5间卧室别墅, 335 m²

托斯卡纳区马利亚诺, Grosseto (省)

马雷玛

A paradise between nature and design for authentic and rejuvenating living.
Description:
This splendid villa, built according to green building principles, stands in a commanding position, offering enchanting views that sweep over the countryside to the sea. The entrance opens onto a spacious living area with an open kitchenette, where no less than seven French windows flood the room with natural light, creating a warm and welcoming atmosphere. The continuity between indoors and outdoors gives a feeling of harmony, while the gaze wanders between the hills and the distant horizon.
The living area leads to a second living room, intimate and cozy, embellished by a fireplace that invites moments of relaxation in front of the fire. A small hallway leads to two bedrooms and two bathrooms. Two more bedrooms and a bathroom, located on the upper floor, all enjoy extraordinary panoramic views, making every awakening a unique experience immersed in the natural beauty of the Maremma. Finally, the outbuilding houses a two-room apartment and a 115-square-meter workshop.
Outdoor Spaces:
The vast private garden hosts an annex already divided into three functional rooms: a plant room, a laundry room and a wood-burning oven, ideal for completing the practical needs of the property. The 20 hectares of land include lush olive groves and two small lakes that embellish the landscape, making it a place of absolute beauty.
Condition and Finishes:
The property is in excellent condition, with fine finishes that enhance the Tuscan tradition: handmade terracotta floors and underfloor heating systems powered by heat pumps with geothermal probes. A 10kw photovoltaic system underscores the attention to sustainability and energy autonomy. Every detail is designed to ensure modern comfort in harmony with the surrounding environment.
Potential uses:
This exclusive residence lends itself to multiple uses: ideal as a vacation home for those who wish to immerse themselves in the quiet of nature, perfect for a charming farmhouse or as a main residence for those who dream of experiencing the authentic beauty of Tuscany.
Location:
Located in Montiano, this property enjoys a privileged position, a few kilometers from the sea and with a breathtaking panoramic view that stretches to the Argentario. The area, characterized by a secluded and quiet atmosphere, is perfect for those seeking privacy without sacrificing proximity to major points of interest. Montiano, with its typical charm and the cultural richness of Maremma, offers a unique setting, immersed in tradition and natural beauty.

Ein Paradies zwischen Natur und Design für ein authentisches, regeneratives Leben.
Beschreibung:
Diese prächtige Villa, die nach den Grundsätzen des grünen Bauens errichtet wurde, befindet sich in dominanter Lage und bietet einen bezaubernden Blick über die Landschaft bis hin zum Meer. Der Eingang führt in einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, in dem nicht weniger als sieben Fenstertüren den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Kontinuität zwischen drinnen und draußen vermittelt ein Gefühl der Harmonie, während der Blick über die Hügel und den fernen Horizont schweift.
Vom Wohnbereich aus gelangt man in ein zweites, intimes und gemütliches Wohnzimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist, der zum Entspannen vor dem Feuer einlädt. Ein kleiner Flur führt zu zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden sich im Obergeschoss und bieten einen außergewöhnlichen Panoramablick, der jedes Aufwachen zu einem einzigartigen Erlebnis inmitten der natürlichen Schönheit der Maremma macht. Schließlich beherbergt das Nebengebäude eine Zweizimmerwohnung und eine 115 Quadratmeter große Werkstatt.
Außenbereiche:
Der weitläufige Privatgarten beherbergt ein Nebengebäude, das bereits in drei funktionelle Räume unterteilt ist: einen Pflanzenraum, eine Waschküche und einen Holzofen, ideal für die Vervollständigung der praktischen Bedürfnisse des Anwesens. Die 20 Hektar Land umfassen üppige Olivenhaine und zwei kleine Seen, die die Landschaft verschönern und sie zu einem Ort von absoluter Schönheit machen.
Zustand und Ausführung:
Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, mit feinen Ausstattungen, die die toskanische Tradition unterstreichen: handgefertigte Terrakottaböden und Fußbodenheizungen, die durch Wärmepumpen mit Erdsonden betrieben werden. Eine 10-kW-Photovoltaikanlage unterstreicht den Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieautonomie. Jedes Detail wurde durchdacht, um modernen Komfort in Harmonie mit der Umgebung zu gewährleisten.
Mögliche Nutzungen:
Diese exklusive Residenz ist vielseitig verwendbar: ideal als Ferienhaus für diejenigen, die in die Ruhe der Natur eintauchen möchten, perfekt als charmantes Bauernhaus oder als Hauptwohnsitz für diejenigen, die davon träumen, die authentische Schönheit der Toskana zu erleben.
Die Lage:
In Montiano gelegen, genießt dieses Anwesen eine privilegierte Lage, nur wenige Kilometer vom Meer entfernt und mit einem atemberaubenden Panoramablick, der sich bis zum Argentario erstreckt. Das Gebiet zeichnet sich durch eine abgelegene und ruhige Atmosphäre aus und ist ideal für diejenigen, die Privatsphäre suchen, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten verzichten zu müssen. Montiano, mit seinem typischen Charme und dem kulturellen Reichtum der Maremma, bietet einen einzigartigen Rahmen inmitten von Tradition und natürlicher Schönheit.

Un paradis entre nature et design pour une vie authentique et régénératrice.
Description :
Cette splendide villa, construite selon les principes de la construction écologique, se dresse en position dominante, offrant une vue enchanteresse sur la campagne et la mer. L'entrée s'ouvre sur un vaste espace de vie avec une kitchenette ouverte, où pas moins de sept portes-fenêtres inondent la pièce de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La continuité entre l'intérieur et l'extérieur donne un sentiment d'harmonie lorsque le regard se promène sur les collines et l'horizon lointain.
L'espace de vie donne accès à un second salon, intime et chaleureux, agrémenté d'une cheminée qui invite à la détente au coin du feu. Un petit couloir mène à deux chambres et deux salles de bains. Deux autres chambres et une salle de bains, situées à l'étage supérieur, jouissent toutes d'une vue panoramique extraordinaire, faisant de chaque réveil une expérience unique, immergée dans la beauté naturelle de la Maremme. Enfin, la dépendance abrite un appartement de deux pièces et un atelier de 115 mètres carrés.
Espaces extérieurs :
Le vaste jardin privé accueille une annexe déjà divisée en trois pièces fonctionnelles : une salle des plantes, une buanderie et un four à bois, idéal pour compléter les besoins pratiques de la propriété. Les 20 hectares de terrain comprennent des oliveraies luxuriantes et deux petits lacs qui embellissent le paysage et en font un lieu d'une beauté absolue.
État et finitions :
La propriété est en excellent état, avec des finitions soignées qui mettent en valeur la tradition toscane : sols en terre cuite faits à la main et systèmes de chauffage par le sol alimentés par des pompes à chaleur avec sondes géothermiques. Une installation photovoltaïque de 10 kW souligne l'importance accordée à la durabilité et à l'autonomie énergétique. Chaque détail a été étudié pour garantir un confort moderne en harmonie avec l'environnement.
Possibilités d'utilisation :
Cette résidence exclusive se prête à de multiples utilisations : idéale comme maison de vacances pour ceux qui souhaitent se plonger dans la tranquillité de la nature, parfaite pour une ferme de charme ou comme résidence principale pour ceux qui rêvent de découvrir la beauté authentique de la Toscane.
Situation :
Située à Montiano, cette propriété jouit d'une position privilégiée, à quelques kilomètres de la mer et avec une vue panoramique à couper le souffle jusqu'à l'Argentario. La zone, caractérisée par une atmosphère isolée et tranquille, est parfaite pour ceux qui recherchent l'intimité sans renoncer à la proximité des principaux points d'intérêt. Montiano, avec son charme typique et la richesse culturelle de la Maremme, offre un contexte unique, immergé dans la tradition et la beauté naturelle.

Райский уголок между природой и дизайном для подлинной, регенеративной жизни.
Описание:
Эта великолепная вилла, построенная в соответствии с принципами зеленого строительства, занимает доминирующее положение, открывая очаровательный вид на сельскую местность и море. Вход открывается в просторную гостиную с открытой кухней, где не менее семи французских окон заливают помещение естественным светом, создавая теплую и гостеприимную атмосферу. Неразрывная связь между внутренним и внешним пространством создает ощущение гармонии, когда взгляд блуждает по холмам и далекому горизонту.
Гостиная зона ведет во вторую гостиную, интимную и уютную, украшенную камином, который приглашает вас расслабиться перед огнем. Небольшой коридор ведет к двум спальням и двум ванным комнатам. Еще две спальни и ванная комната, расположенные на верхнем этаже, открывают необыкновенные панорамные виды, делая каждое пробуждение уникальным, погруженным в природную красоту Мареммы. Наконец, во флигеле находится двухкомнатная квартира и мастерская площадью 115 кв. м.
Открытые пространства:
В обширном частном саду находится пристройка, уже разделенная на три функциональных помещения: комнату для растений, прачечную и дровяную печь, идеально подходящую для удовлетворения практических потребностей поместья. На 20 гектарах земли расположены пышные оливковые рощи и два небольших озера, которые украшают пейзаж, делая его местом абсолютной красоты.
Состояние и отделка:
Дом находится в отличном состоянии, с прекрасной отделкой, которая подчеркивает тосканские традиции: терракотовые полы ручной работы и системы подогрева полов, работающие от тепловых насосов с геотермальными датчиками. Фотоэлектрическая система мощностью 10 кВт подчеркивает внимание к устойчивости и энергетической автономии. Каждая деталь была продумана, чтобы гарантировать современный комфорт в гармонии с окружающей средой.
Возможные варианты использования:
Эта эксклюзивная резиденция имеет множество вариантов использования: идеальный дом для отдыха для тех, кто хочет погрузиться в спокойствие природы, идеальный дом для очаровательной фермы или основная резиденция для тех, кто мечтает испытать подлинную красоту Тосканы.
Расположение:
Расположенный в Монтиано, этот дом занимает привилегированное положение, всего в нескольких километрах от моря и с захватывающим панорамным видом, который простирается вплоть до Арджентарио. Этот район, характеризующийся уединенной и тихой атмосферой, идеально подходит для тех, кто ищет уединения, не отказываясь от близости к основным достопримечательностям. Монтиано, с его типичным шармом и культурным богатством Мареммы, предлагает уникальный контекст, погруженный в традиции и природную красоту.