2间卧室公寓, 79 m²

福洛尼卡, Grosseto (省)

马雷玛

PRIMO PIANO, COSTI BASSI: LA SECONDA CASA CHE AFFITTI DA SUBITO A FOLLONICA

RENDIMENTO SEMPLICE
Cerchi un appartamento al mare che inizi a lavorare per te dal primo giorno, senza cantieri né spese fisse che mangiano il margine? In Via Ungaretti, a Follonica, questo 79 m² al primo piano mette insieme vicinanza alla spiaggia, servizi sotto casa e una gestione leggera: la combinazione più richiesta da chi affitta d'estate e da chi fa medio periodo d'inverno.

DOVE LA POSIZIONE FA LA DIFFERENZA
La spiaggia è a cinquecento metri, cinque minuti a piedi reali con costume e telo. Si entra dal pianerottolo direttamente nel soggiorno con angolo cottura e, da lì, si esce nella terrazza chiusa a vetri che estende la zona giorno e crea uno spazio vivibile anche quando c'è vento o umidità. A sinistra, una porta separa la zona notte con due camere, bagno e disimpegno; sotto scala, un ripostiglio pratico per attrezzature e valigie. Il quartiere è servito, il parcheggio su strada è ampio e comodo per i cambi ospiti. E quando ti muovi: Grosseto scorre in poco più di mezz'ora, Siena è a circa ottanta minuti, Firenze a poco più di due ore; Pisa e Firenze sono gli aeroporti più comodi, mentre Roma Fiumicino resta una soluzione solida per collegamenti intercontinentali.

LE SPESE CHE BRUCIANO IL ROI
Molte case al mare nascondono costi ricorrenti che erodono la resa: ascensori da mantenere, impianti datati, balconi poco sfruttabili e dettagli che si traducono in recensioni tiepide. Ogni voce pesa, soprattutto quando punti a un'occupazione alta nei mesi caldi e a una permanenza piacevole nei mesi freddi.

QUANDO L'IMMOBILE NON LAVORA PER TE
Senza esterni fruibili, ombra gestibile e protezioni contro insetti e sabbia, gli ospiti si lamentano e tu rincorri manutenzioni. Se poi le spese condominiali sono un terno al lotto, ogni mese diventa un colpo al conto economico e la seconda casa smette di essere un asset.

QUI I NUMERI TORNANO
Qui, invece, tutto spinge nella direzione giusta. La terrazza è stata chiusa con vetrate panoramiche scorrevoli installate ad aprile 2025, così la zona giorno guadagna respiro e funzionalità in ogni stagione. La tenda sole è motorizzata, le zanzariere sono già presenti, la serranda elettrica in sala aggiunge praticità e sicurezza. Il riscaldamento è autonomo a metano, per gestire i consumi con criterio, e il condominio costa quaranta euro al mese con acqua inclusa: una cifra che lascia spazio al margine. Il primo piano con ascensore, inoltre, azzera la voce "elevatore" e rende più semplici check-in e trolley.

PRONTO DA METTERE A REDDITO
Il layout con due camere e un bagno, la zona giorno lineare che si estende sulla veranda vetrata e la distanza minima dal mare costruiscono un prodotto che piace a famiglie e coppie. Non è venduto ammobiliato, ma proprio questo ti consente di impostare fin da subito un arredo funzionale al target e al posizionamento di prezzo. Con i servizi a portata di mano e collegamenti comodi verso Pisa, Firenze e Roma, la gestione resta snella anche se non vivi in città.

LA CASA CHE LAVORA (ANCHE QUANDO NON CI SEI)
Quando posizione, costi fissi leggeri e dettagli intelligenti si allineano, l'appartamento smette di essere una spesa emotiva e diventa un asset concreto. Qui succede: entri, personalizzi come vuoi e inizi a farlo rendere senza complicazioni inutili.
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ERDGESCHOSS, GÜNSTIGE KOSTEN: DIE ZWEITE WOHNUNG, DIE SIE JETZT IN FOLLONICA MIETEN KÖNNEN.

EINFACHER ERTRAG
Suchen Sie eine Ferienwohnung am Meer, die vom ersten Tag an sofort nutzbar ist und bei der keine Bau- oder Fixkosten Ihre Gewinnspanne schmälern? Diese 79 m² große Wohnung im ersten Stock in der Via Ungaretti in Follonica vereint Strandnähe, Annehmlichkeiten vor Ort und unkomplizierte Verwaltung: die begehrteste Kombination für Sommermieter und Wintermieter für einen mittelfristigen Aufenthalt.

WO DER STANDORT DEN UNTERSCHIED MACHT
Der Strand ist nur 500 Meter entfernt - ein kurzer Spaziergang von nur fünf Minuten, Badesachen und Handtuch nicht vergessen. Vom Treppenabsatz gelangt man direkt ins Wohnzimmer mit Kochnische und von dort auf die verglaste Terrasse. Diese erweitert den Wohnbereich und sorgt auch bei Wind und hoher Luftfeuchtigkeit für ein angenehmes Ambiente. Links trennt eine Tür den Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Flur ab. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum für Gepäck und Ausrüstung. Die Gegend ist gut angebunden, und es gibt ausreichend Parkplätze an der Straße, die für wechselnde Gäste bequem zu erreichen sind. Die Anreise ist ebenfalls unkompliziert: Grosseto ist gut eine halbe Stunde entfernt, Siena etwa 80 Minuten und Florenz gut zwei Stunden. Die Flughäfen Pisa und Florenz sind am günstigsten gelegen, während Rom-Fiumicino eine gute Option für interkontinentale Verbindungen darstellt.

Ausgaben, die den ROI schmälern
Viele Strandhäuser verbergen wiederkehrende Kosten, die den Gewinn schmälern: Wartungsbedürftige Aufzüge, veraltete Haustechnik, schwer nutzbare Balkone und Details, die sich negativ auf die Bewertungen auswirken. Jedes Detail zählt, insbesondere wenn man in den wärmeren Monaten eine hohe Auslastung und in den kälteren Monaten einen angenehmen Aufenthalt anstrebt.

WENN IMMOBILIEN FÜR SIE NICHT FUNKTIONIEREN
Ohne nutzbaren Außenbereich, ausreichend Schatten und Schutz vor Insekten und Sand beschweren sich die Gäste, und Sie müssen sich um die Instandhaltung kümmern. Und wenn die Nebenkosten für die Eigentumswohnung einem Lottogewinn gleichen, wird jeder Monat zu einer Belastung für Ihren Geldbeutel, und Ihr Zweitwohnsitz verliert seinen Wert.

HIER KEHREN DIE ZAHLEN ZURÜCK
Hier hingegen läuft alles nach Plan. Die Terrasse wurde im April 2025 mit Panorama-Glasschiebetüren verglast, wodurch der Wohnbereich in jeder Jahreszeit mehr Raum und Funktionalität erhält. Die Markise ist motorisiert, Moskitonetze sind bereits installiert, und der elektrische Rollladen im Wohnzimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Heizung ist unabhängig und wird mit Erdgas betrieben, um den Verbrauch effizient zu steuern. Das monatliche Wohngeld beträgt 40 Euro inklusive Wasser - ein Betrag, der genügend Spielraum lässt. Darüber hinaus macht das Erdgeschoss mit Aufzug einen Aufzug überflüssig und erleichtert das Einchecken und die Gepäckabfertigung.

EINKOMMENSBEREIT
Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, der offene Wohnbereich mit Zugang zur verglasten Veranda und die Nähe zum Meer machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Paare. Sie wird unmöbliert verkauft, sodass Sie die Einrichtung direkt an Ihre Zielgruppe und Ihr Budget anpassen können. Dank der nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und der guten Anbindung an Pisa, Florenz und Rom ist die Verwaltung unkompliziert, auch wenn Sie nicht in der Stadt wohnen.

DAS HAUS, DAS FUNKTIONIERT (AUCH WENN SIE NICHT DA SIND)
Wenn Lage, niedrige Fixkosten und durchdachte Details zusammenpassen, wird eine Wohnung nicht länger zur emotionalen Belastung, sondern zu einem greifbaren Vermögenswert. Genau hier liegt der Schlüssel: Sie ziehen ein, gestalten die Wohnung nach Ihren Wünschen und erzielen damit ohne unnötige Komplikationen Gewinne.
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PREMIER ÉTAGE, PRIX RÉDUITS : LA DEUXIÈME MAISON QUE VOUS POUVEZ LOUER DÈS MAINTENANT À FOLLONICA

RENDEMENT SIMPLE
Vous recherchez un appartement en bord de mer rentable dès le premier jour, sans travaux ni frais fixes qui grèvent votre budget ? Situé Via Ungaretti à Follonica, cet appartement de 79 m² au premier étage allie proximité de la plage, commodités sur place et gestion simplifiée : la combinaison idéale pour les locations saisonnières et hivernales.

LÀ OÙ L'EMPLACEMENT FAIT LA DIFFÉRENCE
La plage est à cinq cents mètres, soit cinq minutes à pied avec un maillot de bain et une serviette. Depuis le palier, on accède directement au séjour avec kitchenette, qui s'ouvre sur une terrasse vitrée. Cette dernière prolonge l'espace de vie et offre un espace agréable même par temps venteux ou humide. À gauche, une porte sépare l'espace nuit comprenant deux chambres, une salle de bains et un couloir. Sous l'escalier, un placard pratique permet de ranger le matériel et les valises. Le quartier est bien desservi et le stationnement dans la rue est facile et pratique pour les invités. Côté déplacements : Grosseto est à un peu plus d'une demi-heure, Sienne à environ quatre-vingts minutes et Florence à un peu plus de deux heures. Les aéroports de Pise et de Florence sont les plus pratiques, tandis que Rome Fiumicino reste une option intéressante pour les vols intercontinentaux.

DÉPENSES QUI NUIRENT AU RETOUR SUR INVESTISSEMENT
De nombreuses maisons de plage dissimulent des frais récurrents qui réduisent leur rentabilité : entretien des ascenseurs, équipements vétustes, balcons peu pratiques et détails qui se traduisent par des avis mitigés. Chaque élément compte, surtout si l'on vise un taux d'occupation élevé durant la saison estivale et un séjour agréable en hiver.

QUAND L'IMMOBILIER NE VOUS RENFORCE PAS
Sans espace extérieur utilisable, sans ombrage adéquat et sans protection contre les insectes et le sable, les invités se plaignent et vous passez votre temps à courir après le service d'entretien. De plus, si les charges de copropriété sont très élevées, chaque mois pèse lourd sur votre budget et votre résidence secondaire perd de son intérêt.

Voici le retour des chiffres
Ici, cependant, tout évolue dans le bon sens. La terrasse a été fermée par des baies vitrées coulissantes panoramiques installées en avril 2025, offrant ainsi à l'espace de vie plus d'espace et de fonctionnalité en toute saison. Le store est motorisé, les moustiquaires sont déjà installées et le volet roulant électrique du séjour apporte confort et sécurité. Le chauffage, individuel et alimenté au gaz naturel, permet une gestion optimisée de la consommation, et les charges de copropriété s'élèvent à quarante euros par mois, eau comprise : un montant qui laisse une marge de manœuvre confortable. De plus, le rez-de-chaussée avec ascenseur facilite l'arrivée et la circulation des chariots.

PRÊT À REVENU
Cet appartement de deux chambres et une salle de bain, avec son séjour tout en longueur donnant sur une véranda vitrée, et sa proximité avec la mer, séduira les familles et les couples. Vendu non meublé, il vous offre la possibilité de personnaliser immédiatement l'ameublement selon vos préférences et votre budget. Grâce à la proximité des commerces et services et à ses excellentes liaisons vers Pise, Florence et Rome, la gestion reste simple même si vous n'habitez pas sur place.

LA MAISON QUI FONCTIONNE (MÊME EN VOTRE ABSENCE)
Quand l'emplacement, les faibles charges fixes et les détails bien pensés se conjuguent, un appartement cesse d'être une dépense sentimentale et devient un véritable atout. C'est là que tout se joue : vous emménagez, vous le personnalisez à votre goût et vous commencez à le rentabiliser sans complications inutiles.
Réservez une visite dès maintenant : je...

PRIMERA PLANTA, BAJOS COSTES: LA SEGUNDA VIVIENDA QUE PUEDES ALQUILAR AHORA EN FOLLONICA

RENDIMIENTO SIMPLE
¿Busca un apartamento junto al mar que le genere ingresos desde el primer día, sin costes fijos ni de obras que reduzcan sus beneficios? Situado en Via Ungaretti, en Follonica, este apartamento de 79 m² en primera planta combina proximidad a la playa, servicios en el mismo edificio y una gestión sencilla: la combinación más buscada tanto para alquileres de verano como para estancias intermedias de invierno.

DONDE LA UBICACIÓN MARCA LA DIFERENCIA
La playa está a quinientos metros, a tan solo cinco minutos a pie con bañador y toalla. Desde el rellano, se accede directamente al salón con cocina americana, y desde allí, a la terraza acristalada, que amplía la zona de estar y crea un espacio habitable incluso con viento o humedad. A la izquierda, una puerta separa la zona de descanso con dos dormitorios, un baño y un pasillo; bajo la escalera, un práctico armario para guardar equipaje y maletas. El barrio cuenta con buenos servicios y el aparcamiento en la calle es amplio y cómodo para los huéspedes. En cuanto a los desplazamientos: Grosseto está a poco más de media hora, Siena a unos ochenta minutos y Florencia a poco más de dos horas; Pisa y Florencia son los aeropuertos más convenientes, mientras que Roma Fiumicino sigue siendo una buena opción para conexiones intercontinentales.

GASTOS QUE AGOTAN EL RETORNO DE LA INVERSIÓN
Muchas casas de playa esconden gastos recurrentes que reducen la rentabilidad: ascensores que requieren mantenimiento, sistemas obsoletos, balcones de difícil acceso y detalles que se traducen en reseñas poco entusiastas. Cada detalle cuenta, sobre todo si se busca una alta ocupación durante los meses más cálidos y una estancia agradable durante los más fríos.

CUANDO EL SECTOR INMOBILIARIO NO ESTÁ A TU ALCANCE
Sin un espacio exterior utilizable, sombra adecuada y protección contra insectos y arena, los huéspedes se quejan y usted termina lidiando con el mantenimiento. Y si las cuotas de la comunidad son una lotería, cada mes se convierte en un golpe para su economía y su segunda residencia deja de ser una inversión.

AQUÍ VUELVEN LOS NÚMEROS
Aquí, sin embargo, todo marcha sobre ruedas. La terraza se cerró con puertas correderas panorámicas de cristal instaladas en abril de 2025, lo que proporciona mayor amplitud y funcionalidad al salón durante todo el año. El toldo es motorizado, las mosquiteras ya están instaladas y la persiana eléctrica del salón aporta comodidad y seguridad. La calefacción es independiente, alimentada con gas natural, para gestionar el consumo de forma eficiente, y la cuota de comunidad es de cuarenta euros al mes, agua incluida: una cifra que deja margen para ahorrar. Además, la primera planta con ascensor elimina la necesidad de ascensor y facilita el acceso y el transporte de los carritos.

LISTO PARA GANAR INGRESOS
Su distribución de dos dormitorios y un baño, la sala de estar lineal que se extiende hacia la terraza acristalada y su proximidad al mar hacen de esta propiedad un lugar atractivo para familias y parejas. Se vende sin amueblar, lo que le permite personalizar el mobiliario de inmediato según sus necesidades y presupuesto. Con servicios cercanos y excelentes conexiones con Pisa, Florencia y Roma, la gestión sigue siendo sencilla incluso si no reside en la ciudad.

LA CASA QUE FUNCIONA (INCLUSO CUANDO NO ESTÁS)
Cuando la ubicación, los bajos costos fijos y los detalles bien pensados se alinean, un apartamento deja de ser un gasto emocional y se convierte en un activo tangible. Es entonces cuando sucede: te mudas, lo personalizas a tu gusto y comienzas a obtener ganancias sin complicaciones innecesarias.
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