5间卧室别墅, 542 m²

托斯卡纳区马利亚诺, Grosseto (省)

马雷玛

Introduction
In the heart of the Tuscan Maremma, immersed in the quiet of the countryside and a short distance from the medieval villages of Magliano in Toscana and Montiano, stands an extraordinary 17-hectare property for sale. Located on a panoramic hill, the estate offers spectacular views of the sea, the Tuscan islands, and the Argentario promontory. Surrounded by unspoiled nature, the property guarantees absolute privacy and is suitable for multiple uses: private residence, agricultural activity, or hospitality business. The landscape enjoyed from the main villa encompasses Giglio, the Uccellina Park, and the rolling hills of the Maremma.
Location
The estate is located in the territory of Magliano in Toscana, renowned for its Morellino vineyards, hilly landscapes, and proximity to the sea. Although immersed in the countryside, it is easily accessible and surrounded by prestigious residences that guarantee privacy in an authentic setting. The beaches of the Argentario, such as Talamone, Porto Ercole, and Porto Santo Stefano, can be reached in 20–30 minutes. Rome is about two hours away, as is Florence; Siena and Pisa airport are about an hour and a half away.
Description
A dirt road leads to the main stone villa, located in a dominant position on the hill and surrounded by beautiful gardens with aromatic and flowering plants from which to enjoy a unique view. A large panoramic veranda welcomes guests, furnished to be enjoyed all year round as a “jardin d'hiver.” The main villa, measuring approximately 376 square meters (over 540 square meters commercially), is mainly on one level with 3 bedrooms and 3 bathrooms, a living room with a stone fireplace, a bright dining room, a fully equipped kitchen, exposed beam ceilings, and neutral tones that create an elegant and relaxing atmosphere. The master bedroom, with en-suite bathroom featuring a beautiful cast iron bathtub overlooking the window and a comfortable dressing room, enjoys double exposure with views of the sea and the village of Montiano.
On the lower floor is a guest apartment, consisting of a living room with fireplace, kitchen, double bedroom, and 1 bathroom, as well as a beautiful independent porch. Next to it, a large hobby room and technical room/garage in perfect condition complete the level. Not far away stands the two-story annex, with a porch, private garden, living room, kitchen, bedroom, and bathroom, built with traditional Tuscan materials. The buildings are harmoniously distributed, ensuring comfort and privacy.
Outdoor spaces
From the private road, the path winds through centuries-old trees to the stone villa, which blends perfectly into the landscape. The 17 hectares of land include an olive grove with around 700 trees, oak and holm oak woods, and arable land ideal for developing the existing agricultural activity. The Mediterranean garden surrounding the villa is rich in aromatic herbs, flowers, and green lawns. The area in front of the villa is ideal for the installation of a panoramic infinity pool overlooking the sea, creating a spectacular view. The furnished verandas and outdoor relaxation areas allow you to enjoy the outdoors in every season, taking in spectacular views of the sea and fiery sunsets that embrace the Argentario and the islands.
Condition and finishes
The villa is the result of a recent and careful renovation carried out in keeping with the Tuscan style: exposed stone, wooden ceilings, terracotta floors, travertine, and neutral colors dominate the rooms. The light wood fixtures, integrated mosquito nets, and the elegant simplicity of the furnishings lend charm without ostentation. The annex is also perfectly equipped, with rustic elements such as a built-in kitchen and chestnut wood ceilings. The property is perfectly habitable, with no need for further work. The villa and annex have undergone a recent and careful renovation. The atmosphere is that of a refined but authentic residence, with bright and welcoming interiors.
Systems
The systems are modern and efficient: underfloor heating, solar panels, pellet system, making it largely self-sufficient and sustainable. The water supply is guaranteed by the aqueduct and a well over 100 meters deep, which is also useful for watering the garden. The technical room, tidy and functional, testifies to the excellence of the systems.
Potential uses
This property offers great versatility: ideal for a family or couple looking for tranquility, but also for those who want a charming residence in Tuscany. Its proximity to Rome, Florence, Siena, and the seaside resorts makes it perfect for year-round stays. In addition, the growing tourist interest in the area allows for excellent financial returns in the case of short-term rentals. Agricultural activity, in particular the production of excellent extra virgin olive oil, is a source of great personal satisfaction. It is an authentic oasis of beauty and serenity in the heart of Tuscany, combining nature, comfort, and prestige.

Einführung
Im Herzen der toskanischen Maremma, eingebettet in die Ruhe der Landschaft und nicht weit entfernt von den mittelalterlichen Dörfern Magliano in Toscana und Montiano, steht ein außergewöhnliches 17 Hektar großes Anwesen zum Verkauf. Das Anwesen liegt auf einem Hügel mit Panoramablick und bietet einen spektakulären Blick auf das Meer, die toskanischen Inseln und das Vorgebirge des Argentario. Umgeben von unberührter Natur garantiert das Anwesen absolute Privatsphäre und eignet sich für vielfältige Nutzungen: als Privatresidenz, für landwirtschaftliche Aktivitäten oder als Beherbergungsbetrieb. Der Blick von der Hauptvilla umfasst Giglio, den Parco dell'Uccellina und die sanften Hügel der Maremma.
Lage
Das Anwesen befindet sich in der Gegend von Magliano in der Toskana, die für ihre Morellino-Weinberge, ihre hügelige Landschaft und ihre Nähe zum Meer bekannt ist. Obwohl es mitten auf dem Land liegt, ist es leicht erreichbar und von prestigeträchtigen Residenzen umgeben, die Privatsphäre in einem authentischen Umfeld garantieren. Die Strände des Argentario, wie Talamone, Porto Ercole und Porto Santo Stefano, sind in 20 bis 30 Minuten erreichbar. Rom ist etwa zwei Stunden entfernt, ebenso wie Florenz; Siena und der Flughafen Pisa sind etwa anderthalb Stunden entfernt.
Beschreibung
Eine unbefestigte Straße führt zur Hauptvilla aus Stein, die in dominanter Lage auf einem Hügel liegt und von wunderschönen Gärten mit Kräutern und Blumen umgeben ist, von denen aus man einen einzigartigen Ausblick genießen kann. Eine große Panorama-Veranda empfängt die Gäste und ist so eingerichtet, dass sie das ganze Jahr über als „Jardin d'hiver” genutzt werden kann. Die Hauptvilla mit einer Wohnfläche von ca. 376 m² (über 540 m² Nutzfläche) erstreckt sich hauptsächlich über eine Etage und verfügt über 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Steinkamin, ein helles Esszimmer, eine voll ausgestattete Wohnküche, Decken mit sichtbaren Balken und neutrale Farbtöne, die eine elegante, entspannte Atmosphäre schaffen. Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit einer schönen gusseisernen Badewanne mit Blick aus dem Fenster und einem komfortablen Ankleidezimmer bietet einen doppelten Ausblick auf das Meer und das Dorf Montiano.
Im Untergeschoss befindet sich eine Gästewohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche, einem Doppelzimmer und einem Badezimmer sowie einer schönen separaten Veranda. Daneben vervollständigen ein großer Hobbyraum und ein Technikraum/Garage in perfektem Zustand diese Etage. Nicht weit entfernt befindet sich das zweistöckige Nebengebäude mit Veranda, privatem Garten, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad, das mit typischen Materialien der toskanischen Tradition gebaut wurde. Die Gebäude sind harmonisch angeordnet und garantieren Komfort und Privatsphäre.
Außenbereiche
Von der Privatstraße schlängelt sich der Weg zwischen jahrhundertealten Bäumen hindurch bis zur Steinvilla, die sich perfekt in die Landschaft einfügt. Das 17 Hektar große Grundstück umfasst einen Olivenhain mit etwa 700 Bäumen, Eichen- und Steineichenwälder sowie Ackerland, das sich ideal für die Weiterentwicklung der bereits bestehenden landwirtschaftlichen Tätigkeit eignet. Der mediterrane Garten rund um die Villa ist reich an aromatischen Pflanzen, Blumen und grünen Wiesen. Der Bereich vor der Villa eignet sich für die Installation eines Panorama-Infinity-Pools mit Blick auf das Meer, der ein spektakuläres Bild bietet. Die möblierten Veranden und Außenbereiche laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen im Freien ein und bieten einen spektakulären Blick auf das Meer und die feurigen Sonnenuntergänge über dem Argentario und den Inseln.
Zustand und Ausstattung
Die Villa ist das Ergebnis einer kürzlich durchgeführten, sorgfältigen Renovierung im toskanischen Stil: Sichtstein, Holzdecken, Terrakottaböden, Travertin und neutrale Farben dominieren die Räume. Die hellen Holzfenster, die integrierten Fliegengitter und die elegante Schlichtheit der Einrichtung verleihen dem Haus Charme ohne Prunk. Auch das Nebengebäude ist perfekt ausgestattet, mit rustikalen Elementen wie einer gemauerten Küche und Decken aus Kastanienholz. Das Ensemble ist perfekt bewohnbar, ohne dass Eingriffe erforderlich sind. Die Villa und das Nebengebäude wurden kürzlich sorgfältig renoviert. Die Atmosphäre ist die einer raffinierten, aber authentischen Residenz mit hellen und einladenden Innenräumen.
Anlagen
Die Anlagen sind modern und effizient: Fußbodenheizung, Sonnenkollektoren, Pelletanlage, wodurch das Anwesen weitgehend autark und nachhaltig ist. Die Wasserversorgung wird durch eine Wasserleitung und einen über 100 Meter tiefen Brunnen gewährleistet, der auch für die Bewässerung des Gartens genutzt werden kann. Der ordentliche und funktionale Technikraum zeugt von der hervorragenden Qualität der Anlagen.
Nutzungsmöglichkeiten
Diese Immobilie bietet große Vielseitigkeit: ideal für eine Familie oder ein Paar, das Ruhe sucht, aber auch für diejenigen, die einen charmanten Wohnsitz in der Toskana wünschen. Die Nähe zu Rom, Florenz, Siena und den Badeorten macht sie perfekt für Aufenthalte das ganze Jahr über. Darüber hinaus ermöglicht das wachsende touristische Interesse an der Region hervorragende wirtschaftliche Erträge bei Kurzzeitvermietungen. Die landwirtschaftliche Tätigkeit, insbesondere die Herstellung eines ausgezeichneten nativen Olivenöls extra, ist ein Element großer persönlicher Zufriedenheit. Es handelt sich um eine authentische Oase der Schönheit und Ruhe im Herzen der Toskana, die Natur, Komfort und Prestige vereint.

Introduction
Au cœur de la Maremme toscane, nichée dans le calme de la campagne et à proximité des villages médiévaux de Magliano in Toscana et Montiano, se trouve une extraordinaire propriété de 17 hectares à vendre. Situé sur une colline panoramique, le domaine offre une vue spectaculaire sur la mer, les îles toscanes et le promontoire de l'Argentario. Entouré d'une nature intacte, le domaine garantit une intimité absolue et se prête à de multiples usages : résidence privée, activité agricole ou hébergement touristique. Le paysage que l'on admire depuis la villa principale embrasse le Giglio, le parc de l'Uccellina et les douces collines de la Maremme.
Emplacement
Le domaine est situé dans la région de Magliano in Toscana, réputée pour ses vignobles de Morellino, ses paysages vallonnés et sa proximité avec la mer. Bien qu'immergé dans la campagne, il est facilement accessible et entouré de résidences de prestige qui garantissent l'intimité dans un cadre authentique. Les plages de l'Argentario, telles que Talamone, Porto Ercole et Porto Santo Stefano, sont accessibles en 20 à 30 minutes. Rome est à environ deux heures, tout comme Florence ; Sienne et l'aéroport de Pise sont à environ une heure et demie.
Description
Une allée en terre battue mène à la villa principale en pierre, située en position dominante sur la colline et entourée de magnifiques jardins avec des plantes aromatiques et fleuries d'où l'on peut profiter d'un panorama unique. Une grande véranda panoramique accueille les hôtes, aménagée pour être appréciée toute l'année comme un « jardin d'hiver ». La villa principale, d'environ 376 m² habitables (plus de 540 m² commerciaux), se développe principalement sur un seul niveau avec 3 chambres et 3 salles de bains, un salon avec cheminée en pierre, une salle à manger lumineuse, une cuisine habitable et parfaitement équipée, des plafonds avec poutres apparentes et des tons neutres qui créent une atmosphère élégante et relaxante. La chambre principale, avec salle de bains attenante dotée d'une belle baignoire en fonte donnant sur la fenêtre et d'un dressing confortable, bénéficie d'une double exposition avec vue sur la mer et le village de Montiano.
Au rez-de-chaussée se trouve un appartement pour les invités, composé d'un salon avec cheminée, d'une cuisine, d'une chambre double et d'une salle de bains, ainsi que d'un beau porche indépendant. À côté, une grande salle de loisirs et un local technique/garage en parfait état complètent le niveau. Non loin de là se trouve la dépendance sur deux étages, avec porche, jardin privé, salon, cuisine, chambre et salle de bains, construite avec des matériaux typiques de la tradition toscane. Les bâtiments sont harmonieusement répartis, garantissant confort et intimité.
Espaces extérieurs
Depuis la route privée, le chemin serpente entre des arbres centenaires jusqu'à la villa en pierre parfaitement intégrée dans le paysage. Les 17 hectares de terrain comprennent une oliveraie d'environ 700 arbres, des bois de chênes et de chênes verts, ainsi que des terres arables idéales pour développer l'activité agricole déjà présente. Le jardin méditerranéen qui entoure la villa regorge d'essences aromatiques, de fleurs et de pelouses verdoyantes. La zone devant la villa se prête à l'installation d'une piscine panoramique à débordement vers la mer, offrant une image spectaculaire. Les vérandas meublées et les zones de détente extérieures permettent de vivre en plein air en toute saison, en profitant d'une vue spectaculaire sur la mer et les couchers de soleil enflammés qui embrassent l'Argentario et les îles.
État et finitions
La villa est le résultat d'une rénovation récente et soignée, réalisée dans le respect du style toscan : pierres apparentes, plafonds en bois, sols en terre cuite, travertin et couleurs neutres dominent les pièces. Les huisseries en bois clair, les moustiquaires intégrées et l'élégante sobriété du mobilier confèrent un charme sans ostentation. La dépendance est également parfaitement équipée, avec des éléments rustiques tels que la cuisine en maçonnerie et les plafonds en bois de châtaignier. L'ensemble est parfaitement habitable, sans nécessiter de travaux. La villa et la dépendance ont fait l'objet d'une rénovation récente et soignée. L'atmosphère est celle d'une résidence raffinée mais authentique, avec des intérieurs lumineux et accueillants.
Installations
Les installations sont modernes et efficaces : chauffage au sol, panneaux solaires, système à pellets, ce qui rend la propriété largement autonome et durable. L'approvisionnement en eau est assuré par un aqueduc et un puits profond de plus de 100 mètres, également utile pour l'irrigation du jardin. Le local technique, ordonné et fonctionnel, témoigne de l'excellence des installations.
Potentiel d'utilisation
Cette propriété offre une grande polyvalence : elle est idéale pour une famille ou un couple en quête de tranquillité, mais aussi pour ceux qui recherchent une résidence de charme en Toscane. La proximité de Rome, Florence, Sienne et des stations balnéaires en fait un lieu de séjour idéal tout au long de l'année. De plus, l'intérêt touristique croissant pour la région permet d'obtenir d'excellents rendements économiques en cas de locations de courte durée. L'activité agricole, en particulier la production d'une excellente huile d'olive extra vierge, est une source de grande satisfaction personnelle. Il s'agit d'une véritable oasis de beauté et de sérénité au cœur de la Toscane, capable d'allier nature, confort et prestige.

Введение
В самом сердце тосканской Мареммы, в тишине сельской местности и недалеко от средневековых деревень Мальяно-ин-Тоскана и Монтиано, находится на продажу необыкновенная усадьба площадью 17 гектаров. Расположенная на холме с панорамным видом, усадьба предлагает захватывающий вид на море, тосканские острова и мыс Арджентарио. Окруженная нетронутой природой, усадьба гарантирует абсолютную приватность и подходит для различных целей: частная резиденция, сельскохозяйственная деятельность или гостиничный бизнес. Из главной виллы открывается вид на остров Джильо, парк Уччеллина и пологие холмы Мареммы.
Расположение
Усадьба находится на территории Мальяно-ин-Тоскана, известной виноградниками Мореллино, холмистыми пейзажами и близостью к морю. Несмотря на то, что она погружена в сельскую местность, она легко доступна и окружена престижными резиденциями, которые гарантируют уединение в аутентичной обстановке. До пляжей Арджентарио, таких как Таламоне, Порто Эрколе и Порто Санто Стефано, можно добраться за 20-30 минут. Рим находится примерно в двух часах езды, как и Флоренция; Сиена и аэропорт Пизы находятся примерно в полутора часах езды.
Описание
Грунтовая дорога ведет к главной каменной вилле, расположенной на холме и окруженной прекрасными садами с ароматными и цветущими растениями, откуда открывается уникальный вид. Гостей встречает большая панорамная веранда, оборудованная для круглогодичного использования в качестве «зимнего сада». Главная вилла площадью около 376 кв. м (более 540 кв. м коммерческой площади) расположена в основном на одном уровне и состоит из 3 спален и 3 ванных комнат, гостиной с каменным камином, светлой столовой, полностью оборудованной кухни, потолков с открытыми балками и нейтральных тонов, которые создают элегантную расслабляющую атмосферу. Главная спальня с ванной комнатой с красивой чугунной ванной, выходящей на окно, и удобной гардеробной имеет двойной вид на море и деревню Монтиано.
На нижнем этаже находится квартира для гостей, состоящая из гостиной с камином, кухни, спальни с двуспальной кроватью и 1 ванной комнаты, а также красивой отдельной веранды. Рядом находится просторная комната для хобби и техническое помещение/гараж в идеальном состоянии, которые дополняют этот уровень. Недалеко от него возвышается двухэтажная пристройка с верандой, частным садом, гостиной, кухней, спальней и ванной комнатой, построенная из традиционных тосканских материалов. Здания гармонично распределены, обеспечивая комфорт и уединение.
Открытые пространства
От частной дороги путь пролегает между вековыми деревьями до каменной виллы, идеально вписывающейся в ландшафт. 17 гектаров земли включают в себя оливковую рощу с около 700 деревьями, дубовые и каменные леса, а также пахотные земли, идеально подходящие для развития уже существующего сельскохозяйственного производства. Средиземноморский сад вокруг виллы богат ароматическими травами, цветами и зелеными лужайками. Площадь перед виллой подходит для установки панорамного бассейна с переливом в море, создающего впечатляющий вид. Меблированные веранды и зоны отдыха на открытом воздухе позволяют жить на свежем воздухе в любое время года, наслаждаясь захватывающими видами на море и огненными закатами, охватывающими Арджентарио и острова.
Состояние и отделка
Вилла является результатом недавней тщательной реконструкции, выполненной в соответствии с тосканским стилем: открытый камень, деревянные потолки, полы из терракоты, травертин и нейтральные цвета доминируют в помещениях. Оконные рамы из светлого дерева, встроенные москитные сетки и элегантная сдержанность мебели придают вилле шарм без вычурности. Даже пристройка прекрасно оборудована, с такими элементами в стиле рустик, как каменная кухня и потолки из каштанового дерева. В целом, вилла полностью готова к проживанию, без необходимости каких-либо ремонтных работ. Вилла и пристройка были недавно тщательно отремонтированы. Атмосфера виллы — это атмосфера изысканной, но аутентичной резиденции, с светлыми и уютными интерьерами.
Установки
Установки современные и эффективные: полы с подогревом, солнечные панели, пеллетная установка, что делает дом в значительной степени самодостаточным и экологически устойчивым. Водоснабжение обеспечивается водопроводом и скважиной глубиной более 100 метров, которая также используется для орошения сада. Техническое помещение, аккуратное и функциональное, свидетельствует о высоком качестве оборудования.
Возможности использования
Эта недвижимость отличается большой универсальностью: она идеально подходит для семьи или пары, ищущей спокойствия, но в любом случае для тех, кто желает приобрести очаровательную резиденцию в Тоскане. Близость к Риму, Флоренции, Сиене и морским курортам делает ее идеальной для проживания круглый год. Кроме того, растущий туристический интерес к этому району позволяет получить отличную экономическую выгоду в случае краткосрочной аренды. Сельскохозяйственная деятельность, в частности производство отличного оливкового масла экстра-класса, является источником большого личного удовлетворения. Это настоящий оазис красоты и спокойствия в самом сердце Тосканы, сочетающий в себе природу, комфорт и престиж.