5间卧室农舍, 542 m²

托斯卡纳区马利亚诺, Grosseto (省)

马雷玛

Il casale principale, realizzato interamente in pietra e perfettamente coibentato, si sviluppa su un unico livello; è composto da una luminosa zona giorno in stile open space, con camino e cucina in travertino, resa calda e accogliente dalle ampie vetrate della veranda che incorniciano il paesaggio circostante, con una vista aperta e dominante sulle colline circostanti e fino al mare dell'Argentario. Dalla veranda si accede direttamente al giardino curato, ricco di essenze mediterranee.
La zona notte comprende due camere matrimoniali, uno studio e tre bagni, di cui uno privato all’interno della camera padronale.
Al piano inferiore, con ingresso indipendente, si trova un bel monolocale con bagno, salone e cucina open space, perfetto per accogliere ospiti o personale di servizio in totale autonomia, oltre a un’ampia zona attualmente adibita a garage e magazzino.
A pochi passi dal casale, completa la proprietà una suggestiva dependance in legno e pietra di circa 80 metri quadrati, compreso il soppalco, composta da zona giorno living con cucina attrezzata in travertino, un bagno e la camera da letto nella zona soppalcata; la dependance offre una bella zona relax ombreggiata da un portico esterno che si affaccia su un contesto naturale incontaminato.

L’intera proprietà si estende su circa 17 ettari di terreno, suddivisi tra seminativo, uliveto con circa 700 piante di ulivo in produzione e bosco, offrendo così una varietà di paesaggi e possibilità di utilizzo.
Il riscaldamento è alimentato da un impianto a pellet, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito sia dall’acquedotto del Fiora che da un pozzo privato profondo 110 metri. Sono presenti due fosse Imhoff e vi è la possibilità di realizzare una piscina, previa autorizzazione dagli organi competenti.
Questa residenza è la scelta ideale per chi desidera vivere nella quiete della campagna toscana senza rinunciare a comfort moderni e a una vista unica, che ogni giorno regala tramonti indimenticabili sul mare dell'Argentario con vista fino all'Isola del Giglio e i suoi tramonti.


Realizzato nel 2013, il casale si presenta in condizioni impeccabili grazie a una costruzione recente che ha saputo coniugare il fascino dell’architettura tradizionale toscana con il comfort e la funzionalità contemporanei. La struttura in pietra, perfettamente inserita nel paesaggio, è valorizzata da materiali di pregio scelti con cura, come i pavimenti in cotto fatto a mano, le cucine e i bagni realizzati con travertino e pietre locali, travi in legno a vista e gli infissi artigianali con zanzariere. Gli interni, caldi e accoglienti, sono stati progettati con grande attenzione al dettaglio e offrono un’atmosfera elegante e rilassata, perfetta per chi cerca una residenza di charme pronta da vivere, senza alcun intervento necessario.
Per quanto riguarda i servizi e le utenze, la proprietà è servita sia dall’acquedotto del Fiora sia da un pozzo privato profondo 110 metri, che garantisce un’eccellente autonomia idrica. Il sistema di smaltimento delle acque reflue è gestito attraverso due fosse Imhoff, mentre il riscaldamento è alimentato da un impianto a pellet e pannelli solari, il tutto efficiente ed ecologico, in linea con lo spirito sostenibile dell’immobile.
Questa countryhouse con ampia superficie abitabile e terreno esteso offre un ambiente riservato ideale per una residenza principale o seconda casa immersa nella natura. La posizione garantisce privacy elevata e panorami distintivi, rendendo la proprietà interessante anche per attività di ospitalità come agriturismo o casa vacanze.
La proprietà si trova nel comune di Magliano in Toscana, in provincia di Grosseto, immersa nella regione Toscana, all'interno dell’area dell’Argentario. La posizione è collinare, caratterizzata da un ambiente tranquillo e panoramico, con viste aperte sulle colline circostanti e fino al mare. Il contesto è riservato, ideale per chi cerca quiete e privacy. L’accesso avviene tramite strada asfaltata per la maggior parte del tragitto, seguita da un breve tratto di strada bianca in buone condizioni, inferiore a 2 chilometri.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è attualmente intestato a una società agricola (vedi vendita da società) e la vendita riguarderà il trasferimento del diritto proprietà di fabbricati e terreni.

Das Haupthaus, vollständig aus Stein gebaut und perfekt isoliert, befindet sich auf einer Ebene. Es besteht aus einem hellen, offenen Wohnbereich mit Kamin und einer Küche aus Travertin, der durch die großen Fenster der Veranda, die die umgebende Landschaft einrahmen, warm und einladend wirkt und einen offenen und herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel und bis zum Argentario-Meer bietet. Von der Veranda aus haben Sie direkten Zugang zum gepflegten Garten mit mediterraner Bepflanzung.
Der Schlafbereich umfasst zwei Doppelschlafzimmer, ein Arbeitszimmer und drei Badezimmer, von denen sich eines im Hauptschlafzimmer befindet.
Auf der unteren Etage mit separatem Eingang befindet sich ein schönes Studio-Apartment mit Bad, Wohnzimmer und offener Küche, ideal für Gäste oder Servicepersonal (komplett autonom), sowie ein großer Bereich, der derzeit als Garage und Lagerraum genutzt wird.
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt wird das Anwesen durch einen charmanten Anbau aus Holz und Stein (etwa 80 qm einschließlich des Zwischengeschosses) vervollständigt, bestehend aus einem Wohnbereich mit einer mit Travertin ausgestatteten Küche, einem Badezimmer und dem Schlafzimmer im Zwischengeschoss. Das Nebengebäude bietet einen schönen Entspannungsbereich im Schatten einer Außenveranda mit Blick auf die unberührte Natur.

Das gesamte Anwesen erstreckt sich über ca. 17 Hektar Land, aufgeteilt in Ackerland, einen Olivenhain mit ca. 700 produktiven Olivenbäumen und Wald und bietet somit vielfältige Landschafts- und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Heizung erfolgt über eine Pellet-Anlage, während die Wasserversorgung sowohl durch das Aquädukt von Fiora als auch durch einen 110 Meter tiefen privaten Brunnen gewährleistet wird. Es gibt zwei Imhoff-Tanks und es besteht die Möglichkeit, vorbehaltlich der Genehmigung der zuständigen Behörden, ein Schwimmbad zu bauen.
Diese Residenz ist die ideale Wahl für diejenigen, die in der Ruhe der toskanischen Landschaft leben möchten, ohne auf modernen Komfort und eine einzigartige Aussicht zu verzichten, die jeden Tag unvergessliche Sonnenuntergänge über dem Argentario-Meer mit Blick auf die Insel Giglio und ihre Sonnenuntergänge bietet.

Das im Jahr 2013 errichtete Landhaus präsentiert sich in einwandfreiem Zustand dank eines modernen Baus, der den Charme der traditionellen toskanischen Architektur mit zeitgemäßem Komfort und Funktionalität vereint. Die Steinkonstruktion, die sich harmonisch in die Landschaft einfügt, wird durch sorgfältig ausgewählte hochwertige Materialien aufgewertet, wie Terrakottaböden, sichtbare Holzbalken und handgefertigte Fensterrahmen. Die warmen und einladenden Innenräume wurden mit großer Liebe zum Detail gestaltet und bieten eine elegante und entspannte Atmosphäre, perfekt für diejenigen, die eine sofort bezugsfertige, charmante Residenz suchen, ohne jeglichen Renovierungsbedarf.
Bezüglich der Dienstleistungen und Versorgungsanschlüsse wird die Immobilie sowohl vom Fiora-Wasserleitungsnetz als auch von einem privaten 110 Meter tiefen Brunnen versorgt, der eine ausgezeichnete Wasserselbstversorgung gewährleistet. Das Abwassersystem wird über zwei Imhoff-Gruben geregelt, während die Heizung durch eine Pellet-Anlage betrieben wird, die effizient und umweltfreundlich ist und dem nachhaltigen Geist der Immobilie entspricht.
Dieses Landhaus mit großzügiger Wohnfläche und umfangreichem Grundstück bietet eine ruhige Umgebung, ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienresidenz mitten in der Natur. Die Lage garantiert hohe Privatsphäre und wunderschöne Ausblicke, was die Immobilie auch für Hospitality-Aktivitäten wie Agriturismo oder Ferienhaus interessant macht.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Magliano (Provinz Grosseto), eingebettet in die Region Toskana, innerhalb des Gebiets des Argentario. Die Lage ist hügelig und zeichnet sich durch eine ruhige und panoramareiche Umgebung aus, mit freien Aussichten auf die umliegenden Hügel bis hin zum Meer. Das Umfeld ist zurückgezogen, ideal für diejenigen, die Ruhe und Privatsphäre suchen. Der Zugang erfolgt größtenteils über eine asphaltierte Straße, gefolgt von einem kurzen Abschnitt einer gut befahrbaren Schotterstraße (weniger als 2 Kilometer).
Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist derzeit auf eine landwirtschaftliche Gesellschaft eingetragen (siehe Verkauf durch Gesellschaft), und der Verkauf betrifft die Übertragung des Eigentumsrechts an Gebäuden und Grundstücken.

Главный дом, построенный полностью из камня и прекрасно изолированный, одноэтажный, состоит из светлой гостиной открытой планировки с камином и кухни, отделанной травертином. Тепло и уют создают большие окна веранды, из которых открывается вид на окружающий пейзаж, на холмы и море Арджентарио. С веранды есть прямой выход в ухоженный сад, богатый средиземноморскими ароматами.
Спальная зона включает в себя две семейные спальни, кабинет и три ванные комнаты, одна из которых находится внутри главной спальни.
На нижнем этаже, с отдельным входом, расположена красивая студия с ванной комнатой, гостиной и кухней открытого плана, идеально подходящая для размещения гостей или обслуживающего персонала в условиях полной автономии, а также большая площадь, которая в настоящее время используется как гараж и кладовая.
В нескольких шагах от фермерского дома находится очаровательный гостевой дом из дерева и камня площадью около 80 кв.м, включая антресоли,- гостиная с кухней из травертина, ванная комната и спальни на антресолях; здесь есть прекрасная зона отдыха, затененная открытым портиком с видом на нетронутую природу.
Площадь участка составляет около 17 гектаров, которые делятся на пахотные земли, оливковую рощу с 700 оливковыми деревьями и лесные массивы, предлагая разнообразные пейзажи и возможности использования.
Отопление обеспечивается пеллетной системой, а водоснабжение гарантируется как акведуком Фиоры, так и частной скважиной глубиной 110 метров. На участке есть две ямы Имхоффа (для канализации) и возможность строительства бассейна, при условии получения разрешения от компетентных органов.
Эта резиденция - идеальный выбор для тех, кто хочет жить в спокойствии тосканской сельской местности, не отказываясь от современных удобств и уникального вида, который каждый день предлагает незабываемые закаты над морем Арджентарио с видом вплоть до острова Джильо.
Построенный в 2013 году, коттедж находится в безупречном состоянии благодаря недавнему строительству, которое умело сочетает очарование традиционной тосканской архитектуры с современным комфортом и функциональностью. Каменная конструкция, идеально вписанная в ландшафт, подчеркнута тщательно подобранными высококачественными материалами, такими как терракотовые полы, открытые деревянные балки и ручные оконные рамы. Интерьеры, теплые и уютные, спроектированы с большим вниманием к деталям и предлагают элегантную и расслабляющую атмосферу, идеально подходящую для тех, кто ищет очаровательное жилье, готовое к проживанию без необходимости каких-либо дополнительных вмешательств.
Что касается услуг и коммунальных удобств, недвижимость обеспечивается водой как от акведука Фиора, так и от частного колодца глубиной 110 метров, что гарантирует отличную автономию водоснабжения. Система отвода сточных вод осуществляется через две ямы Imhoff, а система отопления работает использует пеллет — это эффективная и экологичная система, соответствующая эко-устойчивому духу объекта.
Этот загородный дом с большой жилой площадью и обширным участком предлагает уединённую обстановку, идеальную для основного проживания или загородного дома, погружённого в природу. Расположение обеспечивает высокий уровень приватности и уникальные панорамные виды, что делает недвижимость интересной также для деятельности в сфере туристической деятельности, такой как агротуризм или дом для отдыха.
Недвижимость расположена в коммуне Мальяно-ин-Тоскана, в провинции Гроссето, в регионе Тоскана, рядом с Аржентарио. Местность холмистая, характеризуется спокойной и живописной обстановкой с открытыми видами на окружающие холмы и до моря. Окрестности уединённые, что идеально подходит для тех, кто ищет тишину и приватность. Доступ осуществляется по асфальтированной дороге на большей части пути, за которым следует короткий участок проселочной дороги в хорошем состоянии, менее 2 километров.
Группа Great Estate для каждой приобретенной недвижимости проводит техническую проверку через техника клиента-продавца, которая позволяет подробно узнать ситуацию в области градостроительства и кадастра каждой собственности. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Недвижимость в настоящее время зарегистрирована на сельскохозяйственную компанию (см. продажа от компании), и продажа будет касаться перехода права собственности на здания и земельные участки.