12间卧室农舍, 1080 m²

奇维泰拉帕加尼科, Grosseto (省)

马雷玛

Wonderful agricultural estate of about 550 hectares with hunting reserve, large olive grove, agritourism business with restaurant and wonderful swimming pool
Description
The accommodation is located at the top of a gentle hill well connected to the junction of the super road Siena Grosseto. You reach the property along a convenient white road immersed in the countryside .
The main villa has been used as accommodation for a total of 12 rooms in addition to a restaurant and large common areas . A short distance from the villa rise other structures currently divided into apartments and dedicated to hospitality. The potential of this agritourism reality is very strong. The presence of several farmhouses to be renovated, not far from the main villa, allow the creation of new environments to be dedicated either to other rooms or apartments or to the wellness center. An old farmhouse, now in a state of ruins, stands within the property and enjoys, in addition to a wonderful view of the countryside, privacy and an exclusive land where you can create a second panoramic swimming pool.
State and finishes
The property dedicated to agritourism is in excellent condition, no extraordinary maintenance work is needed , the systems are up to standard. The floors are ceramic and terracotta, exposed wooden beams characterize the ceilings while the facades are in stone. The farmhouses to be renovated should be the subject of study and , depending on the needs of the new owner, can be transformed .
Outdoor Spaces
The villa is served by a wonderful panoramic swimming pool with large green space for organizing events and lunches. The exclusive land is 550 hectares of which 100 hectares of arable land , 150 hectares of olive grove , 120 hectares of cork oak woodland , 150 hectares of woodland and 110 hectares of hunting reserve .Within the property there is no shortage of springs and wells to easily manage irrigation .
Potential uses
The estate in Civitella Paganico is perfect for those who want to invest in high-level agritourism activity and for those who want to manage a large farm with a very important potential both in terms of residential and in terms of planting new crops .
Location
Civitella Marittima, a village of ancient Etruscan-Roman origins, situated on a hill overlooking the Maremma and the Colli Senesi.It stands on a hill cloaked in cypress and olive trees, where the eye can admire a landscape that slopes down to the Maremma plain and the Tyrrhenian coast. The village was the seat of the Ardengheschi seigniory, which left important examples of Romanesque architecture in this area, such as the beautiful Badia di San Lorenzo al Lanzo, also known as Badia Ardenghesca.

Wunderschönes landwirtschaftliches Anwesen von ca. 550 Hektar mit Jagdrevier, großem Olivenhain, Agrotourismusbetrieb mit Restaurant und herrlichem Schwimmbad
Beschreibung
Die Unterkunft befindet sich auf der Spitze eines sanften Hügels mit guter Anbindung an die Kreuzung der Schnellstraße Siena-Grosseto. Das Anwesen ist über eine bequeme, nicht asphaltierte Straße mitten in der Landschaft zu erreichen.
Die Hauptvilla wurde in eine Unterkunft mit insgesamt 12 Zimmern umgewandelt, zusätzlich zu einem Restaurant und großen Gemeinschaftsräumen. In geringer Entfernung von der Villa befinden sich weitere Gebäude, die derzeit in Wohnungen unterteilt sind und der Bewirtung dienen. Das Potenzial dieser agritouristischen Realität ist sehr groß. Die Anwesenheit mehrerer renovierungsbedürftiger Bauernhäuser unweit der Hauptvilla ermöglicht es, neue Räume zu schaffen, die entweder anderen Zimmern oder Wohnungen oder dem Wellness-Zentrum gewidmet werden können. Ein altes, verfallenes Bauernhaus befindet sich innerhalb des Anwesens und bietet nicht nur einen herrlichen Blick auf die Landschaft, sondern auch Privatsphäre und ein exklusives Grundstück, auf dem ein zweites Schwimmbad mit Panoramablick angelegt werden kann.
Zustand und Ausstattungen
Die dem Bauernhaus gewidmete Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, es sind keine außergewöhnlichen Wartungsarbeiten erforderlich, die Anlagen entsprechen dem Standard. Die Böden sind aus Keramik und Terrakotta, die Decken sind mit Holzbalken verkleidet, die Fassaden aus Stein. Die zu renovierenden Bauernhäuser sind zu studieren und können je nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer umgestaltet werden.
Außenbereiche
Die Villa verfügt über ein wunderschönes Panorama-Schwimmbad mit einer großen Grünfläche für die Organisation von Veranstaltungen und Mahlzeiten. Das exklusive Grundstück ist 550 Hektar groß, davon 100 Hektar Ackerland, 150 Hektar Olivenhain, 120 Hektar Korkeichenwald, 150 Hektar Wald und 110 Hektar Jagdrevier. Auf dem Grundstück gibt es zahlreiche Quellen und Brunnen, die eine einfache Bewässerung ermöglichen.
Mögliche Nutzungen
Das Landgut in Civitella Paganico ist ideal für diejenigen, die in eine hochwertige Agrartourismusaktivität investieren wollen, und für diejenigen, die einen großen landwirtschaftlichen Betrieb mit einem sehr bedeutenden Potenzial sowohl in Bezug auf Wohnzwecke als auch in Bezug auf die Anpflanzung neuer Kulturen verwalten wollen.
Standort
Civitella Marittima, ein Dorf etruskisch-römischen Ursprungs, liegt auf einem Hügel, der die Maremma und die Colli Senesi überragt, auf einem mit Zypressen und Olivenbäumen bewachsenen Hügel, von dem aus man eine Landschaft bewundern kann, die zur Maremma-Ebene und zur tyrrhenischen Küste hin abfällt. Das Dorf war Sitz der Herrschaft Ardengheschi, die in diesem Gebiet bedeutende Beispiele romanischer Architektur hinterlassen hat, wie die schöne Badia di San Lorenzo al Lanzo, auch bekannt als Badia Ardenghesca.

Magnifique domaine agricole d'environ 550 hectares avec réserve de chasse, grande oliveraie, activité d'agritourisme avec restaurant et magnifique piscine.
Description de l'établissement
Le logement est situé au sommet d'une colline douce bien reliée à la jonction de la super route Siena Grosseto. On accède à la propriété par une route non goudronnée pratique, immergée dans la campagne.
La villa principale a été convertie en logement pour un total de 12 chambres, en plus d'un restaurant et de grandes zones communes. À une courte distance de la villa se trouvent d'autres structures actuellement divisées en appartements et dédiées à l'hospitalité. Le potentiel de cette réalité agritouristique est très fort. La présence de plusieurs fermes à rénover, non loin de la villa principale, permet de créer de nouvelles pièces dédiées soit à d'autres chambres ou appartements, soit au centre de bien-être. Une ancienne ferme, aujourd'hui en ruine, se trouve à l'intérieur de la propriété et jouit non seulement d'une vue magnifique sur la campagne, mais aussi de l'intimité et d'un terrain exclusif où il est possible de créer une deuxième piscine panoramique.
État et finitions
La propriété dédiée à la ferme est en excellent état, aucun travail d'entretien extraordinaire n'est nécessaire, les systèmes sont aux normes. Les sols sont en céramique et en terre cuite, les plafonds sont caractérisés par des poutres en bois apparentes et les façades sont en pierre. Les fermes à rénover sont à étudier et, selon les besoins des nouveaux propriétaires, peuvent être transformées.
Espaces extérieurs
La villa est desservie par une magnifique piscine panoramique avec un grand espace vert pour l'organisation d'événements et de déjeuners. Le terrain exclusif est de 550 hectares dont 100 hectares de terres arables, 150 hectares d'oliviers, 120 hectares de lièges, 150 hectares de bois et 110 hectares de réserve de chasse. La propriété ne manque pas de sources et de puits pour gérer facilement l'irrigation.
Possibilités d'utilisation
Le domaine de Civitella Paganico est idéal pour ceux qui veulent investir dans une activité agritouristique de haut niveau et pour ceux qui veulent gérer une grande exploitation agricole avec un potentiel très important tant au niveau résidentiel qu'au niveau de la plantation de nouvelles cultures.
Lieu d'implantation
Civitella Marittima, village d'origine étrusque et romaine, situé sur une colline qui domine la Maremme et les Colli Senesi, est entouré de cyprès et d'oliviers, d'où l'on peut admirer un paysage qui descend jusqu'à la plaine de la Maremme et à la côte tyrrhénienne. Le village était le siège de la seigneurie d'Ardengheschi, qui a laissé d'importants exemples d'architecture romane dans la région, comme la belle Badia di San Lorenzo al Lanzo, également connue sous le nom de Badia Ardenghesca.

Замечательное сельскохозяйственное поместье площадью около 550 га с охотничьим заповедником, большой оливковой рощей, агротуристическим бизнесом с рестораном и прекрасным бассейном
Описание
Поместье расположено на вершине пологого холма, хорошо связанного с перекрестком супердороги Сиена-Гроссето. К дому ведет удобная грунтовая дорога, утопающая в сельской местности.
Основная вилла была переоборудована под жилые помещения на 12 номеров, а также ресторан и большие общественные зоны. На небольшом расстоянии от виллы находятся другие строения, в настоящее время разделенные на квартиры и предназначенные для размещения гостей. Потенциал этого агротуризма очень велик. Наличие нескольких фермерских домов, нуждающихся в ремонте, недалеко от главной виллы, позволяет создать новые помещения, которые можно отвести под другие комнаты или квартиры, или под оздоровительный центр. Старый фермерский дом, находящийся сейчас в разрушенном состоянии, расположен на территории участка, откуда открывается не только прекрасный вид на сельскую местность, но и уединение, а также эксклюзивный участок земли, на котором можно построить второй панорамный бассейн.
Состояние и отделка
Объект, отведенный под ферму, находится в отличном состоянии, не требуется никаких чрезвычайных работ по обслуживанию, системы соответствуют стандартам. Полы выложены керамикой и терракотой, потолки украшены открытыми деревянными балками, а фасады отделаны камнем. Реконструируемые фермерские дома подлежат изучению и, в зависимости от потребностей новых владельцев, могут быть преобразованы.
Открытые пространства
К вилле примыкает прекрасный панорамный бассейн с большой зеленой зоной для организации мероприятий и обедов. Площадь участка составляет 550 га, из которых 100 га - пахотные земли, 150 га - оливковая роща, 120 га - пробковая роща, 150 га - лесной массив и 110 га - охотничий заказник. На территории участка есть родники и колодцы, позволяющие легко осуществлять орошение.
Потенциальные возможности использования
Поместье в Чивителла Паганико идеально подходит для тех, кто хочет инвестировать в агротуризм высокого уровня, а также для тех, кто хочет управлять крупной фермой с очень большим потенциалом как в плане жилья, так и в плане посадки новых культур.
Расположение
Чивителла Мариттима - деревня древнего этрусско-римского происхождения, расположенная на холме с видом на Маремму и Колли Сенези. Она стоит на холме, окутанном кипарисами и оливковыми деревьями, откуда открывается вид на пейзаж, спускающийся к равнине Мареммы и Тирренскому побережью. Деревня была резиденцией сеньории Арденгески, оставившей после себя значительные образцы романской архитектуры, такие как прекрасная Бадия Сан-Лоренцо-аль-Ланцо, известная также как Бадия Арденгеска.