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In Chianti, this estate for sale is a refined opportunity within Italy's luxury real estate market. The property stands out for its relevant dimensions and features, including 2.650 m², 2.000 m², 55 hectares. Key highlights include swimming pool, garden, cellar, vineyards, enhancing comfort, functionality and everyday usability. Its setting is defined by proximity to the sea, hilly setting, adding further value to the residence. An ideal solution for those seeking a prestigious residence that combines location, privacy and the distinctive appeal of the Italian lifestyle.
Ref. 8094
https://www.lionard.com/excellent-winery-with-agritourism-resort-in-tuscany.html
Incastonata tra i rilievi armoniosi della Maremma toscana , questa straordinaria tenuta offre una sintesi perfetta tra ospitalità di charme e produzione vinicola d’eccellenza . La proprietà si sviluppa su oltre 55 ettari di terreno e include tre edifici principali per un totale di circa 2.650 mq interni : due casali dedicati all’attività agrituristica e ristorativa, completamente ristrutturati, e una scenografica cantina moderna da circa 2.000 mq , vero cuore pulsante dell’intero complesso. Un maestoso cancello di rappresentanza apre la scena all’arrivo, introducendo una suggestiva strada bianca che si insinua tra i filari di vite e la vegetazione spontanea, rivelando una vallata che è un autentico anfiteatro naturale . Ci troviamo nell’autentica campagna toscana, in una posizione che coniuga la pace rurale con la vicinanza alle principali vie di collegamento per raggiungere il Chianti, Siena, Grosseto e persino il mare. La zona, parte dell’ Alta Maremma , è rinomata per il suo paesaggio, le eccellenze gastronomiche e la vocazione vitivinicola , con colline ventilate, esposizioni perfette e un suolo ricco di minerali che dona ai vini un’identità precisa e riconoscibile. Questo contesto, discreto e autentico, è ideale sia per chi desidera investire in un’attività ricettiva consolidata sia per chi cerca un luogo in cui vivere e lavorare secondo ritmi armoniosi, nel rispetto dei cicli naturali. Dal punto di vista architettonico, la tenuta si compone di tre corpi distinti. I due casali in pietra , perfettamente ristrutturati, sono stati convertiti in agriturismo e ristorante . Il primo casale è dedicato all’ospitalità: suddiviso in quattro appartamenti indipendenti , accoglie oggi otto romantiche camere arredate in stile country chic , con pavimenti in cotto, travi a vista e affacci su vigne e colline. Ogni alloggio è pensato per offrire un’esperienza immersiva nella quiete della campagna maremmana, con tutti i comfort di una dimora di charme: ambienti spaziosi, zone living luminose, arredi raffinati dai toni caldi. Nel giardino, incorniciata da un perfetto manto di prato verde, una grande piscina a sfioro è pronta a regalare momenti di autentico relax. Il secondo edificio ospita il ristorante agrituristico , aperto sia agli ospiti della struttura che al pubblico esterno. Al suo interno, l’antica stalla è stata trasformata in una sala accogliente e conviviale , con pareti in pietra, caminetti d’epoca e soffitti con travature originali. Il dehor esterno , perfettamente integrato nel paesaggio, consente di godere della cucina locale tra scorci panoramici. Oltre alla zona ristorativa, il casale comprende anche locali tecnici e spazi di servizio funzionali all’attività ricettiva e ristorativa, perfettamente attrezzati e integrati nella struttura. La cantina è un capolavoro di architettura funzionale , disegnata su più livelli per seguire il naturale processo “per caduta” del vino: dall’arrivo dell’uva alla vinificazione, dall’affinamento alla barricai...
