5间卧室农舍, 380 m²

加沃拉诺, Grosseto (省)

马雷玛

Beautiful stone farmhouse ,in a panoramic position , among the beautiful hills of the Tuscan Maremma with dèpandance and 4 ha of land.
Description
The property is accessed by a large automatic gate, along a small stretch of dirt road, the main house of about 320sqm is on two levels distributed as follows: on the ground floor we find a 'large living area with large open kitchen, dining table, a beautiful fireplace, a study area, a double bedroom with bathroom and a technical room. Thanks to the large windows you can enjoy a beautiful view over the countryside to the sea and great brightness in all rooms. Both internal and external stairs lead to the upper floor,where we find two large double bedrooms and a twin bedroom,served by two bathrooms,and another double bedroom with en-suite bathroom and kitchenette. On the floor there is a beautiful panoramic terrace overlooked by the three rooms.
On the ground floor we also find a large garage that has been converted into a workshop with large windows that give additional brightness to the property.
The dèpandance,located not far from the farmhouse, of about 90sqm has been totally renovated and is currently divided into two rooms.
Outdoor Spaces
The property includes about 4 ha of land between olive grove and arable land surrounding the farmhouse. It is possible the construction of a swimming pool and the purchase of additional ha of land from neighbors. Adjacent to the farmhouse there is a car port with photovoltaic system. Outside the farmhouse the garden is well-kept and enriched with plants and flowers of various kinds as well as a large tiled porch ,perfect to enjoy outdoor dining , in fine weather, admiring the beautiful surrounding landscape.
Condition and Finishes
The property was entirely renovated in 2011 with an attention to detail and the use of fine materials and finishes such as chestnut beamed ceilings and typical Tuscan bricks, thermal break windows with double glazing and mosquito nets, as well as oak parquet flooring, granite, chestnut wood and high-end sanitary fixtures. Heating is powered by both LPG and photovoltaic system, and for garden irrigation there are two cisterns for rainwater collection.
Potential uses
The property is the ideal solution both to be used as a private residence and to be lived all year round , and as an accommodation facility, thanks to the large spaces and the optimal and strategic location.
Location
The farmhouse is located in a position of absolute privacy with the convenience of having a few minutes drive to all services. You can reach the sea of Castiglione della Pescaia in about 30 minutes and countries such as Massa Marittima ,Roccastrada,Sassofortino in 20 minutes.

Wunderschönes Bauernhaus aus Stein in Panoramalage in den schönen Hügeln der toskanischen Maremma mit Dèpandance und 4 ha Land.
Beschreibung
Das Anwesen ist durch ein großes automatisches Tor zugegriffen, entlang einer kleinen unbefestigten Straße, das Haupthaus von ca. 320m² ist auf zwei Ebenen wie folgt verteilt: im Erdgeschoss gibt es einen großen Wohnbereich mit einer großen offenen Küche, Esstisch, einen schönen Kamin, ein Arbeitszimmer, ein Doppelzimmer mit Bad und einen technischen Raum. Dank der großen Fenster hat man einen herrlichen Blick auf die Landschaft bis hin zum Meer und eine große Helligkeit in allen Räumen. Eine Innen- und eine Außentreppe führen in das Obergeschoss, wo sich zwei große Doppelzimmer und ein Zweibettzimmer mit zwei Bädern sowie ein weiteres Doppelzimmer mit eigenem Bad und Kochnische befinden. Auf dieser Etage gibt es eine schöne Panoramaterrasse, die von den drei Schlafzimmern überblickt wird.
Im Erdgeschoss befindet sich auch eine große Garage, die in eine Werkstatt umgewandelt wurde, mit großen Fenstern, die dem Haus zusätzliche Helligkeit verleihen.
Die Dèpandance, die sich unweit des Bauernhauses befindet, ist ca. 90qm groß, wurde komplett renoviert und ist derzeit in zwei Räume unterteilt.
Außenbereiche
Das Anwesen wird durch ca. 4 ha Land zwischen Olivenhain und Ackerland ergänzt, das das Bauernhaus umgibt. Es besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen und weitere ha Land von den Nachbarn zu erwerben. Angrenzend an das Bauernhaus befindet sich ein Carport mit einer Photovoltaikanlage. Außerhalb des Bauernhauses befindet sich ein gepflegter Garten mit verschiedenen Pflanzen und Blumen sowie ein großer gefliester Laubengang, der bei schönem Wetter dazu einlädt, im Freien zu essen und die schöne Landschaft zu bewundern.
Zustand und Ausstattung
Das Haus wurde 2011 mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien und Oberflächen renoviert, wie z.B. die Kastanienholzbalkendecken und die typisch toskanischen Ziegelsteine, die thermisch getrennten Fenster mit Doppelverglasung und Moskitonetzen sowie die Eichenparkettböden, Granit, Kastanienholz und hochwertige Sanitäreinrichtungen. Die Heizung wird sowohl mit Flüssiggas als auch mit einer Fotovoltaikanlage betrieben, und für die Bewässerung des Gartens gibt es zwei Zisternen zum Sammeln von Regenwasser.
Mögliche Nutzungen
Die Immobilie ist die ideale Lösung sowohl für die Nutzung als privater Wohnsitz, der das ganze Jahr über bewohnt werden kann, als auch als Beherbergungsbetrieb, dank der großzügigen Räumlichkeiten und der optimalen und strategischen Lage.
Standort
Das Bauernhaus befindet sich in absoluter Privatsphäre und ist nur wenige Autominuten von allen Einrichtungen entfernt. Das Meer von Castiglione della Pescaia ist in etwa 30 Minuten zu erreichen und Städte wie Massa Marittima, Roccastrada, Sassofortino in 20 Minuten.

Magnifique ferme en pierre en position panoramique dans les belles collines de la Maremme toscane avec dèpandance et 4 ha de terrain.
Description de la propriété
On accède à la propriété par un grand portail automatique, le long d'un petit chemin de terre, la maison principale d'environ 320m2 est sur deux niveaux distribués comme suit : au rez-de-chaussée il y a un grand espace de vie avec une grande cuisine ouverte, une table à manger, une belle cheminée, un bureau, une chambre double avec salle de bains et un local technique. Grâce aux grandes fenêtres, il est possible de profiter d'une vue splendide sur la campagne jusqu'à la mer et d'une grande luminosité dans toutes les pièces. Des escaliers intérieurs et extérieurs mènent à l'étage supérieur, où se trouvent deux grandes chambres doubles et une chambre à deux lits, desservies par deux salles de bains, ainsi qu'une autre chambre double avec salle de bains attenante et kitchenette. À l'étage, il y a une belle terrasse panoramique sur laquelle donnent les trois chambres.
Au rez-de-chaussée, il y a également un grand garage qui a été transformé en atelier avec de grandes fenêtres qui donnent à la propriété une luminosité supplémentaire.
La dèpandance, située non loin de la ferme, d'une superficie d'environ 90m2, a été entièrement rénovée et est actuellement divisée en deux pièces.
Espaces extérieurs
La propriété est complétée par un terrain d'environ 4 ha entre oliveraies et terres arables entourant le mas. Il est possible de construire une piscine et d'acheter d'autres hectares de terrain aux voisins. A côté de la ferme se trouve un abri pour voiture avec un système photovoltaïque. A l'extérieur de la ferme, le jardin est bien entretenu et enrichi de plantes et de fleurs de différentes sortes, ainsi que d'un grand portique carrelé, idéal pour prendre des déjeuners et des dîners en plein air, par beau temps, en admirant le magnifique paysage environnant.
État et finitions
La propriété a été entièrement rénovée en 2011 avec une grande attention aux détails et à l'utilisation de matériaux et de finitions de qualité tels que les plafonds à poutres en châtaignier et les briques typiques de la Toscane, les fenêtres à rupture de pont thermique avec double vitrage et moustiquaires, ainsi que le parquet en chêne, le granit, le bois de châtaignier et les installations sanitaires haut de gamme. Le chauffage est alimenté à la fois par le GPL et par le système photovoltaïque, et pour l'irrigation du jardin, il y a deux citernes pour recueillir l'eau de pluie.
Possibilités d'utilisation
La propriété est la solution idéale aussi bien pour être utilisée comme résidence privée et habitée tout au long de l'année, que comme structure d'hébergement, grâce aux grands espaces et à la position optimale et stratégique.
Situation
La ferme est située dans une position d'intimité absolue avec la commodité d'avoir tous les services à quelques minutes en voiture. Vous pouvez rejoindre la mer à Castiglione della Pescaia en 30 minutes environ et des villes comme Massa Marittima, Roccastrada, Sassofortino en 20 minutes.

Каменный дом с панорамным видом на живописные холмы тосканской Мареммы.
Описание
К дому можно подъехать через большие автоматические ворота по небольшой грунтовой дороге. Главный дом площадью около 320 кв.м. расположен на двух уровнях и распределен следующим образом: на первом этаже находится просторная гостиная с большой открытой кухней, обеденным столом, красивым камином, кабинет, спальня с двуспальной кроватью и ванной комнатой, а также техническое помещение. Благодаря большим окнам, можно наслаждаться великолепным видом на сельскую местность вплоть до моря и большой яркостью во всех комнатах. Внутренняя и внешняя лестницы ведут на верхний этаж, где расположены две большие спальни с двуспальными кроватями и спальня с двумя односпальными кроватями, обслуживаемые двумя ванными комнатами, и еще одна спальня с двуспальной кроватью с ванной комнатой и мини-кухней. На этаже есть красивая панорамная терраса, на которую выходят все три спальни.
На первом этаже также находится большой гараж, переоборудованный в мастерскую, с большими окнами, которые придают дому дополнительную яркость.
Депанданс, расположенный недалеко от фермерского дома, площадью около 90 кв.м., был полностью отремонтирован и в настоящее время разделен на две комнаты.
Открытые пространства
К дому прилагается около 4 гектаров земли между оливковой рощей и пашней. Есть возможность построить бассейн и приобрести дополнительные гектары земли у соседей. К дому примыкает автомобильная стоянка с фотоэлектрической системой. За пределами фермы находится ухоженный сад с разнообразными растениями и цветами, а также большой портик, выложенный плиткой, который идеально подходит для обедов и ужинов на свежем воздухе в хорошую погоду, любуясь прекрасным окружающим пейзажем.
Состояние и отделка
Дом был полностью отремонтирован в 2011 году с большим вниманием к деталям и использованием качественных материалов и отделки, таких как каштановые балочные потолки и типичный тосканский кирпич, окна с двойным остеклением и противомоскитными сетками, а также дубовый паркетный пол, гранит, каштановое дерево и сантехника высшего класса. Отопление работает на сжиженном газе и фотоэлектрической системе, а для полива сада предусмотрены две цистерны для сбора дождевой воды.
Потенциальное использование
Благодаря просторным помещениям и оптимальному стратегическому положению, дом идеально подходит как для частного проживания, так и для размещения гостей.
Расположение
Фермерский дом расположен в абсолютно уединенном месте, при этом все услуги находятся всего в нескольких минутах езды. До моря в Кастильоне-делла-Пескайя можно доехать примерно за 30 минут, а до таких городов, как Масса Мариттима, Роккастрада, Сассофортино - за 20 минут.