Only 24 km from the sea with a view of the mountain village of Giuncarico, this property is for sale. It is a certified organic farm in flat land with an area of approx. 20 ha, of which approx. 1.3 ha are olive groves, approx. 17 ha arable land and the rest approx. 1.7 ha forest.
There were already references to the estate at the beginning of the 19th century, when the part existing at that time was probably for a tobacco factory. The current shape of the building is the result of several extensions that were carried out up to 1927, the year in which the current owner family took over.
The farm consists of two large buildings and several small outbuildings.
The residential building (approx. 590 m²) has the typical historical features of Tuscan architecture such as stone walls, arches, vaults and wooden and brick floors. Among these rooms, a long room with a barrel vault stands out, which, together with other architectural elements, bears witness to the history of the farmhouse.
The main dwelling extends upstairs with rooms on different levels, with a kitchen, a living room, two bathrooms, three bedrooms and various lounges and utility rooms. An internal wooden staircase leads to a covered terrace from which you have a 360° view of the surrounding countryside.
The second flat is currently used as an agriturismo and is organised on two levels: On the ground floor are the kitchen, the living room and a common room, while on the first floor there are three bedrooms, a study and two bathrooms, one of which is directly accessible from a room.
There are also six other rooms on the ground floor, which are used as cellars and storage rooms, as well as an oven.
There is a photovoltaic system with approx. 5.5 KWp and a solar thermal system on the roof of the building. Room heating is provided by a gas heating system with radiators and a pellet stove.
The second building is a warehouse (approx. 300 m²) made of load-bearing masonry and a recently completely renovated wooden roof structure, which consists of a single room on the ground floor. Its proportions and the symmetry of the openings are typical of Tuscan rural architecture.
Distances: To the sea (Castiglione della Pescaia) 24 km; Grosseto 23 km; Montalcino 64 km; Siena 85 km; Florence 159 km.
Equipped with: Electricity, photovoltaic modules, mains water, own well water, central heating, solar thermal system, fireplace, gas tank, broadband internet access, satellite-TV, roof-deck, garage, private parking, terrace, olive grove.
Energy performance: G total energy performance: >175 kWh/m²*a
A soli 24 km dal mare, con vista sul villaggio di montano di Giuncarico, questa proprietà è in vendita. Si tratta di un'azienda agricola biologica certificata in un terreno pianeggiante con una superficie di circa 20 ettari, di cui circa 1,3 ettari di uliveto, circa 17 ettari di seminativo e il resto circa 1,7 ettari di bosco.
La tenuta era già menzionata all'inizio del XIX secolo, quando la parte esistente all'epoca era probabilmente destinata a una fabbrica di tabacco. La forma attuale dell'edificio è il risultato di diversi ampliamenti realizzati fino al 1927, anno in cui è subentrata l'attuale famiglia proprietaria.
La fattoria è composta da due grandi edifici e da diversi piccoli annessi.
L'edificio residenziale (circa 590 m²) presenta le tipiche caratteristiche storiche dell'architettura toscana, come muri in pietra, archi, volte e pavimenti in legno e mattoni. Tra questi ambienti spicca una lunga stanza con volta a botte che, insieme ad altri elementi architettonici, testimonia la storia del casale.
L'abitazione principale si estende al piano superiore con stanze su diversi livelli, con una cucina, un soggiorno, due bagni, tre camere da letto e vari salotti e ripostigli. Una scala interna in legno conduce a una terrazza coperta da cui si gode di una vista a 360° sulla campagna circostante.
Il secondo appartamento è attualmente utilizzato come agriturismo ed è organizzato su due livelli: Al piano terra si trovano la cucina, il soggiorno e una sala comune, mentre al primo piano ci sono tre camere da letto, uno studio e due bagni, uno dei quali è accessibile direttamente da una camera.
Al piano terra si trovano anche altri sei locali, adibiti a cantine e ripostigli, oltre a un forno.
Sul tetto dell'edificio sono presenti un impianto fotovoltaico di circa 5,5 KWp e un impianto solare termico. Il riscaldamento degli ambienti è assicurato da un impianto a gas con radiatori e da una stufa a pellet.
Il secondo edificio è un magazzino (circa 300 m²) realizzato in muratura portante e con una struttura di copertura in legno completamente rinnovata di recente, che consiste in un unico locale al piano terra. Le proporzioni e la simmetria delle aperture sono tipiche dell'architettura rurale toscana.
Distanze: Dal mare (Castiglione della Pescaia) 24 km; Grosseto 23 km; Montalcino 64 km; Siena 85 km; Firenze 159 km.
Dotato di: Elettricità, pannelli solari fotovoltaici, acquedotto, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, pannelli solari termici, camino, gpl, internet a banda larga, antenna parabolica, terrazza sul tetto, garage, posto auto, terrazza, oliveto.
Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: >175 kWh/m²*a
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Nur 24 km Meer mit Blick auf das Bergdorf Giuncarico steht dieses Anwesen zum Verkauf. Es handelt sich um einen zertifizierten Bio-Bauernhof im ebenen Land mit einer Fläche von ca. 20 ha, von denen ca. 1,3 ha Olivenhain, ca. 17 ha Ackerland und der Rest ca. 1,7 ha Wald sind.
Bereits Anfang des 19.Jhdt. gab es Hinweise auf das Anwesen, als der damals bestehende Teil vermutlich für eine Tabakfabrik war. Die heutige Gestalt des Gebäudes ist das Ergebnis mehrerer Erweiterungen, die bis 1927, dem Jahr der Übernahme der heutigen Eigentümerfamilie, vorgenommen wurden.
Der landwirtschaftliche Betrieb besteht aus zwei großen Gebäuden und einigen kleinen Wirtschaftsgebäuden.
Das Wohnhaus (ca. 590 m²) weist die typischen historischen Merkmale der toskanischen Architektur wie Steinmauern, Bögen, Gewölbe sowie Holz- und Ziegelböden auf. Unter diesen Räumen sticht ein langer Raum mit einem Tonnen-Gewölbe hervor, der zusammen mit anderen architektonischen Elementen von der Geschichte des Bauernhauses zeugt.
Die Hauptwohnung erstreckt im Obergeschoss mit Räumen auf verschiedenen Ebenen, mit einer Küche, einem Wohnzimmer, zwei Bädern, drei Schlafzimmern und verschiedenen Aufenthalts- und Wirtschaftsräumen. Eine interne Holztreppe führt auf eine überdachte Terrasse, von dem aus man einen 360°-Blick auf die umliegende Landschaft hat.
Die zweite Wohnung wird zZt. als Agriturismo genutzt und ist auf zwei Ebenen organisiert: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer und ein Gemeinschaftsraum, während im ersten Stock drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei Bäder liegen, von denen eines direkt von einem Zimmer aus zugänglich ist.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem sechs weitere Räume, die als Keller und Lagerräume genutzt werden, sowie ein Backofen.
Auf dem Dach des Gebäudes befinden sich eine Photovoltaik-Anlage mit ca. 5,5 KWp und eine thermische Solaranlage. Die Raumheizung erfolgt durch eine Gasheizung mittels Radiatoren sowie einen Pellet-Ofen.
Bei dem zweiten Gebäude handelt es sich um ein Lagerhaus (ca. 300 m²) aus tragendem Mauerwerk und einer kürzlich vollständig renovierten Dachkonstruktion aus Holz, das im Erdgeschoss aus einem einzigen Raum besteht. Dessen Proportionen und die Symmetrie der Öffnungen sind typisch für die ländliche Architektur der Toskana.
Entfernungen: Zum Meer (Castiglione della Pescaia) 24 km; Grosseto 23 km; Montalcino 64 km; Siena 85 km; Florenz 159 km.
Ausstattung: Stromanschluss, Fotovoltaikanlage, Wasseranschluss, Brunnen, Zentralheizung, thermische Solaranlage, Kamin, Gastank, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, Dachterrasse, Garage, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain.
Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a
