4间卧室农舍, 297 m²

托斯卡纳区马利亚诺, Grosseto (省)

马雷玛

Immerso in un contesto di vigneti e cantine rinomate, quali Tenuta la Mozza, dello chef Bastianich e la Cantina 414, nella rinomata località di Magliano in Toscana, Podere Rosso è un casale degli anni Sessanta ristrutturato e ampliato nel 2000, che conserva intatto il fascino dei tipici casali dell’Ente Maremma. Realizzato in pietra nella parte inferiore e in tufo nella parte superiore, l’edificio gode di un eccellente isolamento naturale, garanzia di comfort in ogni stagione.
L’abitazione principale misura circa 130 mq e si sviluppa al primo piano, dove accoglie un ampio salone, una cucina, quattro camere da letto e tre bagni. Al piano terra trovano spazio un garage di 64 mq, due locali magazzino per un totale di 45 mq e un portico di 22 mq. Attualmente destinato a funzioni di servizio, questo livello può essere facilmente riconfigurato per ricavare ulteriori ambienti abitativi, adattandosi alle necessità del futuro proprietario.
La proprietà include anche una dependance indipendente di circa 35 mq, composta da un ambiente unico con cucinino, letto e bagno, ideale per ospiti o personale di servizio.

Il terreno che circonda il casale si estende per circa 1,5 ettari e ospita un rigoglioso giardino con prato all’inglese, cinquanta ulivi in produzione e una splendida piscina di 12x5 metri a cloro, dotata di telo di copertura. A servizio della proprietà vi sono un pozzo privato, l’allaccio all’acqua comunale, una fossa Imhoff e un impianto di irrigazione automatica.
Gli interni, caldi e accoglienti, sono caratterizzati da pavimenti in cotto e infissi in legno con doppi vetri, mentre il tetto è coibentato. Il riscaldamento e la cucina sono alimentati a GPL, garantendo praticità e funzionalità.
La posizione è particolarmente privilegiata: a pochi minuti dal mare e dalle spiagge di Marina di Alberese e Talamone, a mezz’ora da Monte Argentario e dalle Terme di Saturnia, e a meno di un’ora da Siena. Inoltre, il podere si inserisce in un territorio vitivinicolo rinomato, circondato da cantine di prestigio come Bastianich e 414.
Podere Rosso rappresenta una rara opportunità per chi desidera una residenza esclusiva immersa nella natura della Maremma, perfetta come abitazione privata, elegante casa vacanze o dimora da destinare ad attività ricettiva di charme.
Il casale si presenta in ottime condizioni. E' stato oggetto di lavori di ristrutturazione e completamento nel 2000. La struttura, tipica dell’Ente Maremma, unisce pietra e tufo per un isolamento naturale di qualità. Gli interni sono rifiniti con pavimenti in cotto e infissi in legno con doppi vetri, mentre il tetto è coibentato.
La proprietà è dotata di riscaldamento e cucina alimentati a GPL, pozzo privato e acqua comunale, fossa Imhoff e impianto di irrigazione automatica. La piscina, di 12x5 metri, è a cloro ed è dotata di telo di copertura.
La versatilità degli spazi rende Podere Rosso adatto sia come abitazione privata sia come dimora da destinare ad attività ricettiva di pregio, vista anche la vicinanza dalla costa e dal mare. La possibilità di trasformare il piano terra in ulteriori camere o ambienti abitativi aumenta la flessibilità della proprietà. La dependance indipendente offre ulteriore comfort per ospiti o personale.
Magliano in Toscana.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Eingebettet in die malerischen Weinberge von Morellino ist „Podere Rosso“ ein Bauernhaus aus den 1960er Jahren, das im Jahr 2000 renoviert und erweitert wurde und dabei den Charme der typischen Bauernhäuser der Region Maremma bewahrt hat. Das Gebäude wurde im unteren Bereich aus Stein und im oberen aus Tuffstein erbaut und verfügt über eine hervorragende natürliche Isolierung, die zu jeder Jahreszeit Komfort gewährleistet.
Das Haupthaus ist etwa 130 Quadratmeter groß und erstreckt sich über eine Etage. Es besteht aus einem großen Wohnzimmer, einer Küche, vier Schlafzimmern und drei Badezimmern. Das Erdgeschoss verfügt über eine 64 Quadratmeter große Garage, zwei Abstellräume mit insgesamt 45 Quadratmetern und eine 22 Quadratmeter große Veranda. Diese Etage wird derzeit als Servicebereich genutzt, kann aber problemlos umgestaltet werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers gerecht zu werden.
Zum Anwesen gehört außerdem ein separates Gästehaus mit etwa 35 Quadratmetern, bestehend aus einem Einzelzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer – ideal für Gäste oder Personal.
Das umliegende Grundstück ist etwa 1,5 Hektar groß und verfügt über einen üppigen Garten mit englischem Rasen, fünfzig ertragreichen Olivenbäumen und einem herrlichen 12 x 5 Meter großen Chlorpool mit Planen-Abdeckung. Das Anwesen verfügt außerdem über einen privaten Brunnen, einen Stadtwasseranschluss, einen Imhoff-Tank und ein automatisches Bewässerungssystem.
Die warmen und einladenden Innenräume verfügen über Terrakottaböden und doppelt verglaste Holzfenster, während das Dach während der Renovierung mit Polystyrol isoliert wurde. Heizung und Küche werden mit Flüssiggas betrieben, was Zweckmäßigkeit und Funktionalität gewährleistet.
Die Lage ist besonders privilegiert: nur wenige Minuten von den Stränden von Marina di Alberese und Talamone, eine halbe Stunde von Argentario und den Terme di Saturnia und weniger als eine Stunde von Siena entfernt. Im Norden liegen charmante Dörfer wie Castiglione della Pescaia, Massa Marittima, Bolgheri und Castagneto Carducci. Darüber hinaus liegt das Anwesen in einem renommierten Weinanbaugebiet, umgeben von bekannten Weingütern wie Bastianich und 414.
„Podere Rosso“ stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die eine exklusive Immobilie inmitten der Landschaft der Maremma suchen, die sich perfekt als Privatresidenz, elegantes Ferienhaus oder charmantes B&B eignet.

Das Bauernhaus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Es wurde im Jahr 2000 renoviert und fertiggestellt. Die für die Maremma typische Struktur kombiniert Stein und Tuffstein für eine hervorragende natürliche Isolierung. Die Innenräume sind mit Terrakottaböden und doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet, und das Dach ist isoliert.
Das Haus verfügt über Flüssiggasheizung und -boiler, einen privaten Brunnen und eine kommunale Wasserversorgung, einen Imhoff-Tank und ein automatisches Bewässerungssystem. Der 12 x 5 Meter große Chlorpool ist abgedeckt.
Dank der vielseitigen Räumlichkeiten eignet sich „Podere Rosso“ dank seiner Nähe zur Küste und zum Meer sowohl als Privatresidenz als auch als Luxushotel. Die Möglichkeit, das Erdgeschoss in zusätzliche Schlafzimmer oder Wohnräume umzuwandeln, erhöht die Flexibilität des Anwesens. Der unabhängige Anbau bietet zusätzlichen Komfort für Gäste oder Personal.
Magliano in Toscana
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Окруженный виноградниками и известными винодельнями, такими как Tenuta la Mozza, принадлежащая шеф-повару Бастианич, и Cantina 414, в именитой зоне Мальяно в Тоскане, собственность "Podere Rosso" представляет собой фермерский дом 60-х годов, который был отремонтирован и расширен в 2000 году, сохранив очарование типичных фермерских домов Мареммы. Построенный из камня в нижней части и туфа в верхней части, дом имеет отличную естественную изоляцию, что гарантирует комфорт в любое время года. Жилая зона площадью около 130 кв.м расположена на втором этаже - большая гостиная, кухня, четыре спальни и три ванные комнаты. На первом этаже находятся гараж площадью 64 кв. м, две кладовые общей площадью 45 кв.м и портик площадью 22 кв.м. В настоящее время этот этаж используется для технических нужд, но его можно легко переоборудовать с целью получить дополнительные жилые помещения, адаптировав их к потребностям будущего владельца. Кроме того, на участке имеется отдельная постройка площадью около 35 кв.м, состоящая из одного помещения с кухонным уголком, кроватью и ванной, идеально подходит для гостей или обслуживающего персонала. На участке площадью около 1,5 гектаров разбит пышный сад с английским газоном, есть пятьдесят оливковых деревьев и великолепный бассейн 12x5 м (с хлорной системой очистки) с навесом. Есть частный колодец, подключение к водоканалу, автоматическая система полива; для системы канализации - резервуар Имхоффа.
Теплые и уютные интерьеры характеризуются терракотовыми полами; деревянные рамы с двойным остеклением, крыша с термоизоляцией.
Для системы отопления и нужд кухни используется сжиженный газ, что гарантирует практичность и функциональность.
Месторасположение особенно удачно: в нескольких минутах от моря и пляжей Марина-ди-Альберезе и Таламоне, в получасе езды от Монте-Арджентарио и термальных ванн Сатурнии, и менее чем в часе езды от Сиены. Кроме того, этот дом расположен в известном винодельческом районе, в окружении таких престижных виноделен, как Bastianich и 414, и представляет собой редкую возможность для тех, кто желает иметь эксклюзивную собственность в природном контексте Мареммы, идеально подходящую в качестве частной резиденции, элегантного агритуризма или очаровательного жилья.
Фермерский дом находится в отличном состоянии - отремонтирован и завершен в 2000 году. Структура, типичная для ведомства Энте Маремма, сочетает в себе камень и туф, что обеспечивает качественную естественную изоляцию. Интерьеры с терракотовыми полами; деревянные оконные рамы с двойным остеклением, а крыша с термоизоляцией.
Система отопления и кухня используют сжиженный газ; частный колодец и городской водоканал, автоматическая система орошения; резервуар Imhoff. Бассейн размером 12x5 м с хлорной системой очистки и покрытием.
Универсальность пространства делает собственность "Podere Rosso" подходящей как для частной резиденции, так и в качестве высококлассного агритуризма, учитывая близость к побережью и морю. Возможность переоборудования первого этажа в дополнительные комнаты или жилые помещения повышает ценность недвижимости. Независимая постройка для дополнительного комфорта для гостей или персонала.
Мальяно в Тоскане.
Группа Great Estate для каждой приобретаемой недвижимости проводит техническую проверку, с помощью специалиста продавца, которая позволяет детально понять городскую и кадастровую ситуацию каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.