自动翻译所用的语言
In a commanding position this exceptional estate with established vineyard and olive grove is offered for sale in Magliano in Toscana, Grosseto. Nestled in the very heart of the Tuscan Maremma, within easy reach of the historic Castello di Pereta, this remarkable rural property benefits from the caressing sea breezes whilst being enveloped by approximately forty hectares of land (99 acres) that afford breathtaking vistas across the undulating countryside towards the distant island of Giglio. The ensemble comprises a principal Maremman farmhouse alongside agricultural outbuildings, all bearing testament to a tradition deeply rooted in the nineteenth century. The main residence, constructed in 1800 and subsequently rendered in 1985, is disposed across two floors encompassing approximately 232 square metres (2,497 sq ft). The dwelling is presently configured as two distinct units: the ground floor extends to some 56 square metres (603 sq ft) and provides a kitchen, two bedrooms and bathroom; the first floor offers four bedrooms, kitchen, bathroom, a drawing room with fireplace, and a loggia, complemented by understair storage and boiler room. Three stone agricultural annexes complete the composition, contributing a further 223 square metres (2,401 sq ft), whilst a barn with traditional stabling arrangements represents the architectural element of particular historical interest. The estate extends across ninety-nine acres, of which approximately thirty acres comprise woodland, the remainder being predominantly arable land with half an acre devoted to vines and one hundred olive trees. There exists the possibility of installing a swimming pool. The geographical configuration ensures ideal seclusion, being well distanced from busy thoroughfares and utility installations, with access provided via 600 m (550 yards) of unmade track forming the approach drive. This represents a singular opportunity for those seeking to embrace the authenticity of the Tuscan countryside whilst respecting its heritage and enhancing its architectural patrimony.
PROPERTY Ref: GRO3408
Location: Magliano in Toscana, Province: Siena, Region: Tuscany
Type: farmhouse (rendered 1985) of 250 sq m/2,691 sq ft with outbuildings
Annex/es: 240 sq m/2,583 sq ft stone annexes and barn with stabling
Year of construction: 1800
Year of restoration: 1985
Conditions: requiring restoration
Land/Garden: 40 ha/99 acres comprising 12 ha/29 acres woodland, remainder predominantly arable with 2000 mq half-acre vineyard and 100 olive trees nn Distance from services: 4 km/2.5 miles to Pereta, 10 km/6 miles to Magliano
Distance from main airports: 40 km/25 miles to Grosseto, 150 km/93 miles to Rome, 90 km/118 miles to Pisa
Gravel road: 600 m/656 yards private unmade drive nn Swimming pool: planning permission obtainable
Utilities:
Fixed telephone network: to be connected
Internet: to be connected
Heating: LPG, wood-fired boiler with radiators
Water: Fiora aqueduct plus rainwater collection cistern (for irrigation)
Electricity: available
Water waste: Imhoff tank nn Layout:
Farmhouse divided into 2 units
Ground Floor: kitchen, 2 bedrooms, bathroom
First Floor: 4 bedrooms, kitchen, bathroom, drawing room with fireplace, loggia, plus understair storage and boiler room
In posizione dominante a soli 4 km dai servizi, questa esclusiva e riservata tenuta con vigna e uliveto è in vendita a Magliano in Toscana. Nel cuore della Maremma toscana, a breve distanza dal Castello di Pereta, sorge questa proprietà rurale accarezzata dal vento del mare, circondata da circa quaranta ettari di terreno che offrono scorci di rara bellezza verso la campagna e l'isola del Giglio. L'insieme si compone di un casale maremmano principale e di fabbricati agricoli, testimoni di una tradizione che affonda le radici nell'Ottocento. Il casale padronale, edificato nel 1800 e intonacato negli anni '50, si articola su due livelli per complessivi 250 metri quadrati. La struttura è attualmente divisa in due unità abitative: al piano terra si trovano cucina, due camere e bagno in 60 metri quadrati; al piano primo quattro camere, cucina, bagno, salotto con camino, loggiato, oltre a sottoscala/ripostiglio e stanza caldaia. Tre annessi agricoli in pietra completano l'insieme per complessivi 240 metri quadrati. La proprietà si estende su 40 ettari di cui 12 di bosco, il resto prevalentemente seminativo con 2.000 metri quadrati di vigna e 100 piante di ulivo. Esiste la possibilità di realizzare una piscina. La configurazione geografica garantisce isolamento ideale, distante da viabilità rumorose e impianti, con accesso attraverso 600 metri di strada bianca che costituisce il viale di ingresso. Un'opportunità unica per chi desidera abbracciare l'autenticità della campagna toscana, rispettandone la memoria e valorizzandone il patrimonio architettonico.
IMMOBILE Rif: GRO2563
Dove: Magliano in Toscana, Provincia: Grosseto, Regione: Toscana
Tipologia: casale (intonacato negli anni ’50) di 250 mq con annessi
Annesso/i: 240 mq totali di annessi in pietra e un capannone a stalla
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: 1985
Condizioni: da ristrutturare
Terreno/Giardino: 40 ettari di cui 12 di bosco, il resto per lo più seminativo con 2000 mq di vigna, e 100 piante di ulivo nn Distanza dai servizi: 4 km da Pereta, 10 km da Magliano
Distanza da aeroporti principali: Grosseto 40 km, Pisa 190 km, Roma 150 km
Strada bianca: 600 metri, il viale di ingresso nn Piscina: possibilità di costruzione
Utenze:
Rete telefonica fissa: da attivare
Wi-Fi: da attivare
Riscaldamento: GPL, caldaia a legna, radiatori
Acqua: acquedotto del Fiora + cisterna di raccolta acque piovane (per irrigazione)
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff
I macchinari agricoli sono esclusi; si vende non ammobiliata nn Disposizione:
Casale diviso in 2 unità
Piano Terra: 60 mq, cucina, 2 camere, bagno;
Piano Primo: 4 camere, cucina, bagno, salotto con camino, loggiato + sottoscala/ripostiglio + stanza caldaia
In dominanter Lage, nur 4 km von den Dienstleistungen entfernt, steht dieses exklusive und private Anwesen aus Stein mit Weinberg und Olivenhain in Magliano in der Toskana zum Verkauf. Im Herzen der toskanischen Maremma, nicht weit vom Schloss Pereta entfernt, liegt dieses ländliche Anwesen, das von der Meeresbrise umschmeichelt wird, umgeben von etwa vierzig Hektar Land, das einen Blick von seltener Schönheit auf die Landschaft und die Insel Giglio bietet. Das Ensemble besteht aus einem maremmanischen Haupthaus und landwirtschaftlichen Gebäuden, die von einer Tradition zeugen, die ihre Wurzeln im 19. Jahrhundert hat. Das Haupthaus, das um 1800 aus Stein erbaut und in den 1950er Jahren verputzt wurde, erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 250 Quadratmetern. Das Gebäude ist derzeit in zwei Einheiten unterteilt: Im Erdgeschoss befinden sich auf 60 Quadratmetern eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer; im ersten Stock gibt es vier Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Loggia sowie einen Keller/Abstellraum und einen Heizungsraum. Drei Nebengebäude aus Stein vervollständigen den Komplex mit einer Gesamtfläche von 240 Quadratmetern. Das Anwesen erstreckt sich über 40 Hektar, wovon 12 Hektar bewaldet sind, der Rest ist hauptsächlich Ackerland mit 2.000 Quadratmetern Weinberg und 100 Olivenbäumen. Es besteht die Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen. Die geografische Lage garantiert eine ideale Abgeschiedenheit, weit weg von lauten Straßen und Installationen, mit Zugang über eine 600 Meter lange unbefestigte Straße, die die Zufahrt bildet. Eine einmalige Gelegenheit für diejenigen, die die Authentizität der toskanischen Landschaft genießen möchten, indem sie ihr Gedächtnis respektieren und ihr architektonisches Erbe aufwerten.
Objekt-Nr.: GRO2563
Ort: Magliano in Toscana, Provinz: Grosseto, Region: Toskana
Typ: Bauernhaus aus Stein (verputzt in den 50er Jahren) von 250 Quadratmetern mit Nebengebäuden
Nebengebäude: insgesamt 240 Quadratmeter an steinernen Nebengebäuden und einem Stall
Baujahr: 1800
Jahr der Renovierung: 1985
Zustand: zu renovieren
Land/Garten: 40 Hektar, davon 12 Hektar Wald, der Rest überwiegend Ackerland mit 2000 qm Weinberg und 100 Olivenbäumen nn Wo: Magliano in Toscana, Provinz: Grosseto, Region: Toskana
Entfernung zu Dienstleistungen: 1,5 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Grosseto 40 km, Pisa 190 km, Rom 150 km
Weiße Straße: 500 Meter, die Auffahrt, leicht nn Versorgungsunternehmen:
Telefonfestnetz: noch zu aktivieren
Internet: noch zu aktivieren
Heizung: Flüssiggas
Wasser: Regenwassersammlung
Elektrizität: noch zu aktivieren
Energieklasse: G nn
Эксклюзивное частное каменное поместье с виноградником и оливковой рощей, расположенное в Маглиано в Тоскане, занимает доминирующее положение всего в 4 км. В самом сердце тосканской Мареммы, на небольшом расстоянии от замка Перета, расположено это сельское поместье, ласкаемое морским бризом, окруженное примерно сорока гектарами земли, с которых открывается редкой красоты вид на сельскую местность и остров Джильо. Ансамбль состоит из главного фермерского дома в Маремме и хозяйственных построек, свидетельствующих о традициях, уходящих корнями в XIX век. Главный фермерский дом, построенный из камня в 1800-х годах и оштукатуренный в 1950-х, имеет два уровня общей площадью 250 квадратных метров. В настоящее время дом разделен на две части: на первом этаже расположены кухня, две спальни и ванная комната площадью 60 квадратных метров; на втором этаже - четыре спальни, кухня, ванная комната, гостиная с камином, лоджия, а также подвал/кладовая и котельная. Комплекс дополняют три каменные хозяйственные постройки общей площадью 240 квадратных метров. Площадь участка составляет 40 гектаров, 12 из которых занимают леса, остальные - пахотные земли с виноградником площадью 2 000 кв. м и 100 оливковыми деревьями. Есть возможность построить бассейн. Географическая конфигурация гарантирует идеальную изоляцию, вдали от шумных дорог и сооружений, с доступом через 600 метров грунтовой дороги, которая образует подъездную дорожку. Уникальная возможность для тех, кто хочет приобщиться к аутентичности тосканской сельской местности, уважая ее память и приумножая ее архитектурное наследие.
Код объекта: GRO2563
Где: Мальяно ин Тоскана, Провинция: Гроссето, Регион: Тоскана
Тип: каменный фермерский дом (оштукатуренный в 50-х годах) площадью 250 кв. м с пристройками
Пристройки: 240 кв.м. каменных хозяйственных построек и конюшня
Год постройки: 1800
Год реконструкции: 1985
Состояние: требует ремонта
Земельный участок/сад: 40 гектаров, из которых 12 - лесные угодья, остальные - пахотные земли, 2000 кв.м. виноградника и 100 оливковых деревьев. nn Где: Мальяно-ин-Тоскана, провинция: Гроссето, регион: Тоскана
Расстояние до служб: 1,5 км
Расстояние до основных аэропортов: Гроссето 40 км, Пиза 190 км, Рим 150 км
Дорога: 500 метров, проезжая часть, легкая nn Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: будет активирована
Интернет: будет активирован
Отопление: LPG
Вода: сбор дождевой воды
Электричество: будет активировано
Класс энергопотребления: G nn
En una posición dominante a sólo 4 km de los servicios, se vende en Magliano in Toscana esta exclusiva y privada finca de piedra con viñedo y olivar. En el corazón de la Maremma toscana, a poca distancia del Castillo de Pereta, se encuentra esta propiedad rural acariciada por la brisa marina, rodeada de aproximadamente cuarenta hectáreas de terreno que ofrecen vistas de rara belleza hacia la campiña y la isla de Giglio. El conjunto se compone de una masía principal de la Maremma y de edificios agrícolas, testimonio de una tradición arraigada en el siglo XIX. La masía principal, construida en piedra en el siglo XIX y enlucida en los años 50, se distribuye en dos niveles con un total de 250 metros cuadrados. Actualmente, la estructura está dividida en dos unidades: en la planta baja hay una cocina, dos dormitorios y un cuarto de baño en 60 metros cuadrados; en la primera planta hay cuatro dormitorios, una cocina, un cuarto de baño, un salón con chimenea, una logia, así como un sótano/trastero y una sala de calderas. Tres dependencias agrícolas de piedra completan el conjunto en un total de 240 metros cuadrados. La propiedad se extiende sobre 40 hectáreas, 12 de las cuales son bosques, el resto principalmente tierras de cultivo con 2.000 metros cuadrados de viñedo y 100 olivos. Existe la posibilidad de construir una piscina. La configuración geográfica garantiza un aislamiento ideal, lejos de carreteras e instalaciones ruidosas, con acceso a través de 600 metros de carretera sin asfaltar que forma el camino de entrada. Una oportunidad única para quienes deseen abrazar la autenticidad de la campiña toscana, respetando su memoria y valorizando su patrimonio arquitectónico.
PROPIEDAD Ref: GRO2563
Donde: Magliano in Toscana, Provincia: Grosseto, Región: Toscana
Tipo: masía de piedra (enlucida en los años 50) de 250 metros cuadrados con anexos
Anexo/s: 240 metros cuadrados en total de dependencias de piedra y un cobertizo estable
Año de construcción: 1800
Año de renovación: 1985
Estado: para renovar
Terreno/Jardín: 40 hectáreas, de las cuales 12 de bosque, el resto principalmente tierras de cultivo con 2000 m2 de viñedo y 100 olivos nn Dónde: Magliano in Toscana, Provincia: Grosseto, Región: Toscana
Distancia a los servicios: 1,5 km
Distancia a los principales aeropuertos: Grosseto 40 km, Pisa 190 km, Roma 150 km
Camino blanco: 500 metros, el camino de entrada, fácil nn Servicios públicos:
Red telefónica fija: por activar
Internet: por activar
Calefacción: GLP
Agua: recogida de agua de lluvia
Electricidad: por activar
Clase energética: G nn
