17间卧室农业公司, 2400 m²

托斯卡纳区马利亚诺, Grosseto (省)

马雷玛

Set in the Tuscan countryside, this property is developed as a complex of buildings that combine residential and hospitality functions, maintaining an authentic character consistent with the surrounding rural environment.

Description
The main villa, spacious and well-appointed, houses rooms arranged in a functional manner and features six bedrooms and seven bathrooms, offering generous and well-organized spaces. Adjacent to it are two dependencies that expand the hospitality capacity: a smaller unit with two bedrooms and two bathrooms, plus an independent apartment, and a larger structure on multiple levels, including reception and office areas, an apartment, and several bedrooms with private facilities. The property is completed by significant ancillary spaces related to production and storage, including a two-level cellar of considerable size, a barrel cellar for aging, and a separate warehouse. These volumes together define a structured estate suitable for both private use and organized management.

External Spaces
The estate is set within a typical Tuscan landscape, characterized by broad visual openings and a reserved atmosphere. The buildings communicate through outdoor spaces that encourage outdoor enjoyment and enhance the relationship with the natural environment.

Condition and Finishes
The buildings exhibit features consistent with local rural architecture, with spaces reflecting a traditionally reinterpreted style for contemporary use. The various units are organized to ensure functionality and comfort.

Potential Uses
The layout of the property lends itself to multiple uses, from private residence and representative living to the development of a structured hospitality activity. The presence of several independent buildings and dedicated reception areas allows for flexible management.

Location
Located in one of the most scenic areas of Tuscany, the property benefits from a naturally charming setting while maintaining good accessibility to local centers of interest.

Eingebettet in die toskanische Landschaft entwickelt sich diese Immobilie als Komplex von Gebäuden, die Wohn- und Gastgewerbefunktionen vereinen und dabei ein authentisches und zum umgebenden ländlichen Umfeld passendes Erscheinungsbild bewahren.

Beschreibung
Die Hauptvilla, geräumig und gut durchdacht, beherbergt Räume, die funktional angeordnet sind, und verfügt über sechs Schlafzimmer und sieben Badezimmer, was großzügige und gut organisierte Räume bietet. Daneben befinden sich zwei Nebengebäude, die die Kapazität erhöhen: eine kleinere Einheit mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern sowie eine unabhängige Wohnung, und eine größere Struktur auf mehreren Ebenen, inklusive Empfangs- und Büroräumen, einer Wohnung und mehreren Schlafzimmern mit privaten Bädern. Das Anwesen wird durch bedeutende Nebenflächen ergänzt, die Produktion und Lagerung betreffen, darunter ein zweistöckiger Weinkeller, eine Fasskeller für die Reifung und ein separates Lagerhaus. Diese Volumen tragen zusammen dazu bei, ein strukturiertes Anwesen zu definieren, das sowohl für privaten Gebrauch als auch für eine organisierte Verwaltung geeignet ist.

Außenbereiche
Das Gelände befindet sich in einer typisch toskanischen Landschaft, geprägt von weiten Blickachsen und einer zurückhaltenden Atmosphäre. Die Gebäude kommunizieren durch Außenräume, die den Aufenthalt im Freien fördern und die Beziehung zur natürlichen Umgebung aufwerten.

Zustand und Oberflächen
Die Immobilien weisen Merkmale auf, die mit der lokalen ländlichen Architektur übereinstimmen, mit Räumen, die einen traditionell interpretierten Stil für die zeitgenössische Nutzung widerspiegeln. Die verschiedenen Einheiten sind so organisiert, dass Funktionalität und Komfort gewährleistet sind.

Nutzpotenzial
Die Anordnung der Immobilie eignet sich für vielfältige Verwendungen, von der privaten Luxusresidenz bis zur Entwicklung eines strukturierten Gastgewerbes. Die Anwesenheit mehrerer unabhängiger Gebäude und spezieller Empfangsbereiche ermöglicht eine flexible Verwaltung.

Lage
Gelegen in einer der pittoresksten Gegenden der Toskana, profitiert die Immobilie von einer charmanten Naturlandschaft bei gleichzeitig gutem Zugang zu lokalen Sehenswürdigkeiten.

Située dans la campagne toscane, cette propriété se développe comme un ensemble d'édifices alliant habitation et vocation hôtelière, en conservant un caractère authentique et cohérent avec le contexte rural environnant.

Description
La villa principale, spacieuse et bien agencée, accueille des pièces disposées de manière fonctionnelle et dispose de six chambres et sept salles de bains, offrant des espaces généreux et bien organisés. À côté, on trouve deux dépendances qui augmentent la capacité d'accueil : une première unité plus compacte avec deux chambres et deux salles de bains, plus un appartement indépendant, et une seconde structure plus grande sur plusieurs niveaux, comprenant des espaces d'accueil comme une réception et un bureau, un appartement, et plusieurs chambres avec salles de bain privées. La propriété est complétée par d'importants espaces annexes liés à la production et au stockage, dont une cave sur deux niveaux de superficie importante, une cave à barriques dédiée à l’affinage, et un entrepôt séparé. L'ensemble de ces volumes contribue à définir un ensemble structuré, adapté tant à un usage privé qu’à une gestion organisée.

Espaces Extérieurs
Le domaine s'inscrit dans un environnement paysager typique de la campagne toscane, caractérisé par de larges ouvertures visuelles et une ambiance réservée. Les bâtiments dialoguent entre eux via des espaces extérieurs favorisant la vie en plein air et valorisant le rapport avec l’environnement naturel.

État et Finitions
Les bâtiments présentent des caractéristiques cohérentes avec l'architecture rurale locale, avec des espaces qui reflètent un style traditionnel réinterprété pour un usage contemporain. Les différentes unités sont organisées pour garantir fonctionnalité et confort.

Potentiel d’utilisation
La configuration de la propriété se prête à diverses utilisations, de la résidence privée de prestige au développement d'une activité hôtelière structurée. La présence de plusieurs bâtiments indépendants et d'espaces dédiés à l'accueil permet une gestion flexible.

Localisation
Située dans une des zones les plus pittoresques de la Toscane, la propriété bénéficie d’un cadre naturel de grand charme tout en conservant une bonne accessibilité aux centres d’intérêt de la région.

Находясь в тосканской сельской местности, эта недвижимость представлена комплексом зданий, сочетающих жилую и туристическую функции, при этом сохраняя аутентичный характер, соответствующий окружению.

Описание
Главная вилла, просторная и хорошо организованная, располагает комнатами, расположенными функционально, и включает шесть спален и семь ванных комнат, предлагая просторные и хорошо организованные пространства. Рядом расположены два вспомогательных здания, увеличивающие туристический потенциал: первый меньший блок с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, а также отдельная квартира, и более крупное сооружение на нескольких уровнях, включающее приемные и офисные помещения, квартиру и несколько комнат с личными санузлами. К объекту также добавлены важные подсобные помещения, связанные с производством и складированием, включая двухуровневый винный погреб крупной площади, бочковой погреб для выдержки и отдельное складское помещение. Совокупность этих объемов формирует структурированное хозяйство, подходящее как для личного использования, так и для организованного управления.

Внешние пространства
Поместье расположено в типичном пейзажном окружении Тосканы, с широкими видами и уединенной атмосферой. Здания взаимодействуют через наружные пространства, способствующие отдыху на свежем воздухе и укрепляющие связь с природой.

Состояние и отделка
Объекты соответствуют характеристикам местной сельской архитектуры, с пространствами, отражающими традиционный стиль, переосмысленный для современного использования. Разные единицы организованы для обеспечения функциональности и комфорта.

Потенциал использования
Конфигурация недвижимости позволяет использовать ее в различных целях, от частной представительской резиденции до развития структурированного гостиничного бизнеса. Наличие нескольких независимых зданий и специальных зон для приема гостей обеспечивает гибкое управление.

Расположение
Расположенная в одной из самых живописных областей Тосканы, недвижимость пользуется природной красотой, одновременно оставаясь легко доступной к центрам интересов региона.