2,300,000 €
间农舍, 1000 m² 格罗塞托, Grosseto (省) 马雷玛


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描述
描述:
這家非凡的農場坐落在 Maremma 自然公園的真實景觀中,傳統、創新和款待的完美結合。距離 Alberese 狂野海灘僅幾分鐘路程,該房產提供了一種獨特的體驗,手工生產和體驗旅遊在這裡和諧地相遇。
企業複合設施已經完全運營,致力於手工啤酒、植物性杜松子酒和葡萄酒的生產,擁有專業設備和功能性空間,用於生產的每個階段。為了完善供應,還提供了一個溫馨的餐廳和一個專為提升企業產品並為客人提供真實感官之旅而設計的品酒區。
該房產佔地超過 26 公頃的農用地,提供廣闊的發展、擴大種植或引入新生產鏈的可能性。
狀態和裝飾:
莊園狀況良好,環境井井有條且維護得很好。啤酒和蒸餾設備的安裝具有專業級別且完全運作,而酒莊符合技術標準,以確保高品質的生產。用於款待和餐廳的空間經過精心設計,準備好立即使用。
外部空間:
莊園周圍環繞著鬱鬱蔥蔥的原始自然,擁有廣闊的綠地,非常適合戶外活動,如健行、騎馬和自行車旅遊。寬敞的鄉村庭院設有放鬆區和用於戶外活動的區域,而一個全景露台則為日落時的品酒提供了完美的背景。
此外,還存在可以輕鬆轉換或開發的空間,用於露營或農家旅館活動,進一步擴大了在絕對迷人的自然環境中的住宿供應。
使用潛力:
這項房產是食品和旅遊業的戰略投資。除了已經啟用的農業生產外,它還可以成為一個真正的體驗中心,提供導覽式品酒、參觀生產過程、主題活動和零公里廚房。
非常適合舉辦婚禮、企業活動、靜修、烹飪課程和自然步道,該莊園可以發展成為一家高檔農家旅館,吸引尋求真實性、品味和與自然直接接觸的國際客戶。
位置:
該房產位於 Grosseto Maremma 的中心地帶,位於迷人的 Uccellina 公園內,地理位置優越,介於海與鄉村之間。通過公園的小徑,幾分鐘即可到達海灘,而主要的公路和鐵路連接可以確保可達性,而不會損害該地点的隱私和寧靜。這是一個獨特的環境,托斯卡納狂野之美與高檔的商業機會相遇。
广告商输入的描述
Description:
Situated within the authentic landscape of the Maremma Natural Park, this extraordinary farm represents a perfect blend of tradition, innovation, and hospitality. Just a few minutes from the wild beaches of Alberese, the property offers a unique experience where artisanal production and experiential tourism seamlessly coexist.
The estate is already fully operational and dedicated to the production of craft beer, botanical gin, and wine, equipped with professional facilities and functional spaces for every production stage. Complementing the offering, there is a welcoming dining facility and a tasting area designed to enhance the products and provide guests with an authentic sensory journey.
The property extends over more than 26 hectares of agricultural land, providing ample opportunities for development, expansion of crops, or the introduction of new production lines.
Condition and finishes:
The estate is in excellent condition, with well-organized environments and perfectly maintained spaces. The facilities for brewing and distillation are of professional standard and fully functional, while the wine cellar complies with technical standards for quality production. The areas dedicated to hospitality and dining are detailed and ready for immediate use.
External spaces:
Surrounded by lush, untouched nature, the property features large green areas ideal for outdoor activities such as trekking, horseback riding, and cycling tourism. The spacious rural courtyard includes relaxation zones and outdoor event areas, while a panoramic terrace offers the perfect setting for sunset tastings.
There are also easily adaptable or developable spaces suitable for glamping or farm-stay activities, further expanding the hospitality offerings in a setting of natural beauty.
Potential uses:
This estate represents a strategic investment in the food and wine sector and tourism. In addition to the established agricultural production, it is suited to become a true experiential hub with guided tastings, visits to production processes, themed events, and farm-to-table cuisine.
Ideal for hosting weddings, corporate events, retreats, cooking classes, and nature tours, the estate can evolve into a high-level agritourism facility capable of attracting an international clientele seeking authenticity, taste, and direct contact with nature.
Location:
Located in the heart of Maremma Grossetana, within the picturesque Uccellina Park, the property enjoys a privileged position between sea and countryside. The beaches are accessible within minutes via park trails, while major road and rail connections ensure accessibility without compromising the privacy and tranquility of the location. A unique setting where the wild beauty of Tuscany meets high-profile business opportunities.
Descrizione:
Immersa nel paesaggio autentico della Parco Naturale della Maremma, questa straordinaria azienda agricola rappresenta un connubio perfetto tra tradizione, innovazione e ospitalità. A pochi minuti dalle spiagge selvagge di Alberese, la proprietà offre un’esperienza unica dove produzione artigianale e turismo esperienziale si incontrano armoniosamente.
Il complesso aziendale è già perfettamente operativo e dedicato alla produzione di birra artigianale, gin botanico e vino, con impianti professionali e spazi funzionali per ogni fase produttiva. A completare l’offerta, una struttura ristorativa accogliente e un’area degustazione studiata per esaltare i prodotti aziendali e offrire agli ospiti un viaggio sensoriale autentico.
La proprietà si estende su oltre 26 ettari di terreno agricolo, offrendo ampie possibilità di sviluppo, ampliamento delle coltivazioni o introduzione di nuove filiere produttive.
Stato e finiture:
La tenuta si presenta in eccellenti condizioni, con ambienti ben organizzati e perfettamente mantenuti. Gli impianti per la birrificazione e la distillazione sono di livello professionale e pienamente funzionanti, mentre la cantina vinicola è conforme agli standard tecnici per una produzione di qualità. Gli spazi dedicati all’accoglienza e alla ristorazione sono curati nei dettagli, pronti per un utilizzo immediato.
Spazi esterni:
Circondata da una natura rigogliosa e incontaminata, la proprietà dispone di ampi spazi verdi ideali per attività outdoor come trekking, escursioni a cavallo e cicloturismo. Il grande cortile rurale accoglie zone relax ed aree dedicate ad eventi all’aperto, mentre una terrazza panoramica offre lo scenario perfetto per degustazioni al tramonto.
Sono inoltre presenti spazi facilmente riconvertibili o sviluppabili per attività di glamping o agriturismo, ampliando ulteriormente l’offerta ricettiva in un contesto di assoluto fascino naturale.
Potenzialità d'uso:
Questa proprietà rappresenta un investimento strategico nel settore enogastronomico e turistico. Oltre alla produzione agricola già avviata, si presta a diventare un vero e proprio hub esperienziale con degustazioni guidate, visite ai processi produttivi, eventi tematici e cucina a chilometro zero.
Ideale per ospitare matrimoni, eventi aziendali, retreat, corsi di cucina e percorsi naturalistici, la tenuta può evolversi in una struttura agrituristica di alto livello, capace di attrarre una clientela internazionale alla ricerca di autenticità, gusto e contatto diretto con la natura.
Location:
Situata nel cuore della Maremma grossetana, all’interno del suggestivo Parco dell’Uccellina, la proprietà gode di una posizione privilegiata tra mare e campagna. Le spiagge sono raggiungibili in pochi minuti attraverso i sentieri del parco, mentre i principali collegamenti stradali e ferroviari garantiscono accessibilità senza compromettere la privacy e la quiete del luogo. Un contesto unico dove la bellezza selvaggia della Toscana incontra opportunità imprenditoriali di alto profilo.
Beschreibung:
Eingebettet in die authentische Landschaft des Parco Naturale della Maremma stellt dieses außergewöhnliche landwirtschaftliche Unternehmen eine perfekte Verbindung von Tradition, Innovation und Gastfreundschaft dar. Nur wenige Minuten von den wilden Stränden von Alberese entfernt, bietet das Anwesen ein einzigartiges Erlebnis, bei dem handwerkliche Produktion und Erlebnis-Tourismus harmonisch zusammentreffen.
Der Betrieb ist bereits vollständig funktionsfähig und auf die Herstellung von Craft-Bier, botanischem Gin und Wein ausgerichtet, mit professionellen Anlagen und funktionalen Räumen für jede Produktionsphase. Ergänzt wird das Angebot durch eine freundliche Gastronomiestätte und einen Verkostungsbereich, der darauf ausgelegt ist, die Produkte des Unternehmens hervorzuheben und den Gästen eine authentische sensorische Reise zu bieten.
Das Eigentum erstreckt sich über mehr als 26 Hektar landwirtschaftlicher Flächen und bietet umfangreiche Entwicklungsmöglichkeiten, Erweiterung der Anbauflächen oder die Einführung neuer Produktionslinien.
Zustand und Ausstattung:
Das Anwesen befindet sich in hervorragendem Zustand, mit gut organisierten und gepflegten Räumen. Die Anlagen für die Bierherstellung und Destillation sind auf professionellem Niveau und voll funktionsfähig, während die Kellerei den technischen Standards für eine Qualitätsproduktion entspricht. Die Räume für Empfang und Gastronomie sind sorgfältig gestaltet und einsatzbereit.
Außenbereiche:
Umgeben von üppiger und unberührter Natur verfügt das Eigentum über große Grünflächen, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Trekking, Reiten und Radfahren eignen. Der große ländliche Innenhof bietet Entspannungszonen und Bereiche für Veranstaltungen im Freien, während eine Panoramaterrasse die perfekte Kulisse für Verkostungen bei Sonnenuntergang bietet.
Zudem gibt es leicht umwandelbare oder erweiterbare Flächen, die für Glamping oder Agriturismo genutzt werden können, wodurch das Unterkunftsangebot in einem absolut natürlichen und faszinierenden Umfeld weiter ausgebaut wird.
Nutzungspotenzial:
Dieses Anwesen stellt eine strategische Investition im Bereich Gastronomie und Tourismus dar. Neben der bereits bestehenden Landwirtschaft eignet es sich hervorragend als Erlebniszentrum mit geführten Verkostungen, Einblicken in die Produktionsprozesse, Themenveranstaltungen und Kochkursen mit Produkten aus der Region.
Ideal für Hochzeiten, Firmenevents, Retreats, Kochkurse und Naturwanderungen kann die Domaine zu einer hochwertigen Agriturismo-Einrichtung werden, die internationale Kunden anspricht, die Authentizität, Geschmack und einen direkten Kontakt zur Natur suchen.
Lage:
Im Herzen der Grossetana-Maremma gelegen, innerhalb des beeindruckenden Parco dell’Uccellina, genießt das Anwesen eine privilegierte Lage zwischen Meer und Land. Die Strände sind in wenigen Minuten über die Wege des Parks erreichbar, während die wichtigsten Straßen- und Bahnanschlüsse eine gute Erreichbarkeit gewährleisten, ohne die Privatsphäre und Ruhe des Ortes zu beeinträchtigen. Ein einzigartiges Umfeld, in dem die wilde Schönheit der Toskana auf unternehmerische Möglichkeiten höchster Qualität trifft.
Description :
Immergee dans le paysage authentique du Parc Naturel de la Maremme, cette entreprise agricole exceptionnelle représente une union parfaite entre tradition, innovation et hospitalité. À quelques minutes des plages sauvages d’Alberese, la propriété offre une expérience unique où la production artisanale et le tourisme expérientiel se rencontrent harmonieusement.
Le complexe agricole est déjà parfaitement opérationnel et dédié à la production de bière artisanale, de gin botanique et de vin, avec des installations professionnelles et des espaces fonctionnels pour chaque étape de la production. Pour compléter l’offre, une structure de restauration accueillante et une zone de dégustation conçue pour mettre en valeur les produits de l’exploitation et offrir aux visiteurs un voyage sensoriel authentique.
La propriété s’étend sur plus de 26 hectares de terrain agricole, offrant de vastes possibilités de développement, d’expansion des cultures ou d’introduction de nouvelles filières de production.
État et finitions :
La propriété se présente en excellent état, avec des environnements bien organisés et parfaitement entretenus. Les installations pour la brassage et la distillation sont de niveau professionnel et pleinement fonctionnelles, tandis que la cave à vin répond aux normes techniques pour une production de qualité. Les espaces dédiés à l’accueil et à la restauration sont soignés dans les moindres détails, prêts à l’emploi immédiat.
Espaces extérieurs :
Entourée d’une nature luxuriante et intacte, la propriété dispose de vastes espaces verts idéaux pour des activités en plein air telles que la randonnée, l’équitation et le cyclotourisme. La grande cour rurale accueille des zones de détente et des espaces dédiés à des événements en plein air, tandis qu’une terrasse panoramique offre un cadre parfait pour des dégustations au coucher du soleil.
Il existe également des espaces facilement reconvertibles ou développables pour des activités de glamping ou d’agritourisme, élargissant encore l’offre d’hébergement dans un contexte de beauté naturelle absolue.
Potentiel d’usage :
Cette propriété représente un investissement stratégique dans le secteur de la gastronomie et du tourisme. En plus de la production agricole déjà établie, elle peut devenir un véritable hub expérientiel avec dégustations guidées, visites des processus de fabrication, événements thématiques et cuisine de proximité.
Idéale pour accueillir mariages, événements d’entreprise, retraites, cours de cuisine et parcours naturalistes, la propriété peut évoluer vers une structure d’agritourisme de haut niveau, capable d’attirer une clientèle internationale en quête d’authenticité, de saveur et de contact direct avec la nature.
Localisation :
Située au cœur de la Maremme grossetana, au sein du parc pittoresque de l’Uccellina, la propriété bénéficie d’une position privilégiée entre mer et campagne. Les plages sont accessibles en quelques minutes via les sentiers du parc, tandis que les principaux axes routiers et ferroviaires garantissent une accessibilité sans compromettre l’intimité et la tranquillité du lieu. Un cadre unique où la beauté sauvage de la Toscane rencontre des opportunités entrepreneuriales de haut niveau.
Описание:
Расположенное в аутентичном пейзаже природного парка Маремма, это необыкновенное сельскохозяйственное предприятие представляет собой гармоничное сочетание традиций, инноваций и гостеприимства. Всего в нескольких минутах от диких пляжей Альберезе, владение предлагает уникальный опыт, где ремесленное производство и туризм-экспириенс органично объединяются.
Комплекс уже полностью функционирует и предназначен для производства пива, ботанического джина и вина, с профессиональным оборудованием и функциональными зонами для каждого этапа производства. В дополнение к этому, есть уютная ресторационная структура и дегустационная зона, созданная для того, чтобы подчеркнуть продукцию предприятия и подарить гостям аутентичный сенсорный путешествия.
Владение занимает более 26 гектаров сельскохозяйственных угодий, предлагая широкие возможности для расширения, развития культур или введения новых производственных линий.
Состояние и отделка:
Поместье находится в отличном состоянии, с хорошо организованными и аккуратно ухоженными интерьерами. Оборудование для пивоварения и дистилляции профессионального уровня полностью функционирует, а винный погреб соответствует техническим стандартам для производства высокого качества. Зоны для приема гостей и ресторан обязательно продуманы до мелочей и готовы к немедленному использованию.
Внешние пространства:
Окруженное богатой и нетронутой природой, владение располагает просторными зелеными зонами, идеально подходящими для активных мероприятий на свежем воздухе, таких как треккинг, верховая езда и велотуризм. Большой деревенский двор включает зоны для отдыха и открытые площадки для мероприятий, а панорамная терраса предоставляет идеальный сценарий для дегустаций на закате.
Также имеются легко переоборудуемые или развиваемые пространства для глемпинга или агротуризма, что дополнительно расширяет возможность приема гостей в условиях природной красоты.
Потенциал использования:
Это владение представляет собой стратегическую инвестицию в области гастрономии и туризма. Помимо уже налаженного сельскохозяйственного производства, оно может стать настоящим опытным центром с дегустациями, экскурсиями по процессам производства, тематическими мероприятиями и кухней по концепции "от поля до стола".
Идеально подходит для проведения свадеб, корпоративных мероприятий, ретритов, кулинарных курсов и природных маршрутов, это поместье может развиться в элитный агротуристический комплекс, привлекающий международную клиентуру, ищущую аутентичность, вкус и близость к природе.
Местоположение:
Расположенное в сердце Горсетанской Мареммы, внутри живописного парка Уцеллина, владение обладает привилегированным положением между морем и сельской местностью. Пляжи доступны всего за несколько минут по тропам парка, а основные автодорожные и железнодорожные сообщения обеспечивают хорошую транспортную доступность, не нарушая приватность и тишину места. Уникальный контекст, где дикая красота Тосканы сочетается с предпринимательскими возможностями высокого уровня.
细节
- 物业类型
- 农舍
- 状况
- N/A
- 房屋面积
- 1000 m²
- 能效评级
- NA
- 参考代码
- 14362
能效评级 (第90/2013号法律)
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
什么是能效评级?
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值,该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高,建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意:如果建筑物的外形和气候区域不同,则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl(全球能源绩效指数)
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量,并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
距兴趣点的距离:
- 机场
71.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo
123.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
126.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
127.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
- 高速公路出口
- 71.2 km
- 医院
- 11.7 km - Ospedale Misericordia di Grosseto
- 海岸
- 4.9 km
- 滑雪胜地
- 47.8 km
在此物业附近
- 商店
680 m - 便利商店 - minimarket panetteria
4.6 km - 超级市场 - Carrefour Express
4.7 km - 面包店
8.0 km - 百货商店 - Trust Market
- 外出吃饭
320 m - 餐厅 - Il Mangiapane
620 m - 酒吧 - Bar Ducale
680 m - 咖啡店 - Hawaii
4.7 km - 冰淇淋店 - L'Oasi del Goloso
- 体育运动
7.7 km - 健身房 - Palestra LiveLife
7.7 km - 体育中心 - Centro fitness-benessere LiveLife
9.8 km - 高尔夫俱乐部
29.5 km - 马术中心 - Chiara Ranch
- 学校
630 m - 学校
9.9 km - 大学 - Universita di Siena a Grosseto
72.4 km - 高等教育机构 - Europäische Akademie für Musik und Darstellende Kunst
- 药房
- 4.6 km - 药房 - Farmacia Santa Maria
- 兽医
- 18.0 km - 兽医
格罗塞托:关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面10m
- 面积
- 473.53 km²
- 地理区域
- 川
- 人口
- 81643
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