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Beautiful farmhouse in rustic Tuscan style of about 200 square meters located in the Tuscan Maremma, near the town of Civitella Marittima, in a very green and secluded area with excellent privacy for those who have and will have the good fortune to live there, in the center of land owned by over 1.5 hectares with olive trees, oaks, holm oaks, corks, pines, cypresses and garden.
The building stands on the remains of a 9th century Lombard lookout post of which the original exposed stones have been maintained. The restoration and expansion were carried out between 2004 and 2010 with quality materials: chestnut beams, hand-made terracotta floors, new roof, double-glazed windows, ultra-modern electro-hydraulic systems, independent heating with tank Underground LPG, partial air conditioning.
The farmhouse is on two levels plus a basement floor consisting of two rooms used as a cellar and a laundry.
The ground floor comprises kitchen, covered veranda/dining room, sitting room, double bedroom, utility room and bathroom.
On the first floor there is a double bedroom with bathroom for exclusive use, double bedroom, wardrobe/small bedroom, bathroom.
The structures, both the original ones and the added ones, were subjected to anti-seismic consolidation and thermal insulation. Today, all current standards regarding resistance to seismic events and energy containment are fully respected. In short, the charm of a "period farmhouse" with the solidity and security of a modern house of great quality.
The road to reach the farmhouse is well maintained and can be traveled easily with any car at any time of the year.
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Bel casale in stile rustico Toscano di circa 200 mq sito nella Maremma toscana, vicino al paese di Civitella Marittima, in una zona molto verde ed appartata con ottima privacy per chi ha ed avrà la fortuna di abitarla, al centro di un terreno di proprietà di oltre 1,5 ettari con piante di ulivi, querce, lecci, sugheri, pini, cipressi e giardino.
L'edificio sorge sui resti di un posto di avvistamento longobardo del IX secolo del quale sono state mantenute le pietre a vista originali. II restauro e l'ampliamento sono stati effettuati fra il 2004 e il 2010 con materiali di pregio: travi di castagno, pavimenti in cotto a mano, nuovo tetto, serramenti con vetri a doppia camera, impianti elettro-idraulici modernissimi, riscaldamento autonomo con serbatoio GPL interrato, parziale condizionamento aria.
Il casale è disposto su due livelli più un piano sottostrada composto da due locali utilizzati come Cantina e Lavanderia.
Il piano terra è composto da cucina, veranda coperta/sala da pranzo, soggiorno, camera matrimoniale, ripostiglio e bagno.
Al piano primo trovano spazio una camera matrimoniale con bagno ad uso esclusivo, camera doppia, guardaroba/camerina, bagno.
Le strutture, sia quelle originali che quelle aggiunte, sono state soggette a consolidamento antisismico e isolamento termico. Oggi sono ampiamente rispettate tutte le vigenti norme in materia di resistenza agli eventi sismici e di contenimento energetico. Insomma il fascino di un "casale d'epoca" con la solidità e la sicurezza di una casa moderna di gran qualità.
La strada per raggiungere il casale è ben mantenuta e si percorre bene con qualsiasi autovettura in ogni periodo dell'anno.
