extensiones de tierra cultivable y pastos. La arquitectura del complejo refleja la profunda historia rural de este rincón de la Toscana. La masía principal, construida originalmente en el siglo XIX, tiene tres niveles y una generosa superficie habitable de 250 metros cuadrados. En la actualidad, el edificio presenta una característica fachada enlucida de color mostaza que data de la década de 1970, enmarcada por contraventanas tradicionales con lamas de madera oscura y coronada por un tejado clásico de tejas y baldosas de ladrillo. La disposición de los espacios exteriores está jalonada por pintorescas escaleras de ladrillo que conducen a las entradas independientes de las plantas elevadas, resguardadas por marquesinas sostenidas por estructuras lineales. Bajo esta apariencia moderna, sin embargo, se esconde el alma original y poderosa del edificio: una sólida estructura hecha enteramente de piedra local, lista para ser realzada y devuelta a la luz mediante una hábil restauración. Completan los volúmenes de la propiedad tres dependencias agrícolas, que añaden otros 200 metros cuadrados de superficie, y un cobertizo utilizado originalmente como establo. Las antiguas dependencias conservan su encanto auténtico e inacabado, mostrando una mampostería vista en la que la piedra viva, cortada y colocada a mano, se alterna con inserciones rústicas de ladrillo de terracota. Los tejados inclinados de estas ruinas, con tejas de ladrillo y detalles de madera, hablan de la autenticidad de los materiales de construcción de antaño. Totalmente libre de ruidos o contaminación visual y lejos de cables de alta tensión o vecinos colindantes, esta finca representa un lienzo en blanco de gran potencial. Se trata de una oportunidad única para quienes deseen dar forma a una exclusiva residencia privada o iniciar un negocio de agroturismo de alto nivel, arrullados cada atardecer por las más espectaculares puestas de sol sobre el mar de la Maremma.

PROPIEDAD Ref: GRO3659
Donde: Magliano in Toscana, Provincia: Grosseto, Región: Toscana
Tipo: Masía de piedra de la Maremma, actualmente enlucida, en 3 niveles, con una superficie total de 450 metros cuadrados y jardín privado
Anexo/s: 3 anexos por un total de aprox. 200 metros cuadrados
Año de construcción: 1800
Año de restauración: 1970
Estado: a restaurar
Terreno: 40 hectáreas de terreno situadas en una única entidad agrícola, compuestas por 12 hectáreas de bosque, 27 hectáreas de tierra cultivable y pastos, olivar con 100 olivos, viñedo de 2.000 metros cuadrados en la zona de la D.O.C.G. Morellino y jardín privado de 10.000 metros cuadrados adyacente al edificio nn Dónde: Magliano in Toscana, Provincia: Grosseto, Región: Toscana
Distancia a los servicios: 1,5 km
Distancia a los principales aeropuertos: Grosseto 40 km, Pisa 190 km, Roma 150 km
Camino blanco: 500 metros, el camino de entrada, fácil nn Servicios públicos:
Red telefónica fija: por activar
Internet: por activar
Calefacción: GLP
Agua: recogida de agua de lluvia
Electricidad: por activar
Clase energética: G nn