4间卧室别墅, 276 m²

格罗塞托, Grosseto (省)

马雷玛

Detached villa with private garden just a short walk from the historic center of Grosseto
In one of the most convenient and sought-after areas of Grosseto, a few steps from the historic center and all main services, we offer for sale a detached villa surrounded by a large private garden.
The property, currently divided into two independent housing units, is an ideal solution both for two families and for those who wish to easily restore a single prestigious residence.
The first apartment, located on the ground floor, consists of two spacious double bedrooms, a bright living room, a bathroom, and a eat-in kitchen with direct access to the garden, perfect for outdoor living during the warmer months.
The second apartment, on the upper floor, features an eat-in kitchen, a large living room, a double bedroom, and a single bedroom. The floor is completed by an attic connected via a convenient internal staircase, a space with great potential that, through renovation work, can be transformed into additional multifunctional areas such as a study, relaxation area, extra bedrooms, or hobby rooms.
The property is in good overall condition, although it requires modernization work that will further enhance its character and potential.
Outside, the private garden surrounds the entire villa, ensuring privacy and livable outdoor spaces. At the back of the property, there is a shed currently used as a storage and laundry area, which can also be renovated and adapted according to personal needs.
The location is one of the main strengths of the property: Grosseto's historic center, with shops, schools, services, restaurants, and points of interest, is easily accessible on foot in just a few minutes, offering the perfect balance between residential tranquility and urban convenience.
A property with great potential, ideal for those looking for an independent villa to personalize in a strategic and privileged position.
Capoluogo of Maremma Toscana, Grosseto is a town suited to the human scale that combines history, quality of life, and proximity to the sea. Its characteristic historic center, enclosed by ancient Medici walls, offers elegant squares, services, shops, schools, restaurants, and numerous green spaces.
The surrounding areas offer some of the most scenic landscapes in Tuscany: from the beaches of the Parco Naturale della Maremma and the Maremma coast to historic villages like Castiglione della Pescaia, Magliano in Toscana, and Scansano, famous for the production of Morellino wine.
An ideal location for those who wish to live in a tranquil and authentic environment without giving up the convenience of services and proximity to the main attractions of southern Tuscany.

Alleinstehende Villa mit Privatgarten in der Nähe des historischen Zentrums von Grosseto
In einer der bequemsten und begehrtesten Gegenden von Grosseto, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir eine unabhängige Villa mit großem Privatgarten zum Verkauf an.
Die Liegenschaft ist derzeit in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt und stellt eine ideale Lösung sowohl für zwei Familien als auch für diejenigen dar, die leicht eine elegante, einheitliche Residenz wiederherstellen möchten.
Die erste Wohnung, im Erdgeschoss gelegen, besteht aus zwei geräumigen Doppelzimmern, einem hellen Wohnzimmer, einem Badezimmer und einer Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten, perfekt um die Außenbereiche in der schönen Jahreszeit zu genießen.
Die zweite Wohnung, im Obergeschoss, bietet eine Wohnküche, ein großes Wohnzimmer, ein Doppelzimmer und ein Einzelzimmer. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen Dachboden, der über eine praktische innere Treppe zugänglich ist; ein Raum mit großem Potenzial, der durch eine Renovierung in weitere multifunktionale Bereiche umgewandelt werden kann, wie z.B. Büro, Ruheraum, zusätzliche Schlafzimmer oder Hobbyräume.
Die Eigentumswohnung präsentiert sich in gutem Allgemeinzustand, benötigt jedoch Modernisierungsarbeiten, die den Charakter und die Potenziale der Immobilie weiter aufwerten werden.
Außen umgibt der Privatgarten die gesamte Villa, garantiert Privatsphäre und lebendige Außenbereiche. Hinter dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, das derzeit als Abstellraum und Waschküche genutzt wird; auch dieses kann den eigenen Bedürfnissen entsprechend renoviert und umgebaut werden.
Die Lage ist einer der wichtigsten Pluspunkte der Immobilie: Das historische Stadtzentrum von Grosseto, mit Geschäften, Schulen, Dienstleistungen, Restaurants und interessanten Bereichen, ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbanem Komfort.
Eine Lösung mit großem Potenzial, ideal für diejenigen, die eine unabhängige Villa nach ihren Wünschen in einer strategischen und privilegierten Lage personalisieren möchten.
Hauptstadt der Toskana-Maremma, ist Grosseto eine menschenfreundliche Stadt, die Geschichte, Lebensqualität und Meernähe vereint. Das charakteristische historische Zentrum, umgeben von alten mediceischen Mauern, bietet elegante Plätze, Dienstleistungen, Geschäfte, Schulen, Restaurants und zahlreiche Grünflächen.
Die Umgebung bietet einige der eindrucksvollsten Landschaften der Toskana: Vom Strand des Naturparks der Maremma und der maremmanischen Küste bis zu historischen Dörfern wie Castiglione della Pescaia, Magliano in Toscana und Scansano, berühmt für die Produktion des Morellino.
Eine ideale Lage für alle, die in einem ruhigen und authentischen Umfeld leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Dienstleistungen und die Nähe zu den wichtigsten Attraktionen Südtoskanas verzichten zu müssen.

Villa indépendante avec jardin privé à proximité du centre historique de Grosseto
Dans l'une des zones les plus pratiques et recherchées de Grosseto, à quelques pas du centre historique et de tous les principaux services, nous proposons à la vente une villa indépendante entourée d’un grand jardin privé.
Le bien immobilier, actuellement divisé en deux unités d'habitation indépendantes, représente une solution idéale aussi bien pour deux familles qu for ceux qui souhaitent facilement restaurer une seule résidence prestigieuse.
Le premier appartement, situé au rez-de-chaussée, se compose de deux chambres matrimoniales spacieuses, d’un salon lumineux, d’une salle de bains et d’une cuisine habitable avec accès direct au jardin, parfaite pour profiter des espaces extérieurs pendant la belle saison.
Le second appartement, situé à l’étage supérieur, offre une cuisine habitable, un grand salon, une chambre matrimoniale et une chambre simple. L’étage est complété par un grenier relié par une escaliers interne pratique, un espace aux grandes potentialités qui, après un travail de rénovation, peut être transformé en espaces multifonctionnels supplémentaires, tels qu’un bureau, une zone de détente, des chambres additionnelles ou des locaux pour hobbies.
La propriété se présente en bon état général, bien qu’elle nécessite des travaux de modernisation qui permettront de valoriser davantage son caractère et ses potentialités.
À l’extérieur, le jardin privé entoure toute la villa, garantissant intimité et espaces extérieurs habitables. À l’arrière de la propriété se trouve une dépendance actuellement utilisée comme dépôt et buanderie, également récupérable et transformable selon les besoins.
La position constitue l’un des points forts principaux du bien : le centre historique de Grosseto, avec ses commerces, écoles, services, restaurants et lieux d’intérêt, est accessible à pied en quelques minutes, offrant le parfait équilibre entre tranquillité résidentielle et commodité urbaine.
Une solution aux grandes potentialités, idéale pour ceux qui recherchent une villa indépendante à personnaliser dans une position stratégique et privilégiée.
Capitale de la Maremma toscane, Grosseto est une ville à taille humaine qui combine histoire, qualité de vie et proximité de la mer. Son centre historique caractéristique, entouré par les anciennes murailles médici, offre des places élégantes, des services, des commerces, des écoles, des restaurants et de nombreux espaces verts.
Les environs offrent certains des paysages les plus suggestifs de la Toscane : des plages du Parc Naturel de la Maremma et de la côte maremmane aux villages historiques tels que Castiglione della Pescaia, Magliano in Toscana et Scansano, célèbre pour la production du Morellino.
Une position idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement calme et authentique, sans renoncer au confort des services et à la proximité des principales attractions du sud de la Toscane.

Вилла с частным садом в двух шагах от исторического центра Гроссето

В одном из самых удобных и престижных районов Гроссето, недалеко от исторического центра и всех основных служб, предлагается на продажу независимая вилла, окруженная просторным частным садом.

Недвижимость, в настоящее время разделена на два независимых жилых блока, является идеальным решением как для двух семейных ячеек, так и для тех, кто хочет легко восстановить единое престижное жилье.

Первая квартира, расположенная на первом этаже, состоит из двух просторных двухкомнатных спален, светлой гостиной, ванной комнаты и кухни с прямым выходом в сад, что идеально подходит для проживания на открытом воздухе в теплое время года.

Вторая квартира, расположенная на верхнем этаже, включает кухню, просторную гостиную, одну спальню с двуспальной кроватью и одну однокомнатную спальню. Также на этаже имеется чердак, связанный внутренней лестницей, — пространство с большим потенциалом, которое при проведении ремонтных работ можно преобразовать в дополнительные многофункциональные помещения, такие как студия, зона отдыха, дополнительные спальни или мастерские.

Особенность владения — хорошее общее состояние, хотя требует обновления, что позволит дополнительно подчеркнуть его характер и потенциал.

Снаружи частный сад окружает всю виллу, обеспечивая уединение и простор для отдыха на открытом воздухе. На задней стороне есть пристройка, которая в настоящее время используется как склад и прачечная — ее также можно восстановить и преобразовать в соответствии с собственными потребностями.

Одним из главных достоинств недвижимости является её расположение: исторический центр Гроссето, с магазинами, школами, службами, ресторанами и местами интереса, легко доступен пешком за несколько минут, предлагая идеальное сочетание спокойствия жилого района и городской инфраструктуры.

Это решение с большим потенциалом, идеально подходит для тех, кто ищет независимую виллу для персонализации в стратегическом и привилегированном месте.

Гроссето — столица региона Маремма-Тоскана, город, ориентированный на человека, сочетающий историю, качество жизни и близость к морю. Его характерный исторический центр, окруженный старинными медичейскими стенами, предлагает элегантные площади, услуги, магазины, школы, рестораны и многочисленные зеленые зоны.

Окружающая местность дарит одни из самых живописных пейзажей Тосканы: от пляжей природного парка Маремма и морской берег до исторических деревень, таких как Кастильоне делла Пеская, Мальяно-ин-Тоскана и Скандсано, известного производством мореллино.

Идеальное расположение для тех, кто хочет жить в тихом и аутентичном окружении, не отказываясь от удобств и близости к главным достопримечательностям южной Тосканы.