15间卧室农舍, 700 m²

托斯卡纳区马利亚诺, Grosseto (省)

马雷玛

If you wish to immerse yourself in the beautiful setting of Tuscany, we are pleased to present this magnificent estate located just 2.5 km from the charming medieval village of Magliano, in the heart of the region renowned for the production of the prestigious Morellino DOCG wine.
Description:
The property covers an important area, with about 700 square meters of residential buildings and agricultural facilities. Its capacity can accommodate up to 30 beds, with the possibility of expansion, making it perfect both as a luxury private residence and as a high-end accommodation facility.The main building, on several floors, includes on the ground floor a spacious kitchen, a restaurant with 15th-century frescoes, a veranda and three bedrooms. On the second floor are seven rooms, accessible by charming travertine stone stairs. On the same level, there are three more rooms with separate entrances, perfect for creating privacy zones or cozy guest quarters. The wellness area, complete with bath, relaxation room, sauna and steam room, offers an oasis of relaxation overlooking the 153-square-meter outdoor pool, ideal for leisure and relaxation.
The property also includes a rustic cottage of 67 sqm on two levels, covered parking, a stone structure with basement cellar, currently unused, and a villa of 100 sqm,completely renovated in 2010 , arranged on two levels with private garden. For those who love farming, a 1,700 sq. m. building is available for production functions, as well as agricultural outbuildings and land for about 550 sq. m. The buildings also include two warehouses, a former stable, a chicken coop and a woodshed, all perfectly integrated into the rural context.
Outdoor Spaces:
The heart of the estate is its outdoor swimming pool, surrounded by a relaxation area, perfect for enjoying the Tuscan climate. The property has been certified organic by BIOAGRICERT since 2005, with farming activities including olive, fruit and cereal crops. Two natural water sources ensure irrigation of the orchard, vegetable garden and green areas, helping to maintain a sustainable ecosystem.About 67 ha of Land complete the property.
Condition and Finishes:
The property is in good condition of maintenance and with installations in compliance with regulations. Need in some parts of modernization work.
Potential Use:
This estate represents not only a valuable real estate investment, but also an opportunity to live in an authentic setting, among vineyards, olive groves and dreamy views. Excellent opportunity to create a luxury agritourism estate.
Location:
Strategically located, the estate offers breathtaking views of the Costa d'Argento, with panoramas ranging from Monte Argentario to the islands of Giglio and Montecristo, to the mountains of the Parco dell'Uccellina. The location is also ideal for those wishing to explore the wonders of Tuscany: just 15 km from the beautiful beaches of the sea, easily accessible from Fiumicino, Pisa and Florence airports.

Wenn Sie in die herrliche Landschaft der Toskana eintauchen möchten, freuen wir uns, Ihnen dieses herrliche Landgut vorstellen zu können, das nur 2,5 km von dem charmanten mittelalterlichen Dorf Magliano entfernt liegt, im Herzen der Region, die für die Herstellung des renommierten Weins Morellino DOCG bekannt ist.
Beschreibung:
Das Anwesen erstreckt sich über eine große Fläche von ca. 700 Quadratmetern mit Wohngebäuden und landwirtschaftlichen Strukturen. Es bietet Platz für bis zu 30 Betten mit der Möglichkeit der Erweiterung und eignet sich daher sowohl als luxuriöse Privatresidenz als auch als Beherbergungsbetrieb auf hohem Niveau.Das Hauptgebäude, das sich über mehrere Etagen erstreckt, umfasst im Erdgeschoss eine geräumige Küche, ein Restaurant mit Fresken aus dem 15. Im ersten Stock befinden sich sieben Zimmer, die über eine reizvolle Travertintreppe erreichbar sind. Auf der gleichen Ebene befinden sich drei weitere Zimmer mit separaten Eingängen, die sich perfekt für die Schaffung von Ruhezonen oder gemütlichen Gästezimmern eignen. Der Wellnessbereich mit Bad, Ruheraum, Sauna und türkischem Bad ist eine Oase der Entspannung mit Blick auf den 153 Quadratmeter großen Außenpool, ideal für Freizeit und Erholung.
Zum Anwesen gehören auch ein Rustico von 67 m² auf zwei Ebenen, ein überdachter Parkplatz, eine derzeit ungenutzte Steinstruktur mit unterirdischem Keller und eine 2010 komplett renovierte Villa von 100 m² auf zwei Ebenen mit privatem Garten. Für diejenigen, die an landwirtschaftlichen Aktivitäten interessiert sind, gibt es ein 1.700 qm großes Gebäude für Produktionsfunktionen, sowie landwirtschaftliche Nebengebäude und Land für ca. 550 qm. Zu den Gebäuden gehören auch zwei Lagerhallen, ein ehemaliger Stall, ein Hühnerstall und ein Holzschuppen, die sich alle perfekt in den ländlichen Kontext einfügen.
Die Außenanlagen:
Das Herzstück des Anwesens ist der Swimmingpool im Freien, der von einer Ruhezone umgeben ist, in der man das toskanische Klima genießen kann. Das Anwesen ist seit 2005 von BIOAGRICERT als biologisch zertifiziert und betreibt Landwirtschaft mit Oliven-, Obst- und Getreideanbau. Zwei natürliche Wasserquellen garantieren die Bewässerung des Obstgartens, des Gemüsegartens und der Grünflächen und tragen so zur Erhaltung eines nachhaltigen Ökosystems bei. 67 ha Land vervollständigen das Anwesen.
Zustand und Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und verfügt über Standardinstallationen. In einigen Teilen sind Modernisierungsarbeiten erforderlich.
Mögliche Nutzung:
Dieses Anwesen stellt nicht nur eine wertvolle Immobilieninvestition dar, sondern bietet auch die Möglichkeit, in einem authentischen Umfeld zu leben, inmitten von Weinbergen, Olivenhainen und traumhaften Aussichten. Hervorragende Gelegenheit, ein luxuriöses landwirtschaftliches Anwesen zu schaffen.
Die Lage:
Das Anwesen ist strategisch günstig gelegen und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Costa d'Argento, der vom Monte Argentario über die Inseln Giglio und Montecristo bis hin zu den Bergen des Parco dell'Uccellina reicht. Die Lage ist auch ideal für diejenigen, die die Wunder der Toskana erkunden möchten: nur 15 km von den herrlichen Stränden entfernt und leicht erreichbar von den Flughäfen Fiumicino, Pisa und Florenz.

Si vous souhaitez vous immerger dans le cadre splendide de la Toscane, nous avons le plaisir de vous présenter ce magnifique domaine situé à seulement 2,5 km du charmant village médiéval de Magliano, au cœur de la région réputée pour la production du prestigieux vin Morellino DOCG.
Description de la propriété :
La propriété couvre une superficie importante, avec environ 700 mètres carrés de bâtiments résidentiels et de structures agricoles. Le bâtiment principal, sur plusieurs étages, comprend au rez-de-chaussée une cuisine spacieuse, un restaurant avec des fresques du XVe siècle, une véranda et trois chambres. Au premier étage, sept chambres sont accessibles par de charmants escaliers en pierre de travertin. Au même niveau, il y a trois autres chambres avec des entrées séparées, parfaites pour créer des zones d'intimité ou des chambres d'hôtes accueillantes. L'espace bien-être, composé d'une baignoire, d'une salle de relaxation, d'un sauna et d'un bain turc, offre une oasis de détente avec vue sur la piscine extérieure de 153 mètres carrés, idéale pour les loisirs et la relaxation.
La propriété comprend également un rustico de 67 m² sur deux niveaux, un parking couvert, une structure en pierre avec cave souterraine, actuellement inutilisée, et une villa de 100 m², entièrement rénovée en 2010, sur deux niveaux avec jardin privé. Pour les personnes intéressées par les activités agricoles, il y a un bâtiment de 1 700 m² pour les fonctions de production, ainsi que des dépendances agricoles et un terrain d'environ 550 m². Les bâtiments comprennent également deux entrepôts, une ancienne écurie, un poulailler et un bûcher, le tout parfaitement intégré dans le contexte rural.
Les espaces extérieurs :
Le cœur de la propriété est sa piscine extérieure, entourée d'un espace de détente, parfait pour profiter du climat toscan. La propriété est certifiée biologique par BIOAGRICERT depuis 2005, avec des activités agricoles comprenant la culture d'olives, de fruits et de céréales. Deux sources d'eau naturelles garantissent l'irrigation du verger, du potager et des espaces verts, contribuant ainsi au maintien d'un écosystème durable.67 ha de terrain complètent la propriété.
État et finitions :
La propriété est en bon état d'entretien et avec des installations standard. Certaines parties nécessitent des travaux de modernisation.
Utilisation potentielle :
Ce domaine représente non seulement un investissement immobilier de valeur, mais aussi une opportunité de vivre dans un contexte authentique, parmi les vignobles, les oliveraies et les vues de rêve. Excellente opportunité de créer un domaine agritouristique de luxe.
Situation :
Stratégiquement positionné, le domaine offre des vues à couper le souffle sur la Costa d'Argento, avec des panoramas allant du Monte Argentario aux îles du Giglio et de Montecristo, jusqu'aux montagnes du Parco dell'Uccellina. L'emplacement est également idéal pour ceux qui souhaitent explorer les merveilles de la Toscane : à seulement 15 km des splendides plages et facilement accessible depuis les aéroports de Fiumicino, Pise et Florence.

Если вы хотите погрузиться в великолепную атмосферу Тосканы, мы рады представить вам это великолепное поместье, расположенное всего в 2,5 км от очаровательной средневековой деревушки Маглиано, в самом сердце региона, известного производством престижного вина Morellino DOCG.
Описание:
Поместье занимает значительную площадь - около 700 квадратных метров жилых зданий и сельскохозяйственных построек. В нем может разместиться до 30 человек с возможностью расширения, что делает его идеальным как в качестве роскошной частной резиденции, так и в качестве объекта размещения высокого уровня.Главное здание в несколько этажей включает в себя на первом этаже просторную кухню, ресторан с фресками XV века, веранду и три спальни. На втором этаже находятся семь комнат, доступ к которым осуществляется по очаровательным лестницам из травертинового камня. На этом же уровне находятся еще три комнаты с отдельными входами, идеально подходящие для создания приватных зон или уютных гостевых покоев. Оздоровительная зона с ванной, комнатой отдыха, сауной и турецкой баней - оазис релаксации с видом на открытый бассейн площадью 153 квадратных метра, идеальный для отдыха и релаксации.
На участке также расположены двухэтажный дом "рустико" площадью 67 кв. м, крытая парковка, каменное строение с подземным погребом, в настоящее время не используемое, и двухэтажная вилла площадью 100 кв. м, полностью отремонтированная в 2010 году, с частным садом. Для тех, кто заинтересован в сельскохозяйственной деятельности, имеется здание площадью 1 700 кв.м. для производственных функций, а также сельскохозяйственные постройки и земля площадью около 550 кв.м. Здания также включают в себя два склада, бывшую конюшню, курятник и сарай, все они прекрасно вписываются в сельский контекст.
Открытые пространства:
Сердцем поместья является открытый бассейн, окруженный зоной отдыха, идеально подходящей для наслаждения тосканским климатом. С 2005 года поместье сертифицировано BIOAGRICERT как экологически чистое. На территории поместья выращиваются оливки, фрукты и зерновые культуры. Два естественных источника воды обеспечивают орошение фруктового сада, огорода и зеленых насаждений, способствуя сохранению устойчивой экосистемы.67 га земли завершают территорию поместья.
Состояние и отделка:
Недвижимость находится в хорошем состоянии с точки зрения обслуживания и стандартного оборудования. В некоторых частях требуется модернизация.
Потенциальное использование:
Это поместье представляет собой не только ценную инвестицию в недвижимость, но и возможность жить в аутентичном контексте, среди виноградников, оливковых рощ и мечтательных видов. Отличная возможность создать роскошное агротуристическое поместье.
Расположение:
Стратегически расположенное поместье предлагает захватывающий вид на Коста д'Ардженто, с панорамой от Монте Арджентарио до островов Джильо и Монтекристо, до гор Парка дель'Уччеллина. Это место идеально подходит для тех, кто хочет познакомиться с чудесами Тосканы: всего в 15 км от великолепных пляжей и легко добраться до аэропортов Фьюмичино, Пизы и Флоренции.