间商业房产, 800 m²

福洛尼卡, Grosseto (省)

马雷玛

Agritouristic activity close to a small Medieval hamlet only 20 minutes by car far from Follonica surrounded by 16 ha of land.
Location
The property has a stunning and panoramic view on the countryside of the Tuscan High Maremma and it is also close to the main communication routes. It is easily reachable from the SS1 Aurelia variation Livorno-Grosseto, the Pisa airport is 1 hour and a half far driving while the one in Florence is 110 km far. Grosseto city is only 50 km far from the property.
Description
The receptive structure is composed by 2 big buildings developing for 800 smq, in addiction to the external areas formed by patio and portico. Inside the farm there are 2 building ised for the agritouristic activity. The main structure has been recently fully renovated. It develops on two floor plus a small tower and on the ground floor there is the common room, the reception, the restaurant (which has 70 seats and a fireplace), a fully equipped kitchen, the breakfast room, the bar, the cellat and toilets. On the same ground floor there is an independent two-rooms apartment with a bathroom. On the first floor there is another two-rooms apartment, 3 more private rooms with an ensuite bathroom. Finally, in the small tower, there are 2 linked rooms (a single room and a double one) with 2 bathrooms. The second building is composed by 5 independent apartments (4 two-rooms apartments and a three-rooms one), with double services. There is one more building actually signed in the cadastre as a farming annex but fully refined.
State and finishes
Photovoltaic system of around 12KWp of energy production with "on-site exchange", installed in 2011.
Outdoor spaces
Lands, partially fenced, are about 16 ha for extension ( 6 ha of arable land, 7 ha of olive grove, 2 ha of wood), where there are about 1000 olive trees in production.
There is also an outdoor pool (16x8) with technical rooms and relax areas, an outdoor hydromassage bath, a playground for children. Moreover, there is a barbeque area, a wood-oven and other buildings used as technical or storage rooms for equipments and machineries.
Potential use
The property is now used as a receptive agritouristic activity but it can be easily converted in a private residence.

Ein landwirtschaftlicher Betrieb mit etwa 16 Hektar Land in der Nähe eines kleinen mittelalterlichen Dorfes, nur 20 Autominuten vom Meer in Follonica entfernt.
Standort
Der Bauernhof bietet eine spektakuläre Aussicht auf die Landschaft der Oberen Maremma in der Toskana und liegt in der Nähe der wichtigsten Verkehrswege. Sie ist über die Staatsstraße SS1 Variante Aurelia Livorno-Grosseto sehr gut zu erreichen, der Flughafen Pisa ist etwa anderthalb Autostunden und der Flughafen Florenz etwa 110 km entfernt. Die Stadt Grosseto ist nur 50 km entfernt.
Beschreibung
Die Unterkunftsstruktur besteht aus 2 großen Gebäuden mit einer Fläche von ca. 800 Quadratmetern und den Außenbereichen, bestehend aus einem Innenhof und einer Veranda. Im Inneren des Hofes befinden sich 2 Gebäude, die für agritouristische Aktivitäten genutzt werden. Im Hauptgebäude, das vor kurzem komplett renoviert wurde und sich neben dem Türmchen über 2 Etagen erstreckt, befinden sich im Erdgeschoss ein Gemeinschaftsraum, eine Rezeption, ein Restaurant mit ca. 70 Plätzen und einem Thermokamin, eine voll ausgestattete Küche, ein Frühstücksraum, eine Bar, ein Weinkeller und Toiletten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine unabhängige Zweizimmerwohnung mit Bad. Im ersten Stock gibt es eine Zweizimmerwohnung, 3 Privatzimmer mit eigenem Bad und ein Dienstzimmer. Im zweiten Stock gibt es 3 Privatzimmer mit Bad und im Türmchen gibt es 2 Zimmer mit Verbindungstür (ein Einzel- und ein Doppelzimmer) mit 2 Bädern. Das zweite Gebäude besteht aus 5 unabhängigen Wohnungen (4 Zweizimmerwohnungen und 1 Dreizimmerwohnung) mit zwei Bädern. Es gibt ein weiteres kleines Gebäude, das derzeit als landwirtschaftliches Nebengebäude gestapelt, aber völlig fertig.
Zustand und Endbearbeitung
Photovoltaik-Anlage von ca. 12KWp Energieerzeugung mit "scambio sul posto", installiert im Jahr 2011.
Externe Räume
Das teilweise eingezäunte Grundstück umfasst insgesamt 16 Hektar (6 ha Ackerland, 7 ha Olivenhain, 2 ha Wald), auf denen etwa 1.000 Olivenbäume wachsen.
Außerdem gibt es ein Freibad (16x8) mit Technik- und Entspannungsräumen, einen Außen-Whirlpool, einen Kinderspielplatz, einen Grillplatz und einen Holzofen sowie mehrere Gebäude, die als Technikräume/Lager für die Lagerung von Werkzeugen und Maschinen genutzt werden.
Mögliche Verwendungszwecke
Das Anwesen wird derzeit als Unterkunft für den Agrotourismus genutzt, kann aber auch problemlos in einen privaten Wohnsitz umgewandelt werden.

Une ferme agritouristique d'environ 16 hectares de terrain, située près d'un petit village médiéval, à 20 minutes de route de la mer à Follonica.
Localisation
La ferme offre une vue spectaculaire sur la campagne de la Haute Maremme toscane et bénéficie également de la proximité des principales voies de communication. Il est très facile d'y accéder par la route nationale SS1 Variante Aurelia Livorno-Grosseto. L'aéroport de Pise est à environ une heure et demie de route et celui de Florence à environ 110 km. La ville de Grosseto est à seulement 50 km.
Description
Structure d'hébergement composée de 2 grands bâtiments d'une superficie d'environ 800 mètres carrés, plus les espaces extérieurs composés d'un patio et d'un porche. A l'intérieur de la ferme, il y a 2 bâtiments utilisés pour les activités agritouristiques. Dans le bâtiment principal, qui a été entièrement rénové récemment et qui s'étend sur 2 étages en plus de la tourelle, on trouve au rez-de-chaussée une salle commune, une réception, un restaurant pouvant accueillir environ 70 personnes et doté d'une thermo-cheminée, une cuisine entièrement équipée, une salle de petit-déjeuner, un bar, une cave à vin et des toilettes. Au rez-de-chaussée se trouve également un appartement indépendant de deux pièces avec salle de bain. Au premier étage, il y a un appartement de deux pièces, 3 chambres privées avec salle de bain et une pièce de service. Au deuxième étage, il y a 3 chambres privées avec salle de bain et dans la tourelle, il y a 2 chambres communicantes (une simple et une double) avec 2 salles de bain. Le deuxième bâtiment se compose de 5 appartements indépendants (4 appartements de deux pièces et 1 appartement de trois pièces) avec deux salles de bain. Il y a un autre petit bâtiment actuellement empilé comme une annexe agricole mais totalement terminé.
État et finitions
Système photovoltaïque d'environ 12KWp de production d'énergie avec "scambio sul posto", installé en 2011.
Espaces extérieurs
Le terrain, partiellement clôturé, couvre un total de 16 hectares (6 ha de terres arables, 7 ha d'oliveraie, 2 ha de bois), et compte environ 1 000 oliviers en production.
Il y a également une piscine extérieure (16x8) avec des salles techniques et des zones de relaxation, un jacuzzi extérieur, une aire de jeux pour enfants, une zone de barbecue et un four à bois, ainsi que plusieurs bâtiments utilisés comme salles techniques/entrepôts pour le stockage des outils et des machines.
Utilisations potentielles
Actuellement utilisée comme logement dans une ferme, la propriété peut également être facilement convertie en résidence privée.

Агротуристическая ферма площадью около 16 га, расположенная рядом с небольшой средневековой деревней, всего в 20 минутах езды от моря в Фоллонике.
Местонахождение
С фермы открывается захватывающий вид на сельскую местность тосканской Высокой Мареммы, а также близость основных путей сообщения. До отеля легко добраться по государственной дороге SS1 Variante Aurelia Livorno-Grosseto, аэропорт Пизы находится в полутора часах езды, а аэропорт Флоренции - в 110 км. Город Гроссето находится всего в 50 км.
Описание
Жилая структура состоит из 2 больших зданий площадью около 800 квадратных метров плюс открытые площадки, состоящие из патио и крыльца. Внутри фермы есть 2 здания, используемые для агротуристической деятельности. В главном здании, которое недавно было полностью отремонтировано и занимает 2 этажа, помимо башенки, на первом этаже находится общий зал, приемная, ресторан на 70 мест с термокамином, полностью оборудованная кухня, зал для завтраков, бар, винный погреб и туалеты. Также на первом этаже находится независимая двухкомнатная квартира с ванной комнатой. На первом этаже находится двухкомнатная квартира, 3 отдельные комнаты с ванной комнатой и служебное помещение. На втором этаже находятся 3 отдельные комнаты с ванной комнатой, а в башенке - 2 сообщающиеся комнаты (одна одноместная и одна двухместная) с 2 ванными комнатами. Второе здание состоит из 5 независимых квартир (4 двухкомнатные квартиры и 1 трехкомнатная квартира) с двумя ванными комнатами. Есть еще одно небольшое здание, которое в настоящее время используется как сельскохозяйственная пристройка, но полностью готово.
Состояние и отделка
Фотоэлектрическая система производства энергии мощностью около 12 кВт/сек с "scambio sul posto", установленная в 2011 году.
Внешние пространства
Участок, частично огороженный, занимает в общей сложности 16 га (6 га пахотной земли, 7 га оливковой рощи, 2 га леса), на котором произрастает около 1 000 оливковых деревьев.
На территории также имеется открытый бассейн (16x8) с техническими помещениями и зонами отдыха, джакузи на открытом воздухе, детская игровая площадка, зона барбекю и дровяная печь, а также несколько зданий, используемых в качестве технических помещений/складов для хранения инструментов и оборудования.
Потенциальное использование
В настоящее время участок используется как фермерский дом, но может быть легко переоборудован в частную резиденцию.