间农舍, 1000 m²

格罗塞托, Grosseto (省)

马雷玛

Multi-purpose estate in the heart of Maremma: artisanal production, hospitality, and unspoiled nature
Description:
Situated within the authentic landscape of the Maremma Natural Park, this extraordinary farm represents a perfect blend of tradition, innovation, and hospitality. Just a few minutes from the wild beaches of Alberese, the property offers a unique experience where artisanal production and experiential tourism seamlessly coexist.
The estate is already fully operational and dedicated to the production of craft beer, botanical gin, and wine, equipped with professional facilities and functional spaces for every production stage. Complementing the offering, there is a welcoming dining facility and a tasting area designed to enhance the products and provide guests with an authentic sensory journey.
The property extends over more than 26 hectares of agricultural land, providing ample opportunities for development, expansion of crops, or the introduction of new production lines.
Condition and finishes:
The estate is in excellent condition, with well-organized environments and perfectly maintained spaces. The facilities for brewing and distillation are of professional standard and fully functional, while the wine cellar complies with technical standards for quality production. The areas dedicated to hospitality and dining are detailed and ready for immediate use.
External spaces:
Surrounded by lush, untouched nature, the property features large green areas ideal for outdoor activities such as trekking, horseback riding, and cycling tourism. The spacious rural courtyard includes relaxation zones and outdoor event areas, while a panoramic terrace offers the perfect setting for sunset tastings.
There are also easily adaptable or developable spaces suitable for glamping or farm-stay activities, further expanding the hospitality offerings in a setting of natural beauty.
Potential uses:
This estate represents a strategic investment in the food and wine sector and tourism. In addition to the established agricultural production, it is suited to become a true experiential hub with guided tastings, visits to production processes, themed events, and farm-to-table cuisine.
Ideal for hosting weddings, corporate events, retreats, cooking classes, and nature tours, the estate can evolve into a high-level agritourism facility capable of attracting an international clientele seeking authenticity, taste, and direct contact with nature.
Location:
Located in the heart of Maremma Grossetana, within the picturesque Uccellina Park, the property enjoys a privileged position between sea and countryside. The beaches are accessible within minutes via park trails, while major road and rail connections ensure accessibility without compromising the privacy and tranquility of the location. A unique setting where the wild beauty of Tuscany meets high-profile business opportunities.

Funktionale Anwesen im Herzen der Maremma: Handwerksproduktion, Gastfreundschaft und unberührte Natur
Beschreibung:
Eingebettet in die authentische Landschaft des Parco Naturale della Maremma stellt dieses außergewöhnliche landwirtschaftliche Unternehmen eine perfekte Verbindung von Tradition, Innovation und Gastfreundschaft dar. Nur wenige Minuten von den wilden Stränden von Alberese entfernt, bietet das Anwesen ein einzigartiges Erlebnis, bei dem handwerkliche Produktion und Erlebnis-Tourismus harmonisch zusammentreffen.
Der Betrieb ist bereits vollständig funktionsfähig und auf die Herstellung von Craft-Bier, botanischem Gin und Wein ausgerichtet, mit professionellen Anlagen und funktionalen Räumen für jede Produktionsphase. Ergänzt wird das Angebot durch eine freundliche Gastronomiestätte und einen Verkostungsbereich, der darauf ausgelegt ist, die Produkte des Unternehmens hervorzuheben und den Gästen eine authentische sensorische Reise zu bieten.
Das Eigentum erstreckt sich über mehr als 26 Hektar landwirtschaftlicher Flächen und bietet umfangreiche Entwicklungsmöglichkeiten, Erweiterung der Anbauflächen oder die Einführung neuer Produktionslinien.
Zustand und Ausstattung:
Das Anwesen befindet sich in hervorragendem Zustand, mit gut organisierten und gepflegten Räumen. Die Anlagen für die Bierherstellung und Destillation sind auf professionellem Niveau und voll funktionsfähig, während die Kellerei den technischen Standards für eine Qualitätsproduktion entspricht. Die Räume für Empfang und Gastronomie sind sorgfältig gestaltet und einsatzbereit.
Außenbereiche:
Umgeben von üppiger und unberührter Natur verfügt das Eigentum über große Grünflächen, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Trekking, Reiten und Radfahren eignen. Der große ländliche Innenhof bietet Entspannungszonen und Bereiche für Veranstaltungen im Freien, während eine Panoramaterrasse die perfekte Kulisse für Verkostungen bei Sonnenuntergang bietet.
Zudem gibt es leicht umwandelbare oder erweiterbare Flächen, die für Glamping oder Agriturismo genutzt werden können, wodurch das Unterkunftsangebot in einem absolut natürlichen und faszinierenden Umfeld weiter ausgebaut wird.
Nutzungspotenzial:
Dieses Anwesen stellt eine strategische Investition im Bereich Gastronomie und Tourismus dar. Neben der bereits bestehenden Landwirtschaft eignet es sich hervorragend als Erlebniszentrum mit geführten Verkostungen, Einblicken in die Produktionsprozesse, Themenveranstaltungen und Kochkursen mit Produkten aus der Region.
Ideal für Hochzeiten, Firmenevents, Retreats, Kochkurse und Naturwanderungen kann die Domaine zu einer hochwertigen Agriturismo-Einrichtung werden, die internationale Kunden anspricht, die Authentizität, Geschmack und einen direkten Kontakt zur Natur suchen.
Lage:
Im Herzen der Grossetana-Maremma gelegen, innerhalb des beeindruckenden Parco dell’Uccellina, genießt das Anwesen eine privilegierte Lage zwischen Meer und Land. Die Strände sind in wenigen Minuten über die Wege des Parks erreichbar, während die wichtigsten Straßen- und Bahnanschlüsse eine gute Erreichbarkeit gewährleisten, ohne die Privatsphäre und Ruhe des Ortes zu beeinträchtigen. Ein einzigartiges Umfeld, in dem die wilde Schönheit der Toskana auf unternehmerische Möglichkeiten höchster Qualität trifft.

Propriété multifonctionnelle au cœur de la Maremme : production artisanale, hébergement et nature intacte
Description :
Immergee dans le paysage authentique du Parc Naturel de la Maremme, cette entreprise agricole exceptionnelle représente une union parfaite entre tradition, innovation et hospitalité. À quelques minutes des plages sauvages d’Alberese, la propriété offre une expérience unique où la production artisanale et le tourisme expérientiel se rencontrent harmonieusement.
Le complexe agricole est déjà parfaitement opérationnel et dédié à la production de bière artisanale, de gin botanique et de vin, avec des installations professionnelles et des espaces fonctionnels pour chaque étape de la production. Pour compléter l’offre, une structure de restauration accueillante et une zone de dégustation conçue pour mettre en valeur les produits de l’exploitation et offrir aux visiteurs un voyage sensoriel authentique.
La propriété s’étend sur plus de 26 hectares de terrain agricole, offrant de vastes possibilités de développement, d’expansion des cultures ou d’introduction de nouvelles filières de production.
État et finitions :
La propriété se présente en excellent état, avec des environnements bien organisés et parfaitement entretenus. Les installations pour la brassage et la distillation sont de niveau professionnel et pleinement fonctionnelles, tandis que la cave à vin répond aux normes techniques pour une production de qualité. Les espaces dédiés à l’accueil et à la restauration sont soignés dans les moindres détails, prêts à l’emploi immédiat.
Espaces extérieurs :
Entourée d’une nature luxuriante et intacte, la propriété dispose de vastes espaces verts idéaux pour des activités en plein air telles que la randonnée, l’équitation et le cyclotourisme. La grande cour rurale accueille des zones de détente et des espaces dédiés à des événements en plein air, tandis qu’une terrasse panoramique offre un cadre parfait pour des dégustations au coucher du soleil.
Il existe également des espaces facilement reconvertibles ou développables pour des activités de glamping ou d’agritourisme, élargissant encore l’offre d’hébergement dans un contexte de beauté naturelle absolue.
Potentiel d’usage :
Cette propriété représente un investissement stratégique dans le secteur de la gastronomie et du tourisme. En plus de la production agricole déjà établie, elle peut devenir un véritable hub expérientiel avec dégustations guidées, visites des processus de fabrication, événements thématiques et cuisine de proximité.
Idéale pour accueillir mariages, événements d’entreprise, retraites, cours de cuisine et parcours naturalistes, la propriété peut évoluer vers une structure d’agritourisme de haut niveau, capable d’attirer une clientèle internationale en quête d’authenticité, de saveur et de contact direct avec la nature.
Localisation :
Située au cœur de la Maremme grossetana, au sein du parc pittoresque de l’Uccellina, la propriété bénéficie d’une position privilégiée entre mer et campagne. Les plages sont accessibles en quelques minutes via les sentiers du parc, tandis que les principaux axes routiers et ferroviaires garantissent une accessibilité sans compromettre l’intimité et la tranquillité du lieu. Un cadre unique où la beauté sauvage de la Toscane rencontre des opportunités entrepreneuriales de haut niveau.

Многофункциональное поместье в сердце Мареммы: ремесленное производство, гостеприимство и нетронутая природа
Описание:
Расположенное в аутентичном пейзаже природного парка Маремма, это необыкновенное сельскохозяйственное предприятие представляет собой гармоничное сочетание традиций, инноваций и гостеприимства. Всего в нескольких минутах от диких пляжей Альберезе, владение предлагает уникальный опыт, где ремесленное производство и туризм-экспириенс органично объединяются.
Комплекс уже полностью функционирует и предназначен для производства пива, ботанического джина и вина, с профессиональным оборудованием и функциональными зонами для каждого этапа производства. В дополнение к этому, есть уютная ресторационная структура и дегустационная зона, созданная для того, чтобы подчеркнуть продукцию предприятия и подарить гостям аутентичный сенсорный путешествия.
Владение занимает более 26 гектаров сельскохозяйственных угодий, предлагая широкие возможности для расширения, развития культур или введения новых производственных линий.
Состояние и отделка:
Поместье находится в отличном состоянии, с хорошо организованными и аккуратно ухоженными интерьерами. Оборудование для пивоварения и дистилляции профессионального уровня полностью функционирует, а винный погреб соответствует техническим стандартам для производства высокого качества. Зоны для приема гостей и ресторан обязательно продуманы до мелочей и готовы к немедленному использованию.
Внешние пространства:
Окруженное богатой и нетронутой природой, владение располагает просторными зелеными зонами, идеально подходящими для активных мероприятий на свежем воздухе, таких как треккинг, верховая езда и велотуризм. Большой деревенский двор включает зоны для отдыха и открытые площадки для мероприятий, а панорамная терраса предоставляет идеальный сценарий для дегустаций на закате.
Также имеются легко переоборудуемые или развиваемые пространства для глемпинга или агротуризма, что дополнительно расширяет возможность приема гостей в условиях природной красоты.
Потенциал использования:
Это владение представляет собой стратегическую инвестицию в области гастрономии и туризма. Помимо уже налаженного сельскохозяйственного производства, оно может стать настоящим опытным центром с дегустациями, экскурсиями по процессам производства, тематическими мероприятиями и кухней по концепции "от поля до стола".
Идеально подходит для проведения свадеб, корпоративных мероприятий, ретритов, кулинарных курсов и природных маршрутов, это поместье может развиться в элитный агротуристический комплекс, привлекающий международную клиентуру, ищущую аутентичность, вкус и близость к природе.
Местоположение:
Расположенное в сердце Горсетанской Мареммы, внутри живописного парка Уцеллина, владение обладает привилегированным положением между морем и сельской местностью. Пляжи доступны всего за несколько минут по тропам парка, а основные автодорожные и железнодорожные сообщения обеспечивают хорошую транспортную доступность, не нарушая приватность и тишину места. Уникальный контекст, где дикая красота Тосканы сочетается с предпринимательскими возможностями высокого уровня.