6间卧室农舍, 400 m²

加沃拉诺, Grosseto (省)

马雷玛

Immersed in the authentic tranquility of the Tuscan countryside, just a few minutes from the sea, this wonderful stone farmhouse captivates with its timeless charm and perfect harmony between rural elegance and modern comfort.
Description:
The property is spread over two levels and offers an extremely versatile layout of spaces.
On the ground floor, there are three separate units: an independent apartment consisting of a kitchen, bedroom, and bathroom; a study with a bathroom; and a large bedroom. The level is completed by a spacious living room characterized by large doors that provide brightness and continuity with the outside. A practical room used as a laundry also serves as the technical room.
On the first floor, there is a large representative living room, complete with a majestic fireplace, a dining room with frescoed walls, and a habitable kitchen with custom cabinets and a practical pantry. The living area includes a library lounge with a fireplace and a bathroom. The sleeping area consists of two double bedrooms, a single bedroom, and a large bathroom with a bathtub.
External spaces:
Outside, the property stands out with four stone-built stables for horses, each with an attached tack room and additional service areas. A fully equipped garden kitchen, patio, and wood-fired oven create the perfect environment for outdoor social moments.
The approximately 3-hectare land is a true jewel: a productive olive grove, a park with tall trees, a pine forest, and a splendid pool immersed in greenery.
Condition and finishes:
The farmhouse maintains the authentic character of Tuscan residences, with traditional materials such as stone and high-quality architectural details. The environments are well-maintained and welcoming, with finishes that enhance the warmth and elegance of the structure.
Potential uses:
Thanks to the division of spaces and the presence of independent units, the property is perfectly suitable both as a charming private residence and as a high-level hospitality facility, agriturismo, or holiday home. It is also ideal for those wishing to combine living space with activities related to nature or equestrian pursuits.
Location:
Located in the countryside of Gavorrano, in a panoramic and secluded position, the farmhouse benefits from proximity to the sea of Castiglione della Pescaia. A unique setting, surrounded by fine olive groves and typically Tuscan landscapes, where privacy, nature, and beauty blend into a perfect balance.

Eingebettet in die authentische Ruhe der toskanischen Landschaft, nur wenige Minuten vom Meer entfernt, bezaubert dieses wunderschöne Natursteinhaus durch seinen zeitlosen Charme und die perfekte Harmonie zwischen ländlicher Eleganz und modernem Komfort.
Beschreibung:
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine äußerst vielseitige Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich drei separate Einheiten: ein unabhängiges Apartment mit Küche, Schlafzimmer und Bad; ein Büro mit Bad; und ein großes Schlafzimmer. Ergänzt wird das Niveau durch ein großes Wohnzimmer mit großen Türen, die für viel Licht sorgen und einen continuo zum Außenbereich bieten. Ein praktischer Raum, der als Waschraum genutzt wird, beherbergt auch die Haustechnik.
Im ersten Stock eröffnet sich ein großes repräsentatives Wohnzimmer, ausgestattet mit einem majestätischen Kamin, ein Esszimmer mit freskengeschmückten Wänden, flankiert von einer Wohnküche mit maßgeschneiderten Schränken und einer praktischen Speisekammer. Der Wohnbereich umfasst ein Bibliothekszimmer mit Kamin und ein Bad. Der Schlafbereich besteht aus zwei Doppelzimmern, einem Einzelzimmer und einem großen Badezimmer mit Badewanne.

Außenbereiche:
Außerhalb zeichnet sich die Immobilie durch vier gemauerte Stallungen für Pferde mit angegliederter Sattelkammer und weiteren Servicebereichen aus. Eine komplett ausgestattete Gartenzubereitungsküche, ein Patio und ein Holzofen schaffen die perfekte Atmosphäre für gesellige Momente im Freien.
Das etwa 3 Hektar große Grundstück ist ein echtes Juwel: eine produktive Olivenplantage, ein Park mit Bäumen hoher stature, eine Pineta und ein wunderschöner Pool, eingebettet in die Natur.
Zustand und Ausstattung:
Das Bauernhaus bewahrt den authentischen Charakter toskanischer Anwesen, mit traditionellen Materialien wie Naturstein und hochwertigen architektonischen Details. Die Räume sind gepflegt und einladend gestaltet, mit Ausstattungen, die die Wärme und Eleganz der Struktur hervorheben.
Nutzpotenzial:
Dank der Raumaufteilung und der Präsenz unabhängiger Einheiten eignet sich die Immobilie perfekt sowohl als charmater Privatwohnsitz als auch als hochwertige Unterkunft, Agriturismo oder Ferienhaus. Ideal auch für diejenigen, die Wohnen und Aktivitäten im Einklang mit Natur oder Reitsport verbinden möchten.
Lage:
Sie befindet sich in den Campagna von Gavorrano, in einer panoramischen und abgelegenen Lage. Das Bauernhaus profitiert von der Nähe zum Meer in Castiglione della Pescaia. Ein einzigartiger Rahmen, umgeben von hochwertigen Olivenhainen und typisch toskanischer Landschaft, wo Privatsphäre, Natur und Schönheit in perfektem Einklang verschmelzen.

Imprégné de la quiétude authentique de la campagne toscane, à quelques minutes de la mer, ce merveilleux mas en pierre enchante par son charme intemporel et par la parfaite harmonie entre l'élégance rurale et le confort moderne.
Description :
La propriété s'étend sur deux niveaux et offre une distribution des espaces extrêmement versatile.
Au rez-de-chaussée, on trouve trois unités distinctes : un appartement indépendant composé d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bain ; un studio avec salle de bain ; et une grande chambre. Le niveau est complété par un grand salon caractérisé par de larges portes apportant luminosité et continuité avec l'extérieur. Une pièce pratique utilisée comme buanderie accueille également la salle technique.
Au premier étage s'ouvre un grand salon de réception, doté d'une cheminée majestueuse, une salle à manger avec des murs ornés de fresques, adjacente à une cuisine habitable équipée d'armoires sur mesure et d'une pratique cave à provisions. La zone jour comprend un salon bibliothèque avec cheminée et une salle de bain. La zone nuit comprend deux chambres doubles, une chambre simple et une grande salle de bain avec baignoire.
Espaces extérieurs :
À l’extérieur, la propriété se distingue par la présence de quatre box en maçonnerie pour chevaux avec une sellerie attenante et d’autres espaces de service. Une cuisine de jardin entièrement équipée, un patio et un four à bois créent l’environnement parfait pour vivre des moments conviviaux en plein air.
Le terrain d’environ 3 hectares est un véritable joyau : oliveraie productive, parc avec arbres hautes tiges, pinède et une splendide piscine entourée de verdure.
État et finitions :
Le mas conserve le caractère authentique des demeures toscanes, avec des matériaux traditionnels comme la pierre et des détails architecturaux de prestige. Les espaces sont soignés et accueillants, avec des finitions qui mettent en valeur la chaleur et l'élégance de la structure.
Potentiel d’usage :
Grâce à la division des espaces et à la présence d’unités indépendantes, la propriété convient parfaitement tant comme résidence privée de charme que comme structure d'accueil haut de gamme, ferme-auberge ou maison de vacances. Idéal également pour ceux qui souhaitent conjuguer habitation et activités liées à la nature ou à l’équitation.
Localisation :
Située dans la campagne de Gavorrano, dans un environnement panoramique et réservé, la propriété bénéficie de la proximité de la mer de Castiglione della Pescaia. Un cadre unique, entouré de précieux oliveraies et de paysages typiquement toscans, où vie privée, nature et beauté se fondent dans un équilibre parfait.

Погруженный в аутентичную тишину тосканской сельской местности, всего в нескольких минутах от моря, этот замечательный каменный усадебный дом завораживает своим вневременным очарованием и гармонией между сельской элегантностью и современным комфортом.
Описание:
Имущество расположено на двух уровнях и предлагает очень универсальную планировку пространства.
На первом этаже находятся три отдельные части: независимая квартира с кухней, спальней и ванной; кабинет с ванной; и просторная спальня. Завершает уровень большой зал, характеризующийся большими дверями, которые придают светлость и создают связь снаружи. Практичная комната, предназначенная для прачечной, также служит технической комнатой.
На втором этаже расположен большой представительский зал с величественным камином, обеденная комната с фресками на стенах, соседствующая с жилой кухней, оснащенной встроенными шкафами и удобной кладовой. В зоне дневного отдыха расположены библиотечный зал с камином и ванная комната. В спальной зоне находятся две двуспальные спальни, одна однокомнатная спальня и просторная ванная с ванной.
Внешние пространства:
Снаружи имущество выделяется наличием четырех кирпичных конюшен для лошадей с привязанной комнатой для снаряжения и дополнительными сервисными помещениями. Полностью оборудованная садовая кухня, патио и дровяная печь создают идеальную атмосферу для проведения приятных мероприятий на свежем воздухе.
Земельный участок площадью около 3 гектаров — настоящее сокровище: плодородный оливковый сад, парк с крупными деревьями, сосновая роща и великолепный бассейн, окруженный зеленью.
Состояние и отделка:
Усадебный дом сохраняет аутентичный характер тосканских резиденций, используя традиционные материалы, такие как камень, и архитектурные детали высокого качества. Интерьеры аккуратно оформлены и уютны, отделки подчеркивают тепло и элегантность здания.
Потенциал использования:
Благодаря разделённой планировке и наличию независимых единиц, имущество идеально подходит как для частного жилья с шармом, так и для высоко классных гостиниц, агротуризма или домов для отпуска. Также идеально для тех, кто ищет сочетание жилья и деятельности на природе или в сфере коневладения.
Расположение:
Расположенный в габаритной сельской местности Гаворрано, в панорамной и уединенной позиции, усадьба находится недалеко от моря Кастильоне делла Пескаиа. Уникальный окружение, окруженное престижными оливковыми рощами и типичными тосканскими пейзажами, где конфиденциальность, природа и красота сливаются в идеально сбалансированный ансамбль.