6间卧室农业公司, 184 m²

格罗塞托, Grosseto (省)

马雷玛

AZIENDA AGRICOLA BIOLOGICA E AGRITURISMO IN MAREMMA
Nello scenario suggestivo del parco della Maremma, in splendida posizione a pochi chilometri dalla spiaggia di Marina di Alberese e a breve distanza da Punta Alta e dall’Argentario, proponiamo in vendita un interessante compendio immobiliare che comprende un casale recentemente ristrutturato e attualmente adibito a struttura ricettiva, un fabbricato rurale annesso e terreni per circa 18 ettari di cui circa 2,7 ha coltivati a vigneto e circa 1 ha a uliveto, oltre un’azienda agricola biologica al 100% che produce vini eccellenti e olio evo di altissima qualità.
La proprietà offerta in vendita rappresenta una rara opportunità non solo per imprenditori agricoli e alberghieri ma anche per imprenditori nella ristorazione che desiderano offrire alla propria clientela una produzione propria “private label” di alta qualità, proveniente da un territorio tra i più apprezzati nel mondo sia per il vino sia per l’olio.

CASALE
Il casale di circa 185 m² si sviluppa su due livelli e si compone al piano terra di un’ampia sala comune dedicata alle colazioni e alle degustazioni, tre camere con bagno (una tripla e due matrimoniali di cui una adatta a disabili), al primo piano di una suite con due camere comunicanti e due spaziose camere matrimoniali con bagno.
Gli ambienti, caldi e accoglienti, sono arredati con materiali naturali e curati nei minimi dettagli.
La struttura può essere ampliata e l’attività ricettiva notevolmente incrementata grazie a un progetto di ampliamento per circa 200 m² già approvato e con autorizzazione paesaggistica rilasciata, che consente la realizzazione di 5 nuove camere matrimoniali.

AZIENDA AGRICOLA
L’azienda agricola comprende un fabbricato rurale di circa 500 m² utilizzato come cantina di vinificazione e oggetto di una ristrutturazione attualmente in corso (fine lavori entro il 2025), che prevede la realizzazione di una sala degustazione con cucina attrezzata per circa 180 m², oltre due camere da destinare alla ozonizzazione e al raffreddamento del vino in affinamento.
Dei circa 14 ettari con qualità seminativo 9ha potranno essere destinati a nuove coltivazioni (vigneto, uliveto) con l’attuazione del Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale (PAPMMA).
L’azienda produce prodotti d’eccellenza a Km 0 grazie alla coltivazione sostenibile di ulivi, vigne ed erbe aromatiche, nel pieno rispetto del territorio.
Con le uve dei vitigni si producono 6 linee di vini IGT Toscani e DOC Maremma (Ciliegiolo, Trebbiano, Sangiovese, Rosato e Passito) con una produzione annua di circa 18.000 bottiglie, mentre dalla raccolta delle olive si estrae un olio evo biologico IGP Toscano per circa 800 litri all’anno pubblicato nella Guida Slow Food 2025.

RENDITA
Attività ricettiva: a gestione familiare, dispone di 6 camere e consente un fatturato annuo di circa 80.000 €, di fatto raddoppiabile con la realizzazione dell’ampliamento con 5 nuove camere (progetto approvato).
Azienda agricola: l’attuale produzione di uva e olive consente un fatturato annuo di circa 180.000 € con la vendita del vino (18.000 bottiglie) e di circa 20.000 € con quella dell’olio (circa 800 litri), attraverso sia la rivendita diretta sia la commercializzazione su piattaforme online.

OFFERTA
La proprietà valuta diverse opzioni di vendita:
- solo Agriturismo (senza cantina e vigna)
- Agriturismo con cantina e vigna (intero compendio immobiliare)
- Acquisto con possibilità di gestione o di affiancamento per un periodo