自动翻译所用的语言
Farm in the heart of Maremma, with farmhouse with 3 flats, dependance with further flat and 42 ha of land with garden, swimming pool, olive grove, pasture and woodland. Total living space of 375 sqm, plus a hayloft of 157 sqm and a woodshed of 15 sqm. Perfectly restored, with cosy living areas, 7 bedrooms and 8 bathrooms in total.
Geographic position
Tuscan Ranch is located in one of the most secluded valleys of the Maremma, just 14 km from the famous beaches of Castiglione della Pescaia, Punta Ala and Cala Violina, in the Tuscan Archipelago.
The location is perfect for visiting some of Tuscany's major historical centres and tourist resorts, such as Grosseto (22 km), a 20-minute drive away, Punta Ala (29 km) 40 minutes away, Bolgheri (75 km), Montalcino (72 km) and Siena (90 km) about 1 hour away and Florence (160 km) 2 hours away.
From here, it is also possible to enjoy countless routes through the woods, for horseback riding and mountain biking.
The nearest airport is Pisa (139 km), about 1 ½ hours away, and about 2 hours to the airports of Florence (166 km), Rome Fiumicino and Perugia (200 km).
Description of buildings
Tuscan Ranch is a fascinating farm in the heart of the Maremma, with a main farmhouse of 298 commercial square metres (divided into 3 flats), a dependance of 77 commercial square metres (with an additional flat), for a total of 375 square metres, plus a 157 square metre portion of the barn and a 15 square metre woodshed, surrounded by 42 hectares of land.
Main house - 298 sqm commercial + 47 sqm portico
10 rooms - 7 bedrooms - 6 bathrooms
It is divided into 3 flats:
Ground floor
Flat 1
- kitchen
- bedroom/living room
- bathroom.
Flat 2
- Kitchen/living room
- 2 bedrooms
- 2 bathrooms
- large porch of 47 square metres.
First floor
Flat 3
- Kitchen/living room
- 4 bedrooms
- 3 bathrooms.
Dependance - 77 sqm commercial + 40 sqm canopy and 16 sqm exclusive courtyard
4 rooms - 2 bedrooms - 2 bathrooms
- Living room/kitchen
- dining room
- living room
- 2 bedrooms
- 2 bathrooms
- shed.
Woodshed - 15 sqm
Wood store room with adjacent wood oven.
Barn - 157 sqm
Large portion of barn.
The area is calculated on the basis of the net floor area including internal partitions and increased by 10% for load-bearing walls.
The area of the porch, shed and exclusive courtyard, which are counted separately, must be added to the total area.
State and finishing
The property is in excellent condition, thanks to the renovation, carried out with top quality materials.
Inside, we find rustic-contemporary interior finishes, with natural wood or resin floors, which give warmth to the rooms and blend perfectly with the walls painted in neutral tones that create a cosy atmosphere.
All the spaces are characterised by the skilful mix of materials: the predominant wood is enriched by contemporary details that emphasise the balance between tradition and modernity, making the property ideal for those seeking a refined yet comfortable environment.
External areas
Tuscan Ranch includes 42 hectares of land, including: a beautiful garden with swimming pool, 4 hectares of olive grove (with about 1000 olive trees), about 16 hectares of pastureland and the remainder with woodland.
On the property there is a well-established western riding school.
Use and potential uses
Thanks to its location, only 15 km from the famous beaches of Castiglione della Pescaia, Punta Ala and Cala Violina in the Tuscan Archipelago, and at the same time in an unspoilt and panoramic area, in one of the most secluded valleys of the Maremma, Tuscan Ranch is perfect both as a private home in which to spend long periods of holiday in contact with nature, and as a tourist accommodation business.
Azienda agricola nel cuore della Maremma, con casale principale con 3 appartamenti, dependance con ulteriore appartamento e 42 ha di terreno con giardino, piscina, uliveto, pascolo e bosco. Superficie commerciale abitativa totale di 375 mq, oltre a un fienile di 157 mq e una legnaia di 15 mq. Perfettamente ristrutturati, con accoglienti zone giorno, 7 camere e 8 bagni totali.
Posizione geografica
Tuscan Ranch è situato in una delle valli più appartate della Maremma, a soli 14 km dalle famose spiagge di Castiglione della Pescaia, Punta Ala e Cala Violina, dell'Arcipelago Toscano.
La posizione è perfetta per visitare alcuni tra i maggiori centri storici e località turistiche della Toscana, come Grosseto (22 km), a 20 minuti d'auto, Punta Ala (29 km) a 40 minuti, Bolgheri (75 km), Montalcino (72 km) e Siena (90 km) a circa 1 ora e Firenze (160 km) a 2 ore.
Da qui è possibile godere anche di innumerevoli percorsi nei boschi, ideali per eescursioni, passeggiate a cavallo e in mountain bike.
L'aeroporto più vicino è quello di Pisa (139 km), a circa 1 ora e mezza, mentre in circa 2 ore è possibile raggiungere gli aeroporti di Firenze (166 km), Roma Fiumicino e Perugia (200 km).
Descrizione dei fabbricati
Tuscan Ranch è un'affascinante azienda agricola nel cuore della Maremma, con un casale principale di 298 mq commerciali (suddiviso in 3 appartamenti), una dependance di 77 mq commerciali (con un ulteriore appartamento), per un totale di 375 mq, a cui si aggiungono una porzione di fienile di 157 mq e una legnaia di 15 mq, circondati da 42 ettari di terreno.
Casale principale - 298 mq commerciali + portico di 47 mq
10 vani - 7 camere - 6 bagni
E' suddiviso in 3 appartamenti:
Piano terra
Appartamento 1
- Cucina/soggiorno
- soggiorno/camera
- bagno.
Appartamento 2
- Cucina/soggiorno
- 2 camere
- 2 bagni
- ampio portico di 47 mq.
Primo piano
Appartamento 3
- Cucina/soggiorno
- 4 camere
- 3 bagni.
Dependance - 77 mq commerciali + tettoia di 40 mq e corte esclusiva di 16 mq
4 vani - 2 camere - 2 bagni
- Soggiorno/cucina
- sala da pranzo
- salotto
- 2 camere
- 2 bagni
- tettoia.
Legnaia - 15 mq
Vano legnaia con adiacente forno a legna.
Fienile - 157 mq
Ampia porzione di fienile.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie del portico, della tettoia e della corte esclusiva, che sono conteggiate separatamente.
Stato e finiture
La proprietà è in ottime condizioni, grazie alla ristrutturazione, effettuata con materiali di altissima qualità.
All'interno troviamo finiture in stile rustico-contemporaneo, con pavimenti in legno naturale o resina, che donano calore agli ambienti e si sposano perfettamente con le pareti dipinte in tonalità neutre che creano un’atmosfera accogliente.
Tutti gli spazi si caratterizzano per il sapiente mix di materiali: il legno, predominante, è arricchito da dettagli contemporanei che sottolineano l'equilibrio tra tradizione e modernità, rendendo la proprietà ideale per chi cerca un ambiente ricercato e confortevole.
Spazi esterni
Tuscan Ranch include 42 ettari di terreno, che comprendono: un bel giardino con piscina, 4 ettari di uliveto (con circa 1000 piante di ulivo), circa 16 ettari di pascolo e i restanti con bosco.
Nella proprietà troviamo un maneggio in monta western, ben avviato.
Utilizzo e potenzialità
Grazie alla sua posizione, a soli 15 km dalle famose spiagge di Castiglione della Pescaia, Punta Ala e Cala Violina e al tempo stesso in una zona incontaminata e panoramica, in una delle valli più appartate della Maremma, Tuscan Ranch è perfetta sia come abitazione privata in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza a contatto con la natura, che come attività turistico ricettiva.
