6间卧室农舍, 318 m²

托斯卡纳区马利亚诺, Grosseto (省)

马雷玛

Elegant farmhouse surrounded by lush green land, with swimming pool and stunning views of the Maremma. The typical Tuscan property consists of three properties, and is located in one of the most sought-after areas of Maremma, the village of Magliano; thus offering the possibility to reach the beautiful coast and the famous surrounding villages typical of high quality handicrafts.
Description
The main property of about 218mq is divided on two floors: the access to the ground floor of 145mq through the lovely garden, opens on the large living room with fireplace, and continues with a guest bathroom, checkroom, a dining room and a fully equipped kitchen with service bathroom and laundry room. The second floor of 73mq is connected both internally and externally where there are four large bedrooms with balconies and each with a private bathroom. The second structure of about 60sqm houses two bedrooms, both with private bathrooms. The farmhouse also has a wellness center of about 60mq, with a Turkish bath, whirlpool, solarium, emotional shower, Finnish shower, small gym and dressing area with en suite bathroom.
Outdoor Spaces
The surrounding land of about 1,500sqm is equipped with relaxation areas, outdoor dining area, 8x16 swimming pool with its solarium area, barbecue area and storage. In addition, the farm has about 1.5 ha of olive trees and arable land, ideal for oil production.
Condition and finishes
The farmhouse, rooms, farmhouse apartments and wellness center are all furnished in harmony, elegant rustic Tuscan style fills every part of the property including the outdoor garden, entrance and driveway. Parquet and stone floors can be found in the farmhouse rooms, large windows provide plenty of light in every room, and rustic furnishings in neutral colors offer all modern comforts.
Potential uses
The farmhouse offers the possibility of both enjoying the property as a home for residential use and the possibility of continuing the accommodation business, as it is an ideal place to develop additional services to its clients. But not only that, it is an excellent property that is suitable both as a second vacation home and as a first home, given its excellent location.
Location
The area of Magliano has become one of the most sought-after areas in Maremma. The area is surrounded by exclusive private villas, luxurious farmhouses, lush fertile land, vineyards and cultivation; with the area's ancient villages and hamlets enriching the atmosphere. Excellent wines and fine food are offered daily in numerous locations. The incredible coastline can be reached within a 10-minute drive, where there are incredible beaches from Talamone; an ancient small fishing village, to Alberese, Argentario and Porto Santo Stefano. The area offers many amenities such as boat rides, water sports, cycling, hiking and especially typical fresh fish and much more. The coastline is also home to the Maremma Natural Park, a beautiful Tuscan nature reserve.

Elegantes Bauernhaus inmitten eines üppigen grünen Geländes, mit Swimmingpool und herrlichem Blick auf die Maremma. Das typisch toskanische Anwesen besteht aus drei Grundstücken und befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der Maremma, dem Dorf Magliano, und bietet somit die Möglichkeit, die schöne Küste und die berühmten umliegenden Dörfer zu erreichen, die typisch für hochwertige Handwerkskunst sind.
Beschreibung
Die Hauptimmobilie von ca. 100 qm ist auf zwei Etagen aufgeteilt: das Erdgeschoss Zugang durch den schönen Garten, öffnet sich auf das geräumige Wohnzimmer mit Kamin, und weiter mit einem Gästebad, Garderobe, ein Esszimmer und eine voll ausgestattete Küche mit Service-Bad. Die erste Etage ist sowohl intern als auch extern verbunden, wo sich vier große Schlafzimmer mit Balkon und jeweils einem eigenen Bad befinden. Die zweite Struktur von ungefähr 60 Quadratmetern beherbergt zwei Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad. Das Bauernhaus verfügt außerdem über einen Wellnessbereich von etwa 40 Quadratmetern mit türkischem Bad, Hydromassage, Solarium, Erlebnisdusche, finnischer Dusche, kleinem Fitnessraum und Umkleideraum mit eigenem Bad.
Außenbereiche
Auf dem rund 1.500 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich Entspannungsbereiche, ein Essbereich im Freien, ein 8x16-Schwimmbecken mit Solarium, ein Grillplatz und ein Lagerraum. Darüber hinaus verfügt der Hof über ca. 1,5 ha Olivenbäume und Anbauflächen, die sich ideal für die Ölproduktion eignen.
Zustand und Ausstattung
Das Bauernhaus, die Zimmer, die Wohnungen und der Wellnessbereich sind harmonisch eingerichtet. Der elegante, rustikale toskanische Stil zieht sich durch alle Bereiche des Anwesens, einschließlich des Außengartens, des Eingangs und der Zufahrt. In den Zimmern des Bauernhauses sind Parkett- und Steinböden vorhanden, die großen Fenster lassen viel Licht in jeden Raum, und die rustikale Einrichtung in neutralen Farben bietet allen modernen Komfort.
Mögliche Nutzungen
Das Bauernhaus bietet sowohl die Möglichkeit, das Anwesen als Wohnhaus zu nutzen, als auch die Möglichkeit, die rezeptive Tätigkeit fortzusetzen, da es ein idealer Ort ist, um weitere Dienstleistungen für seine Kunden zu entwickeln. Aber nicht nur das, es ist eine ausgezeichnete Immobilie, die sich sowohl als zweites Feriendomizil als auch als Erstwohnsitz eignet, da sie sich in einer hervorragenden Lage befindet.
Standort
Das Gebiet von Magliano hat sich zu einem der begehrtesten Orte in der Maremma entwickelt. Das Gebiet ist umgeben von exklusiven Privatvillen, luxuriösen Bauernhäusern, üppigem, fruchtbarem Land, Weinbergen und Ackerbau; die alten Dörfer und Weiler der Gegend bereichern die Atmosphäre. Ausgezeichnete Weine und Speisen werden täglich in vielen Orten angeboten. Die unglaubliche Küste ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, mit unglaublichen Stränden von Talamone, einem alten kleinen Fischerdorf, bis Alberese, Argentario und Porto Santo Stefano. Die Gegend bietet zahlreiche Angebote wie Bootsfahrten, Wassersport, Radfahren, Trekking und vor allem den typischen frischen Fisch und vieles mehr. An der Küste befindet sich auch der Naturpark Maremma, ein wunderschönes toskanisches Naturschutzgebiet.

Élégante ferme entourée d'un parc verdoyant, avec piscine et vue imprenable sur la Maremme. Cette propriété typiquement toscane se compose de trois propriétés et se situe dans l'une des zones les plus recherchées de la Maremme, le village de Magliano, offrant ainsi la possibilité de rejoindre la magnifique côte et les célèbres villages environnants, typiques d'un artisanat de grande qualité.
Description de la propriété
La propriété principale d'environ 100 m2 est divisée en deux étages : le rez-de-chaussée, accessible par le beau jardin, s'ouvre sur le spacieux salon avec cheminée, et se poursuit avec une salle de bain pour les invités, un vestiaire, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée avec une salle de bain de service. Le premier étage est relié à l'intérieur et à l'extérieur et comprend quatre grandes chambres avec balcons et chacune avec une salle de bain privée. La deuxième structure d'environ 60 mètres carrés abrite deux chambres, toutes deux avec salle de bains privée. La ferme est également équipée d'un centre de bien-être d'environ 40 mètres carrés, avec bain turc, hydromassage, solarium, douche émotionnelle, douche finlandaise, petite salle de sport et vestiaire avec salle de bain attenante.
Espaces extérieurs
Le terrain environnant, d'une superficie d'environ 1 500 mètres carrés, est équipé d'espaces de détente, d'une salle à manger extérieure, d'une piscine 8x16 avec solarium, d'une zone de barbecue et d'une zone de stockage. En outre, la ferme dispose d'environ 1,5 ha d'oliviers et de terres cultivables, idéales pour la production d'huile.
État et finitions
La ferme, les chambres, les appartements de la ferme et le centre de bien-être sont tous meublés en harmonie, l'élégant style rustique toscan remplit chaque partie de la propriété, y compris le jardin extérieur, l'entrée et l'allée. Les sols en parquet et en pierre sont présents dans les pièces de la ferme, les grandes fenêtres offrent beaucoup de lumière dans chaque pièce, et l'ameublement rustique dans des couleurs neutres offre tout le confort moderne.
Possibilités d'utilisation
La ferme offre la possibilité de jouir de la propriété en tant qu'habitation résidentielle et de poursuivre l'activité réceptive, car c'est un endroit idéal pour développer d'autres services pour ses clients. Mais ce n'est pas tout, il s'agit d'une excellente propriété qui convient aussi bien comme résidence secondaire que comme première maison, étant donné son excellent emplacement.
L'emplacement
La zone de Magliano est devenue l'un des endroits les plus recherchés de la Maremme. Elle est entourée de villas privées exclusives, de fermes luxueuses, de terres fertiles et luxuriantes, de vignobles et de cultures ; les anciens villages et hameaux de la région enrichissent l'atmosphère. D'excellents vins et plats sont proposés quotidiennement dans de nombreux endroits. L'incroyable côte est accessible en 10 minutes en voiture, avec des plages incroyables allant de Talamone, un ancien petit village de pêcheurs, à Alberese, Argentario et Porto Santo Stefano. La région offre de nombreux services tels que des excursions en bateau, des sports nautiques, du cyclisme, du trekking et surtout du poisson frais typique et bien d'autres choses encore. Le littoral abrite également le parc naturel de la Maremme, une magnifique réserve naturelle toscane.

Элегантный фермерский дом в окружении пышной зелени, с бассейном и потрясающим видом на Маремму. Типичная тосканская усадьба состоит из трех домов и расположена в одном из самых востребованных районов Мареммы, в деревне Маглиано, что позволяет добраться до красивого побережья и знаменитых окрестных деревень, типичных для высокого качества ремесленного производства.
Описание
Основная недвижимость площадью около 100 кв.м. разделена на два этажа: на первом этаже через прекрасный сад можно попасть в просторную гостиную с камином, а также в гостевую ванную комнату, гардеробную, столовую и полностью оборудованную кухню с ванной комнатой. На втором этаже, соединенном как внутри, так и снаружи, находятся четыре большие спальни с балконами и каждая с собственной ванной комнатой. Во втором строении площадью около 60 квадратных метров находятся две спальни, обе с ванными комнатами. Кроме того, в доме имеется оздоровительный центр площадью около 40 квадратных метров с турецкой баней, гидромассажем, солярием, эмоциональным душем, финским душем, небольшим тренажерным залом и раздевалкой с ванной комнатой.
Открытые пространства
На прилегающей территории площадью около 1 500 квадратных метров расположены зоны отдыха, обеденная зона на открытом воздухе, бассейн 8x16 с солярием, площадка для барбекю и складское помещение. Кроме того, на территории фермы растет около 1,5 га оливковых деревьев и возделывается земля, идеально подходящая для производства масла.
Состояние и отделка
Дом, комнаты, апартаменты и оздоровительный центр обставлены гармонично, элегантный тосканский стиль в деревенском стиле заполняет каждую часть дома, включая внешний сад, вход и подъездную дорогу. Паркетные и каменные полы присутствуют в комнатах фермы, большие окна обеспечивают много света в каждой комнате, а деревенская мебель в нейтральных тонах предлагает все современные удобства.
Возможные варианты использования
Фермерский дом предлагает возможность как использовать его в качестве жилого дома, так и продолжить деятельность по приему гостей, поскольку это идеальное место для развития дальнейших услуг для своих клиентов. Но не только это, это прекрасная собственность, которая подходит как для второго дома для отдыха, так и для первого дома, учитывая ее отличное расположение.
Расположение
Район Маглиано стал одним из самых востребованных мест в Маремме. Здесь расположены эксклюзивные частные виллы, роскошные фермерские дома, пышные плодородные земли, виноградники и сельскохозяйственные культуры, а старинные деревни и деревушки обогащают атмосферу. Во многих местах ежедневно предлагаются превосходные вина и блюда. До невероятного побережья можно добраться за 10 минут на машине, с невероятными пляжами от Таламоне, старинной рыбацкой деревушки, до Альберезе, Арджентарио и Порто Санто Стефано. Район предлагает множество услуг, таких как прогулки на лодках, водные виды спорта, велоспорт, треккинг и, особенно, типичную свежую рыбу и многое другое. На побережье также расположен природный парк Маремма, красивый тосканский заповедник.