17间卧室农舍, 900 m²

加沃拉诺, Grosseto (省)

马雷玛

Nestled in the authentic heart of the Tuscan Maremma, just a few kilometers from the sea, there is a charming complex of stone villas, perfectly integrated into the surrounding natural landscape. Surrounded by woods, hills, and breathtaking views, this place captivates with its atmosphere of peace and harmony, making it ideal for those who wish to live or invest in a charming property immersed in nature.
Description:
The property consists of multiple independent residential units, currently used for hospitality purposes, totaling six apartments. Each unit features a living area with a kitchenette, bathroom, and double bedrooms, for a total of 17 rooms. Additionally, there is a recently built wooden cottage for a luxury glamping area.
External spaces:
Outside, the areas are designed to offer well-being, relaxation, and entertainment at any time of day: large barbecue areas, playground zones for children and adults, and two splendid swimming pools—one smaller and heated, perfect for the little ones, and a large one with a wide solarium area, ideal for enjoying the Maremma sun.
The heart of the property is represented by the exclusive panoramic spa, equipped with a swimming pool with counter-current swimming, a yoga room, massage room, and hot tub. To complete the wellness area, there is a second spa zone with a sauna, Turkish bath, and hydromassage pool, along with a suggestive Kneipp path immersed in nature.
There are also fitness areas located in various parts of the property and a natural spring with a pool, adding a touch of magic and authenticity to this unique place.
State and finishes:
The villas are in excellent renovation condition, featuring typical Tuscan details such as exposed beams and terracotta floors. All apartments are equipped with air conditioning, heating, and mosquito nets. Particular attention has also been paid to the environment, with two photovoltaic systems and an electric bike charging station.
Location:
Gavorrano is located in the heart of the Tuscan Maremma, in the province of Grosseto, just a few kilometers from the main seaside resorts on the Tyrrhenian coast. The area is characterized by gentle hills, woods, olive groves, and vineyards, offering an uncontaminated and highly charming natural environment. It is strategically positioned for easy access to towns such as Massa Marittima, Scarlino, Follonica, and Castiglione della Pescaia.
Potential for use:
The property boasts approved expansion projects with great potential to enlarge the hospitality activity. The combination of countryside, nature, and sea makes Gavorrano an ideal location both as a permanent residence and as a tourist or real estate investment destination. It is the perfect place for those seeking a regenerative experience or looking to embark on a charming hospitality venture in the heart of the Maremma.

Mitten im authentischen Herzen der toskanischen Maremma, nur wenige Kilometer vom Meer entfernt, befindet sich eine faszinierende Siedlung aus Steinvillen, die perfekt in die umliegende Naturlandschaft integriert sind. Von Wäldern, Hügeln und atemberaubenden Ausblicken umgeben, bezaubert dieser Ort durch seine Atmosphäre von Frieden und Harmonie und ist ideal für diejenigen, die in einer charmanten, naturnahen Unterkunft leben oder investieren möchten.
Beschreibung:
Das Anwesen besteht aus mehreren unabhängigen Wohneinheiten, die derzeit als Gästeunterkünfte genutzt werden, insgesamt 6 Apartments. Jede Einheit verfügt über einen Wohnbereich mit Kochnische, Bad und Doppelzimmer, insgesamt 17 Zimmer. Zusätzlich gibt es ein kürzlich gebautes Holzhaus für einen luxuriösen Glamping-Bereich.
Außenbereiche:
Im Außenbereich sind die Flächen so gestaltet, dass sie Wohlbefinden, Entspannung und Unterhaltung zu jeder Tageszeit bieten: große Grillbereiche, Spielzonen für Kinder und Erwachsene sowie zwei herrliche Schwimmbäder – ein kleineres, beheiztes, perfekt für die Jüngsten, und ein großes mit großzügiger Sonnenterrasse, ideal, um die Sonne der Maremma zu genießen.
Das Herzstück des Anwesens ist der exklusive Panoramawellnessbereich, ausgestattet mit einem gegen den Strom schwimmenden Pool, Yoga-Raum, Massageraum und Hydromassagebad. Ergänzt wird die Wellnessoase durch einen zweiten Bereich mit Sauna, türkischem Bad und Hydromassageschwimmbad sowie einem malerischen Kneipp-Parcours inmitten der Natur.
Es gibt auch Fitnessbereiche, die an verschiedenen Stellen des Anwesens verteilt sind, sowie eine natürliche Quelle mit einem Pool, die diesem einzigartigen Ort eine magische und authentische Note verleiht.
Zustand und Ausstattung:
Die Villen befinden sich in einem hervorragenden Renovierungszustand mit typischen toskanischen Details, offenen Holzdecken, Terrakottaböden. Alle Apartments sind mit Klimaanlage, Heizung und Mückenschutz ausgestattet. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Umwelt gelegt, mit zwei Photovoltaikanlagen und einer Ladestation für Elektroautos.
Lage:
Gavorrano liegt im Herzen der toskanischen Maremma, in der Provinz Grosseto, nur wenige Kilometer von den wichtigsten Badeorten an der tyrrhenischen Küste entfernt. Das Gebiet ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern, Olivenhainen und Weinbergen, die eine unberührte und faszinierende Naturlandschaft bieten. Strategisch günstig gelegen, um Orte wie Massa Marittima, Scarlino, Follonica und Castiglione della Pescaia leicht zu erreichen.
Nutzungspotenzial:
Das Anwesen verfügt über genehmigte Erweiterungsprojekte mit großem Ausbaupotenzial für den Gastgewerbe-Bereich. Die Kombination aus Land, Natur und Meer macht Gavorrano zu einem idealen Ort sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als touristisches Ziel oder Immobilieninvestition. Der ideale Ort für diejenigen, die ein regenerierendes Erlebnis suchen oder eine charmante Gastgewerbeaktivität im Herzen der Maremma starten möchten.

Au cœur authentique de la Maremma toscane, à quelques kilomètres de la mer, se dresse un ensemble fascinant de villas en pierre, parfaitement intégrées dans le paysage naturel environnant. Entouré de forêts, de collines et de panoramas à couper le souffle, cet endroit enchante par son ambiance de paix et d'harmonie, idéal pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans une structure de charme au cœur de la nature.

Description :
La propriété se compose de plusieurs unités d'habitation indépendantes, actuellement utilisées à des fins d'accueil, pour un total de 6 appartements. Chaque unité dispose d'une zone de vie avec coin cuisine, salle de bain et chambres matrimoniales, pour un total de 17 chambres. Elle comprend également une petite maison en bois, récemment construite, dédiée à une zone de glamping de luxe.

Espaces extérieurs :
À l'extérieur, les espaces sont conçus pour offrir bien-être, relaxation et divertissement à tout moment de la journée : vastes zones de barbecue, zones de jeux pour enfants et adultes, ainsi que deux splendides piscines – une plus petite et chauffée, parfaite pour les plus jeunes, et une grande avec une vaste zone solarium, idéale pour profiter du soleil de la Maremma.

Le cœur de la propriété est représenté par l'exclusive spa panoramique, équipée d'une piscine à contre-courant, d'une salle de yoga, d'une salle de massage et d'un jacuzzi. Pour compléter la zone bien-être, on trouve une seconde zone spa avec sauna, hammam et piscine hydromassante, ainsi qu'un parcours Kneipp immersé dans la nature.

Il ne manque pas les espaces dédiés au fitness, répartis sur plusieurs points de la propriété, ainsi qu'une source naturelle avec piscine, apportant une touche de magie et d'authenticité à ce lieu unique.

État et finitions :
Les villas sont en excellent état de rénovation, avec des détails typiques de la propriété toscane, telles que les poutres apparentes et les sols en terre cuite. Tous les appartements disposent de la climatisation, du chauffage et de moustiquaires. Une attention particulière a également été portée à l’environnement, avec deux installations photovoltaïques et une borne de recharge pour électriques.

Localisation :
Gavorrano se trouve au cœur de la Maremma toscane, dans la province de Grosseto, à quelques kilomètres des principales stations balnéaires de la côte tyrrhénienne. Le territoire est caractérisé par de douces collines, des forêts, des oliveraies et des vignobles, offrant un environnement naturel préservé et de grande beauté. La situation stratégique permet d’accéder facilement à des centres tels que Massa Marittima, Scarlino, Follonica et Castiglione della Pescaia.

Potentiel d’usage :
La propriété propose des projets d’agrandissement approuvés, avec un fort potentiel d'expansion de l’activité d’accueil. La combinaison de campagne, de nature et de mer fait de Gavorrano une localité idéale aussi bien comme résidence permanente que comme destination touristique ou d’investissement immobilier. L’endroit parfait pour ceux qui souhaitent vivre une expérience revitalisante ou lancer une activité d’accueil de charme au cœur de la Maremma.

Погруженный в аутентичное сердце тосканской Массеры, всего в нескольких километрах от моря, расположен очаровательный комплекс каменных вилл, идеально вписывающихся в окружающий природный ландшафт. Окруженный лесами, холмами и живописными видами, это место завораживает своей атмосферой мира и гармонии, идеально подходит для тех, кто хочет жить или инвестировать в очаровательную структуру, окруженную природой.
Описание:
Владение состоит из нескольких независимых жилых единиц, в настоящее время предназначенных для гостиничного использования, всего 6 апартаментов. Каждая единица включает в себя гостиную с кухонным уголком, ванную комнату и спальни с двуспальными кроватями, всего 17 комнат. Кроме того, есть деревянный домик, недавно построенный, для роскошной глэмпинг-зоны.
Внешние пространства:
На улице пространства разработаны для обеспечения благополучия, отдыха и развлечений в любой момент дня: просторные зоны для барбекю, игровые зоны для детей и взрослых, а также два великолепных бассейна — один меньший и с подогревом, идеально подходящий для малышей, и один большой с просторной солнечной террасой, подходящий для наслаждения солнцем Массеры.
Центром владения является эксклюзивный панорамный спа-комплекс с бассейном с противотоком, комнатой йоги, массажной и гидромассажной ванной. Для дополнения зоны отдыха расположены второй спа-зона с сауной, парной и гидромассажным бассейном, а также живописный путь Кнайппа, окружённый природой.
Не обделены также зоны для фитнеса, размещённые в различных частях владения, и естественный источник с бассейном, который придает этому месту особую магию и подлинность.
Состояние и отделка:
Виллы находятся в отличном состоянии после реновации с характерными деталями тосканского стиля, открытыми балками и керамическим полом. Все апартаменты оборудованы кондиционерами, отоплением и москитными сетками. Особое внимание уделено экологии — установлены два солнечных коллекторных системы и колонка для зарядки электромобилей.
Местоположение:
Гаворрано расположен в центре тосканской Массеры, в провинции Гроссето, всего в нескольких километрах от главных курортных городов побережья Тирренского моря. Территория характеризуется мягкими холмами, лесами, оливковыми рощами и виноградниками, предлагая нетронутую и чарующую природную среду. Удобно расположено для быстрого доступа к городам, таким как Мацца-Мариттима, Скальрино, Фольяна и Кастильоне делла Пескайя.
Потенциал использования:
В владении одобрены проекты расширения с большими возможностями для увеличения гостиничной деятельности. Сочетание сельской местности, природы и моря делает Гаворрано идеальным местом как для постоянного проживания, так и для туристического или инвестиционного использования. Идеальное место для тех, кто ищет восстановление или хочет начать деятельность с характером в сердце Массеры.